二重床VS直床　Ｐａｒｔ2

だから同じ金額の物件で直床売ればさらに利幅が上がるのになんでそれをしないんだよ。
しかも二重床はデメリットがあるんだろ？それを宣伝すれば容易に直床を高額物件に投入できるだろ。
まったく支離滅裂なんだよ。

直床は既に普及してしまい、高級というイメージがないから無理です。
二重床は高級物件のイメージがあるので、普通レベルの物件に入れればそれだけで高級物件のイメージを流用できます。

ばれてる事を言いつくろっても価値は上がりません。
相手が詳しくない事、さらに高級物件から普及し始めたというイメージがあってこそ宣伝の効果が出ます。
宣伝は洗脳ではありませんよ。
メリットを主点に伝えるだけで、せいぜい誤解させる程度です。

高級物件において二重床が優れるのは直床派も認めるところ。
高級物件を手がけるデベは、実際の性能も利益も優れる二重床を宣伝しイメージアップを図る。

そこで利益のため直床を宣伝しても他社に客を奪われるだけ。
あなたの敵は直床かもしれないが、デベの敵は競合他社だと思いますよ。

なんでこいつらの話すデベはみんな同じ行動をとるんだ？
全体に命令を出す誰かがいることになってるのか？

>377, >>378が真実なら直床推進の長谷工が莫大な利益を上げる展開になってるはずなんだがな。

>>379
同じ行動とはなに？
それぞれの立場で最適化を図ればおのずと似た行動になる。
>>380
高級物件において優れる二重床に対し、直床でどんな宣伝をすると？
直床が優れるのは中低価格帯であって、億ションでは遮音性も含め二重床が優れていると（直床派が）言ってるのはわかっていますよね？

>真っ当な二重床の性能を持ってる物件を、年収1000万そこそこの
>中流家庭が買える値段で出せない限り、直床のほうがよっぽど快適
>に暮らせるってことです。
それが以前いいマンションとして直床派が挙げていた
２００㍉未満ポイド直床の関西地区マンションなの？
あれなら格安マンションの二重床のほうがまだマシに思えるけど。

>２００㍉未満ポイド直床の関西地区マンションなの？

そんな物件、安くても買いたくない。

>>382
>それぞれの立場で最適化を図ればおのずと似た行動になる。

おまえ脳あるの？
競争相手の物件に欠点があるのに、なんでみんながみんなそれと同じ物件で勝負すんだよ


>高級物件において優れる二重床に対し、直床でどんな宣伝をすると？

おまえの主張じゃ安い二重床には欠点があるんだろ？
直床はその欠点が発生しないんだろ？
おまえ何を主張してるんだ？
ほんとに世の中の仕組みわかってんの？

>>385
直床の億ション売るのに、「億ションの二重床より劣りますが、5000万の二重床より優れてます」で宣伝するの？

安い二重床には欠点があるからその価格帯では同価格の直床の方が売れている。
一時期は長谷工も含め誰もが二重床でより高い利益を求めた関東に比べ、普通に宣伝していた関西は普通に住み分けられているでしょ。
関東の財閥系も関西では都心の高級物件に二重床、近郊のそこそこマンションは直床で作り分けているでしょ。

賃貸はまず直床で、
分譲は二重床優勢。

第一選択は二重床だが、コストがかけられない場合は直床になるんだと
普通は理解するよな。

>>386
>安い二重床には欠点があるからその価格帯では同価格の直床の方が売れている。

しらっと嘘付くなよ。

>>386
>直床の億ション売るのに、

おいおい、なんで億ション限定の話してんだよ。安い価格帯なら勝てるじゃねえのかよ。
どうした？支離滅裂だぞ？

朝っぱらから相当ヒマしてる人がいたんですね！

相手してやれなくてゴメンよ。忙しいんだ。

直床は普通にそれなりの利益を乗せて売っています。
二重床はイメージを売りに更に高いコスト・利幅を乗せて売っています。

売れる時代、利益は十分にあり一戸あたりの利益率を伸ばすより数を確保して捌いた方が儲かるわけです。
数を確保する為に土地を相場以上で仕入れ、それが二重床に転化される仕組みです。
土地を相場より高い金額で購入し紙面を賑わせていたのは、常に野村や東急など二重床デベでした。
（二重床問題を発露させ、二重床のパンフレットの文言を販売途中に訂正したデベですね）

現状は同価格で比較する事はできず、３５００万の二重床と３０００万の直床を比較する事になるでしょう。
３０００万の二重床と直床を比較すると、立地に差が出たりスラブ厚に差が出たりしてしまいますので。
で、実験上は３５００万の二重床より３０００万の直床の方が静音ですね。（直床デベの長谷工だったかな？）

あなたは、それなら直床を３５００万で売ればいいと言っています。
二重床を敵にして直床が連合を組めばそれも容易でしょう。
しかし、多数の中小デベが割拠する直床で他のデベより高い値にしてどう売れるのでしょう？
また、高級物件で二重床を売っている宣伝力のある大型デベが、直床を二重床と比較し推奨するなんて自滅はしません。

そして、思いませんでしたか？
宣伝能力の高い大規模デベの高級物件・高イメージに便乗して楽に利益が上がるなら、直床を誠実に売るより二重床を作ればいい、と。
そうして、関東圏のデベは二重床一色な状態に進みました。
儲かるんですよ。二重床は。
消費者が望むから普及するのではなく、儲かるから作り、作るから普及するのです。
それが、注文住宅ではない売主主体の建売住宅の結果です。
シビアな関西ではそうは行かず遅れましたが、穏やかな千里方面を足がかりに着実に付加価値の付いた価格で伸びています。

ですが、二重床の「高利幅で更に数を捌く」というモデルは不景気により足踏みしています。

例えば三菱が出した回答のひとつは、階高を抑え戸数を増やし値段を抑えて売るというものです。
価格転嫁を二重床以外の部分で行い劣化を招くより、直床の優秀さから性能の劣化を抑えて、下落した相場でも住宅の質を維持しようというのです。

もちろん、他のデベでは二重床のイメージの良い点を生かし低利幅でも利益を確保するのも選択です。
現在でも、直床より二重床で優良デベのイメージ戦略に寄生した方が楽でしょう。
高さ制限に引っかからない限り、階高を増やしたとしても増える建設費は大きくなさそうですし。

また、騒音被害というのは被害の中での割合は多いとはいえ、遭遇率が高いわけではありません。
足音程度、多くの人は気にしません。（足音が聞こえる≠騒音被害）
買う時は遭遇するかわからない嫌な事（騒音被害）より、将来ありそうな楽しみ（リフォーム性能）を考えるものでしょう。
ネガティブな土俵において二重床は大きな欠点があるというだけです。

同価格でコストがかかるほうが儲かるわけないだろ。読む価値無し。

393は「住まいに詳しい人」？

>>396は小学生でも理解できる経済原理が理解できないのか？

結局、直床は消費者に嫌われてるってことでしょ。

このスレに書き込んでいる二重床派の中にも、何人かは一般消費者がいると思うが、
十何年後かに今住んでる二重床マンションを売るか貸すかし、新たなマンションを
検討する際、401が最後のあたりで書いてるように考えるんじゃないかな。それでも
何も考えずに二重床を愛して止まないなら、もはや付けるクスリは無いんだろな。

フワフワは快適じゃないからだろ

う～ん、ふわふわを選ぶか太鼓を我慢するか、悩むなあ。
資金が細いとつらいです。

世の中、オフィス以外に二重床があるのか？
と言うが、それを言うなら

マンション以外にマンションの直床みたいなフワフワ床が採用されている場所を逆に教えてくれ。

今日も朝からご苦労さん

出た！反論に困ったときの典型的書き込み。

「朝早くからご苦労さん」
「ヒマだね」
「関係者お疲れさま」
などがある。

>う～ん、ふわふわを選ぶか太鼓を我慢するか、悩むなあ。
ふわふわに感じるのは最初の一瞬だけ、すぐ慣れちゃうよ
騒音に慣れるのは難しいんじゃない？

フワフワは直床にはもれなく付いてくるが、
二重床で騒音に悩むかどうかは一概には言えないからな…

慣れるってのは、買った後の話で、買う時に気になる事実は消えないから。

だって慣れざるを得んだろ。
１年３６５日２４時間フワフワで、しかも何年経ってもフワフワなんだから。

「フラフワ」は飽きた。
もっと面白い煽りが欲しい。
無理かな。

要するに必要悪ってことね。

ホテルは直床でも、基本的にカーペット敷だからね。

安いマンションの二重床は、要するに必要もない悪ってことね(笑)。

>>412
反論できないなら黙ってなよ。
みっともないよ。

安いマンションの安い直床は、要するに××××××××ってことね(笑)

直床ってそんなにふわふわに感じますかね。うちは直床ボイドスラブ３００ミリでもちろん遮音材とか入っていますけど、足裏の感触が多少ソフトぐらいしか感じませんけどね。ちなみに前は二重床の物件に住んでました。

床の選択もそうですが、やはり東京は高いですね。３ＬＤＫ７５平米ほどで５０００万以下だったら、場所にもよりますが関西だったら結構良い物件が手に入ると思いますよ。

っていうか、新築は二重床ばかりなんて東京くらいだろ。

東京が日本のすべてみたいに思ってる、のぼせ上がったアフォが多いから
騙しやすいんだって。

マンション市場首都圏以外なんてゴミだよ。

↑そりゃ、デベにとっては東京の方がおいしいわな(笑)

消費者にとっては酷な状況だけどね。

直床の感触は初めて踏む人には説明が必要なのは「事実」。

二重床が直床よりうるさいというのは「推測（願望）」

違うというならそれを示すデータなり居住者のアンケート結果なりを示してね。

好きだね～、データとかアンケートとかが。しかし、何で「直床を初めて踏む人には説明が必要」なのかがわからんが。そんなにふわふわだったの？あなたの経験した安物の直床って。

直でも二でも戸建買えなかったから
マンションなんでしょ。
お互い仲良くしましょう

422さん

３ＬＤＫ７５平米ほどで５０００万以下なら都内でもそこそこいいとこ買えますよ。
埼玉千葉なら財閥系やタワマンで無い限り最上階角部屋が余裕で買える。


423さん
ウチは新築でボイド300mmの直床ですよ…って東京じゃなく埼玉の低価格マンションですけどね。

都内でもそこそこいいとこか、、。残念ながらそのクラスだと床下空調設備まで
備えてる二重床物件は無いでしょう。つまり、太鼓現象の発生が予測される。

ならば直床で造り、そのコスト減分を価格か他設備に反映したら、よりよいマン
ションになったろうに。もったいない。

>>427は、“直床　フワフワ”で、ググってみるといいよ。

と言うか、ここに常駐してる二重床信奉者って、二重床の何がよいのか、語れないんですね。

先に言っとくけど、直床は住まいの床構造として一般的なので、良いも悪いもないから。

ただ、二重床は住まいの床構造として一般的ではないので、直床より優れてるなら語れるんじゃない？

そぅそぅ、一般消費者が買えないような億ションは引き合いに出さないように。

床下空調が設備されてるような億ションの二重床は、直床派の人たちも性能を認めてるんだから。

しかしそろそろ誰か教えてあげたら？

床下「空調」と防音は全く関係ないってことを。

と言うことは2重床でも直床でも防音には関係ないって事にもなるよね。。。

>>432が、どんなに熱弁を振るっても、市場の直床嫌いは減りませんよ。

直床信者は、実際に直床と二重床、両方に住んでみたことあるんかいな。
俺は、両方住んだことあるぞ。
結論は、二重床の方が断然静か。

でも、いくら言っても、実際に両方住んだことのない人は、信用できないのかな。
だったら、こう言いたいね。
自分の本能・直感を信じろ、とね。
二重床は、コンクリの上に空間をおいて板があるんだぜ。
直床より、静かに決まってるだろう。

二重床信者は、実際に直床と二重床、両方に住んでみたことあるんかいな。
俺は、両方住んだことあるぞ。
結論は、直床の方が断然静か。

でも、いくら言っても、実際に両方住んだことのない人は、信用できないのかな。
だったら、こう言いたいね。
自分の本能・直感を信じろ、とね。
二重床は、コンクリの上に空間をおいて板があるんだぜ。
でも直床より、上階の音が伝わったのが事実だぜ。

直床は賃貸で容易に経験できるからな。

>>437かなり恥ずかしいな

>>437かなり恥ずかしいな

436が自分の大した事ない経験と知識を一般常識的に話しているよりマシじゃないの？

遮音性能で争わなければリフォームしやすいかどうかの問題にしかならんね。

>>437

前にも同じことを言われたのにもう忘れちまったのか？

仕方がないからもう一度言ってあげる。
床の仕様以外の、上階の住人も含めたすべての条件が同じだったのでなければ、
君の二重床・直床経験談は無意味だ。

以上よろしく。

歩行感

フワフワが嫌われてるって指摘にまともに反論できずにいるな

>>441
擁護するにしてももうちっと選ばなぁ直床派に失礼だろうよ

>二重床は、コンクリの上に空間をおいて板があるんだぜ。
>直床より、静かに決まってるだろう。
こういう大間違いのイメージがあるからなんちゃって2重床が増えるのでしょう。

私は埼玉県の東武東上線沿線で物件検討中ですので中流以下物件の仕様には詳しくなりました。
いろいろな物件の検討板や住民板を見ていると住民の生の感想がいろいろ書いてありますので
思いつくものを2・3紹介します。

直床ではこんな感じ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26966/res/171-171


2重床はと言うとこうなる↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26775/res/886-886

さらに、こんなリアルな声も↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26730/res/253-256

やはり、郊外ファミリー物件等の中流以下仕様ではなんちゃって2重床の音の悩みは深刻のようです。

（連投ごめんなさい）
おまけでもう一つ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26730/res/252-252

2重床に遮音材を付けてふわふわって・・・
本当にこんな仕様があるのでしょうか？

>>436
>二重床は、コンクリの上に空間をおいて板があるんだぜ。
>直床より、静かに決まってるだろう。
面白い！！
こいつは、床が何も支えのなく浮いていると考えているに違いない。

>床の仕様以外の、上階の住人も含めたすべての条件が同じだったのでなければ、
>君の二重床・直床経験談は無意味だ。

これを言っちゃたら、ここの論議は成り立たないじゃないの？みんな違う所に住んでんだから。

＞フワフワが嫌われてるって指摘にまともに反論できずにいるな

誰が指摘しているの？

ん、特に嫌われてないが。

誰が嫌ってるって？このスレに張り付いてるヒマな二重床信奉者だけだろが！

「おまえヒマだな」という発言が
直床派からしか出ていないのが興味深い。

>「おまえヒマだな」という発言が
>直床派からしか出ていないのが興味深い。

「おまえら」ではなく「おまえ」という点を考えたらわかるんではないの？

市場シェアは秘密結社の陰謀などと妄想しているから、
>>452のような不思議レスを平然とするようになる。

なんだ、その秘密結社って。一体誰が言い出したんだ？

>>447さんが指摘してること、私の地域でも感じていました。
直床物件の住民は上の階の音なんか聞こえないといい、
二重床物件の住民は上の階がうるさいという書き込みが散見される。

私の地域も財閥系デベなんて手も出さない地方です。

お金をかければふわふわでもなく遮音もしっかりした二重床が作れるけど、
一般的な庶民物件の二重床なら直床の方がましってことでしょう。

絶対二重床が良いと主張する人は、
音は我慢できるけどフワフワは我慢できないってことなのかな？
そういう人には遮音材もない直床をお勧めします。

個人的な感想を言われても…

普通は良いもの、消費者から支持されるものが売れるんだよ。

マンションの床だけがその例外になる理由があるのかね？

マンションは床だけ単独で販売してないからね。

そんなに直床が優れているなら
なぜ「二重床より遮音性に優れる直床を採用しました！」
と言って売らないの？

優れてるなんて消費者が認めないから

>普通は良いもの、消費者から支持されるものが売れるんだよ。
普通はそうなんです。そうあるべきなんです。

でも、何で二重床が消費者から支持されるの？
って聞かれると、あなたも明確に答えられないのでは？

私もこのスレを見るまではデベに言われるままに、
理由も分からずに二重床は良いもんだと思ってました。

遮音性に劣り、リフォームにもあまり意味がない・・・ってことは良い点は踏み心地だけ？
遮音を犠牲にした踏み心地にコストを掛けることの意味が分からないです。

何故、二重床物件ばかりになったのか、踏み心地以外に二重床の利点はないのか、
ご存知の方は教えてください。

買い手が上辺で騙される方が多いからです。

販売戦略です。
毎度あり！！！

> でも、何で二重床が消費者から支持されるの？


フワフワじゃないからに決まってるだろw
おまえフワフワ嫌われてるって話にまともに反論できてないじゃないかw

みんな騙されてる・自分は流されないってどんな思い上がるだよw

>>462
>踏み心地以外に二重床の利点はないのか、

フワフワから話題を逸らそうと必死だな。

＞おまえフワフワ嫌われてるって話にまともに反論できてないじゃないかw

だから誰から嫌われているのかって聞いてるんだけどね？

誰が見ても、一重より二重のほうが防音・防寒に優れてるのは明らかじゃん。
服だって同じ。一枚より二枚のほうが良いに決まってる。

それをTシャツ２枚よりゴアテックスのほうが暖かいとか、
２枚でも穴が開いてると寒いとか、反論してるんのが直床派。

426です。疑問に思ってることを質問しただけなのに・・・
おまえとか話題をそらすとか言われてちょっと侵害です。
(ま、こんな掲示板なんてそんなもんでしょうけど)

いずれにしても、やっぱり踏み心地の問題だけだということなのでしょうか？
フワフワ直床がどうしても許せないからその踏み心地を解消させる為(だけ)に
遮音性を犠牲にして、そこを補う為に構造にも階高にもコストを掛ける。
若しくはコストを掛けずに遮音性は無視する。ということなんでしょうかね。
（そんなことなら私はそこまで踏み心地にこだわらないかな？)

でも、二重床物件のデベ営業が自分も何も分からないくせに(若しくは分かっているのに)
｢二重床だから遮音性に優れている｣とか｢二重床だからリフォームに有利｣とか
全く的外れな売り文句を口にすることはおかしいですよね。

ごめんなさい、426じゃなくて462でした。。。

結局「フワフワが嫌われてる話に反論出来ないうんぬん」の「誰」が嫌っているかなのは、誰だったんだ？

醤油うこと。>>470

営業が言うべきことは
｢二重床だから軟らかくないですよ｣だろうな。

｢二重床だから少々上階の音が響きます｣とか
｢二重床だけどリフォームにはあまり関係ないんですよ｣
とかって正直に言っちゃってたら商売にならんからな。
かといって、逆のこと言う嘘はいかんよな。

「直床だからリフォームに不利ですよ。」
「直床だから床がフワフワして気持ち悪いですよ。」
「直床だから歩くとギシギシ音がしますよ。」
「直床だから床の水準がコンクリートの精度なので、ボールを置くと転がるくらい傾いていますよ。」
「直床だから時間がたつとスポンジが潰れて上の階からの音がガンガン響きますよ。」


って正直に言っている営業もいませんね。