シティテラス品川イースト　PART3

>>588

ありがとうございます！

個人的には天王洲の駅前にあるスイミングスクールに子供を通わせたいです。

>>585
多分遠方の抜け感が違うのではないかと…
私も水辺感の低層にするかすごく悩み、リセールや賃貸では高層が有利ときき、結局高層階にしましたが、住み続けるなら低層で、その分オプションにお金かけても良かったかな…とも思います。

確かにバルコニーに出れば南北方向は抜けるだろうね。

>>591
確かにモデルルームの階別の眺望写真を見ると高層だと第一ホテルの先も抜ける感じがしますね。ただバルコニーが2.5mあるおかげで下方の視界が遮られて運河が部屋からだと消えてしまいそうです。
今回の価格表だと低層階の価格が抑えられてて中層、高層階は同じだったように記憶しております。スミフも中層と高層は好みの問題と考えてるようですね。

>>586
近頃のマンション超高額以外はみんなぺラボーだけどね。
クラッシィもGFTもぺラボーだよ。
GFTなんか上までなくて隣と抜けてるけど、ここは上まで完全に塞いでるから三井や野村と比べたら善良です。

で、おすすめのぺラボーじゃない近隣の新築はどこなの？
あるんでしょ教えてくださいよ(笑)

非常に悩ましいですが、水辺感が欲しいので低層にしようと思ってます。
シュミレーターで見たところ5-6階がベストかなと。

>>594
クラッシィやブランズはペラボーじゃなくてコンクリの壁ですよ。

>>594

お勧めはできないけど、一つあります。

>>595
記憶では7階から上は今のところ同じ価格付けだったように思います。5、6階の価格はまだ発表になってなかったので今期の様子を見て決めてくるのではないでしょうか？運河の幅広感めいっぱい感じたければ低層の方が良さそうですね。

>>597
何処ですか？見つかりましたか？

>>599
それはwinning island

>598
7階以上はおいくらですか？

まだ売れてないの？ブランズ馬勝島

>>602
ここも竣工売りするんだから同じでしょう。
他物件のネガで誤魔化すのはいかがなものかと。

>>603
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/
最初から完成売りを狙っているのと売れ残ってしまったのでは大きな違いですよ

>>603
スミフの売り方も知らない程の無知で不動産語ってたの？
島に籠ってなさいよ。

ブランズも一部は当初から竣工売りでしたよ。

>>605
口悪すぎ。ここの品位も落ちるから、荒らしや煽りはやめてもらえませんか。

>>605
東急の売り方も知らない程の無知で不動産語ってたの？
埠頭に籠ってなさいよ。

本日案内してもらいました。感じたことを書きます。

良い点
・眺望が約束
・駅近
・割安に思える（A棟より全体として＋300〜500万円となりそう）
・部屋は田んぼ型だけど、内装は無駄なくよくできている

悪い点
・教育に適さない（学校まで遠く、待機児童も多い）
・騒音、大気汚染を招く大型車の交通が多い
・外見のラグジュアリー感はない（これは意外だった）
・橋渡れば天王洲アイルといえるが、場末感はある

入居が進めば、タワーができれば雰囲気が変わるかもしれないが、
外見のラグジュアリー感はないのが気になる。

これは、ブランズ品川勝島を見たときと同じ気分であった。

>>609
運河の対岸とはかなりイメージ違っちゃう。港南5丁目は出入国管理局と港湾施設の場所だからね。

昨日申し込んできました。
うちは夫婦で自転車で＆座れる電車で通勤できるのが決め手でした。
トラックの交通量は国道357のトンネル開通で減るとの説明でしたが、期待せずにいます。B棟だとあまり関係ないし。
団地っぽい形状なのでラグジュアリーではないですね、タワーが出来た時に雰囲気変わればいいですね。
営業の方が室内からスマホで撮ってきた写真がパンフレットよりも素敵で、内覧会が楽しみです。

今日のCTE

>>609さん

B棟は今後の値上げも考慮すると坪単価335～340くらいに
落ち着きそうですね。

これを踏まえるとタワー棟は坪単価365辺りスタートかな。

バルコニーが普通と違う使い方が出来るのも魅力だと思いますが、思わずタバコ吸いたくなる人もいるんでしょうね。
確認したら「バルコニーは共用部分なので、禁煙なんです一応」と言われました。実際どうなるんでしょう。我が家は嫌煙派なので、あの癒やしスペースにタバコの匂いが来るのは困りますが、室内で吸っても結局換気扇を通してバルコニーに出たら一緒だし、多少は仕方ないのかなと。

>>611
良かったね

>>611

天王洲の駅前にしてはお手頃、天王洲という駅力、運河ビュー、資産価値は落ちないと判断してのA棟契約者です。
私はいくらからになるか分からなかったので、B棟は辞めてA棟にしました。
新居、楽しみですね。

>>608
竣工前完売目指して売り切れずにダラダラ売るスタイルですね。
みんな知ってますよ。

小さな子供がいる検討者です。
ここは小学校が台場小学が10分越えで
少し遠い気もしますが、夫婦としては
駅近＆眺望良くて気に入ってます。

小さな子供いる方で契約済みの方で
小学校がやや遠いところは不安でないか意見聞きたいです。

情報のご提供、ありがとうございます。
立て続けにすみません。差し支えなければ教えてください。
学区じゃないのに「台場小、品川学園中かな」というのは、
単純に通学時間の問題でしょうか。それとも評判でしょうか。
あと、もし保育園の方もご存知でしたら教えてください。
重ね重ね恐縮です。

６２０より、お礼は
＞＞５８８さんへのお礼です。

私も小さい子供がいる検討者です。

運河ビューが気に入っており本物件を検討しているのですが、本物件の近くに火力発電所の煙突のようなものがあり、子供にどのような影響があるのか気になっています。

周辺住民の方やご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願います。

>>613
写真ありがとうございます

タワーパーキングデカイな
C棟の南向きはB棟もあるので結構影響を受けそうですね

これだけ騒音、騒音言われてると実際に確認した方は無難に思えてくるな。

>>624

言ってるのは、お一人様ですよ。

高層階から南東方面だと倉庫のごちゃごちゃ感が視界に入りますね。タワー棟東向きの東京湾ビューに期待しておりましたがこちらは素直に西向きの運河ビューがよさそうですね。

みなさん、天王洲は坪単価300越すのは普通でしょうか。坪単価300越えといったら都内の高級一等地だと思っていたので、今は300くらいでは買えないのでしょうか。皆さんお金持ちでびっくりしたした。一般家庭は、3〜4千万の家を買うと思っていたので。買えない人も多いですし。

>>625
一人だという根拠はどこにあるんですか？

>>627
貴方の言う都内高級一等地価格の一例がこれです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/584510
これを見て坪300に何か特別感を感じますか？

>>629

目眩がしてきました

誰かB棟の価格表あげてくれないかなぁ

>>630
失礼しました。
あくまで極端な例ですのでお忘れください。
天王洲で坪300は一時に比べたら高いですが、都心部が高騰している今では許容水準に思える、というのが私の所見です。

>>631同じく

>>628

625どこにもないよ。
過剰に反応しないでね(^^)

>>632

いえいえありがとうございます。いやはや一般家庭には想像つかない。運河ビューが素敵だったので、値段をのぞくと6千万台。6千万台のマンションって、どんな人が買うんだろうと思っていて、若い人もいるようなので、世の中にはお金持ちがいるんだなと思って書き込んでしまいました。うちは二馬力でも、6千万なんてローンくめません。でも赤坂では坪単価1000。住む世界が違います。

外観写真出てますが、完成予想図のＣＧよりしょぼいと思ってしまうのは私だけでしょうか。

>>627
両親の援助、財産わけ、株バブル(コケるまでやるのでやがてドボン)で
2馬力、車なし、子育てなし(又は1人)ならけっこうありかも？

>>628
普通にリモホは記録されてるので運営には丸見えですけどね。
いつものネガさんが削除されるとアク禁にされてしばらく静かになるので証明されてるでしょ。