クレヴィア豊洲についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584847/
所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-28 16:49:43
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm
東京都の危険度ランキングによれば、東雲一丁目は最も安全なランク１に分類されています。
PHTがある豊洲５丁目もランク１です。
湾岸エリアはRC造の建物が多い上に道路が広くて電線地中化も進んでいるので地震時の安全性は極めて高いと思います。
ただ、このランキングは安全性のみを評価しているようで、液状化等の"生き死にには直結しないが、インフラ復旧速度や資産価値に大きな影響を及ぼす"ファクターは考慮されていないような気がします。
自然の事なんて誰もわからんよ。推測でしかない。
自分は30年後のジェンガの様な建物の高層階にいる方が怖い。免震だとしてもね。
普通に考えたら、埋め立て地に高層マンションなんて建てちゃダメだよぉ。
内陸の高級住宅街にあるハイグレード低層マンションが安全なのでは？
>>42
ってか、大企業のオフィスなんかみんな高層ビルだよね。地震が起こるときに家ではなく会社にいるかもしれないし、そんなこといったらなにもできないよね。
阪神大震災では地震での死亡原因の大半を占める圧死と火災での死亡は戸建と築年数が古い建築法改正前のビルで起きて、タワマンではおきてない。
印象じゃなくて、阪神大震災と東日本で客観的な統計がでてるし研究も進んでるから、もう少し地震と建物の安全性について学びなおしたほうがいいよ。
例えば免震については東日本大震災で、長周期振動も含め極めて有効であることが実証されているしね。地震での倒壊を心配するなら内陸の戸建とか怖くて買えないよ。
災害ネタは、あちこちで同じ人が煽り回っているようです。
正月早々から何してるんだか。。
物件の話しましょうよ。
日が入らないのは平おきの車にはメリットですね。
夏もトヨペットが遮ってくれるといいですよね。
正確に言うと真上ではないですけどね。
夏至で78度ぐらいです。
>>51
なんだろう、強引な人ですね。
結論ありき？
平置きの車も、南向きで日差しを受け続けるため、夏場はとてつもなく暑くなりますね。
冬場はほとんど日差しを浴びれないので、車も冷え切ってますね。
日影図ご覧になった方はおられますか？
ずっと日は入らないかもしれないけど、北向きの部屋よりよっぽどましだよ。冬になって朝30分しか日が入らなくて部屋は薄暗くてひんやり。一日中床暖いるしね。寒い。
>>53
パソコンで夏と冬至の日照のシュミレーション見せてもらいました。
夏場はほとんど夕方まで日が当たる様ですね。
部屋にガンガン日が入って欲しい方は高層階だと思いますが、ずっと当たりすぎるのも夏場暑いかなとか思ったりしています。ただいまどの辺にするか検討中です。
冬場は14時を過ぎたぐらいから4階当たりから影になるようです。冬場は太陽が低いので仕方ないですね。
営業に何度も確認しましたが、きちんと階数ごとの検証を行って出したものなので大丈夫とのことでした。
一度見せてもらうといいですよ。
私も不安だったので、何度も何度も毎回聞いて確認しました。
>>47
高い買い物するからには、想定外を考慮して安全な立地を選びたいですね。
もっとも、首都直下地震は今後30年以内に70%の確率で起きるみたいなので、充分にそのリスクを想定して対策を立てないといけないですね。
内陸の高級住宅街は一つの懸命な選択肢かと。
58です。
4時は14時に訂正します。
ただ、あなたの書き込みでは、
冬場の昼過、低層階でも日照があるかのごとき
印象を受けます。
それは無責任過ぎると思います。
少なくとも冬至の時期は、低層階は24時間、全くの
日射無しになると思いますが反論ありますか？
もしかしたら営業さんは目の前の建物のみで
トークしている懸念もあるように思います。
午前の日照に影響する高層建物は南東側に
沢山ありますよ。
それと、南側は西日の影響の心配だけは無いので
夕方までベランダに日が射す方が良いです。
逆に真夏は部屋には直射があたらず、ベランダ
だけの日射になるのが南側のいいところです。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
