湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part13

不動産選ぶのに場所は抜きにできないけどね。

豊洲があれで完成形、今以上発展しないなら俺は絶対に住みたくないな。

まだ完成してないんだけど、完成してしまったと思うほど
既に充実してるんだよね。やっぱ、ららぽとスーパービバが大きい。

２年位前まで豊洲住んでたけど、ららぽーとよりビバホームの方が行く機会多かった。
オシャレな雰囲気はないけど普通に便利でした。

流れぶった切って申し訳ないのですが、
ツインパークスの東京タワー側にタワマンが建つのって、マンション名やどこが建てるのかとか、ご存知の方教えて下さいますか？
まだHPとか出てきてないですよね？

＞87

これじゃないの？


■浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地
用途：住宅、事務所、店舗、保育所、地域活動施設　等
総戸数：約560戸
階数：地上37階、塔屋2階、地下1階
高さ：約140m(住宅棟)、約55m(事務所棟)
敷地面積：約5,165㎡(別途、提供公園：約300㎡)
建築面積：約3,100㎡
延床面積：約65,200㎡
構造：鉄筋コンクリート造(中間免震構造)、一部鉄骨造
事業者：浜松町一丁目地区市街地再開発組合
事業協力者：三井不動産レジデンシャル、トーショー・ホールディングス、清水建設
設計：アール・アイ・エー
施工：未定
工期：2015年2月着工～2017年度竣工予定
供用開始：2017年度予定

マンションコミュニティ内で「浜松町」で検索すればスレッド見つかるよ。

豊洲なんかの話題じゃ盛り上がらないよね。一気にレスが無くなる。やっぱり港区の話題じゃないと。

以前からずっとあるららぽーとやビバホームの話題しかないからね豊洲には。これから築地や浜松町や田町品川の開発がどんどん進んでいくと江東区なんて忘れられていく場所だよ。

＞90
港南ネタばかりの時には港南は専用スレでやってほしいとか言ってたけど、結局、港区の話題が
引くとスレは過疎るばかり。豊洲民がららぽーとがどうの書いてもネガさえも相手にしない。
結局、江東区にはみんなが食いつく話題なんかないわけ。

中央区のドトールも忘れないでね
正月も絶賛発売中
もう残りわずか…今年も厳選したエグゼクティブに少しだけ売ってます

>>92
いやいや。
グーグル検索がどうとか徒歩の分数がおかしいとか超どうでもいい子供みたいな争いが続くより100倍いいよ。

>93
ドトールって同じスミフの豊洲の物件より仕様低いよね。
せっかく中央区なのに、それがネックで買う気しないんだよね。

ドトールは明らかに仕様が低い。まあ、最近の新築はみんなそうだけど建設費高騰をどこがで吸収するために部屋を狭くしたり、仕様を落としたり。天カセをオプションでもつけられないくらいの階高にはびっくりした。住不の営業自身がフラッグシップはWCTと言ってた。あちらの方が明らかに豪華仕様で思い切りがいい。たぶん、当時は土地が安かった分、建物に金をかけられたんだなと思う。

WCTもドトールと一緒でスーパー入ってるし、
とても仕様が良いようには見えなかった。
DWにフィルムすら貼ってなかったし。

＞97
湾岸マンションでスーパー入ってないと結構つらいよ。それに、スーパー入ってたらしようが低いわけじゃなし。仕様とは内装とか階高とか間取りとか設計の話をしているんであって棟内スーパーとは関係なし。むしろ大規模物件はそういうものが一体になっているところに価値があるんだから。

＞97
ドトールもWCTも1000世帯から2000世帯以上入居するマンションでスーパーが敷地内になかったら大変なことになる。むしろ敷地内にスーパーなかったら、既存スーパーが近くにない限り、マンション自体が売れない。この規模になりと一つの街だからね。

忘れないでいてくれてありがとう
ドトールより

＞99
高級感はなくなるけどね。

ドトールってなんでああいう名前にしたんだろ？カフェと被ってるのに。

>>98
不便なエリアだとスーパーは必要ですね。

>>102

住友は最上クラスの物件にはフランス語をつける方針でいくらはしい。
ラトゥール、ドゥトゥール

おれが素人なせいかマンションの仕様の良い悪いがあまり区別つかない。
湾岸で言うと一番仕様が良い物件はどこなの？

キャナルアンドスパは

>105
仕様の違いわからないなら、
わからないままの方が失敗しないと思う。
不動産は結局、立地ですから。
ドトールも月島駅直結のキャピタルも仕様は低いが価格は高い。

>>105
ツインパーク。使ってる素材が全然違う。

>>107
CGPはさすがにDTより仕様はかなりマシですよ。天カセもオプションで付けられないほど階高が低いタワマンは正直他に見ない。スラブ厚も異常に薄いし。

六本木ヒルズ仕様高いんじゃない？

>>110
湾岸マンションの話だよ。全部にしたらパーマンが断トツです。

WCTとかの時代は湾岸埋め立て地マンション自体がキワモノ扱いだったから、顧客を引き付けるために共用設備だけでなく仕様を上げてアピールする必要があった。また、バブル後の失われた15年の影響で土地の仕入れが安く、その分建物に金をかけられた。だから明らかに使っている部材は良いものを使ってる。アイランドとかも最近の築浅マンションより仕様は上。それと、間取りが80～100㎡中心。今のように60～70㎡中心なんていうことはなかった。

耐震でしょ。ぜんぜんダメじゃん。問題外。

見た目だけ飾っても仕方ない。

共用設備でつってるマンションもイマイチだなあ。
立地が悪いですって言ってるようなものでしょ。
プールとか水物は維持費もかかるしね。
シャトルバスが必要なマンションもどうかと思う。

DT内見したけど眺望が悪い。西の部屋とか正面にTTTで唖然とした。窓際まで行けば右と左は抜けてますとか言われたけど苦笑い。どの角度もケチがつく眺望なんだよね。勝どきは湾岸なのにどのタワマンも眺望が残念すぎる。

>>115
でもそれが実際魅力となっていてタワマンは価値が維持されてるわけだから。あなたがデベになったとして不便な立地に共用施設やバスもないマンション作らないでしょ。

>117
そうですね。
自分がデベなら、売れさえすればよいから、後の資産価値なんて考えないし、
維持費なんかも気にしないので、
プールやシャトルバスつけると思います。

＞117
実際、WCTなんか駅から遠いのに港区湾岸でかなり上位の値段なんだよね。
共用設備で釣ってスーパーが一階にあるマンションにもかかわらず。
眺望が良いからなのかな？よくわからないが。

港南で駅近いのVタワーだけだからね。
価格もぜんぜん違う。
もちろんシャトルバスなんて余分な経費かからない。

シャトルやバスが田舎もんを騙す手段みたいに言わないで…

あと豪華風のエントランスも

田舎もんには港区

＞113
構造一覧。追加情報求む。

豊洲のツインは、震災後、被害の少ないマンションとして雑誌で紹介されていた。
耐震で杭も長いのにね。不思議。

月島キャピタルゲート　制振？
勝どき　ザタワー　制振
晴海ドトール　免震
晴海ティアロ　免震
晴海クロノ　免震
豊洲パークホームズ　免震
豊洲シンボル　制振
東雲パークタワー　免震
有明シティタワー　免震

南海トラフ地震が起きた場合の液状化マップ。湾岸部は全滅のよう。これが東京直下地震だったら…？

http://blog.goo.ne.jp/ideamarketing/e/a7648e4bce18f25ca6b6084c0bd8047f

もしもの話はいいよ。
湾岸のマンションは大抵対策取ってるし、
それでも駄目なら仕方なし。
それより日常の生活が大事。

スーパーならともかく、
ららぽーと作る場所は、田舎どころか本当の僻地で荒野である証明。
あの規模の施設が無いと人が住める場所じゃ無いって事。

すごい理論だな笑
僻地の豊洲に下水処理場ができなくて良かったよ。

>>119
駅まで徒歩15分近くかかるかもしれないけどその駅はビッグターミナルだからプラスマイナスゼロになるんじゃない？
もし15分歩いて田町とか五反田だったらこの値段にはならないよね。

港南の下水処理場は、近い将来、大田区へ移転するんだけどね。

それ本当？
建て替えたばかりなのに。
本当なら吉報だね。