物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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310
匿名さん
パークホームズ豊洲より高いなら割高だと思うけど、
そんなことないんでしょ?
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311
匿名さん
急にもりあがってきましたけどどうしました?。
来月が楽しみですね。何組くらい成約されるのでしょうか。
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312
匿名さん
ここで敢えてゆりかもめ使うことってあまりなさそうに思います。
有楽町かりんかい線を使ったほうが近いんじゃないでしょうかふつうに。
どこに行くのかにもよるのかもしれませんが。
ただお台場方面に行く用事があるのなら敢えてゆりかめもめじゃないと!というのはあるのかも。
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313
匿名さん
>>292
PT東雲は東日本大震災直後で湾岸がハイリスク扱いされてた頃に販売開始したという特殊事情があるので(デベ自身が安くしすぎたと言っていた)、今後あの物件と同じ坪単価で出ることは首都直下地震で湾岸のインフラに被害があったときでもない限り、まず起きないと思います。
低層階では坪200未満の部屋もありましたし、仕様も東雲のマンションでは本物件のクレヴィア含め一番良かったです。
長期優良住宅、スケルトンインフィル、天井高2650、ハイサッシ、天然石キッチン、浴室ダウンライト、可動ルーバーなどなど
それでも1期1次で完売しなかったのですから、如何に湾岸エリアが忌避されてたかってことですよね。
当時買い損なってしまったものの、当時の価格を知っているだけに今の中古価格では買う気にもなれないので、私には縁のない物件ですが…。
>>309
最近は物件の価値をPER等で正しく評価する傾向が出てきているので私は中古もそれなりに評価されるようになってきたと考えているのですが、仮にご指摘のように日本人が感情論的に新築好きなら、なおさらクレヴィア豊洲は買いづらいですね。
一度買ってしまったら最後、さしたる特徴もないのに新築という武器までなくなってしまうので、売りたくても売れない不良債権になってしまいます。
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314
匿名さん
>>312
それはもはやお台場の用事よりゆりかもめに乗ることが目的になってますね。普通はバスか自転車。
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315
匿名さん
>>310
リーマン前の2007~2008年にTHE TOYOSU TOWERとBEACON TOWERが同時期に販売に出てました。どちらも免震タワーです。
豊洲タワーが坪280くらい、ビーコンタワーが坪250くらいだったと記憶しています。
その頃は東雲で豊洲駅徒歩12分のビーコンは豊洲アドレスで豊洲駅徒歩6分のトヨスタワーよりも割安だと言われていました。
その後6年経って、TOYOSU TOWERの中古が坪280~300で取引されているのに対し、ビーコンは坪230~240まで値下がりしています。価格差は中古になって縮まるどころか更に開いている状態です。
PHTは坪320で豊洲徒歩5分で免震で共用施設豊富な大規模マンション
CVTは坪290で豊洲徒歩11分で耐震で共用施設皆無な中規模マンション
ビーコンと豊洲タワーの関係が再現されるのかされないのか、慎重に考えた方が良いですよ。
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316
匿名さん
ここは中古になると、ほぼ間違いなく坪200万前半のブランズ東雲に鞘寄せします。
よって、ブランズ東雲の相場が今より3割位上がるということが無ければ、
ここの価値は維持できないでしょうね。
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317
匿名さん
>315
エビデンスと共にお示しいただけると
参考になるんだけどね。
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318
匿名さん
ブランズの方が、こちらの価格に迫ってくるんじゃ無い?
わざわざ安く売る人がいるとは思えないけどね。
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319
匿名さん
>>318
クレヴィア豊洲の方が、あちらの価格に迫っていくんじゃないでしょうか。
わざわざ高く買う人がいるとも思えませんけどね。
ポジの方の挙げられているメリットの新築プレミアが無くなると、高値を付けられる優位性も無くなりますよね。
ただしおっしゃるようにわざわざ安く売る人はいないでしょうから、売りたいのに売れない状況になりはしないか、というのがネガの主張でないかと。
私はそう思いました。
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320
匿名さん
新築プレミアムという言葉を使われていますが
まさにそれで中古は嫌って方、日本人には多いと思います。
別に転売が目的でもないですし。
中古車も嫌。人の使ったものってどんな使い方したかわからないので気持ち悪いんだよね。
日本人って清潔好きでしょ。中古が気にならない方は、大概において割安なの、無理して新築買う必要ないと思う 。
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321
匿名さん
あまりここと中古を並べて考えるのもまた違うように思います。
中古も今は高くなってきていて、
なんともいえない感じ担ってきていますね、、、
新築のプレミアが無くなってしまった場合は、
お値段落ち着くのか、それとも相場に連動していくのか、、、
動きの見通しはつきにくいなと思います。
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322
匿名さん
ここが割高なのは間違いない。
それでも湾岸に住みたいかどうかで選べばいいでしょう。
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323
匿名さん
中古が高くなってきていて
という発言が事実なのかは
並べて考えないと分からないでしょ。
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324
匿名さん
>>315
豊洲タワーは最近は坪300未満の成約事例がほとんどないので差は更に拡大しているかもしれません。
ただ、パークタワー豊洲とプラウドタワーの比較だと新築時より差は縮小しているので、マンションによる個別要因もあるかもしれませんね。
パークタワー東雲とスカイズだと…、拡大してるかな
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325
匿名さん
>315
それを言うなら豊洲より都心買った方が良いじゃん。
大抵の方は予算に限りあるからね。
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326
匿名さん
別に新築、中古こだわってるわけじゃない。
ただ個人的にここが気に入っただけ。それじゃだめなの?
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327
匿名さん
全然OKじゃない。
でも、錯誤がないかは常に確認すべきだと思う。
特に営業トークには注意。
ポジさんは営業に絶対の信頼を置いてるようですがね。
中古も今は高くなっていますよー
なんて語って半年前の、それも豊洲エリアの中古データ
を示してくるかもしれない。
今の、東雲エリアのマンションと比較するのが基本。
さらにフランズとの比較なしに購入を決めるなんて
あってはいけないと思います。
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328
匿名さん
中古でも良いが、タワーマンションだけは買ってはいけない。大暴落の危険性がある。
タワーマンション買うなら新築で買いましょう。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
タワーマンションは、新築から10年で売れば良いです。
中古で買ったら大損です。
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331
匿名さん
>327
ブランズ、中古でしょ。
中古は嫌なんです。
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332
匿名さん
ブランズ東雲じゃあ、豊洲駅使えないじゃん。
辰巳駅も遠いし。
良いところなし。
こことは購入者かぶらないね。
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333
匿名さん
中古より新築が良いけど、ここはパス。
だって買った瞬間にブランズ価格。
しかも、頭悪そうな営業がいるみたいだし。
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334
匿名さん
10年は暴落しないんですね。なら10年以内の中古を買って新築から10年目に売るのはありですね。
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335
匿名さん
たった180mしか離れて
いないのに豊洲使えないなんて滅茶苦茶な事は
言わずに、
フランズの新築時の価格と今の中古価格は納得しておく
必要はあると思うよ。
ここしか買う対象としていない場合でも、
大きな買い物なので、周辺の現市場価値を把握しておく
のは当然と思う。
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336
匿名さん
10年は暴落しないなんて、絶対じゃないでしょ?
絶対に暴落しないという保障付きなら良いけどね。
多分、それだけの価値があるってことじゃないのかな。
でも10年なんてあっという間に経ってしまうから、
そんなことを感がえずに買いたいものです。
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337
匿名さん
タワーなことが理由で暴落したマンションを一つでいいから挙げてもらえますか?
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338
匿名さん
タイミングもありますが、ブランズもなかなか完売しなかった訳ですから、高値で仕様が落ちているらしいクレヴィア豊洲を売り切るのはかなり時間かかりそうですね。
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339
匿名さん
エリアに関係なく駅近はマンションの基本中の基本。
マンションの最大の利点は流動性。
駅10分以上離れるなら戸建か永住目的じゃないとね。
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340
匿名さん
>>324
パークタワー豊洲は元々賃貸予定だったのを分譲に切り替えてますので、プラウドタワー東雲との比較はまた難しいのかも知れないですね。
ビーコンはSUUMOでみるだけでも中層階が坪230万で数ヶ月以上残っていたり、低層階では売出価格で坪219万のものもあるので、かなり差が付いた感じです。
2008年当時はトヨスタワー買えなかった層がビーコンに流れていた訳ですが、新築時から今まで7年間住んで売却して手放すと考えた場合、無理してでもトヨスタワーを買っていた方がビーコンよりもトータルコストが安く、かつ立地も便利だった計算になります。
目先の金額だけでPHTが高いと考えるのではなく、出口戦略も踏まえる必要があるかと。
ただ、私はPHTもCVTも高いなあ、と感じていますが…(苦笑)
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341
匿名さん
>>340ですが、追記ですみません。念のため釈明しますと、ビーコンを煽るつもりは全くないです。
単純に東雲と豊洲は似て非なる傾向があると言いたかっただけです。
ビーコンは免震構造で自走式駐車場、タワーのデザインもビーコンカフェも格好良いですし、管理組合の財政状態も健全、
これで耐震タワーのキャナルファーストやアップルタワーより中古成約坪単価が20万円程度しか違わないので、中古物件はキャナルコートのタワマンの中でも特にお得だと思っています。
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342
匿名さん
こんな板状の長谷工やタカラレーベンみたいなマンションを坪300位で売ること自体、相当センスのない企画だよね。
三井とか住友ならもっとましな企画にしてるよ。
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343
匿名さん
まあ、今の相場だと安いほうじゃ無い?
ここより安くて良いマンションあるなら教えて下さい。
割とマジで。
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344
匿名さん
千代田区の千桜タワーが坪単価225万と激安で販売されるみたいだし、そちらを検討してはいかが?
シティタワー品川の再来で宝クジみたいなもんだから、抽選で当たるかどうか問題だけどね。
まあ、チャレンジしてみたら?
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345
匿名
ブランズから辰巳までとクレヴィアから豊洲までは同じ11分なんだが。
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346
匿名さん
住まいサーフィンの沖式中古時価で言うと平米単価
豊洲タワー98万、パークタワー豊洲88万、オークプレイス78万、ビーコン69万、wコン64万、パークタワー東雲86万、ブランズ東雲74万、プラウドタワー東雲79万だそうです。売出から3ヶ月で売却出来る相場なのでレインズの取引価格とは違いますが参考まで。個人的には意外とブランズ頑張ってるなと思います。
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347
匿名さん
>>346
プラウドタワーとパークタワー東雲が賃貸仕様のパークタワー豊洲より安いのは街のブランド力の差でしょうか?
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348
匿名さん
>>340
パークタワー東雲が元々賃貸という事実はありませんよ。
東雲住宅やその隣の建物の位置は賃貸タワーとして
計画されてはいましたが。
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349
匿名さん
ごめん。東雲と豊洲を間違えた。
でも豊洲も賃貸仕様じゃない。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
Fタイプ、D2タイプの2タイプにおおよその価格が表示されていてわかりやすいです。そこから考えるとAタイプは6000万円台~、Hタイプは7000万円台~となるのでしょうか。
パッと見はどれも似たような間取りに見えてしまいましたが、高そうな部屋は広さプラス角住戸ということで納得。ただ、Hタイプの洋室(2)は少し残念。
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352
購入検討中さん [男性]
本当に水曜日は盛り上がらないですね。
本当の検討者は少ないって事がこれでわかるわ
素人だからそう思うのかな
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353
購入検討中さん
みなさんとポイントがずれているかと思いますが、小学校まで徒歩15分というところが引っかかり悩んでいます。
自分は地方出身だし時代が違うので今は徒歩どのくらいが普通なのでしょうか?
15分は全然ありでしょうか?
子供の足だともっとかかるので少し心配です。。
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354
匿名さん
>>353
江東区の学校選択制度の範囲が小学生は徒歩30分(目安2km)となってますし慣れれば大丈夫ではないでしょうか。7:45〜50くらいに家を出る感じだと思います。新一年生に限られますが制度を使って東雲小を選択すればたぶん5分くらい近くなります。ブランズが東雲小でクレヴィアが有明小ってのも妙ですね。
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355
匿名さん
>>353
自分も地方出身です。知り合いにキャナルコート内から有明小に通っている子たくさんいます。通学は25~35分と聞いていますので、ここでしたら15~25分ぐらいでしょうかね?
自分は小学校まで40分歩いて通っていましたので、15分ぐらい大丈夫かなと思っています。
善し悪しの感覚は人によるとは思いますが。
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356
匿名さん
安けりゃ良いのなら、もっと千葉よりの江戸川区あたりにしたら?
治安は悪いけど激安だよ。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
>>江東区の学校選択制度の範囲が小学生は徒歩30分(目安2km)
そうなんですか。
30分位は余裕で歩いていけるという風に判断をされているということなのですか。
距離はともかく、
特に下校時などは一人になる時間が多くなるのではないかしら、と心配に思う部分もあります。
ひと目の多い地域を歩かせないとならないですね。
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359
匿名さん
小学生以下が居たら小学校までの動線も評価に考えないとダメでしょう。
豊洲3丁目や4丁目の評価が高いのは大通りへ出ないで5分以内に通学できる(3丁目の3タワーは信号はおろか車道にすら出ない)動線も評価のポイントだから。
それと比べると高評価の有明小学校とは言え片道25分前後は大きなマイナスポイントでは?
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