シティテラス品川イースト　PART3

6480万くらいですかね。予想くらいですね。天王洲のウォーターフロントなのでそれくらいの価値はありますが
階によって値段が変わらない部屋が多々あるのでどの部屋にしぼるかですね

水辺はいいかもしれないけどいくらなんでもコンテナふ頭じゃ・・・

＞水辺は有限の希少供給量。
湾岸のほうが圧倒的に供給多いですよ。
どこのド田舎から出てきた人ですか？

>>63
港区の田舎です。

>>60
ほんと、うざいよね。
港区、低層、パークハウス、代々木上原…
この人、なんなの？？？

＞65
無視無視。どうせ引きこもりニート。反応すれば喜ばせるだけ。品川エリアは確実に値上がりしますよ。
築10年にもかかわらず、湾岸で最も中古価格が高くなっている対岸の物件が証明しています。

>>66
品川エリアは確実に値上がりするの？
確実ですか？
確実とは100%だよね。

うーん、値上がり確率は50%ぐらいと思う。

>>67

今までの情勢を見れば100%でいいでしょう
内陸好きな方はそれでいいでしょう
豊富な物件から探してください！

ドブ運河+コンテナ倉庫街ですからね。確かに希少かも、こんな環境中々ない

>>68
100%値上がりするといいきるひとは、信用しないよ。
株でも不動産でも一緒。

>>70

今までの情勢を見れば…

WCTも元は倉庫街
運河沿い
高速沿い
よく似てるね

客が来た時にエントランスがしょぼいとがっかりする。特に女性心理、「ここのエントランスはしょぼいからいやだ」って言うんですよ。でも、これってとても重要なことだと思うんですよ、客呼んで気持ちがいいかどうかって。ホテルのエントランスみたいに豪華な入口にするとか、入ったところのスペースなんかもどかっと吹き抜けにしたり、巨大な石を敷き詰めたりするとかで高級感を演出するというのは住友お得意のパターンですね。　他のデべだと「これだけの面積があるなら…」とかで、こまごまと子供が遊ぶスペースとか、仕切り始めるんだけど、どかっと巨大ななにもない空間をつくるとかは住友のお家芸といえるんではないかな。

>>73
ゴクレも同じく。

そうそう。住友のマンションは財閥系の中でもちょっと高いなって印象はみんな持っています。でも決して野村みたいに瞬時に売り切らず、竣工在庫を全く怖がらない。
その分だけはじめから高くつけてなんとか頑張って売るわけですよ。一戸あたりの儲けを最大にしなければっていう社是があるんですね。だから値引かない。たとえ最後の一軒になっても絶対この値段で売るという。じゃあ、もともと高く売ったから、「中古になったら安くなる=損する」かって言うとやっぱり周りに比べて高いんですよ。そういう意味では不動産のプロ度が高い。

>>62

湾岸中古マンションの在庫も増えて来ているので、
B棟は価格上げずに様子見ですかね。
B棟も今回販売開始分は価格が手頃なので狙い目ですね。

今年も都内のマンション価格は緩やかに上昇とのコメントが日経新聞の元旦記事にありました。
タワー棟販売開始の初夏辺りに向けてB棟も緩やかに上昇するでしょう。

入居後の売れ残り住居の管理費、修繕費はスミフが負担するの？規約でデベの負担を軽くできるようにしているマンションもあるみたいだけど。

>>77
スミフ負担ですよ。

天王洲は仕事場には近いこともあり積極的に検討はしていましたが昼間モノレールから物件を見ると、なんか団地のようなイメージが残念。いろいろと魅力的な面はあるのですがトーンダウンです。

タワー棟が出来れば渡り廊下が繋がるので、団地色は少し和らぐと思います

へえ
それは楽しみだね。全部繋がるんだ。

>>73
WCTの吹き抜けロビーは華やかですね。ガラスカーテンの外は運河で海洋大の練習船の係船場所になってる。ヤシの木が植えてあるし窓の外に船が浮かんでいるリゾートマンションみたい。

WCTの運河対岸の倉庫群がマンションやカフェになればさらに良し。

マンションと同じで住友はオフィスビルもガラスカーテンウォールが大好きなんですよ。
住友はとにかくガラスが好き。例えばひところ東京最高層のオフィスビルだった泉ガーデンなんていうのも、黒くなくても相当かっこいい。八畳間くらいのエレベーターがあったりして、マンションと全然関係ないんですけど結構好きです。

先日モデルルームでB棟の価格を確認してきました。噂されてたほどの上乗せはなかったような印象でした。4月引き渡しでこれからはじまるB棟を売り切れるのでしょうか？それともこのペースが元々の販売戦略？
こちらの人気はどんなもんなんでしょうね。

早く内覧会がはじまってほしいです。エントランスなど見てから決めたいので。

>>84
見た目カッコいいよね、ガラス。

ただオフィスビルって窓際にもずらーっと席が並ぶんだけど、泉ガーデンの入居企業から夏場の窓際席あたりジリジリ暑すぎるって苦情も出まくってたって昔聞いたけどね。

まあ天王洲の駅前だから価値は下がらないんだろうが、悩むな
広い部屋が出るタワーまで待てるかどうかだが

B棟の価格が想定より少し安かったので、２期終盤で
焦ってＡ棟の残り物件に申し込まなくて良かった。

駅近のＡ棟より、環境の良いB棟のほうがいいかな。

結局いくら位からスタートなんですか？

販売ペース早過ぎない？
タワー棟販売前にあらかた売り切るつもりかな。

ペース早すぎますよね。住友不動産だからタワー棟施工まで2年もあるしのんびりくるかなと思ってかまえていたから想定外ですよ。

>>89
Ｂ棟の方が環境いいんですか？

>>93

人によっての好みだと思いますよ。A棟は駅から近いから、便利だけど、その分音が心配という人もいるでしょう。実際、駅側半分は念のため二重ガラスですし。でもB棟側半分は二重ガラスは必要ないくらい静かみたいですし。

西日に関してはＡ棟の駅側半分ぐらいは
一番良いlow Eガラスが設置されるので
西日対策は良いみたいよ。

タワー棟の案内開始はまだ確定ではないですが、
早ければGW 、遅くとも夏前には開始される見込み。
また安倍さんがもうデフレではないと年始に話していたので
金利上昇の懸念かある。また消費税増税前の年内にタワー棟を
高値で案内したい意向あがいる。

タワー棟案内が開始すると、B棟の残り物件が
売れなくなるだろうから、B棟は夏前には最上階とパンダ部屋以外は
売り切るのでは、
最後のパンダ部屋は客引きでギリギリまで案内しないも思う。

>>96

タワー棟引き渡しのときは消費税10%だから、
タワー棟の物件を年内契約してもおそらく10%での
金額となると思います。

>>96

もちっとスローペースでお願いします。

>>95
残りの部屋には、このガラスは使われないのですか？

>>96
月に平均で15戸くらい、7-8ヶ月かけて売る計算ですかね
半分くらいのペースでゆっくり売ると思ってた

>>99

B棟側のガラスにはＡ棟のlow Eガラスの少しランクを落としたものが
採用されています。
西日対策はＡ棟、B棟共に条件は同じ気がしますが、、理由は聞いてません。
MRで、Ａ棟のメリットのひとつとして説明を受けました。

ここと目黒タワーが、城南の資産価値が落ちないマンションとしてずっと紹介されていますが、やっぱり、ここはここでも、タワーの方が資産価値としては高いんでしょうね。

>>102
ソース求む

>>103

うわあ。お返事が。。

http://bizex.goo.ne.jp/release/detail/807645/

天王洲は相変わらず資産価値高いですねえ。目黒も強いですよ。

まあ、天王洲の駅前だから資産価値はかなり高いと思います。
ちょっと田舎の安めのマンション買うなら、絶対こちら。不便なところは安くても結局二束三文になるからな。
こういうところは結局値が落ちない。

儲ける投資のつもりでマンション買うわけじゃないけど、中古板に資料があるから貼っときます。儲かる確率じゃなくて、過去のマンション購入者は実際に儲かったか？ですね。分譲時の価格とその後の中古相場が載っています。

>>106
ありがとうございます。湾岸タワー強いですね。都心湾岸高級物件は強い。駅5分以内くらいが売りやすくベスト

>>106
分譲時が安かったっていうのも多分にありそうなので、既に上がった後の今後はどれだけ期待できるんでしょうか？
ちなみに天王洲や品川シーサイドは一件も無いけどどうなんですかね？

天王洲アイル4分のWCTがありますよ。分譲時平均坪単価244万円は凄い。

10年前と地価が違うので、既に上がったといわれてもねえ。絶対値じゃなくて相対値で考えないと。
駅前マンションは強し

ラグナタワーも上がってるよね
りんかい線天王洲7分
海上公園、運河シームレス