東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア豊洲 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性] [更新日時] 2016-02-15 16:46:00

クレヴィア豊洲についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584847/

所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~83.44平米
売主:伊藤忠都市開発セコムホームライフ 、三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-12-28 16:49:43

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  1. 450 匿名さん

    もう、ハッキリと営業なんだなと分かるなぁ。
    あくまで豊洲と主張し中古と比較するな。
    豊洲のマンションと比較しろ。
    今後、値上がりするぞ。
    なんてね。
    でも、消費者は、瞬間蒸発なんて夢物語の
    セールストークにだまされるとは思えない。
    しかしそれが営業方針なんだろうね。

  2. 451 匿名さん

    値上がりするか下がるかは、誰もわからないでしょ。
    今なら買えるけど、これ以上高くなると苦しいかな。
    下がっても、資産価値が下がるだけで生活困るわけじゃないし。

  3. 452 匿名さん

    キャナルの中古タワマンはいらないなあ。
    豊洲駅まで遠くて不便だし、
    キャナルタウンって、人がいなくて
    寂れた感が半端ない。

  4. 453 匿名さん

    >>452
    であるなら、東雲アドレス以外を検討するべきだと思うよ。

  5. 454 匿名さん

    アドレスなんて関係ないでしょ。
    豊洲駅が使えるか否か。

  6. 455 匿名さん

    キャナルコート内のマンションでも普通に豊洲駅も
    利用してるよ。
    アドレスは大事だよ。マンション名に豊洲をつけても
    それは消えない。

  7. 456 匿名さん

    アドレス気にする方が江東区に住むんだ。
    気にしないなあ~。
    駅までの距離は気にするけどね。
    よって、キャナルコートは検討外。

  8. 457 匿名さん

    それなら枝川の方がオススメだね。
    普通は、公園エリアに接しているかとか
    眺望や日照などの住環境の総合だと思うし、
    かつ、中古になった場合のアドレスによる
    エリアの相場感は重要なポイントですね。

  9. 458 匿名さん

    枝川にイオンないじゃん。

  10. 459 匿名さん

    >アドレスは大事だよ。マンション名に豊洲をつけても
    それは消えない。

    マンション名に付けられる立地か否かって
    けっこう重要だと思います。
    流石にキャルコートだと、
    つけられないでしょ。

  11. 460 匿名さん

    全室南、PHTよりバーゲン価格、スーパー目の前、駐車場平置、最寄り駅豊洲、好きな間取りをツクリエ、これすべて事実。ほかにこんなマンション豊洲にありますか?

    個性のないタワマンにはうんざり、豊洲に求められていたのはクレビアのような低層高級マンションだと思う。所謂3Aのパークマンションのようなポジション、それがこの物件の立ち位置になるのでは。

    買えないやっかみはお腹一杯です。

  12. 461 ご近所さん

    塩浜のゴクレでいいのではないでしょうか。イオンはないがヨーカ堂はある。設備はしょぼいが値段は安い。タワーじゃないですよ。

  13. 462 匿名さん

    塩浜に豊洲の名前つく新築ありましたっけ?

  14. 463 匿名さん

    462続き。

    豊洲駅まで徒歩何分かも教えてほしい。

  15. 464 匿名さん

    あとヨーカ堂までの距離。

  16. 465 匿名さん

    >>461
    他物件の営業は勘弁。人気物件に群れるハイエナとしかいいようがない。

  17. 466 匿名さん

    枝川に塩浜かあ~。
    やっぱり、高くてもここが良いって結論になっちゃうね。

  18. 467 ご近所さん

    >>464
    豊洲駅14分、ギャザリア5分。ギャザリアにはヨーカ堂の他に映画館もある。私はどっちの物件もバカにしてるだけ。そんなのもわからないのかな?

  19. 468 ご近所さん

    ごめん。質問はヨーカ堂までの距離だったね。確かにここはイオン道路向かいだから距離は近いけど歩道橋渡らないとつかないもんね。横断歩道渡るとすごく遠回りだもんね。だから距離を言うんだよね。異様なポジだけど1期で半分位売れないとヤバいよ。

  20. 469 匿名さん

    すごいね。
    営業さんの逆襲。
    たた、全ては評価に対しての価格。
    瞬間蒸発とかバーゲン価格とかボーダーを
    上げちゃったから
    早々にウソがバレそう。

  21. 470 匿名さん

    まあ豊洲は2丁目駅前再開発が2019~20年に順次完成、豊住線、新市場の動向次第でまだ伸びしろあるし、
    マンション名をクレヴィア東雲でなく豊洲にしたのは賢明だね。

  22. 471 匿名さん

    >>460
    パークマンション(笑)(笑)
    この人、この物件を誉め殺して反論を誘発する新手のネガだね。

  23. 472 匿名さん

    ここの営業って休日なのに暇そうだな。

  24. 473 匿名さん

    >>471
    今日の連投は明らかにポジのふりしたネガですよねw

    こちらは本当に戦略間違えましたね。すべて裏目裏目でよけいなネガを増やしている。

  25. 474 匿名さん

    正直、駐車場平置きは今時なかなかない。地味にこれはかなりポイント高し。大規模タワマンの機械式なんてラッシュ時は結局カードかざしてから車乗るまで10弱とかざら。平置きならもう銀座着いてます。

  26. 475 匿名さん

    修繕費もかからないしね。

    ポイント高い。

  27. 476 匿名さん

    >>475
    低層なだけに部屋からエントランス出るまで1分くらい、タワマンなら5分とかざら、その時点で駅徒歩4分は得してる。つまり実質駅徒歩7分ともいえる。

    豊洲でほぼない平置き、全室南、イオン目の前、安い管理費、リスクが少ない修繕費、理想の間取りを手にいれるツクリエ、駅までフラットアプローチ、こういう実質的なメリットを見れないようだとこれからの時代、本物をみることはできない。

  28. 477 匿名さん

    車通勤ならエントランス出るまで4分、車乗るまで4分、合計8分、一日辺り往復で16分通勤時間を短縮できる。一年あたりだと70時間弱、30年で2100時間を他のことに時間を使える。その2100時間で今度はあなたの人生を有意義にツクリエしてみてはいかがかな。

  29. 478 匿名さん

    あののらえもんさんがここにあの価格は高いって言ってたけどね。

  30. 479 匿名さん

    >>478
    だってすぐ近くのブランズ東雲の中古が築3年で坪210くらいだからね。ブランズ東雲のほうが仕様もいいし。ここのムリポジがいってる豊洲までの距離が同じくらいのキャナルコートのタワマンで坪240。ここは買った瞬間に坪220くらいになるんじゃないかな?買った瞬間に20%以上の減価って考えるとぞっとして手が出ないな。

  31. 480 匿名さん

    >>479
    エントランスまで4分早く行けると考えたら、駅まで同じ距離でも実質4分早い。便利ですよね、同じ坪単価にはならないのでは。

  32. 481 匿名さん

    >>480
    ブランズ東雲はタワマンじゃないけど。キャナルコートのタワマンのこと?あなたの理論だとタワマンより板状マンションのほうが同じ駅距離なら高いの?
    そんな事例は聞いたことないし、すべからくタワマンのほうが高いんだけど、具体的な事例を教えてもらってもいいかな?

  33. 482 匿名さん

    のらえもんさんの総評

    素直な感想を述べると、高いです。4Fで坪280強、ギリギリ目の前のトヨペットを抜けるかどうかの境目な10F住戸で坪300、13Fで坪314します。昨今の新築価格高騰のあおりを完全にくらった印象です。全戸南向きが物件のセールスポイントですが、前建ての影響で下層階の一部は冬至時に陽があたらない部屋もあります。このへんは営業の方に聞いてください。
    いただいた予定価格表を元に、ざっと全戸坪単価を計算しましたが、坪290~294のレンジでした。江東区東雲地区の新築時価格でブっちぎりに高い金額となります。リーマン前のレコードを超えてきました。

  34. 483 匿名さん

    のらえもん江東区湾岸民だから豊洲、東雲、有明あたりのマンションのネガは滅多に言わないし、ムリポジにちかい発言が多いからね。
    そののらえもんがブログでコメントしづらい…と初めて黙ってしまうほどの割高物件であることは間違いない。

  35. 484 匿名さん

    まあ、次から次へと無理ネガがよく出てくるね。それだけ関心があるんでしょ?わずか100戸のマンションでこれだけスレが進むのは人気の証拠でもあるんだよ。

    結局は買えない人の妬みにしか聞こえない。高いと思うなら買わなければ言い話、次の新築東急は坪600とも聞くし、豊洲買うなら今がラストチャンスでは。

  36. 485 匿名さん

    >>484
    どこが無理ネガなのか詳しく教えて?
    客観的な数字をもとに批判してるんだけど

  37. 486 匿名さん

    >>484
    東急は坪600ってどこの戯言?
    目黒駅前のタワマンとか、結構前の3Aパークマンションの値段。坪400すらいってない豊洲でそんな坪単価になるわけないだろ、あほか(笑)

  38. 487 匿名さん

    やっぱりどう考えても無理だよなぁ。
    マンション名に豊洲は自由だけと、
    豊洲買うなら今がチャンスというフレーズ。
    買うのは東雲のマンション。
    現実の場なら第三者詐欺にあたると思う。

  39. 488 匿名さん

    買えない人の妬みとか千葉にでも買えばとかよく言うけど、買えないからネガってるわけではなく、買えるけどここにあの価格はな…って思いがある人が多いのだと思いますが。
    価格で論議した時に、価格に触れられてはまずい‼と思ってその話題を終わらせるために営業さんがそう言って話を終わらせているように感じてしまう。

  40. 489 とよすみん

    意外とこのスレ盛り上がってますね。

    登録申し込みが始まれば評価がはっきりするので楽しみです。
    (かなり苦戦すると予想してます)

    ここはツクリエが売りだから早期に申し込みが入らないと

    その売り文句が消えちゃうから営業は大変ですね。

    100戸ぐらいって、よく言われているけど

    100戸って意外と多いよ。

  41. 490 匿名さん

    でも、100戸を2年で売れば良いのでしょう?
    他に新築マンションもないしねえ。

  42. 491 匿名さん

    ろらえもんさんはタワー推しだし、
    タワーは一人当たりの土地代安いんだから、
    安く作れる筈なのに、要らない共用施設作って、
    高くしてるところが気に入らない。
    特に立地の悪い某有明や豊洲タワマン
    修繕費も無駄にかかるし。

    ここは豊洲使えるから、
    東雲や有明のマンションよりは
    立地は一歩リードしてるところも良い。

    まあ、それでも以前の相場に比べれば高いけどね。
    だからと言って、過去を振り返っても仕方なし。
    今は金利も安いし、無駄な家賃払い続けるなら、
    結局、買っても問題ないと思う。

    それとも近隣でここよりお勧めの物件ある?
    銀座有楽町線で6分ですよ。

  43. 492 匿名さん

    まあ、今の相場だと妥当なんでしょうけどねえ。
    タワー嫌いの人が買うのかな?

  44. 493 匿名さん

    いまどき低層だろうがタワーだろうが耐震なんてありえないでしょ(笑)

  45. 494 匿名さん

    >>491
    タワーは一人当たりの土地代が低い?
    土地の仕入額は容積率によるから、容積率が高いタワマンの土地は必然的に仕入れ値も高い。よって一人当たりの土地代は板状マンションと比較して別に低くないですよ?
    まさか10階建と比較して30階建は土地代が1/3と思ってるわけではないですよね。

  46. 495 匿名さん

    >494
    まさか同じだと思ってませんよね?

  47. 496 匿名さん

    キャナルコート内の運河公園に接しているより、
    晴海通りに接していて、かつ、タワー群やトヨペで
    日陰になるこの立地が、
    たかが2、3分ほど豊洲駅に近いという理由だけで一歩リードしていると本当に思える人だけが
    東雲最高額更新の分譲価値にも納得して買える
    という事なんでしょう。
    それもイオンに寄ったら同じなんだけどね。

  48. 497 匿名さん

    >たかが2、3分ほど豊洲駅に近い

    2~3分は大きいね。
    完全に別エリア。
    その証拠に、
    キャナルのタワマン安いでしょ。

  49. 498 匿名さん

    >>495
    土地の仕入れには容積率以外の要素もあるので一概に言えませんが、理論的には土地代は容積率に比例するので、タワマンの土地代が近隣の板状マンションと比べて低いとは限りません。タワマン=土地代が安い とはいいきれないですね。

  50. 499 匿名さん

    いいえ。安いです。
    タワマンなんて階数増やして、
    建替えできないでしょ。

  51. by 管理担当

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