ディーズコート四季の街ってどう？

地盤改良って費用かからなかった方いるんですかね？

思っていたより地盤も強くは無かったみたいですね。私も予定より多めに掛かりました。

フロアーコーティング検討されている方、いらっしゃいますか？

私はフロアーコーティングは検討していないですね。
ＨＰの床の内部仕様をみると以下コメントもあり、特にやらなくてもいいのかなあと漠然と考えておりましたので。

「すりキズや汚れがつきにくく、日焼けやひび割れがおきにくい樹脂シートを採用」

建築条件付売地の20〜23あたりが建売に変わってましたね。

確かに全区画建築条件付で埋まるのは難しそうですよね。空き地がたくさんあるよりその方が町並み的にはいいかもしれませんね。

フロアーコーティングはうちも当初は考えておりませんでしたが、サンプル品を見てメリットの大きさを感じ、やることにしました。ただデックスから案内された会社ではなく自分でネットで探した会社です。その方が品質がいいように見えたことと、値段が安かったことが理由です。

完成している家が増えてきましたが、引っ越しはいつ頃から始まるのでしょう？みなさん、入居はいつぐらいを予定していますか？早く入居したいですが、近隣の工事車両が多いと躊躇してしまいます

デックスの方は2月下旬〜3月に結構引っ越しがあるとおっしゃっていました。
うちも3月初旬を考えています。最終グループは夏頃の引越しになると以前聞いていたので
落ち着くにはしばらくかかりそうですね。

減震くんを適用する方いますかね？地震は心配なのですが、どうなのかなと思ってまして。

減震くんうちは一応つけました。
ここはベースが耐震等級2相当（今では普通かとは思うけど）ですが
ないよりあるほうがいいと思って。
ちなみにうちは余裕持って4月引越し予定ですかね。

ここは２級相当なんですね。ありがとうございます。自分も検討してみます。うちの引っ越しは夏頃ですね。

みなさん、外構工事はどうされましたか？
ウチはデックスからの提案がイマイチで他もあたってみています。
既に基本プランに外構費用も含まれているようならそれを捨てることになるのでもったいないなと、悩んでおります…

外構工事のどのあたりの提案がイマイチだったのでしょうか。
素人なので教えてください。

うちも減震くんつけました。住んでいる間にきっと地震があると思うので来る日に備え。

外構工事は一部だけほかの業者さんに頼む予定です。
ただデックスからの外構の方はいい方でした。
デックスではできないと言われたことが
当日業者さんと直接話すとあっさりできると言われたことも。
本当は外構業者と直接、事前に打ち合わせできたらいいのですが、
そこはデックスを通さないといけないのがネックです。

うちは外構と言うか、自転車置き場を作りだったのでその為の深基礎対応、
掘ってコンクリートうちまでをお願いしました。
どちらかと言うと外構では対応できないところとベースのみって感じです。
あとは庭と呼べるところはほとんどない物件なので自分でなんとかする予定です。

確かに自転車どこに置けばいいのか悩みどこですね。車の横に置けばいいのかもしれないですが、倒れた時のこととか考えると。。。

みなさん
床暖房は適用された方いますでしょうか？適用したいのですが、高いので悩み中です。。

うちは床暖房しました。床暖は後からしたくなっても工事できないので。。。あと今住んでいるマンションに床暖があって、朝方以外は暖房いらずですし、床が温かいと子どもも床に座って遊べるので。

自分もマンションに床暖があるのですが、快適ですよねー。悩みます。

うちは迷いなく床暖房いれました。今マンション住まいで使っているので、床暖なしの生活はもう考えられません。本当に快適ですよね

うちもガスで16畳くらい入れましたが後施工でオール電化にしてもよかったかも。。。
とちょっと思った。
ちなみに、ここのオプションでのオール電化は120万とかしたからやめました。

みなさん　結構いろいろオプションされてますね。いろいろやりたいのですが、予算が。。。

みなさん防犯対策は何かお考えですか？
今まではセキュリティのしっかりしたマンションだったので
全く心配していなかったのですが、戸建てですと
長期で家を開ける時のために何か対策をすべきでしょうか。

自分は防犯についてあまり考えてないですね。。。外壁にライトをつけて、人感にしたぐらいで大した防犯ではないですね。。

うちも人感はつけました。
セキュリティとは違う意味ですが。
ちなみに、セキュリティ云々はここであまり細かく公言しない方が
いいと思いますよ。
戸建はただでさえ狙われますから。

>62
駐車場に車を入れるとスペースが辛いですね。
玄関からの通路も確保
しないといけないので。
車の裏側等も考えたのですが、そこまで持っていくのにポーチの段差が邪魔だなと思って
道路側をなるべくスッキリするような形でスペースを作りました。
今の所2台くらいなら止めれるような設計にしています。
その分コンクリートが多いシンプルなそっけない感じになりそうですが。

車２台分ですか。すごいですねー。

いや、自転車です。。車は二台無理。

自転車ですね。失礼しました。

地デジ、アンテナで見ようかと思ってるんですが、現地で電波強度を測った方いますか？
屋根裏にアンテナ、設置しようかと思ってます。

マンション→戸建へ引越しの方が、多いのですかね？
私もマンション→戸建なんですが・・・

今更、不安ばかりで・・・・

私もマンションから戸建ですね。宅配ボックスがないのと、ゴミ出しが不便になるかなと思いいつつ、家は戸建の方が広くなるのでそこは楽しみにしてます。

設備はマンションの方がやっぱりいいですよね。

やはり宅配ＢＯＸ便利ですよね・・・

うちもマンションから戸建てです。
宅配ボックスがなくなるのも残念ですが
なによりゴミ出しが不便になりますね。
朝8時？までに出さなきゃいけないんてツライ・・・。
でもそれを差し置いても戸建てには戸建ての良さがありますよね。

地デジ、うちもアンテナにしようと思っています。屋根に取り付けるのではなく壁付けタイプを。

電波強度は図っていませんが、コジマで聞いたところおそらくこのエリアは大丈夫とのこと。取り付け業者が強度を測り、場合によってはブースターをつけるとのことでした(業者曰くおそらくブースターを取り付けることになるとのことでした)

私もマンション→戸建です。
マンションはセキュリティ、ゴミ出し、宅配ロッカー、ディスポーザー等々
設備はいいですが、やはり広さと収納力、駐車場代無料と大きさ制限なし、
その他諸々メリットは大きいです。
マンション並の眺望の良さもありますし。

間取りや色々と変更できるプランなので納得できるモノにはなったと思います。
シューズインクロークも作れたし、ウォークスルーのクローゼットも広めで
作れたし。
あとはちゃんと出来上がってくれれば満足です。

お隣さん、ご近所の方々、今後とも宜しくお願いします。

私はまだ、テレビの視聴については未検討ですが、前の方のコメントではフレッツがお得な情報がありますが、アンテナもお得な情報があるのでしょうか。
今後参考にさせて頂きたくよろしければアンテナを選択される理由を教えてもらえないでしょうか。

テレビアンテナはランニングコストが掛からないのがメリットです。初期費用はアンテナにもよりますが3万から5万円。フレッツはインターネット光の料金プラス最安で660円です。ネットをフレッツで引き込む人はフレットＴＶがお勧めで、それ以外のネット環境（ＵＱやＷＩＭＡＸ等）であればアンテナでもいいと思います。アンテナは見た目がいまいちですけどどちらにするかは生活スタイルで決めればいいと思います。

TV無いけどネットはau光を検討中。
アンテナ別途つけないといけないけど。。。
携帯料金を考えたら大きくて。

火災保険についてですが、傾斜地区というのもあって水災（土砂崩れを見越して）を付けるかどうか迷っています。皆さんはどうされるのでしょうか？

土砂災害、悩ましいところです。
当初水災付けずに行こうと思っていたのですがここにきて悩み中です。
一応見積もりはもらってはいますが。。。

コメントありがとうございます。テレビの視聴については、どうするか有線、無線、携帯等のランニングコストを整理した上で決定したいと思います。

久しぶりに現地行きましたが、何戸か建ってますね。楽しみですね。

完成間近の家も増えてきましたね。うちは早めの入居になるので早くみなさんに来ていただきたいです(^^)

うちは引っ越してからも仕事が山積み。
外構関係も内装もできる範囲は自分でやろうと思いまして。
なるべく早めに終わらせて騒音が
でる期間はなんとか減らす方向で頑張りますので申し訳ありませんがよろしくお願いします。

ちなみに、東側の上の建て売りもすでに始まってますね。

あと、この物件の標準はなぜパウダールームのなかにトイレを入れたがるのか疑問です。。。
（うちも最初そうでしたので）

自分は何かあると怖いので水災つけると思います。

テレビについてですが、アンテナを検討している方、うちは電波大丈夫でした。電波検査をしましたが、アンテナで問題なく民放、BS共に見えるそうです。アンテナも壁付けの小さい物があるので、昔からある屋根の上のタイプを付ける必要はありませんよ。

壁付けの小さいものがあるんですか。それはいいですね。調べてみます。

みなさんホームリサーチって見てますか？
うちはホームリサーチのチェック前に見たりしたときに指摘してるからか今現在1箇所の是正
があるだけですが、他の方はちゃんとチェックで指摘されてるのですかね？
今まで見てきたなかで数十ヶ所はあったのですが、ちゃんと見てくれてるかどうか疑問です。。
問い合わせもホームリサーチは一切受け付けてなくて施工主に問い合わせてくれとのことですし。

もうすぐ入居するのですが、ホームリサーチ見てました。大きく気になるような事はなかったんですが、どうなんでしょう？もっとちゃんと良く見た方がよかったんでしょうか？細かい汚れ（？）みたなものとかいくつかあって気になりはしましたが、是正依頼までは考えませんでした。

>94
BSも壁付けで小さいものありましたでしょうか？
現在探してるのですが見つけられなくて。。
ちなみに、地上波は電気屋さんですかね？
ネットで色々と取り扱っているところがありそうなので検討しているのですが
大丈夫かどうか気になってます。

BSは残念ながら小さい物はないようです。
うちは地上波受信アンテナとBS共にネットで見つけた業者さんにお願いしましたが、問題なく視聴できていますよ。

有難うございます。
頑張って探してみます！

現在のモデルルームはいくらくらいなのでしょうか？

まだ決まっていないようです。私も聞きました。オプションたくさん入ってるんで高そうですね。いい場所ですし。一応、決まったら連絡もらうようお願いしました。

ほぼ一年ぶり現場をみに行きました。
計画より、ずいぶんおくれてますね。

いま住んでいる方はどのくらいオプションを
つけているのでしょうね

そろそろ最初の条件付きが引き渡された続々入居していくからかと思います。
全部は売れてないと思いますし、契約もバラバラなので徐々にといった感じでしょうね。

SUUMOでの掲載がなくなりましたね。そろそろ完売に近づいているんですかね。

SUUMO掲載ありました。失礼しました。
久々にいったんですが、公園が遊べるようになったんですね。

みなさん、表札はどうされました？

うちはネットで注文しました。みなさんそれぞれこだわりの表札をつけられているので拝見するのが楽しいです。

うちもネットでオーダーしました。
取り付けはちょっと大変でしたが。。最初道具が足りなくて。

みなさん、ポストってどうしてるんですか？門柱についてると勘違いしてました。

門柱についていますよ！

ついてたんですね！現地でちらっと見た感じついているきがしなかったので。。どうもありがとうございます。

>>113 匿名さん
面から見てシルバーの細長いのがポストです。裏側がボックスになっています。
鍵付きなのでセキュリティ上も安心です。

みなさん
実際に住まわれて想定と異なっていた等、変更したい箇所とかあれば、参考に教えてもらえないでしょうか。

想定と異なっていたということとは少し違うかもしれませんが、リビング/ダイニングにコンセントをもっと付ければよかったと思っています。あらゆる想定をして、電化製品を置く/使用するかもしれない壁にはコンセントを付けたほうがいいと思います。後付けすることもできますがかなり高くなってしまいます。

コンセントですね。ありがとうございます。検討してみます。日当たりとかどうですかね。

〉117さん
日当たりはどちらの土地にするかによっても違うと思いますよ。
ただ、多少日当たりの悪い場所でも、設計で工夫すればそれなりの日照は確保できると思いますが、何分にも設計者の提案力がイマイチなので間取りやトップライトの設置等こちらからアイデアを出すことを求められます。

うちはリビングが思ったよりも薄暗かったので、明り取りの窓(横長)を設置すればよかったなと思っています。東か西にそういう窓があればかなり明るさが違うと思います。(逆に北や南なら必要ない気がします)
一度光の入り方など聞いて見るといいかもしれません。

色々コメントありがとうございます。
そうなんですよね、自分も感じてるんですが、設計士さんの提案力がないように感じてまして。。。こちらから色々提案してました。。

>119さん
参考に教えて頂きたいのですが、リビングの窓は南向きなのでしょうか。
それでも東もしくは西向きに横長があったほうがよかった感じですかね？

>121さん
リビングの窓は南向きです。南なので明るいだろうと思っていたのですが想定より薄暗かったです。家の中では、南と西に窓がある部屋が朝も含め一番明るいです。

>122さん

ご回答ありがとうございます。場所にもよるんでしょうが、朝でも西からも光がはいるんですね。
やはり、設計段階で設計士さんからアドバイス頂きたい点ですよね。。

>>123 匿名さん
西側は、もちろん光が差し込んでくるわけではないですが、明るいです。窓の大きさとか立地にもよると思いますが、うちの場合はなぜか朝起きてしばらくは南西の部屋の方が南東の部屋より明るいです。

ぜんぜん売れないですね
買わなくてよかったのです。

＞125 匿名さん

最近、この物件の存在を知り、購入を検討しておりますが、売れ残っている感じなのですか？
残り３件であり、売れているという印象を受けたのですが。
いつぐらいから販売を開始したのかなど過去の情報が無く、その辺の感覚が良くわからないです。ぜひ、教えていただければと思います。
売れていない＝買わなくてよかった
とは単純にならないと思いますが、買うのを止めた理由などをお聞かせいただけるとありがたいです。

場所的には大型分譲の為割高だとは思いますが近隣物件と比較して検討すればいいと思います。残り3戸なんですね。まだ土地だけの所も多いので売れ残り感は感じていました。買わなかった方はあまりこのスレは見ていないと思います。販売は去年の初め当たりでは・・既に出ていますがデックスの提案力の無さはひどいレベルです。建売以外で設計から入る場合はご注意を。

周辺より高めですが、子育てするには安全だし公園もあるし・・・
とても良いと思いますけど・・・

売れ行き的にはこの手の物件としては普通だと思います。
坂もあるので。
残り3戸というよりも、条件付きが売れづらいから徐々に建売
を増やしている感じ。
土地からの条件付きで購入した場合は色々と追加で費用が増えがちなので
気をつけたほうがいいし、建売の場合は建ててる段階での
チェックができないので要注意です。
かなり是正が必要な建て方
ですから。。残念ながら。

提案力は、確かに微妙。
洗面所の奥にトイレがあったりしましたから、最初。
そういうのを望む人もいるかもしれませんが、うちはNGでした。

残り三戸なんですね。もっと残っているのかと思ってました。とすると今のモデルハウスも売れたんですかね。
あと、丘の上にさらに建てようとしてますよね。
販売時期は知りませんが。。

126 です。

モデルハウスで花が飾って無いものをざっと見たときに、残り３つと思ったのですが、その後、紙で情報を貰ったら、残り７つでした。どっちが正しいのかよくわからないです。（問合せ中）
恐らく、紙が正しい（現地ではチラッと数えただけなので）と思います。
失礼しました。

建ってない＝売れてない
ではないようです。
買っても引き渡しは２月くらいになると思われると言われました。（仲介業者談）

モデルルームを見て、良いな～！と思いました。ずっと見てきた建売住宅が鉛筆戸建てで狭々してたので。
ベースがあれではないんでしょうね。同じくらいにしたら、いくらなんだろう？？？とか思いました。

建築条件付きを購入する場合は提案力がないので自分でも調べた方がいいですよー。

＞130

書くの忘れてました。
今のモデルハウスも売れてますよ。
買った人に許可を貰ってモデルハウスとして使わせて貰っているらしいです。

先日、土地の契約をしてきました。

皆さん断熱においてはどのようにされてますか？
グラスウール施工、ウレタン吹き付け…されてる方はいらっしゃいますか？

もしされてる方が居たら効果はどうなのかなと…(^_^;)
来週のプランニングの為に、いるオプション、いらないオプションを見極めようと思い(._.)

建物の中側にお金をかけようかと、減震と断熱を考えてます。

ウレタン吹き付けしました。あと、断熱には樹脂複合サッシもいいですよ。まだ本格的な冬の時期に住んでいないので分かりませんが、冬のように寒かった時も結露はありませんでした。

あと、床暖房もかなりおすすめです。足元が暖かいと幸せな気分になりますし、エアコンを使うことが減ります。

減震くんも来たる日に備えやりました。実際に施工された時に見せてもらいましたが頼りになりそうな感じでした。

自分もウレタン断熱と減震くんはやりました。減震くんは、適用した場合の効果をシミュレーションしてくれるので、事前にお願いしてみた方が良いと思います。

ウレタンはやりましたが効果は比べられないから不明です。
（ウレタン施行の基本仕様書通りには施行してもらえませんでしたが。。）
冬の方が効果はわかりそうですがまだ未経験ですので。
樹脂サッシは費用はどうなのかわかりませんが入れておけばよかったかとは思います。
打ち合わせ時には気づきませんでした。
減震くんはうちも入れました。
あと、換気口（換気扇も）の場所はちゃんと考えないと後から何かを施行する人は
大変です。
トイレと洗面は普通天井抜けかと思ってたのですがほとんど壁から直だしです。
天井もできるので検討した方がいいかも。
（この辺りは図面出来上がってもなかなか気づかない部分です）
キッチンの吊り戸棚の昇降機はいらなかったかなと思いました。
リビングの間接照明はありだと思います。
キッチンのダウンライトも増やしといて正解でした。
照明の標準は引っ掛けシーリングなのでローゼットに指定しておいた方が無難です。
うちは一つ交換しないとつけられなかったので。
（後からか変えられますが確かいえば対応してくれるはずです）

皆さん細かい回答ありがとうございますm(__)m
注文住宅っていっても、どこからどこまで指定すれば良いのか漠然としていて全然わからなくて(^_^;)

かなり年密な打ち合わせをしないと駄目そうですね(^_^;)
結構、樹脂冊子の話題は出てるので検討してみます！

ダウンライトやそういう灯りの部分の細かいとこの打ち合わせもしないと駄目そうですね(゜_゜;)

色々と大変そうだし、費用がかさみそうですね(T_T)

吹付ウレタン、減震くんはオプションで追加しました。樹脂サッシというものもあったんですね。標準のサッシは真冬に結露したのでこまめな手入れは必要かもしれません。間接照明やダイニング照明、ダウンライトなど細かくシュミレーションした方がいいです。建築条件付きは建坪追加やオプションでかなり費用が膨らむのででご注意を。私はルーフバルコニーで迷いましたが木造なので水漏れのリスクを考え断念しました。床暖房も床のゆがみや故障のリスクを考え断念・・今となっては付けても良かったかなと思っています。ぜひじっくり考えていいお家を建てて下さい。

それを打ち合わせ２回で決めるのは無理ですね(笑)
だから皆さん２回以上の打ち合わせをしているんですね(^_^;)

自分も２回なんかじゃ到底決まらなさそうです(^_^;)

一応、ウレタン吹き付け、床暖、減震、樹脂さっしは入れ込もうと思ってます！

既に費用かさんでるから、嫁のスカイバルコニーの設置の要望は答えられなさそうだなぁ(。>д<)

他に付けておいて良かったオプション、逆にいらなかったなーなんてのがあれば教えて頂きたいですm(__)m

自分はトイレとかの収納はオプションだと高いので、後付けでどうにかしようと思ってます。

購入者
建築中の者です。
条件内通りといかないのが、注文住宅のメリット、デメリットでもありますよね、、
我が家は自分で出来る所は自分でやるを優先として、考えました。
お金かけて失敗した！！と思う位なら、作るも壊すも自分次第と割り切って考えて、造りあげていこうと思います。
皆様とより良い家と街に出来たらと(^^)

私は気づかなかったのですが、エアコンの取り付け位置も注意しておいた方が良いと思います。部屋の長手方向につけるのが効果があるようです。また、多分大丈夫だと思いますが、一階と二階にエアコンを取り付ける場合、室外機の位置がぶつからないのか等、設置イメージを事前にされた方が良いと思います。

日当たりをシミュレーションしてもらえるか聞いてみても良いと思います。思ったより暗いので東に窓をつけた方が良かったと思っています。

また、もし、隣接の方の視線が気になるとお考えなら、隣接の家がすでに建設済みの場合は、窓の位置を確認されて、少し位置をずらすとか、曇りガラスにする等工夫が可能とおもいます。