シティテラス品川イースト　PART3

>>468

なるほど。確かに芝浦買うくらいなら天王洲だろけど、でも、品川は騒音が気になるね。ここを買えるだけの購入層なら安定の武蔵野台地のマンションを買えるのでは。

>>467クラッシィはすでに坪単価400近いですしね。目の前の運河にはたくさんの船がとまっていて圧迫感があるし、駅からも遠いし、、ね

>>469
芝浦買うくらいなら天王洲というのはどうでしょう？
環境でいったら、どうしてもあちらに軍配が上がってしまうのでは？
私は買えるなら買いたかったです。
でもあちらはコスパが悪いので、こちらにしました。

武蔵野台地のマンションですか…
アクセスの良さと眺望の良さを求めていたので、武蔵野台地は検討しませんでした。

>>471

今の価格帯ならという意味。
武蔵野台地は津波の心配のある湾岸と違い高級住宅街だよ。
もっとお金を貯めてから買えればいいね。

天王洲は職場に近いので、かなり気になってます。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-01-25

この記事見ると、B棟検討スルーして、タワー棟待ったほうが最終的にはコスパ良いのかなぁ
販売開始時期が違うから、なかなか単純比較できないけど。

面白い記事ですね。
いま販売しているB棟については
「大公園に近接、あるいは運河や川沿いなどの立地なら眺望が悪くなる危険は小さいでしょう」
「比較的少ない金額で価値あるマンションの住人になって、眺望は上階に設けられた共用施設を利用すればいい。このような合理的価値観も成り立ちそうです」
という条件に当てはまりますね。タワーに出来る展望ラウンジとゲストルームも使えるそうなので。
20◯◯号室、にこだわりたい人はタワー待ちですね。

タワー棟でカナルビューにならないお部屋(B棟とお見合い)は
結構安い価格で出ることを期待して、タワー棟を待ってます

>>466
価格帯が違うのでご予算次第でしょうね。

資産価値の観点だと、天王洲はほぼ完成した街なので横這いか、品川に引きずられて上がる程度でしょう。

芝浦は田町駅前の再開発と六本木ヒルズを超える規模の新駅再開発で数年後には今の値段では買えなくなると言われています。

通勤などの利便性で価格差ほどのメリットを感じるかどうかは人それぞれでしょう。

天王洲駅前、キャナルビューでこの価格帯はかなり資産性があると思います。あとは天王洲が通勤に便利かどうかですね。

>>476
新駅の再開発はどっちかと言うと、
田町芝浦より品川港南寄りですよね。
芝浦一丁目、二丁目辺りからだと
天王洲とも大して変わら無い距離ですね。

品川駅の西口も西武京急合わせ
田町駅前の倍以上規模の大きい再開発あるし
そもそも田町とは駅力が違う大ターミナルで
リニア確定、地下鉄南北線が品川来る可能性も高いから、
自転車で10分程度の天王洲は同等に有望だと思います。

実際、ここは好調で、将来価格織り込んだ
クラッシィとベイシティは売残り大苦戦だし。

とりあえずマンションは駅近。それがかなり重要。

>>478
なんか誤情報多いですね。

ベイシティやクラッシィがある芝浦4丁目から新駅までは徒歩10分強なのであちらの方が全然近いですよ。

品川駅も芝浦4丁目から徒歩20分くらい、天王洲からは徒歩25分なのであちらの方が近いです。

ここってもうすぐ竣工でＢ棟丸々残ってるけど好調って言えるのかな？

クラッシィは竣工まて1年以上あって、ベイシティはほぼ空き部屋無いみたいだけど苦戦？お得意のスミフ商法なだけでしょ。

キャナルビューで新駅、品川徒歩圏だとハーバーテラスもいいですね。

ただ、あそこは間取りが縦長で微妙なんですよね。両面バルコニーなのはいいんですけど。

やはり田の字が使いやすい印象。

>>480
品川まで徒歩で行くんですかw

天王洲からは、平日の通勤時間帯には
五分に一本は都営バスが出てて、品川まで7分前後。
モノレールも駅徒歩3分で5分に1本は来る。

それに対して、
どの駅からも10分は掛かる芝浦四丁目の割高新築物件。
アドレスが品川区と言うのを差し引くと、
絶対額で超えることは無いとしても、
現在から将来の伸び率では大して変わら無いでしょうね。

>>480

ベイシティもクラッシィも現時点で最寄り駅まで10分で将来も10分ですか。
キャナルサイドのお洒落度で天王洲が一枚も二枚も上ですよ。

>>475
お隣のWCTは周りが大学、公園、運河と永久眺望に近い場所ですね。海側と品川駅側で分譲価格、中古価格ともかなり差があるようです。

>>480
貴方もね。B棟はもともと竣工後発売の予定で、今週末初めて売りだされるんですよ。

>>482
芝浦ー品川間も都バスありますね。
品川まで6分みたいです。

A棟は三期分を残して完売B棟もいよいよ販売開始されるようだし
タワーができたら完成みたいですね。タワーはおいくらいになりますかね。坪あたり360万くらいなら推奨できますが。

品川の騒音知らないの？（笑）芝浦を買えなくて残念ね。