物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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270
匿名さん
そりゃまあ、そうですね。
タワーマンションは大手のゼネコンしか建築できないもの。ここの建設会社は今まで聞いた事もないな。
関西系なのかな?
まあ、聞いた事無くても、いい仕事すればいいのだけれど、
やはり対外的な信用が気になるところ。
それはある意味、感情的な問題。
タワーマンションとはスキームが違い過ぎるので比較する事自体が無理かも。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
>>267
まぁこれでしょうね。期待が大きかっただけにネガが多い。
豊洲に新築が買えちゃう!?→実は安くはないですよ
お日様と仲良し!?→言うほど仲良くないですよ
あんな誇大広告がなければちょっと高いなぁくらいだったんでしょうけどね
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273
匿名さん
まあ、妥当な値段ではあるんですがね。
パークホームズが割安なので、まずはあちらが先に完売するでしょうね。
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274
匿名さん
>>267
確かにそれは思うね。最初は自分もあのHP見て、おっ!と飛びついた。でも今となってはあの謳い文句も削除されてこの価格。周りの中古の値段見てたから高いだろうなとは思ったけどここまでとは思わず。あのHP見て気になってすぐMR申し込んで行ったけど価格見て実際テンション下がったよね、確かに。ガセじゃんって。多分本当はもっと安く設定してたけど、周辺の価格見てまだ上げれると思ったんだろうね。
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275
匿名さん
『豊洲、新築マンション、70㎡台が予算内!?
明日に少し希望が持てた。 』
ですね。HPは全般的にセンスがアレですが、このフレーズも…。
70㎡で坪290だと6,140万円。明日に希望が持てなくなる人の方が多いわ。と思う。
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276
匿名さん
>>275
それですね。
淡い希望を持たせておいて奈落に突き落とすという、S的な手口が恨みを買ったようですね。
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277
匿名さん
>268
そうかな?
人気エリア(都心・城南)の高額物件のスレはどこも静かですよ。
ネガが多いのは、単に突っ込みどころ満載の地域、物件だからじゃないですか?
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278
匿名さん
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279
匿名さん
正直言って購入を考える私にはネガの意見は何も響いてくるものがない。ここはほとんど検討もしない、日照がどうのとかうだうだ言う割にはMRにも行かない、ネットで情報を得た評論家ぶってる人が昼休みや通勤の合間に暇つぶしだけで盛り上がってるスレ。ただ盛り上がってるから便乗。己の日々の憂さ晴らししてるようにしか感じない。顔が見えない、匿名で言ったことに責任もない掲示板で大人気ないことこの上ない。ポジの意見だってあるだろうが、そんなもん書いたら大変、袋叩きにあうだけ。だからポジが少ないんだよー。
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280
匿名さん
てっきり販売開始されてたのかと思ってましたが2月からなんですね。
たしかに少ない情報だけからポジを上げるのは難しいかもしれない。
でもネガが多いと期待しない分小さなことでも良く思えてくることもあったりして。
実際に行っていい対応されたら決めやすかったりするかもしれません。
戸数が133戸だから、それほど苦戦もしないのではと思いますが、甘いですか。
営業さんの頑張りどころですね。
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281
物件比較中さん
昨日、スマップの香取と上野樹里が出てるドラマでビーコンが出てました。
部屋はともかく、東雲のマンションや運河も映し出されて、少しは人気が出るかな???
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282
匿名さん
>>279
そういうのを、恋は盲目っていうのかもしれません。
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283
匿名さん
>281
ビーコンの管理組合、撮影許可出したんですね。
うちの豊洲のマンションも、よくTV撮影の依頼来るけど
迷惑なので管理組合が断ってる。
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284
匿名さん
サラリーマンの限界は7000万くらいですから、普通のサラリーマンなら、なんとか買えるくらいの価格だとは思いますけどね。
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285
匿名さん
それは売り手側の発想だよ。
出せるでは無くて
買い手としては出す価値があるのか?
が大事。
大量売れ残りで東雲の評価が落ちないか心配してる。
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286
匿名さん
賃貸に住み続けるより買った方がマシでしょ。
金利激安だし。
そら、安いうちに買ってたら、
もっと良かったんだろうけど、
そんなこと言っても仕方ない。
今、最善の選択をするべし。
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287
匿名さん
新築の上乗せはせいぜい周辺相場の2割くらいじゃないの。
ここは4割くらい上乗せしていないかな。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
匿名さん
>>283
ビーコンタワーは昔から撮影に協力的ですね。
今年度は家族ノカタチの他には相棒season14とテレ東のsicksのロケに使われてます。
過去には半沢直樹やブラックプレジデントのロケ地になってます。
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291
匿名さん
中古と新築は別物ですよ。
日本人は特にそう。
新品が好き。
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292
悲しい
先ほど私が愕然としてしまいました。
最近になってこのエリアを検討しています。
モデルルームも見ましたし、現場も見ました。
先日、実際に生活するイメージを持とうと思って
近所を散策してみて(イオンで買い物したり、豊洲駅でご飯食べたり)
パークタワー東雲を通った時になんて豪華なタワーなんだ、
こんなマンションに住めたらといいなぁ、でも手が出せないと思っていました。
そんな中、以下のブログで当時の価格を見て一気に気持が冷めてしまいました。
http://wangantower.com/?p=2893
え、42F、70㎡で5,250万円!!!????
坪単価246万円
全然今買えるじゃん。。。
クレヴィアは14F角部屋の同じ条件で6,900万円(坪315万円くらい?)
バカバカしい。
本当にマンションを買うタイミングは難しいですね。
もう少し冷静に考えたほうがいいかも、、、
でももっと上がったらどうしよう、、、
決して意図的にネガしているわけではなく、真剣に検討している人の生の声だと思ってください。
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293
匿名さん
それが現実だから仕方ない。
過去物件の価格で購買意欲がなくなるのであればこのエリアはむかないよ。
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294
匿名さん
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-
295
匿名さん
パークタワー東雲、豊洲駅から遠すぎ。
北側のバルコニーがダミーだったり、
結構おもしろい。
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296
悲しい
>295
東雲ってちゃんと名前付けているから偉いよ。
仮にクレヴィア東雲って名前に変えた場合の
価格がいくらか予想してほしいです。
て、全然意味ないか
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297
匿名さん
パークタワー東雲の立地で豊洲なんて名前つけたら詐欺でしょ。
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298
匿名さん
豊洲は『ゆりかもめ』の終着駅でしたよね。
『ゆりかもめ』は自動運転の電車だから、一番前に座れば運転士の気分になれる。笑
こういうのに乗ることが殆ど無いから、一番前に座りたくなっちゃうんだよね~。
あれって、たくさん繋がったバスみたいだよね。
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299
匿名
>>298
どしたいきなり?
話もどすなよ、営業さん
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300
匿名
>>299
話すり替えるな、ね。
都合悪くなると関係ない話題にするから
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301
匿名さん
ここの住民がゆりかもめ使うとしたら市場くらい?新豊洲までなら徒歩かバス&徒歩か自転車だよね。
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302
匿名さん
>292
確かに、他のエリア(城南や都心)は70平米でも億ションが当たり前になってきてしまいました。
予算内でギリギリ買えるのがこのあたりです。
本当に必要なら買うしかないんですが、正直躊躇しちゃいますよね。
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303
匿名さん
シティタワーズ豊洲のサウスタワー20階、東向き58平米が5,280万円で売りに出てますね。
坪約300万円ちょうどです。築6年で新築にこだわらなければアリじゃないですか?
豊洲駅徒歩4分ですし。でもちょっと狭いですかね。
少し前と比べて豊洲の中古物件もずいぶんと価格が落ち着いてきた感じがします。
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304
匿名さん
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305
匿名さん
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306
悲しい
>>303
そうですね。
中古市場で前向きに検討することになりそうです。
ありがとうございます!
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307
匿名さん
>>292
パークタワー東雲は当時でも激安でしたからね。
当時は南麻布が坪300そこそこで新築あった記憶
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308
匿名さん
やはりここは周辺の中古相場を考えると、70平米5000万円台じゃないと苦戦必至な気が、、、。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
パークホームズ豊洲より高いなら割高だと思うけど、
そんなことないんでしょ?
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311
匿名さん
急にもりあがってきましたけどどうしました?。
来月が楽しみですね。何組くらい成約されるのでしょうか。
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312
匿名さん
ここで敢えてゆりかもめ使うことってあまりなさそうに思います。
有楽町かりんかい線を使ったほうが近いんじゃないでしょうかふつうに。
どこに行くのかにもよるのかもしれませんが。
ただお台場方面に行く用事があるのなら敢えてゆりかめもめじゃないと!というのはあるのかも。
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313
匿名さん
>>292
PT東雲は東日本大震災直後で湾岸がハイリスク扱いされてた頃に販売開始したという特殊事情があるので(デベ自身が安くしすぎたと言っていた)、今後あの物件と同じ坪単価で出ることは首都直下地震で湾岸のインフラに被害があったときでもない限り、まず起きないと思います。
低層階では坪200未満の部屋もありましたし、仕様も東雲のマンションでは本物件のクレヴィア含め一番良かったです。
長期優良住宅、スケルトンインフィル、天井高2650、ハイサッシ、天然石キッチン、浴室ダウンライト、可動ルーバーなどなど
それでも1期1次で完売しなかったのですから、如何に湾岸エリアが忌避されてたかってことですよね。
当時買い損なってしまったものの、当時の価格を知っているだけに今の中古価格では買う気にもなれないので、私には縁のない物件ですが…。
>>309
最近は物件の価値をPER等で正しく評価する傾向が出てきているので私は中古もそれなりに評価されるようになってきたと考えているのですが、仮にご指摘のように日本人が感情論的に新築好きなら、なおさらクレヴィア豊洲は買いづらいですね。
一度買ってしまったら最後、さしたる特徴もないのに新築という武器までなくなってしまうので、売りたくても売れない不良債権になってしまいます。
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314
匿名さん
>>312
それはもはやお台場の用事よりゆりかもめに乗ることが目的になってますね。普通はバスか自転車。
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315
匿名さん
>>310
リーマン前の2007~2008年にTHE TOYOSU TOWERとBEACON TOWERが同時期に販売に出てました。どちらも免震タワーです。
豊洲タワーが坪280くらい、ビーコンタワーが坪250くらいだったと記憶しています。
その頃は東雲で豊洲駅徒歩12分のビーコンは豊洲アドレスで豊洲駅徒歩6分のトヨスタワーよりも割安だと言われていました。
その後6年経って、TOYOSU TOWERの中古が坪280~300で取引されているのに対し、ビーコンは坪230~240まで値下がりしています。価格差は中古になって縮まるどころか更に開いている状態です。
PHTは坪320で豊洲徒歩5分で免震で共用施設豊富な大規模マンション
CVTは坪290で豊洲徒歩11分で耐震で共用施設皆無な中規模マンション
ビーコンと豊洲タワーの関係が再現されるのかされないのか、慎重に考えた方が良いですよ。
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316
匿名さん
ここは中古になると、ほぼ間違いなく坪200万前半のブランズ東雲に鞘寄せします。
よって、ブランズ東雲の相場が今より3割位上がるということが無ければ、
ここの価値は維持できないでしょうね。
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317
匿名さん
>315
エビデンスと共にお示しいただけると
参考になるんだけどね。
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318
匿名さん
ブランズの方が、こちらの価格に迫ってくるんじゃ無い?
わざわざ安く売る人がいるとは思えないけどね。
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319
匿名さん
>>318
クレヴィア豊洲の方が、あちらの価格に迫っていくんじゃないでしょうか。
わざわざ高く買う人がいるとも思えませんけどね。
ポジの方の挙げられているメリットの新築プレミアが無くなると、高値を付けられる優位性も無くなりますよね。
ただしおっしゃるようにわざわざ安く売る人はいないでしょうから、売りたいのに売れない状況になりはしないか、というのがネガの主張でないかと。
私はそう思いました。
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