物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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450
匿名さん
もう、ハッキリと営業なんだなと分かるなぁ。
あくまで豊洲と主張し中古と比較するな。
豊洲のマンションと比較しろ。
今後、値上がりするぞ。
なんてね。
でも、消費者は、瞬間蒸発なんて夢物語の
セールストークにだまされるとは思えない。
しかしそれが営業方針なんだろうね。
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451
匿名さん
値上がりするか下がるかは、誰もわからないでしょ。
今なら買えるけど、これ以上高くなると苦しいかな。
下がっても、資産価値が下がるだけで生活困るわけじゃないし。
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452
匿名さん
キャナルの中古タワマンはいらないなあ。
豊洲駅まで遠くて不便だし、
キャナルタウンって、人がいなくて
寂れた感が半端ない。
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453
匿名さん
>>452
であるなら、東雲アドレス以外を検討するべきだと思うよ。
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454
匿名さん
アドレスなんて関係ないでしょ。
豊洲駅が使えるか否か。
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455
匿名さん
キャナルコート内のマンションでも普通に豊洲駅も
利用してるよ。
アドレスは大事だよ。マンション名に豊洲をつけても
それは消えない。
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456
匿名さん
アドレス気にする方が江東区に住むんだ。
気にしないなあ~。
駅までの距離は気にするけどね。
よって、キャナルコートは検討外。
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457
匿名さん
それなら枝川の方がオススメだね。
普通は、公園エリアに接しているかとか
眺望や日照などの住環境の総合だと思うし、
かつ、中古になった場合のアドレスによる
エリアの相場感は重要なポイントですね。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
>アドレスは大事だよ。マンション名に豊洲をつけても
それは消えない。
マンション名に付けられる立地か否かって
けっこう重要だと思います。
流石にキャルコートだと、
つけられないでしょ。
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460
匿名さん
全室南、PHTよりバーゲン価格、スーパー目の前、駐車場平置、最寄り駅豊洲、好きな間取りをツクリエ、これすべて事実。ほかにこんなマンション豊洲にありますか?
個性のないタワマンにはうんざり、豊洲に求められていたのはクレビアのような低層高級マンションだと思う。所謂3Aのパークマンションのようなポジション、それがこの物件の立ち位置になるのでは。
買えないやっかみはお腹一杯です。
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461
ご近所さん
塩浜のゴクレでいいのではないでしょうか。イオンはないがヨーカ堂はある。設備はしょぼいが値段は安い。タワーじゃないですよ。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
462続き。
豊洲駅まで徒歩何分かも教えてほしい。
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464
匿名さん
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465
匿名さん
>>461
他物件の営業は勘弁。人気物件に群れるハイエナとしかいいようがない。
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466
匿名さん
枝川に塩浜かあ~。
やっぱり、高くてもここが良いって結論になっちゃうね。
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467
ご近所さん
>>464
豊洲駅14分、ギャザリア5分。ギャザリアにはヨーカ堂の他に映画館もある。私はどっちの物件もバカにしてるだけ。そんなのもわからないのかな?
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468
ご近所さん
ごめん。質問はヨーカ堂までの距離だったね。確かにここはイオン道路向かいだから距離は近いけど歩道橋渡らないとつかないもんね。横断歩道渡るとすごく遠回りだもんね。だから距離を言うんだよね。異様なポジだけど1期で半分位売れないとヤバいよ。
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469
匿名さん
すごいね。
営業さんの逆襲。
たた、全ては評価に対しての価格。
瞬間蒸発とかバーゲン価格とかボーダーを
上げちゃったから
早々にウソがバレそう。
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470
匿名さん
まあ豊洲は2丁目駅前再開発が2019~20年に順次完成、豊住線、新市場の動向次第でまだ伸びしろあるし、
マンション名をクレヴィア東雲でなく豊洲にしたのは賢明だね。
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471
匿名さん
>>460
パークマンション(笑)(笑)
この人、この物件を誉め殺して反論を誘発する新手のネガだね。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
>>471
今日の連投は明らかにポジのふりしたネガですよねw
こちらは本当に戦略間違えましたね。すべて裏目裏目でよけいなネガを増やしている。
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474
匿名さん
正直、駐車場平置きは今時なかなかない。地味にこれはかなりポイント高し。大規模タワマンの機械式なんてラッシュ時は結局カードかざしてから車乗るまで10弱とかざら。平置きならもう銀座着いてます。
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475
匿名さん
-
476
匿名さん
>>475
低層なだけに部屋からエントランス出るまで1分くらい、タワマンなら5分とかざら、その時点で駅徒歩4分は得してる。つまり実質駅徒歩7分ともいえる。
豊洲でほぼない平置き、全室南、イオン目の前、安い管理費、リスクが少ない修繕費、理想の間取りを手にいれるツクリエ、駅までフラットアプローチ、こういう実質的なメリットを見れないようだとこれからの時代、本物をみることはできない。
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477
匿名さん
車通勤ならエントランス出るまで4分、車乗るまで4分、合計8分、一日辺り往復で16分通勤時間を短縮できる。一年あたりだと70時間弱、30年で2100時間を他のことに時間を使える。その2100時間で今度はあなたの人生を有意義にツクリエしてみてはいかがかな。
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478
匿名さん
あののらえもんさんがここにあの価格は高いって言ってたけどね。
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479
匿名さん
>>478
だってすぐ近くのブランズ東雲の中古が築3年で坪210くらいだからね。ブランズ東雲のほうが仕様もいいし。ここのムリポジがいってる豊洲までの距離が同じくらいのキャナルコートのタワマンで坪240。ここは買った瞬間に坪220くらいになるんじゃないかな?買った瞬間に20%以上の減価って考えるとぞっとして手が出ないな。
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480
匿名さん
>>479
エントランスまで4分早く行けると考えたら、駅まで同じ距離でも実質4分早い。便利ですよね、同じ坪単価にはならないのでは。
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481
匿名さん
>>480
ブランズ東雲はタワマンじゃないけど。キャナルコートのタワマンのこと?あなたの理論だとタワマンより板状マンションのほうが同じ駅距離なら高いの?
そんな事例は聞いたことないし、すべからくタワマンのほうが高いんだけど、具体的な事例を教えてもらってもいいかな?
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482
匿名さん
のらえもんさんの総評
素直な感想を述べると、高いです。4Fで坪280強、ギリギリ目の前のトヨペットを抜けるかどうかの境目な10F住戸で坪300、13Fで坪314します。昨今の新築価格高騰のあおりを完全にくらった印象です。全戸南向きが物件のセールスポイントですが、前建ての影響で下層階の一部は冬至時に陽があたらない部屋もあります。このへんは営業の方に聞いてください。
いただいた予定価格表を元に、ざっと全戸坪単価を計算しましたが、坪290~294のレンジでした。江東区東雲地区の新築時価格でブっちぎりに高い金額となります。リーマン前のレコードを超えてきました。
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483
匿名さん
のらえもんは江東区湾岸民だから豊洲、東雲、有明あたりのマンションのネガは滅多に言わないし、ムリポジにちかい発言が多いからね。
そののらえもんがブログでコメントしづらい…と初めて黙ってしまうほどの割高物件であることは間違いない。
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484
匿名さん
まあ、次から次へと無理ネガがよく出てくるね。それだけ関心があるんでしょ?わずか100戸のマンションでこれだけスレが進むのは人気の証拠でもあるんだよ。
結局は買えない人の妬みにしか聞こえない。高いと思うなら買わなければ言い話、次の新築東急は坪600とも聞くし、豊洲買うなら今がラストチャンスでは。
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-
485
匿名さん
>>484
どこが無理ネガなのか詳しく教えて?
客観的な数字をもとに批判してるんだけど
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486
匿名さん
>>484
東急は坪600ってどこの戯言?
目黒駅前のタワマンとか、結構前の3Aパークマンションの値段。坪400すらいってない豊洲でそんな坪単価になるわけないだろ、あほか(笑)
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487
匿名さん
やっぱりどう考えても無理だよなぁ。
マンション名に豊洲は自由だけと、
豊洲買うなら今がチャンスというフレーズ。
買うのは東雲のマンション。
現実の場なら第三者詐欺にあたると思う。
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488
匿名さん
買えない人の妬みとか千葉にでも買えばとかよく言うけど、買えないからネガってるわけではなく、買えるけどここにあの価格はな…って思いがある人が多いのだと思いますが。
価格で論議した時に、価格に触れられてはまずい‼と思ってその話題を終わらせるために営業さんがそう言って話を終わらせているように感じてしまう。
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489
とよすみん
意外とこのスレ盛り上がってますね。
登録申し込みが始まれば評価がはっきりするので楽しみです。
(かなり苦戦すると予想してます)
ここはツクリエが売りだから早期に申し込みが入らないと
その売り文句が消えちゃうから営業は大変ですね。
100戸ぐらいって、よく言われているけど
100戸って意外と多いよ。
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490
匿名さん
でも、100戸を2年で売れば良いのでしょう?
他に新築マンションもないしねえ。
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491
匿名さん
ろらえもんさんはタワー推しだし、
タワーは一人当たりの土地代安いんだから、
安く作れる筈なのに、要らない共用施設作って、
高くしてるところが気に入らない。
特に立地の悪い某有明や豊洲のタワマン。
修繕費も無駄にかかるし。
ここは豊洲使えるから、
東雲や有明のマンションよりは
立地は一歩リードしてるところも良い。
まあ、それでも以前の相場に比べれば高いけどね。
だからと言って、過去を振り返っても仕方なし。
今は金利も安いし、無駄な家賃払い続けるなら、
結局、買っても問題ないと思う。
それとも近隣でここよりお勧めの物件ある?
銀座有楽町線で6分ですよ。
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492
匿名さん
まあ、今の相場だと妥当なんでしょうけどねえ。
タワー嫌いの人が買うのかな?
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493
匿名さん
いまどき低層だろうがタワーだろうが耐震なんてありえないでしょ(笑)
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494
匿名さん
>>491
タワーは一人当たりの土地代が低い?
土地の仕入額は容積率によるから、容積率が高いタワマンの土地は必然的に仕入れ値も高い。よって一人当たりの土地代は板状マンションと比較して別に低くないですよ?
まさか10階建と比較して30階建は土地代が1/3と思ってるわけではないですよね。
-
-
495
匿名さん
-
496
匿名さん
キャナルコート内の運河公園に接しているより、
晴海通りに接していて、かつ、タワー群やトヨペで
日陰になるこの立地が、
たかが2、3分ほど豊洲駅に近いという理由だけで一歩リードしていると本当に思える人だけが
東雲最高額更新の分譲価値にも納得して買える
という事なんでしょう。
それもイオンに寄ったら同じなんだけどね。
-
497
匿名さん
>たかが2、3分ほど豊洲駅に近い
2~3分は大きいね。
完全に別エリア。
その証拠に、
キャナルのタワマン安いでしょ。
-
498
匿名さん
>>495
土地の仕入れには容積率以外の要素もあるので一概に言えませんが、理論的には土地代は容積率に比例するので、タワマンの土地代が近隣の板状マンションと比べて低いとは限りません。タワマン=土地代が安い とはいいきれないですね。
-
499
匿名さん
いいえ。安いです。
タワマンなんて階数増やして、
建替えできないでしょ。
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500
匿名さん
-
501
匿名さん
>>497
安いといっても新築の時から値下がりはしてないよ。東雲のマンションの新築の価格は坪210〜240。しかもこれはクレヴィアより仕様のよい、高級なマンションの新築の価格ね?
ここの290っていう価格は、周辺の中古からいっても異常なわけ。1割高いとかじゃなくて、3割近く高い。しかも東雲のマンションはこの上げ相場においても全然値上がりしてない、郊外型の値動きなんだよね、埼玉とか千葉のマンションと同じ。つまり、上げ相場になっても値上がりすることなく、下げ相場ではとことん下げる。周辺の中古に引っ張られて、5年後には坪210になるのが落ち。
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502
匿名さん
-
503
匿名さん
>>499
建て替えの合意は戸数の比率で8割。比率なんだから板状マンションと比べてタワマンの建て替えの難易度が高いわけじゃない。むしろ流動性の高いタワマンのほうが管理組合もしっかり運営されていて資金力もあるから、建て替えや修繕でトラブルにならないことの方が多い。
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504
匿名さん
>>502
安いんじゃなくて、それが東雲の相場。建物の仕様をみれば、クレヴィアが他の中古に比べて特段仕様がいいわけじゃないのがわかるよね?
周りが安いんじゃなくて、ここが高すぎるの。
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505
匿名さん
-
506
匿名さん
キャナルのマンションに豊洲なんて名前つけられないもんね。
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507
匿名さん
-
508
匿名さん
理論的な反論も議論もできず、相場、相場って。仮にも坪290のマンションを検討してる層がこんなアホばっかだとは思いたくないけど。
わざとアホなふりをして都合の悪い情報を消そうとしてるのかね…
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509
匿名さん
>東雲のマンションの新築の価格は坪210〜240。
今、ドラマに出てるビーコンってそんなに安かったの?
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510
匿名さん
ごめんなさい。ビーコンは250でした。でも中古では240を切ってしまっている東雲では珍しいそんな物件でした。東雲のマンションの新築価格はこんな感じです
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511
匿名さん
>>510
確かに、これをみてここを坪290で激安っていう人はいないだろうね。
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512
匿名さん
>510
豊洲が生活圏であること&今の相場
を考えれば適正でしょうね。
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513
匿名さん
>>512
確かに今の相場なら高くても仕方ない。ただし、豊洲のマンションは相場が高くなるにつれ中古も高騰してる。一方、ここも含めた東雲のマンションは、相場が高くなっても中古が一向に値上がりしない。それなのに新築だけやたら高くなって周辺の中古価格と比べても極端な割高物件になってしまっている。PHTには坪290の部屋もまだある。PHTより激安とかいってるアホはPHTのモデルルームに行くことをお勧めする。
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514
匿名さん
新築だからやたら高いんじゃなくて、
キャナルコートと違い豊洲生活圏だから、
高いんじゃないですかね。
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515
匿名さん
>>512
プラウドタワーは豊洲までの距離はクレヴィアと同じですよ。つまり豊洲が生活圏。プラウドタワーはいま坪240で買えます。ここと違い共用施設充実、日当たり眺望ばっちりで高級感があるプラウドブランドのタワマンです。
プラウドタワーとここを比べて、ここが仕様で優れてる点は駐車場平置きくらいじゃないですか?
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516
匿名さん
>>514
プラウドタワーとクレヴィアは豊洲駅までの徒歩距離は同じだよ。そんなの少し調べれば分かる話。豊洲生活圏生活圏って、そんな数分で価格が3割近く高くなるわけないだろ。
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517
匿名さん
タワーはぼったくり価格だからね。
中古で値段が下がっても仕方なし。
それにプラウドタワーはタワーなのに耐震でしょ。
地下鉄が敷地下走ってるからかな。
安いのには、理由がちゃんとある。
不動産は価格なり。
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518
匿名さん
>>517
おいおい、都内のタワマンで、買った値段より安くなってるマンションのほうが探すの難しいぞ?板状低層マンションのほうがはるかに値下がりしてる。知ってて言ってるように見えるけど悪質なやつだな。
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519
匿名さん
>518
それって立地の良いタワマンでしょ。
今後、増税でどうなるかわからないし。
キャナルのタワマンはダメだね。
取り残されてる。
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520
匿名さん
>>519
キャナルがだめというか、東雲全体がだめなんだよね。東雲の板状マンションなんかもっと悲惨。坪160〜210で取引されてんじゃん。
ここもその東雲のダメダメな板状マンションの仲間であることをお忘れなく。
WCTなんて僻地中の僻地みたいな場所にあるのに値上がりしまくって坪300後半で取引されてます。
-
521
匿名さん
>520
港南のWCT?
この前、中古みてたけど、
売主の希望価格で320くらいが平均でしたよ。
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522
匿名さん
>>521
ネットに載ってる売れ残りの条件の悪い部屋でしょ?いい部屋はネットにのるまえに売れちゃうから。仮に坪320だとしても元値は坪240程度。相当値上がりしてることには変わりはありませんけどね。
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523
匿名さん
-
524
匿名さん
>>510
東雲のタワマンってこんなに安かったんですね。分譲価格で検索したらプラウドの当時の価格表とかも出てきてショック受けました。
ここ買う予算で高層階の南向きでも買えたんですね。。。
震災の後なんかは、マンションなんて全く興味ありませんでしたが、ちゃんと買ってる人はいるんですね〜
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525
匿名さん
WCTは港区と言っても
>520の言うとおり僻地だからね。
320で売れ残ってもおかしくない。
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526
匿名さん
>>524
こんなに安かった…じゃなくて、いまでも同じくらい安く中古が買える。いまでもここを買う予算で高層階の南向き買えますよ。
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527
匿名さん
プラウドよりパークタワーの方が、
断然お得だったけどね。
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528
匿名さん
WCTは僻地でも2割以上値上がりしている。東雲のタワマンは僻地でも値上がりせず。東雲の板状マンションは値上がりどころか暴落してます(笑)
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529
匿名さん
-
530
匿名さん
港南のWCTの値上がりって、分譲最初の頃の部屋でしょ。
東雲もWCTみたいに古い物件(東雲のWCTetc)は値上がりしてるよね。
ビーコンあたりからはダメだね。
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531
匿名さん
港区でも僻地なら320で買えるのね。
いらないけど。
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532
匿名さん
>>529
低層階なら耐震でも板状と同じ
更にプラウドは超強度コンクリートを使っているので安心
しかも、タワマンなら各階ゴミ置き場が完備されてて共用施設やスカイラウンジが使える
タワー低層階に235出せない人が板状に290出すとか鴨にも程がありますね…
クレヴィアは2013年ベースなら坪200万で竣工後売れ残る物件(ブランズよりも内装の品質が低いが、ブランズは坪210万程度で竣工後売れ残っていた)
今のバブル相場で2割価格が上がったとしても坪260が限界ですよ
それでも当時の相場、東雲1丁目の地位を知っていれば260は出せないですが
-
533
匿名さん
低層の方が髙いの当たり前。
タワマン耐震ってどれだけケチったのよ。
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534
匿名さん
>それでも当時の相場、東雲1丁目の地位を知っていれば260は出せないですが
当時の相場なんて関係ないよね。
今の相場で、この物件は高いのか安いのか。
不動産にお買い得も外れもありません。
適当だと思います。
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535
匿名さん
低層の長谷工仕様と変わらないような物件がタワマンより高いとか言い出すのですね…
夜遅いですし無理しないでください
プラウドタワー東雲は豊洲駅11分でクレヴィア豊洲と同じだけど
プラウドタワー豊洲みたいな恥ずかしい名前にはしなかったんですよね
東雲1丁目ですからね
この辺が財閥系とセコムの差なのかも知れません。
-
537
匿名さん
長谷工のビーコンでさえ免震なのにね。
それより後に建てたプラウドは耐震。
長谷工よりお金かけてない。
-
538
匿名さん
>>534
今の相場でも坪260が精々だと言っていますが…坪290が適当?大丈夫ですか?
建物の高さより杭の長さの方が長いという地盤で、液状化リスクが東京都公表で最も悪い地域の低コスト板状マンションですよ?
-
540
匿名さん
>538
坪260が相場ならこのマンション売れないよね。
結果が楽しみです。
-
541
匿名さん
>>540
はい、売れないでしょうね
近隣の住民としては、売れてくれると非常に嬉しいんですがね。まぁ無理でしょう。東雲住民は冷ややかに見ております。
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542
匿名さん
いくら豊洲生活圏で高くて当然と屁理屈こねても
紛れもなくクレヴィア豊洲は東雲エリア内のマンション。
構造のタイプが違うとは言え、東雲内のマンションに
対する言われなき論評は、天に向かって唾を吐くような
もんで、自分の資産価値に返ってくる。
営業は売れば終わりなので関係無いけど
購入予定者のする事では無いね。
だから、まあ、営業がやってるんでしょう。
-
543
匿名さん
あとは結果待ちですね。
ここが売れても、
豊洲生活圏のここと
キャナルは関係ないと思いますが。
-
544
匿名さん
>>543
豊洲生活圏、豊洲生活圏って、あなたは徒歩何分なら生活圏なんですか? 私は徒歩10分を超えたら生活圏ではありません。私にとってはここは豊洲生活圏ではないです。生活圏というのはそれほど主観的で無意味な価値観なんですよ?
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547
匿名さん
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548
匿名さん
>>545
プラウドタワーとここは豊洲までの距離一緒って言ってるの
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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