シティテラス品川イースト　PART3

>>349
外側ですよ 何ヵ所あるかもご存じないのですか？
来たこともないのでしょ？

天王洲が開発されればそれでいいんじゃないですか？どうせ駅前なんだし。。
というか、今のままで十分です。
東品川5丁目は東京都が選定した地域危険度ランクが全て1なのは事実だし、何が無知なんですか？

このへんだと4～5メートルで水没しちゃうな。

＞＞350
対岸側（防潮堤の内側）に住んでいるものです。
どっちかっていうと危険性を教えてあげてるんですよ。

うちのマンションでも話題ですよ。

TYの側と公園の裏、見事に外側ですね。
目がついてないんでしょう。

>>354
検討者掲示板。。。

>>354
5号の人でしたか

ところで品川埠頭って過去に水没したことあるんですか？
近くの火力発電所の水没はかなりマズイ気がしますが…
(物件の話ではありませんが参考知識として)

>>358
水没など聞いたことありません

>>354
どっちかっていうとって前置きが必要なスタンスねなるほど

すごいネガの数。ここも注目されてきたのかな。

メッキが剥がれてきただけじゃない。
ヨイショの投稿が連続してて滑稽に思ってたけど。

勝島のスレと一緒に上がってるから書き込みしてるの同じ人たちだね

勝島の人たちが書いているってこと？なぜ？

湾岸はネガの生きがいだから

そ、そうなの？すげー、湾岸
B棟、やっぱり少し高くなってたな。A棟の初期買うのが正解だったな

本当に検討者ならネガティブ要素は気になるんですよね。
ごまかしたり、よいしょしまくる時点で誰が書いてるコメントはお察しです。

見張りお疲れ様です。

なんか連投が酷いですね。同じ人なのでしょうけど。自分に返信とかしてて虚しくならないのかね

確かにね。
ただ、A棟はほぼ売り物がないからB棟も早々に案内を開始するということなので、予想よりかなり早いペースですね。
タワーがどれくらい高くなるかはB棟の価格である程度予想できるかもしれない。

Ａ棟とＢ棟って同時に建ててるんですよね？
Ｂ棟は竣工売りするってことですか？

>>370

そうですよ。春の予定だったんですけど、早まりそう。

かって、どの物件でも
ネガるのは競合デベや契約者、買えない外部の嫉妬だが
ここも対象となるほど人気が出た事かな

ただ、競合は都心から離れた競馬場近くの勝島じゃないだろう
むしろ芝浦か、港南の中古なら分かるが

>>372

勝手にこちらにくるんですよ。呆

>>359さん
コメントありがとうございます。
こちらでも少し調べましたが、東京湾で3m以上の高潮を記録したのは100年前に1度のようです(もちろん品川埠頭は存在しませんが)
津波で3m以上は300年以上無いようです。
東京湾なので当然と言えば当然ですが。
しかしまぁ勉強になりました。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000015700/hpg000015675.htm

>>374
こちらも勉強になりました！ありがとうございます。

このコンテナ埠頭って今後変わる予定あるのかな？あと火力発電所。今だととてもじゃないが価格に見合う分の環境ではないですよね。あと端の部屋が2重サッシなのは騒音を想定してということなのかね。

CTE、B棟第1期はじまるというけど、全く日取りの案内がないんだよな。掲示板の人たちもわからないみたいだし
情報がほしい。

火力発電所のことをいろいろ言っていますが、入居後にできたならいろいろ言うのも分かりますが、元々あるんだから、気になるなら選ばなければいいだけなのに。

16日からですよ。でもローンの審査終わらせとかないとエントリーできないから、次の募集ですね。

トラックの交通量があるのでうるさいからじゃないのかな。

>>377
分かってらっしゃるとは思いますが、あまりこの掲示板の情報をあてにし過ぎない方がいいですよ。B棟待ちの方は相当数おられるでしょうし、競合を増やすようなクリティカルな情報は開示されないでしょう。
前向きに検討されるなら、担当営業に連絡を入れるか、MRに脚を運ぶのが懸命です。
おせっかい失礼しました。

>>372
私は勝島の物件と比較検討中です。
天王洲も勝島も同じ品川区だし両方都心の部類だと思いますよ。
ただ、それぞれネガ要素がある立地なので悩ましいですが、その分割安なので、許容できるのであれば逆にメリットになると思ってます。
リセールは期待できないかもしれないですけどね。

おはようございます。すごい外部に荒らされてしまっていたんですね。気を取り直して

スミフは、基本的にHPで日取りや間取り価格を公表しません。汗
いや、MRに行かないと分からないからほんと検討者としては大変なんですけど。目黒のタワーと一緒に城南地区の資産価値マンションとして取り上げられているので、B棟第1期は早めに行動した方がいいかもしれません。タワーを待てる方は待った方がいいでしょうね。

天王洲シーフォートスクエア等は水門の外側です。
素晴らしい開発、発展してますよ。

>>333

防潮堤ではなく水門のことでしょ？

港湾局の資料によると天王洲と港南自体は、防潮堤を含む海岸保全施設が整備されてるとあるんですよね
たいした堤防があるようには見えませんけどね

B棟抽選になりそうですね、、まいった

>>387
抽選ですか？まだ今回売り出してた戸数はそんなに多くなかったはずですがほんとですか？抽選もれの方も他の部屋を案内されるでしょうからあっという間に完売となりそうですね。
掲示板ではいろんな意見で盛り上がってますが人気なのですね。

A棟も第1期は確かに抽選はありましたが、B棟は待っている人が多かったのかも。

A棟が三期で完売なんですよね？売り物がもう10戸残っていませんでした。Bは一部が抽選ということでしょうか。主人が気に入っているので。

Ａ棟は駅側の角部屋のみ抽選で中住戸は先に申し込みが入っているとスミフ営業に拒否されました、
B棟の待ち人は想定外に多かったので、スミフ営業も
誘導する部屋が次回オープンしかなくて
逃がせなかったと思います。B棟の人気は本物ですね。
しかもＡ棟の一期同様に今回がビックチャンスですからね。

>>392
この人気が本物ならB棟も次回以降価格上昇ありえますね。。同じ物件なのに値段が変わるのはなんか腑に落ちないけど。。

>>380
トラックも五月蝿そうですし、対策もあまりされてないみたいなので羽田の新飛行ルートに伴い
騒音に晒される環境になりそうですね。慣れるまでが苦痛かもしれませんね。

何はともあれ契約できてよかった。高層契約済みです。話題になると言うことは、みんな気にしている＝需要があると考えていいかと。どうでもいい物件だとネガも出てこないでしょうし。

なんだかスレかなり伸びてますね。
ネガ人も頑張って書き込みしてるし・・・。
かなり話題のマンションなんですね。そうでなければネガ人は現れませんしね。
今週末ＭＲ行くんで購入検討しようと思います。
ちなみに匂いや津波とネガられてますが、元々近くに6年住んでますけど匂い感じた事は一度もありません。
津波もここは東京湾ですし・・・。
ここが津波で飲み込まれるってかなりの地震ですよね？
それなら天王洲のマンションどうとかより首都壊滅してませんか？
東京湾の津波気にするならもう東京に住まない方が良いのでは？

382さん

こちらは天王洲の永久運河ビューに大きく付加価値を付けた物件です。
そこに特別思い入れがなければやめられたほうがいいのでは？

昨日見てなかったけど、ネガが必死すぎて、笑いました。
防波堤（水門）の外だから発展しない（してほしくない！）というけど、目の前のシーフォートスクエアも外ですよね。
都合が悪くなると、同じ人が打ってると言い出し（めちゃくちゃ）
笑えました。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf

この資料の7ページ見れば分かるけど、
水門より海側イコール、防潮堤の外では無いです。
天王洲シーフォートやJAL本社、WCT等は水門から続く防潮堤の内側ですね。

>>333
おーい333さん
ポンプで水汲み出すだのから水門のことでしょ？
あなたの言ってるのは防潮堤ではなく水門。天王洲は水門の外！
現地みてないよね。