ディーズコート四季の街ってどう？

住まいになる方たちで協力していい街に出来たらいいですね。既に住んでおりますがこないだ建築現場で資材が落ちてきてヒヤッとしました。まだまだ建設途中の現場も多く、住む子供たちも増えてきているので安全面でも監督やデックスさんに気付いた事は指摘していこうと考えています。住んでからでも出てきたトラブルなど掲示板で共有し何かあった時の対応だったりをこちらで相談出来たら幸いです。街並みが出来上がっていく事は楽しみです。

壁紙の貼り方が部分的に汚いとか、フローリングにちょっと傷が入ってるとかの問題ならまだ100歩譲って我慢出来ますが、

建物の大元の基礎工場でミスや施工忘れなどがあるのは本当に勘弁して欲しいですよね。
目に見えない部分ですし、命にかかわってくる問題ですし。

頻繁に見に行ってる暇は無いですし、不安ですね…
契約しに行った時は、わりと隅々までチェックしてる会社でちゃんとしてるんだなぁ～なんて思ってたのが、ここの掲示板を見てビックリです(._.)

正直現場によっての下請け大工の当たり外れはあります。私は基礎は怖いので現場に足を運び念入りに確認しました。その他はたまに足を運び職人さんに挨拶して中を見させてもらったりしましたが、隅から隅の確認は無理なのでホームリサーチに頼る形になりました。足を運ぶのが難しい方はホームリサーチ以外の第3者に依頼もありかもしれませんね。

久しぶりに口コミ見たら結構増えてて驚きました。
まぁ、人それぞれですからあまり言いたくないのですが、よく自分が買ったお家の悪口をここまでかけるなぁと・・・。ほんとに買ったんですか？？
とても詳しそうな方なので真っ当な事をおっしゃっているっぽいのですが、自分も建築系の仕事をしてますし親戚にメーカーに従事している者もいるので見てもらったりして、特に問題に感じることはないです。
ホームリサーチも義務ではない中取り入れているのでそれ自体を疑ってかかっても意味のあることには感じません。ほかの建売には付帯してないところも多いですし。
それに今までのやり取りでデックスさんに対しても満足してますので、これからの新生活を楽しみにしているのに散々な事を書かれているので少し書きました。
多くの方はそんなに不満を持っている訳ではないので今まで掲示板もそんなに変な事にはなっていなかったのかと思います。多少気になる事は当然あったりもしましたが、概ね満足しています。
新品の洋服を買ってボタンがほつれていたからと言って店に文句を言う人もいれば、それくらいはと着続ける人もいます。人は色々いますが、察するにデックスさんにも相手にされていない方のような気もします。
掲示板は悪口を言う人が目立ちますが、私の意見はこんな感じです。
80世帯以上いるので色んな方がいますね。どこの住宅地を買っても色んな方はいますので一緒ですがギスギスした感じにはなりたくないものです。

自分もそうですが、大半の方は、人生をかけて購入した家であり、それほど思いが強いからこそ、思いとデックスとの対応離れがあり、悪口ではなく、不満になっているだけとおもいます。

注意すべきところが明確な話ですので単なる不満とかではなさそうかと。
気を付けるべき点があらかじめわかると言うことは良いことではないでしょうか？
逆に言うと悪い点を直せばよいのだとは思います。
外装内装なら内覧等で修正がききますが根本的な部分は早めに見抜いて損はありませんし、
すべての物件が悪いわけではないようです。
具体的な話が出ているし有意義に活用すべき話だとは思います。

自分も同感です。
有意義に活用できれば良いかとおもいます。

入居者です。掲示板を見て不安な気持ちもありつつも工事中は自分も気になって中に入らせてもらいチェックさせてもらいました。気になるとこは質問した方がいいですよ。自分もしました。
ちょっと忙しそうで時間差でるときもありましたが答えてくれてたのでおかげで快適に住んでます。完売も近いみたいですから情報共有しつついい街にしたいです。

みなさん
カーテンはどうされました？デックスさんの提携先？のお店で購入されましたか？

>>160 匿名さん
カーテンって、部屋の印象を左右する重要なアイテムなのに、着けてみないとわからないところがありますし、モノもピンきりで迷っちゃいますよね。

我が家も色んなお店で見積りましたが結局、一番こだわりたい部屋以外はデックス提携のカーテン屋さんにしました。担当の方の対応もよかったですし、予算内におさめることができて、満足してます。

コメントありがとうございます。
自分もメインは提携先にしようかと思います。

来週に１回目のプランニングに行くんですが、現状2階をリビングにして勾配天井にする予定です。

もし同じような間取りの方がいたら聞きたいのですが、ここ数日暑い日が続いていますがリビングの室内の暑さはどうですか？

2階リビングは日差しがもろにくるので暑いというデメリットがあるとおもうのですが、どうでしょうか？

ちなみにうちは勾配天井などで予算が無く、断熱はしないつもりなのですが…
断熱している方、断熱していない方がいらっしゃれば意見を聞きたいですm(__)m

勾配天井ですが、3種のうち、ノルディックにするとデフォルトでついてますよ。
範囲は小さいですが。。

あと、断熱と減震くんは多くの方がやられていると聞いたので、うちもやりました。

うちは勾配天井とルーフバルコニーが2Fリビングの上部にあるので熱的には
同じような仕様だとは思いますが断熱ウレタンはやりました。

2Fは1Fよりも暑いですがエアコン4kW程度と小さめですが今のところ
たまの普通運転レベルで過ごせてます。
（普通は5.6や6.3あたりが普通のサイズだと思いますが予算の関係上前のを流用したので。。。）

湿度がなくて風が多少あれば窓を開けて過ごせる程度。

あと関係ありませんがすでに建てられている家等ある程度設計予測ができる
かと思いますので隣との窓の位置はケアしてもらった方がいいと思います。
お互いのためでもありますし。
最初他の家の間取りは出さないと言われるかもしれませんが間取りを聞く必要はありません。
窓の位置をどのように考えるかを配慮してもらえればいいだけで
DECCS内の設計での話になります。
ずらしたプランをもらって、使い勝手とのトレードオフで最終的に決めるのがいいかと。

もう一つ、水周りも一部もしくは全部が上だと思いますが、排水管の直下の回は驚くほど
音が響きます。
施行した後ではもう対策できませんが設計段階なら対策を念押ししておくと
良いかと思います。
DECCSはどうかわかりませんが、他のHM等ですと標準で対策されている
ところも多いようです。
（ここは標準はノーケアです）

あと、冷蔵庫搬入について階段が手こずります。
スペース的になかなか
難しいとは思いますが階段を広くするか、曲がりをなくすか、もしくは
搬入できる窓を一つ設置できればあった方が結果的に安上がりになります。
クレーンより手吊りの方が実は費用高いのでまだ追加と費用検討した方が後々
の買い替えとか考えたらいいかもしれません。
うちは。。。。。入れたはいいがどうしようって感じですが。。

>>163 匿名さん

2階リビングの勾配天井で断熱も入れてますが、正直かなり暑いです。
外から帰ってきて、リビングに上がるとモワっとした暑さがあります。かなり大きめのエアコンをつけているので、エアコンを入れていれば快適ですが、ドアのない間取りなのでエアコンの風が１階にまで行っている気がして電気代が気になります…。

165さんもおっしゃっているように、排水管の下の部屋はかなり音がします。設計段階で対策できるのであればすることをお薦めします。ここまで音がするとは想定外だったのでうちはノーケアです。

先日、間取りなどのプランニングに行ってきました。
やはりデックスの人間の提案力はあまり無いです。
ただ委託してる設計士の業者の方は、色々と提案してくれてその提案もどれも素晴らしいもので、スムーズにプランニングがいきました！

オプションがかなりいってしまいましたが、耐震等級3級にしたり断熱+樹脂冊子など長い目で見て入れておいた方が良いオプションはいれた感じです！

後は電気と照明の配置を決めれば終わりって感じですm(__)m
ここでの皆さんの意見が大変役にたちました！
まだ入居はだいぶ先ですが宜しくお願い致しますm(__)m

デックスの標準仕様ってどんな感じですか？ここがいい、ここが駄目等あれば教えてください。

住んでみて感じたことですが、お風呂が大きいのは意外と良かったです。
あとは自分は他と比較できないので良く分からないです。

シュークローゼットが大きいのがよかったです。以前は溢れていた靴が収納できました。
あと他の方も書かれていますが、お風呂が大きいのは気持ちがいいです。
テレビも見ないだろうと思いましたがあると見ちゃいます(笑)
でも標準だけだと物足りないことが多く、うちはかなりオプションを付けました。

>>169さん.170さん
回答ありがとうございます。
私が仕様を見て気になったのが、建坪、断熱、外壁です。
標準の建坪だとやはり手狭ですか？増床はどの程度費用かかりますか？

断熱のオプションを追加するといくらくらいかかるのでしょうか？

ヨーロピアンの外壁が白できれいなのですが、数年経ったあとに汚れは目立たないのでしょうか？

結局総費用はいくらくらいかかりましたか？

費用が予想外にあがった場合、白紙撤回するという選択肢はあるのでしょうか？

手狭はどうかは人それぞれ感じ方がちがうのでみせてももらうが良いかと思います。
モデルハウスは標準じゃないですかね。違った場合は、同等の広さの物件がないか確認してもらって一度確認された方が良いかもです。
仲介業者さんに相談も有りかと思います。

その他オプション費用は見積もりしてくれるので見積もり依頼をされると良いかと思います。

また、地盤改良費用はおそらく必要になるのでその分は考えていた方が良いと思います。

ウレタン断熱はうちは31坪で54万くらいでした。

断熱に免震、増床に勾配天井、ロフト、キッチン収納、コンロやトイレのグレードアップ、その他収納等細かいところも含めてトータル700〜800万はオプションでかかりました。

>>174 匿名さん
追加700は結構しんどいですね。。
でも、こだわっていったら私もそれくらいかかりそうです。
ちなみに一番かかったのは増床ですか？

増床もかなりかかりましたが、断熱や免震、勾配天井もそれなりにかかります。塵も積もれば…といった感じです。

うちも最初に出てきた金額が既に+500万でした。
地盤改良予測含めてですが。
そこから床暖房等おっきいものや細々と追加あったりして。。って感じです。

外壁の白は数年経つと汚れが目立ってきます。
最初は白で綺麗ですけどね。
汚れが目立って嫌な方は、ノルディックとか茶色の外壁にしてますね。

>>178 匿名さん
なるほど、やはり懸念してたところはすんなり解決はしなそうですね。
標準だと建坪28坪で、断熱がグラスウール750ｍｍで合ってます？
私の希望の間取りだと、最低でも32坪くらいになってしまいそうです。多分容積率ギリギリくらいになるかな。
断熱もウレタンにして、窓も樹脂サッシにしたいし、、玄関扉は断熱仕様なのでしょうか？
設備はそのままでもいいんですけどね。。

皆さんの意見を聞くと少なくとも500万以上は追加と見た方が良さそうですね。非常に参考になりました。

残り一区画になってますね。そろそろ完売

場所的にはなかなかいいとこですからね。
うちとしてはOKができたことはかなり大きいです。

OK嬉しいですよね。ただ鮮魚があまり充実していないのが残念です。
お刺身や鮮魚は近所ではLIFEがわりとよいですよ。

外壁のタイル扱ってる会社が倒産したらしいですね…

当分は大丈夫でしょうが、外壁のタイルの部分補修とか出てきた時は、色や形が微妙に合わないだろうから困りましたね。

そうなんですか。つまり、建築中の方やこれから建築される方の家の少し色合い等、変わる可能性があるんですかね。

大雨で土砂崩れ等は大丈夫そうですか？

全然大丈夫です。

下の区画と上の区画どちらを選びました？
実際住んでみてどうですか？

下の区画ですね。家自体は満足しています。
周りも静かで住みやすいです。
ただ、横浜線の本数が少なく、特に帰りが乗り換えの時間が長く不便です。

真ん中くらいですが景色がいいからいいですね。
静かだし。
駅から多少あるけど場所は気に入ってます。

坂がどうなるかなと思ってましたが許容範囲でした。

公園の使い勝手はどうですか？
みなさん遊んでますか？

目新しい遊具などはありませんが基本的な物は揃っています。（砂場はありませんが地面を砂場代わりに掘って遊べます）
たまに保育園から遊びに来ることもありますし、小学生が来ることもありますが、基本的には幼稚園以下の子どもさんが多いです。

公園は便利ですよ。暇つぶしにもなりますし。
近いので、トイレにいきたくなってもすぐに帰れますし。

比較的遊んでるのは少ない方かと。
ただ、最近涼しくなってきたので遊びに来るひとは増えた気がします。
真夏の時はあまりいませんでした。

ちょっと広めだからこれから増えてくかもしれませんね。

公園は雑草が生え放題です。
メンテナンスとかはどうなっているんでしょうかね？

>>194 匿名さん
市の公園だから、放置では？

公園よりも公園上のフラワーガーデンが気になりますね。こっちの方が放置状態な気がしますが、状況どなかた知ってますでしょうか。

私もフラワーガーデン、非常に気になっております。荒れ放題で完成予想図で見たものとえらい違いですよね・・・。デックスの現場の方に聞いたのですが分からないとのころで、会社に聞いてみると言っていましたが音沙汰なしです。ほかにもどうにかしてほしいという声が出ているとは言っていましたが、一体どうするつもりなのでしょう。たくさんの住民の方からデックスに整備するよう圧をかけられるといいのですが(^^;)

確かに、Webの内容と異なってますし、各住民がいわないとダメですかね。法律に詳しい方がいれば良いですが。

>>195 匿名さん
近くの公園はご近所の方々が清掃されていたようなので、もしやこちらも市ではなく自治会等で清掃するのかな？と、思った次第です。

フラワーガーデンの行方、私も気になっていました。これって「四季の街」のコンセプトそのものですよね。
残念ながら今のところ、全く四季を感じられませんね…
ただ、もう部分的には所有権が各個人へ移行しているので、今後どうやって進めていくのか「？」ですね。
本来ならば、区画の造成段階で一緒にやっておくべきだったと思いますが。

個人所有ならデックスが管理するとは思えないですね。
管理費払ってやってもらうか、自治会作って住民でやるかのどちらかでしょうね。

私の記憶が確かなら、フラワーガーデンはデックスの所有地ですが個人所有には移行していないはずです。公園は自治会で草むしりなどある可能性がありますが、その上のガーデンはデックスになんとかしてもらわなければいけないのでしょうか。みなさん、ぜひデックスの方に会った時に住民からこのような声が出ていることを伝えてください。

コンセプトとして、説明してもらっていましたが、住民で対応するようなことは聞いてないですね。デックスになんとかしてもらうしかないでしょう。

施工会社のデックスがあまり評判よくないですが、実際はいかがでしょうか？

実際に住んでおりますが、今のところ問題はありません。
むしろ、自由設計でしたので要望に応じた間取りで満足しています。
実際に施工するのは協力会社ですからね。
どこのハウスメーカーも評判の良い悪いはあると思いますよ。

自由設計ですのである意味こちら側がどれだけこだわるかで違ってくると思います。
デックスさん自体の提案にだけ従っているとあまりよくないかと思いますので、ご自分でも勉強して提案するといいかと思います(オプション表に乗っている以外のことでも提案すると色々可能です)
うちはかなりこだわったので、満足なものになりました。（それでもあぁすればよかったと後悔することは２、３ありますが・・・）

提案力のなさは否めないですが、住んでますが特に不満はないです。
内覧会やそれ以降に見つけた不備も対応頂いたので、対応は遅いですが、アフターもそんなに悪いことは無いと思います。

デックス自体が問題なので足りない部分を自分でカバーするつもりでいけば問題ないかと。
提案力のなさ、監督業務の怠慢、施工後のチェック、等がそれに値します。
現場の大工さんや業者の方が的確に教えてくれます。
（契約はデックスなので相談後、デックスに指摘するしかないですが）

ちょっと手間がかかるけどちゃんと押さえるとこ押さえれば問題ないかと。

フラワーガーデンの方は問い合わせてみたいと思います。みなさんもお願いします。たくさんの方から問い合わせすることでデックスさんも動く問い合わせ思いますので。

日本語が変でした。もう一回。
フラワーガーデンの方は問い合わせてみたいと思います。みなさんもお願いします。たくさんの方から問い合わせすることでデックスさんも動くと思いますので

そうですね。うちも以前口頭でどうなっているのか聞きましたが返答は得られませんでした。改めて今週末メールしてみようと思います。多くの住民の方からの声があればデックスも考えますよね。みなさま、よろしくお願いします。

デックスの対応がわかりましたら報告お願いします！
デックス物件検討中ですが、会社の姿勢がそういうところに現れると思うので…

住んでいるみなさんは、どのような間取りや提案をされたのでしょうか？

収納多く取って寝室とリビング広くしたら3LDKになっちゃった。

まず、こんな家にしたいとコンセプトを伝えました。あと、何冊か本を読んで気になるページをみせながら提案をしたりしました。

うちはまず理想の図面を引いて渡しました。といっても初めてだったので素人の図面ですが、自分の考えは伝えられました。その図面と変更になったのは(おそらく水道管の関係だと思いますが)トイレの位置だけでした。

基本的にデックスの対応は遅いです。メールの返答も私が思うより遅いですし、対応もゆくりです。ただ、家が建つ前も、住み始めた後に起こったことも、全てしっかり対応はしてもらえました。

将来IHにする可能性があるなら200V引いといてもらうだけやっといたほうが楽。
コンセント追加費用のみだし。

フラワーガーデンの件、連絡がありましたので、展開です。
苗木を既に植えているようです。傾斜に植えるため、根を強くはる必要があったことから、苗木にされたようです。
何年ぐらいで育つのかは、デックスさんも実業者さんに確認中とのことです。
上記内容は聞いたものですが、正確伝えきれていないかもしれませんので、さらに詳細きになる方は、各自ご確認をお願いします。

フラワーガーデンの件、アップデートありがとうございました。
苗木を植えていることはデックスから聞いていました。

私が問題だと思っているのは、夏場に増え続ける雑草に対し放置していたことです。
苗木はあの雑草がからんで、どこにあるのかさえ分からなくなってしまいました。

雑草が公園にまで入り込んでいたり、斜面に建つ家の土地にも入り込んでいるのに
デックスは何もしないつもりなのでしょうか。 (上の方の土地は、ガレージまで雑草が降りて来ていました)

内路の交差点の電車が走る斜面も同じ雑草で埋め尽くされていましたが
ある時点で業者が全て取り除いていました。そういうことは今度ないということなのか
一度問い合わせてみようと思っています。

全て引き渡されるまでは共有所有の土地なのも含めてデックスにも責任はあるとは思いますね。

本来は今後のことも考えるとデックスが植樹後は防草処理としてシートやチップを
施さないと毎年大変な作業になるなのではと思います。
マンションだと管理の一環で管理費の費用計上に盛られる部類だと思いますが
そういったものがないので何か考えないといけないかもしれませんね。
（横浜市の所有とかじゃないので自治会とかの類ではなく所有者に委ねられる）

もともと四季の街のコンセプトで、それを付加価値として売ったわけだから、管理する責任はあるわな。

嫌なら住民の持ち分にして、管理費取って管理すれば良かったこと。

ここの条件付って高くない？
実際には値引きとか入るの？

値引きなんてないですよ。売り出し価格には断熱や免震など、グレードの低いものしか含まれていないので、どんどん加算されていきます。中もこだわればこだわるだけ追加でかかります。建売エリアの方がお得ですね。

建物で2,000万円はオプション次第ですぐに超えます。土地も付近より割高なのでよほど場所が気に入らないと決め手とはなりません。横浜線の不便さを除けば住環境はいいと思います。土地建物合わせても私の知る限り値引き50万円～80万円程度ではないでしょうか？建売は分かりませんが・・

>>226 匿名さん
そうするとやはり割高ですよねぇ
皆さん、購入の決定打はなんだったんでしょうか？

土地は相場に近いかと。
建物は内容のわりには割高。
ただ、この近辺でひらけたところで注文でつくったらもう少し値がはるから悩ましいところ。

そんな感じ。

整理された街並みや眺望でした。大規模分譲であることも決め手になりました。

まあなかなか今の横浜市内でこれだけ大規模な分譲は少ないしね。

高速道路の出入口ができれば、より便利になるのも多少魅力的ですしね。

>>231 匿名さん
いつ頃開通ですか？

2019年度中らしいですね。
最終的には東名高速とつながるからそこまでだともっと先かと。

他県住まいで、ここの建て売り物件を購入しようか検討中なんですが、固定資産税はだいたいおいくら払ってますか？

初年度は土地建物入れて恐らく10万円強程度（土地4万～、建物6万～）で建物は3年間1/2評価で6万ですので、4年目以降少し支払金額が上がり（建物で9万円弱）、実質11年目位から少し建物の経年補正効果で支払総額が減っていく見込みです。あくまで暫定ですが・・

235さん

丁寧な回答ありがとうございますm(__)m

10万弱ということは、４回払いに換算するとだいたい25000円～30000円みとけば大丈夫という事ですね！

千葉に比べるとだいぶ高いですが検討してみますm(__)m

ネット情報からですが、この物件も残り一戸になりましたね。

完売したみたいですね。

今、建ててる最中の者ですm(__)m

皆さんテレビはどうされてますか？？
引っ越し前にアンテナ設置はしてくれないとの事なので、引っ越し直後はテレビ視聴が出来ないみたいなんですが、

皆さんもそうだったのでしょうか？

>>240: 匿名さん

今時は、いろいろなテレビの視聴方法（ケーブルテレビ、インターネット）があるため、別途手配してくださいですね。
配線工事はしているので、アンテナを付けるだけです。

自分はデザインアンテナにしました。特に不便なく視聴できてます。

皆さん、フロアコーティングはされましたか？
一応、しなくても大丈夫なフローリング材とは言われましたが、施工してもらおうか迷ってます…

やられた方で効果、だいたいの価格など教えて頂けたらと思いますm(__)m

>>243 匿名さん

243 匿名さん グッドライフ社のUVコーティング（製品名:グッドライフコート光）で全ての部屋（4LDK）を実施して、27万円でした。 5社を比較しましたが、コスパ＆メンテナンス契約面を総合的に判断して決定いたしました。

フラワーガーデンいまだに手付かずですね。

フラワーガーデンは苗木は植えられていて、
一度雑草も刈られたんですが、また雑草がすごいことになってきましたね。また、デックスに伝えないといけないですかね。

自治会長さんがデックスに何度かお願いしたようですがなかなか動きませんね。。。秋の枯葉の時期は公園にも枯葉が積もって大変なことになっていたので、今年は住民の方からもプレッシャーをかけたほうがいいかもしれないですね。。

自治会長さんがお願いをされてたんですね。
デックスは、なかなか響かないですね。。。
住民からも言った方がいいですね。
言ってみます。

ご無沙汰しております。
第3期 新築戸建5区画販売されましたね。
これで最終と思われますが・・・

今日散歩がてら最終区画に足を運んでみました。どこももうすぐ完成しそうです。