東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア豊洲 その3」についてご紹介しています。
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  8. クレヴィア豊洲 その3
物件比較中さん [男性] [更新日時] 2016-02-15 16:46:00

クレヴィア豊洲についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584847/

所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~83.44平米
売主:伊藤忠都市開発セコムホームライフ 、三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
クレヴィア豊洲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-28 16:49:43

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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 968 匿名さん

    >>960
    全くもってデタラメな記事ですね。売り出し時の坪単価もシティタワーが免震ということも中古の販売価格も何もかも間違えています。タワマンが損だという話もその理由が全く意味が分からない。分かるのはこの記事書いた奴の頭の悪さだけ。

  2. 969 匿名さん [男性 30代]

    9時半現在の現地、参考までに

    周りのマンションにたっぷり日差しの恩恵があるのに対し、建設地のみ暗い日陰

    検討されている方は、本当に現地をしっかりみたほうがいいですよ
    この立地、日照、眺望にしてこの価格…

    1. 9時半現在の現地、参考までに周りのマンシ...
  3. 970 匿名さん

    去年くらいまでこの周辺に勤務していた者から助言させてもらうと、イオン近くはどうだったのか分からないけど、豊洲側の橋を渡ったとこにあるグランアルトのあたりは、震災で地面から水が結構出てたので豊洲という土地柄を理解した上で購入をお勧めします。

  4. 971 匿名さん

    >>969
    >65
    のレスが1ヶ月経って回収された?
    >55
    の冬場14時過ぎから4階辺りから日影になるというのはどうですかね…厳しい気がしますが。中層階以上なら大丈夫かな?

  5. 972 匿名さん

    >>970
    これですね。豊洲でほぼ唯一と言われています。

    http://nz666.exblog.jp/15049063/

  6. 973 匿名さん

    逆に言えば、5階以上なら、真冬でも陽が当たるということですからね。

  7. 974 匿名さん

    この影は東雲住宅の影ですね。
    10時くらいだと、こうなってたよ。

    1. この影は東雲住宅の影ですね。10時くらい...
  8. 975 匿名さん

    クレヴィア東雲だけ、見事に日が当たってない。

  9. 976 匿名さん

    この価格で豊洲に住めるんだからある程度妥協点をみいださないと

  10. 977 匿名さん

    東雲でクレヴィア東雲ほど日が当たらない分譲マンションはないよ。
    日当たりのレベルはキャナルコートの公団並み。

  11. 978 匿名さん

    5階以上は真冬でも陽が当たると言うわけだけどね。
    気になるなら5階以上にしたら?真冬でも陽が当たるよ。

  12. 979 匿名さん

    ただ、最上階でも、日の出から日の入りまで
    お日さまと仲良しな訳ではないからね。
    トヨペット以外でもかなり影響を受ける。

  13. 980 匿名さん

    5階以上だと、真冬でも陽が当たるのは分かりましたし、良いのでは?

  14. 981 匿名さん

    日の出日の入りから陽が当たるには、3方向角部屋じゃ無いと難しいですよ(笑)

  15. 982 匿名さん

    日の出や日の入りは直射日光なので、カーテンしないと真冬でも眩しくて部屋で暮らせませんよ。だから、西や東は嫌われるわけですから。

  16. 983 匿名さん

    しかし、南向きでこの価格というのは嬉しいですね。
    マイナス金利始まりましたし、買えば買うほど得する相場、100年にあるか無いかのチャンスではあります。

  17. 984 匿名さん

    >>981
    そんな事ないですよ。
    タワーの南側だと、ベランダに出れば冬場
    は日の出と日の入りが拝める
    ところはたくさんある。

  18. 985 匿名さん

    タワーは快適とは言えないよ風も強いし、直射日光でカーテン閉めっぱなしになる。

  19. 986 匿名さん

    南向きのメリットって、直射日光が入らず明るいことなんだが。。。

  20. 987 匿名さん

    ちょっと違うな。
    南側のメリットは
    冬場は床に直射があたり床暖いらずのサンルーム。
    そして夏場は直射が部屋に入らない事。
    但し、住友に多いダイレクトウィンドウタイプは
    そのメリットは微妙になる。

  21. 988 匿名さん

    >>973
    55の話は逆に言えば冬場でも14時頃までは4階以下でも日が当たるって事だがそれは厳しいのては?と言っている。

  22. 989 匿名さん

    >但し、住友に多いダイレクトウィンドウタイプは
    そのメリットは微妙になる。

    冬はより暖かい。夏はより暑い。
    ってだけでしょ。
    結局エアコン使うし。
    タワマンでDWじゃないと、
    タワマンの魅力半減ですよ。

  23. 990 匿名さん

    タワマンだと日の当たらない北東や北西の部屋でも人気があったりするのに、
    こちらは日照の話題がきびしいのですね。
    そもそも公式サイトの宣伝文句がややこしかったのでしょうけど。
    タワマンは日が当たらなくても眺望という魅力が他にあるから、
    比較対象にならないかもしれないですけど。
    価格面で考慮されていれば、それほど不満も出ないのではとも思います。

  24. 991 匿名さん

    5階以上なら真冬でも陽が当たることも判明したし、今後は少なくなってくるのでは?

    南向きがこの価格で買えるお買い得物件だって事でしょうし。

  25. 992 匿名さん

    北部屋はタワマンの妥協の産物だけどね。
    眺望より日当たりを優先したい。

  26. 993 匿名さん [男性 30代]

    >>974

    そうです、この影は向かいの東雲住宅の、すなわち30階以上の日陰ということです

    5階以上はOK!のような書き込みが連投されていますが、現地に行けばここだけ見事に日陰なことが確認できますよ

  27. 994 匿名さん

    写真見てみたら5階どころか、真冬でも3階以上は陽が当たることがわかります。

    陽が当たらない事にしたいのでしょうけど、写真見たらすぐにバレるのは逆効果だと思いますよ。

  28. 995 匿名さん

    冬至から2か月近く経った今の日当たりを見て、日が当たる!っていうのは詐称ではないですか?

  29. 996 匿名さん

    >北部屋はタワマンの妥協の産物だけどね。
    >眺望より日当たりを優先したい。

    その妥協の産物を逆手に取り、高く売る仕組みがダイレクトウインドゥだね。
    部屋を明るくし、眺望をより価値の高いものとする。
    でも南側では、眺望自体も逆行になるし、あまりダイレクトウインドゥは
    適さない。自然の摂理を利用した住みやすい日照環境は庇が絶対に必要
    で、その機能をベランダがまかなっている訳。

  30. 997 匿名さん

    冬至でも5階以上なら陽が当たるわけでしょ?
    そんなに気になるなら、モデルルームで日照シミュレーション見せてもらったら?

    陽が当たる部屋を買えば良いのよ。

  31. 998 匿名さん

    予算に余裕があればパークホームズ、安い方が良いならクレビアって事じゃ無いでしょうか。

    マイナス金利も始まりましたし、買えた人だけが得する相場ですからね。買うだけで得する100年に一度のチャンスですから慎重にスピード感を持って行動したいですね。

  32. 999 匿名さん

    写真を見る限りでは、冬至からだいぶたつ今でも10時過ぎまでは
    高層階も含め東雲住宅の影になるようですね。
    997さんは何言ってるの?

  33. 1000 匿名さん [男性 30代]

    これはどう考えても5階以上も日陰になってますね、
    シミュレーションで日照があるならほんと詐欺ですね…そもそも広告が、予算内でお日様と仲良し!を売りにしていましたから、改めてかなりマイナス印象です

    日照はタワマンのように眺望さえあれば気になりませんが、周りはいかにも倉庫街って感じですしね。ましてや豊洲じゃないし

  34. 1002 匿名さん

    タワマンでも日照ないのは嫌です。x

  35. 1003 匿名さん

    豊洲の割には安い、というふうに思いますが、
    ここで語られるような日照の件、駅までの距離などを考えるとそうなるのでしょう。

    豊洲自体は歩いていける距離ですから、有楽町線ユーザーや、そもそも
    豊洲に勤務している人にとっては値段ではリーズナブルなこちらは需要が有るのではないかと思います。

    価格を第一に考えると悪くないという判断ができるのかもしれません。

  36. 1004 匿名さん

    東雲のくせに高いと考えたほうがよいよ。

  37. 1005 匿名さん

    豊洲じゃないのに、なぜ豊洲の割に安いという表現が出てくるのですか?

    前にも書きましたが価格が異常に高いエリアは、大手デベがタワーマンションのエリア
    として囲い込んだ「豊洲」であって、東雲エリアの豊洲名マンションでは無いですよ。

    もし、どうしても比較したいのであれば、枝川の豊洲名マンションと比較するのが妥当
    かもしれませんね。

  38. 1006 匿名さん

    賛否両論ありますが、好みの問題でしょうね。
    駅近がいい、タワーがいい、ブランドがいい、日が当たらなくてもいい、1日中さんさんと日が当たって欲しい(多分一軒家以外どこでも無理ですが。)、隣とお見合いが嫌、板状は嫌、安い所がいい、間取りが嫌、とにかく月の支払いを安くしたい、など。全部が全部自分の希望通りの所ってなかなかないんじゃないかな。
    今まで家買った人でもどこか妥協してる所もあると思うよ。自分が妥協できる範囲の部分をね。
    価値観の違いも人それぞれ。
    買わない人はいくら下がっても買わない、買う人は買う、それだけじゃない?
    そろそろツクリエ、オプションを決める日が迫ってますので、そちらの方の話題でも話したらいかがですか?値段はもう変わらない、建つもんは建ちます。

  39. 1007 匿名さん

    少なくとも低層階なら260万で買えるというのは、相当な割安感だと思います。
    パークホームズと比較すると1000万くらい安い。

  40. 1008 匿名さん

    パークホームズとは立地もモノも明らかに違います

    住所も違うのは言うまでもありませんが・・・

  41. 1009 匿名さん

    でも、この安さは魅力的。

  42. 1010 匿名さん

    東雲ってそんなに悪いイメージ?人通りも豊洲よりあっさりしてて、自転車で走りやすいし、ごちゃごちゃして無くて結構好きだけど。
    ここはバス停が近いから嬉しいね。

  43. 1011 匿名さん

    住むなら豊洲より東雲の方が落ち着いてますから

  44. 1012 匿名さん

    豊洲の方だけでしょうね、東雲って、東雲ってって言ってる方は。住んだことないから良さが分からないんだよ。全く生活するには不便を感じないよ。

  45. 1013 匿名さん

    東雲も別に不便なく暮らすことができるし、大きな買い物したければ
    豊洲まで楽に行くことができるから、
    そういう意味では暮らしていくのに不便さは感じさせられないのではないかな。
    住んでいる人も多い地域ですので需要はそれなりにあるエリアってことですし。
    豊洲というほどには豊洲していないですが、
    一応最寄り駅が豊洲駅だから名乗れるのですよねぇ。

  46. 1014 匿名さん

    ここで地味に不便を感じるのが、豊洲寄りの晴海通りの横断の不便さ。
    特に豊洲のボルボ前から東雲のトヨペットまで横断歩道が全くなく、横断したいなら歩道橋渡れって仕様はなんとかならないもんですかね。

  47. 1015 匿名さん

    >>1012

    そんなに東雲推しなら、豊洲に擬態しない方がいいのでは。

  48. 1016 匿名

    東雲で買うならキャナルコート内かな?
    晴海通り沿いはうるさそうです
    価格優先なら辰巳が良いと思います

  49. 1017 匿名さん

    >>1015
    別に東雲推しってわけじゃないけど、住みやすいよってだけ。
    別にここがクレヴィア東雲でも良かった。っていうか、名前は別に気にしない。枝川なのに豊洲、潮見なのに木場、名前が違うとこなんて他にもいくらでもあるよ。

  50. by 管理担当

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