湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part13

＞６０７
10分超えるんだ。
遠いね。マンション買う意味ない。

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港区だと白金の谷底低地が一番危ないんですね。
イメージとは逆に港南、海岸、芝浦などは地震危険度は低いね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

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勝どきが築地の再開発によって豊洲に差をつけるのか？

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震度5で。。

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ええやん。内陸でもそんなもんやろ。

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長野くらいまで行かないと危険度は同じだよ。

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湾岸の免震マンションは内陸の中小規模の非免震マンションよりよっぽど安全かと思いますけどね。震度７とかになると、室内の家具や照明によってつぶされたり、破壊による火災がおきますから、免震というのは大地震には大変なアドバンテージ。最近のマンションは災害対策への取り組みはすごいからね。７２時間自家発電、当分の非常食や災害時の物品などの備蓄は当たり前ですから。

液状化は、内陸より湾岸で起こりやすいのは事実でしょうが死ぬことはないのでは。液状化で怖いのは結局、浦安みたいになると資産価値でかなり損害を受けるということでしょ。

埋め立て地＝液状化というわけでは決してなく、中央区はほぼ全域が埋め立てなのに晴海のごく一部で微少な液状化があっただけでした。また歴史的にも関東大震災のような大震災でも中央区、港区では大きな液状化はなかったという実績は大変大きな事実かと。

一方、江東区の埋め立ては３．１１程度の地震でもほぼ全域で液状化がみられ、都内の液状化被害はほぼ江東区埋立地に集中しました。同じ埋め立てなのにこの差は何かといえば、江東区埋立地は浦安と同じゴミによって埋め立てたということ。中央区港区のように粘土、土砂で埋め立てられていると地盤も固くなり、液状化も起こらないが、ゴミは軽すぎてどうしても海中からの水分の上昇が起きてしまうということのようですね。

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震度7も湾岸だけだと思うけどな。

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地震危険度マップで地区内残留地区に指定された場所は国が安全と認めている場所。
震災時に安全な場所は一目瞭然です。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

逆に地区内残留地区以外は危険があるので避難場所に避難する必要がある。

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>>607
自分の生活に合ってるなら徒歩5分の弱小駅で全然いいと思うよ。
おれは毎日10分以上は歩けない。

まあその距離を踏まえた上でもビッグターミナルが便利っていう人もいるだろうけどね。

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>>618
港南も似たようなもんだよ。
湾岸埋立地はそもそもゴミや海底のヘドロ、建設残土などの要らないものを捨てるためにできたんだからさ。

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国土交通省の液状化マップだと港区は港南よりも芝浦が真っ赤。
アイランドは部屋の内装まで損壊したみたいだし。
周囲が多少液状化しても物件にダメージ無ければいいよ。

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築地新橋虎ノ門浜松町竹芝、それぞれ再開発地域のど真ん中にあるツインパークスってどんだけなの。

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日本橋みても、ビル建てるだけ人が減り、資産価値なんて無くなるようだけど。そんな興奮してる人少ないと思うな。

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そう、都内で木造建築など建てると、
天文学的な値段がつくよ。
ビルなんて効率とコスト削減の賜物なんだからさ。

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日経マイナス700。湾岸崩壊。

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安くなったら買い増ししようっと。

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湾岸タワマン最強！動画の8分過ぎから

https://m.youtube.com/watch?v=GA3J2KQNLkI

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>>627
なんで湾岸だけ崩壊するんだよ。
内陸だって同じくらいの比率で上がってきただろ。

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>>627
湾岸に妬みでもあるの？円相場なら、またしも。日経が下がっても都内の不動産に影響なし。逆に資金を安定な不動産に移るだけ。

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安くなっても今度はお金が借りにくくなるから、
結局キャッシュや資産持ってない貧困層は買えないよ。

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タイトルに書いてある４つのマンションのうち、KTTも売り切れですよね？

新築で実際買えるのって３つだけ？ 湾岸はかなり弾切れ状態ですが、次はいつ出るのでしょうか？

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来月から中古在庫に注目

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>>630

内陸の方があがっているので、崩壊もひどいと思います。

最近の高値の新築だと、内陸３０％〜４０％下げ、湾岸２０％〜３０％下げくらいでは。

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内陸の坪１０００超えの物件とか、おかしいからね。

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いや、湾岸は坪150前後で買ってるでしょ。ネットなんて国民の10％も見てないんだから、老夫婦が坪100で投げてきたら、目も当てられないよ。

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一億円のマンションが10万円になんだから、
一時のブームとかほんと怖いよ。

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結局、買った人が損をするのか。。

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>>622
地盤は似たようなものでも、将来性は大きく異なる。

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結局　湾岸を買えば　必ず　嫉まれる

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＞641
そういうことねｗ

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>623
港南は駅遠ばかりなので
芝浦アイランドの方が
断然良い。
バス物件なんて、マンション買う意味あるのかな。

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アイランドも十分駅遠ですよ。

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湾岸は儲かった人の方が圧倒的に多いんじゃないか？

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損した人いないでしょ。
全員プラス。プラスの大小はあるけど。

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オリンピックまでに売り逃げすることが重要。
だからオリンピック前までに売り切ろうとして必死に新築を建ててるわけ。
あとは中古がどんなに暴落しようとマンション業者には関係ない。

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＞643
それでも中古人気No.1物件なんだよな。

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ウニでも取れりゃ人生楽しいけどな。
東京湾きったねーよな。

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>>649
あまちゃん？

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>>647
なんか教科書に書いてることをそのまま言ってるだけですねあなたは。

根拠がまるでない。


机上の空論だ。

オリンピック終わってもそんなに価値変わらない可能性も全然残ってる。
なぜならオリンピック後にも町はどんどん整備されて完成に近づいていくからだ。

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埋めちゃん達　息してないみたい？

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>>647
逃げるが勝ちってこと？

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今後もボコボコと戸数の多いタワマンが建つから、売るにもライバルが多くて大変になりそ。

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>>651
ん？マンションがあるだけの郊外団地ですよ。

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>>651
>なぜならオリンピック後にも町はどんどん整備されて完成に近づいていくからだ。

どかーんと１発首都直下地震が起きたら湾岸エリアだけアウトだね。

津波や台風による高潮も懸念される。

すでに整備されてる内陸の一流の高級住宅街に住もうよ。

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東京湾内が震源の場合、不思議なことに湾岸部より内陸部の方が揺れるらしいです。

http://www.jma.go.jp/jma/press/1509/12a/kaisetsu201509120750.pdf

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ないない（笑）

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それがあるんだな。

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>647
ロンドンはオリンピック後、更に上がってる。
特にオリンピックで再開発された東ロンドンエリア。

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東京駅周辺リーマンにとっちゃ通勤楽々。
買ったあともなんだか相場上がってるしラッキー。
生活しやすいし、綺麗な町並みで休日が楽しみ。

液状化？
湾岸だけひどい災害になる？？
大暴落？？？
言いたきゃ言ってればいいさ(笑)という感じ。
そうなったらなったで、なんとかなるし、なんとかするしね。

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まあ、少なくも湾岸が壊滅的な打撃を受ける位の衝撃なら23区どころか埼玉、横浜あたりまでは壊滅してるんじゃ無いですかね。

安全度マップは出てるので、比較検討にお使い下さい。
ちなみに湾岸は都内でもトップレベルに安全なエリアだよ

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液状化だと、23区が全滅だよ。

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千代田区に千桜タワーって言う坪単価250万円の宝クジみたいなタワー出来るらしいですね。
湾岸狙えるくらいの収入なら、あちらも検討してはいかが？

しかし、5年間は売却出来ないらしいですが。。。激安です。

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>>661
楽じゃないだろ？
乗り換えしないと大手町には行けないぞ。

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>>660
日本はオリンピック後はマンション価格が下がるって業界では常識ですが。

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>>666
まあね。
湾岸限らず言われている事だけどね。

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>>664
安いかも知れないが、ある意味湾岸とは対極にあるような物件かと。
周辺環境が許容できる人には良い物件かもね。

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以下埋め立て地に関する論文引用
埋立地の地盤が安定するには、長い年月が必要とされ、埋め立ての年代が若いほど被害は大きくなると想定されます。しかし、それだけでなく埋め立てた材料、浅瀬か深瀬かによっても液状化のリスクは大きく違ってきます。
埋め立ての材質としては、大きく家庭廃棄物と淩渫土に分けられます。
家庭廃棄物、いわゆるゴミで埋め立てられた土地よりは、淩渫土を使って埋め立てた土地のほうが強いと考えられます。さらに淩渫土には粘性土と砂質土があり、砂質土のほうが液状化しやすいとされています。
具体的には，日本橋、新橋、京橋、銀座、佃、新川、湊は江戸から明治初期、芝浦、港南、月島、勝どき、晴海は明治から大正末期、晴海に埋め立てられましたが、いずれも隅田川の淩渫土が使われています。潮見や豊洲は明治・大正時代、浦安や夢の島地区は昭和以降のごみが使われました。

東日本大震災では浦安と江東区湾岸において主に液状化が見られましたが、もっとも近年に埋め立てられた葛西では液状化は見られませんでした。それは、葛西地区はごみではなく、淩渫土で埋め立てたられたためと考えられています。


まとめ

歴史が長い埋め立て（明治まで）：日本橋、新橋、京橋、銀座、佃、新川、湊、芝浦、港南、月島、勝どき、晴海
歴史が浅い埋め立て（大正以降）：江東区湾岸、浦安、夢の島、葛西、晴海

淩渫土の埋め立て：日本橋、新橋、京橋、銀座、佃、新川、湊、芝浦、港南、月島、勝どき、晴海、葛西
ゴミ・瓦礫の埋め立て：江東区湾岸、浦安、夢の島

浅瀬：日本橋、新橋、京橋、銀座、佃、新川、湊、芝浦、港南、月島、勝どき
深瀬：江東区湾岸、夢の島、晴海、葛西

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＞664　千桜タワーって言う坪単価250万円の宝クジみたいなタワー

芝浦アイランドなんて、坪単価最低185～最高265万円だったぞ。
あれは、宝クジだったんだ。

俺が当たったのは、坪250万円で、倍率3倍だったけど・・・

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>>665
そうだね。
一回でも乗り換えあると乗り換えが苦痛というなら楽じゃないとなるかもね。

通勤時間ドアtoドアで30分かからず、満員電車はなく、乗り換え一回。
一般的に比較的楽な方でしょ。

ネガりたいからと極端に言い出すと何にでもケチつけられるよね(笑)

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安く買いたいなら、千桜タワーでしょうね。
激安でシティタワー品川の再来ですからね。

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また夜間で日経マイナス700

月曜16800スタート。

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株買うより、不動産の方が安全だよ。

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激安の千桜タワーを買うべき。

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670
総建築費いくら？　200億でしょ（笑）
一戸2000万でお釣りがくるよ。
下がり出したら、底なし。

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毎回、株の倍以上暴落してんのが不動産だろ（笑）

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下がる理由も無いのに下がるわけ無い。

前回のオリンピック後、その土地の価格どうなった？
上がってますよね。

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リーマンショックで芝浦が坪200なら、他は？いくら？

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じゃあ、リーマンショックでも値下がりしなかった豊洲にしたら？逆に上がってますし、それなら良いでしょう？

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勝どきは坪150ぐらいだった記憶。新宿も坪250まで下がったね。この辺りが次の買い場かな。

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日本の不動産はリコースローンだから、暴落できないんだよね。銀行が売らせてくれない。

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680　リーマン後に建ててんだから、データなし。

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自由が丘なんて、坪単価80万だったからね

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682 　むちゃくちゃ暴落してんじゃん。つか、銀行が投げてるわ。

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リーマンショック後は、松濤の一戸建てですら坪単価200万まで値下がりした。

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日本の不動産は暴落できないよ。銀行が売らせてくれない。
リコースローンって知ってるか？

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まー、相場が急変してもリアルタイムで話題にならない、素人しかいないって事か、掃き溜めだわ（笑）

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銀行が売りたくても、ローン一括払いで返さなきゃいけなくなるので、今度は売主が売りたくても売れない。

これが、日本では不動産が暴落できない仕組み。

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687
ばか？　3ヶ月滞納で家は銀行が押収、ぶん投げて転売するだけ。

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だから、不動産買うのがオススメ。
日本の不動産は値 上がりが早くて、値下がりは遅いので、素人でも利益出せる。

株価は逆だから素人には無理。

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すでに中古だぶついてきてるのにオリンピックとか脳天気すぎ

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>>690
払えなくなってやっと売れる。
しかし、不動産ローン組める人は、そもそもサラリーマンなので破綻も少ない。

だから、日本の不動産は暴落しないんだよ。

破綻寸前のデベが投げ売りすることも過去にはあったけど、今は新興不動産はほぼ絶滅しちゃったからねえ。。。

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高く売れるから中古が出てくるんだよ。

安くしか売れないのに売るやついないだろう。

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売れる？　誰が買うんだ？（笑）

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不動産なんてな、その名の通り、1年2年売れないのが普通なんだよ。

東京の不動産は世界的に見たら激安だから売れてるんだよ。

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みんなが君と同じ給料だと思ってるの？（笑）

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売れてないだろ、中国頼みで、日本人が何を買った？（笑）そんなデータなし。

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激震が走るよ。用意だけしとけばいい。

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東京の不動産は世界的にみたら激安なんだけどね。

不動産の世界では常識だよ。

そもそも、なんで外国人が買ってるか考えた事ないの？（笑）

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もし、本当に湾岸が投資なんかで買われていたなら、実需じない、中身からっぽ。株式相場に注視すること。ヤバイよ。

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そもそも、日本株の70％が外国人の商いだろ。外国人が売ってんだよ（笑）日本を。あてにできるか？

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株は売り払って、現金化するか不動産に変えておけばよい。

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株なんか買わずに不動産か現金が安全だよ。
インフレまで考えるなら、不動産か外貨だね。

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安定感なら日本の不動産は優秀よ。

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>>678
東京オリンピックは高度成長期。
今の日本は所得は下がるばかりで生活がよくなる未来がまったくない。
こんな状態で不動産価格が上がるわけないよ。
オリンピックが終われば人件費も需要減で下がり建設コストもダウンだよ。

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なんだか怪しいマーケットになってきたね。そろそろ逃げとかないとヤバイかな？

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うちらの年金も吹っ飛んだし、どうすんだ？　歴代のサミット開いた首相は、翌年に交代してるから、安倍さん国民からヤられるね。アベノミクス失敗だよ。莫大な借金だけ残った、最後の賭けなのにねー。。

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なんだか怪しい怪しいね

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怪しいもなにももうすでに下げ相場
湾岸エリアに限った話じゃないけどね
オリンピック需要が～とか言ってる人はよほど脳天気か売りきれてない人でしょ

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ロンドンと同じかよ。超絶暴落して、
少し戻ったらオリンピック効果とか（笑）

アベノミクスはオリンピック後にやるべきだった。
そうしたら、凄かったと思う。

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