ザ・パークハウス 浦和常盤について

>>907
北浦和は交通の便は特に良くない
だから価格も安いというメリットはある

>>914 マンション検討中さん

高く売りたい三菱と、安く買いたい庶民の睨み合いでは？
たぶん、庶民は想定している客層では無いでしょうから、なかなか完売は難しい？

>>915 匿名さん
多分その価格のメリットがないのがここ。
ここは地元需要と教育目的の需要で、高くても買いたい人が買うんだと思う。
常盤小→常盤中学区だから資産価値は大丈夫そうとは思うけど、プラウドのように安く設定して売りさばかないからまあ残るだろうね。

都内通勤者にとっては買いづらいマンション
価格と最寄り駅的には、高属性の地元勤務者じゃないと厳しい気がする

浦和徒歩10分より、北浦和駅5分のほうが乗り換えあっても楽に感じる自分は少数派なのかな。
子育て環境優先すると、綺麗な公園も近くて地元民じゃなくても魅力的。

みなが一斉に駆け足で上り下りする乗り換えは少しでも避けたいし、浦和駅5分がいい。
住みたい街ランキングをみても、浦和駅のほうがいいというのが一般的でしょう。公園なんてほんの一時期のことだし、浦和も少しいけば別所沼公園がありますし。

919さんは浦和10分北浦和5分を比べてるんでしょ。
浦和ならその駆け足の階段を毎朝使うんだし乗り換えと条件変わらないのでは？
真夏や雨の日、そして子供と歩くなど考えると徒歩5以内が理想。新都心や大宮に買い物にも楽にいけるので。
駅からマンションまで4分で着けたので購入を決めました。あと幼稚園が5分以内で2つ、常盤小からも近く、常盤中へも浦和物件よりだいぶ近くなるし塾も豊富なのも決め手でした。
逆に言えば子育てしなければ北浦和にしなかったかも。

>浦和ならその駆け足の階段を毎朝使うんだし乗り換えと条件変わらないのでは？

乗り換えの時って、別のホームにいくために、階段上下しますよね。しかも、次にくる電車に間に合わせようとする人たちがダッシュで移動しますよね。浦和なら別のホームにくる次の電車のためにダッシュしないし、上下しないから違うでしょ。

浦和なら、新都心や大宮までわざわざいかなくても、徒歩圏内で事足ります。浦和駅近くなら、常盤中は自転車で楽です。重い荷物を背負って歩くのはつらい。
塾なんて学校の帰り道ですし、高校生や大学生になった時の交通の便を考えても浦和駅が便利です。

浦和5分でお探しで、北浦和になんのメリットも感じていなく検討外なんですね。
となると、何目的でこの掲示板にきたんでしょう？

>>922 匿名さん
なかなか突っ込みどころ満載ですね。
１　ある程度栄えてる地域に住んでいる人なら浦和駅の乗り換えの混雑など珍しくもないでしょう。
2 北浦和物件でも当たり前に買い物に浦和を使うでしょう。歩くのが早い人なら15分くらいで浦和駅に行けるし自転車だと6分で着くのだそう。
3 あえてちょっとしたお出掛けとして大宮や新都心に行くとしたら便利なわけで、いちいち買い物に大宮に出るという意味ではないでしょう。
4 常盤中へは自転車通学できます。でも浦和近くから雨だと女児には特にきついのでは？
5　塾は中学生からじゃなく小学生も当たり前に行きます。帰宅してランドセルを置いてからでないと行けません。
どうせ帰宅後に北浦和の塾に行くなら北浦和駅近が便利です。


普段の食料は宅配や北浦和のスーパー、天気のいい日に散歩がてら浦和駅へ。
というスタイルにするつもりなので北浦和で不便を感じません。

浦和駅じゃなく北浦和で検討中の方々と意見交換したいです。

>>924 匿名さん
ここは常盤中に自転車通学できるんですか？できないエリアだと思ってました。

ここは徒歩です。15分もかからないでしょう。
遠い地域なら自転車通学できますと言う意味で書きました。大雨の日とか自転車大変ですよ？
自転車通学が楽だの、浦和の乗り換えの人混みがどうだの、買い物は浦和が一番だの、感覚がど田舎の方ですね。

殺伐としてる。

根っから東京住みの人間はど田舎とは言わないよ
きっと田舎から東京に出た人間なんだろうな
根っから東京住みでど田舎なんていうなら尚更恥ずかしいね
東京なら田舎を見下す必要ないもの
余裕がないね

本屋もない街で子育てだなんて。
駅まですぐ、といいますが、子供いるからこそ、本屋やスーパー、ちょっとした子供の物買いに電車でいくのきつくないですか

北浦和って本屋ないんですか？？
駅の近くに大型書店ができてもいいのに。
浦和は駅周辺に須原屋2件、紀伊國屋書店と大型書店のほかに蔦谷もありますね。駅前に大きなさいたま市立中央図書館もあるので、子供に良い環境だと思います。

>>930 匿名さん
イオンの中のゲーセンのむかいに一応本屋ある…

まあ普通に子育て環境優先で浦和より北浦和を選ぶ家族は多いし、好みですよね。
酔ったレッズサポーターや競馬場という好ましくない面が浦和駅にはありますし。
イオンの中の本屋とあとは北浦和にも図書館はありますね。ネットで本も買えるし。
ということで、浦和駅派の人はそろそろ粘着やめて下さい。

ここ最近、浦和自慢？してるやつ完全に頭いかれちゃってるね（笑）このマンションの投稿と全く関係ないんですぐに止めろ。うざすぎる…

本屋も図書館もかなり小さいよね…

>>932 匿名さん
競馬をする方々の大半は南浦和駅を利用します。
ちなみに競馬場は、普段、市民に無料開放されていて、広大な芝生で遊べる子供たちの絶好の遊び場になっています。ぜひ一度行ってみてください！気持ちいいですよ～

早く浦和駅近のマンション買ってきな。
ここはあなたに関係ないと思うよ。

一般開放されてる芝生はこれのこと。
https://ja.wikipedia.org/wiki/浦和記念公園

>>937 匿名さん
アホって… バスは南浦和から。競馬場内は浦和記念公園として整備され開放。写真みてみな、芝が広がってるから。

<無料送迎バスのご案内>
開催日及び場外発売日に、無料送迎バスが約5分間隔でJR南浦和駅東口から浦和競馬正門入口まで往復運行します。

<コース内部（公園）>
コース内を通過する一般道（歩行のみ）が2本通っており、競馬非開催日および場外発売日にはコースを横断して通り抜けることができる。内馬場は浦和記念公園として整備されており、競馬開催日以外は内馬場に立ち入ることが可能である。競馬非開催日および場外発売日の利用可能時間内は一般開放される。

この物件より１ブロック駅寄りの２階建ての駐車場跡地に三井不動産の新築マンション立つ計画ですよ。

4LDkの角部屋がキャンセルとなったみたいです。
ファミリーにとっては、良い広さですよね～。

このタイミングでキャンセルってすごいですね。

>>945 検討板ユーザーさん
訳あり？

>>946 マンション検討中さん
転勤とかですかね？それとも手付金失ってももっといい物件を選んだ？

手付金といっても700万位は払ってると思うので、やっぱりここのマンションはお金に余裕ある富裕層が多いかも

>>900 マンション検討中さん

わたしも子供といたら、お庭のブランコに乗っていきなさいと中に連れていかれそうになりました。草ぼうぼうのお庭で、使えないように紐で縛ってあるブランコ・・・。恐怖でした。きっと同じおばあさんかと思いますが、不安ですよね。

駅5分圏内の高立地で、仕様も大手で申し分ない物件ですので、それなりの価値・高級感等加味しますと完全に富裕層のマンションですね。住民の所有車を見ればよく分かります

確かに
BMW、メルセデス、国産車の高めのハイブリッドやバンなど高級車がズラリと駐車場に並んでますね

どんな人が住んでるんだろうとジロジロみちゃう(笑)
駐輪場もキーをかざして入ってるのを見て、なんだかいいなぁ。

>>952 匿名さん
最近のマンションでは当たり前よ

富裕層が選ぶマンションとしての大手の安心感と高い仕様がよく表れているマンションですね

三菱と三井ならどっちがクオリティ高いですか？

プラウド浦和常盤の前に建つドミノを仕掛けた三井？スミフ？のマンションが気になる。三菱は時期がずれててよかったね。同時期なら駅近以外は土地の区画や日照、危ないおばさんのいない環境（笑）などで完全に負けたかも。
まぁタラレバだけど。

>>956 匿名さん

プラウド浦和常盤の西の土地は今のところ未定、ドミノ確定のパークスクエア浦和常盤の前に建つマンションはデベじゃないよ。

何でも近い内に中古？で1部屋出ると噂ありますね。

958へ質問
どこのマンションの話？

>>959 匿名さん

ここのマンションです。また聞きなので確かな情報かは不明です。普通に考えれば事情があって入居出来なかった契約者が売却するのでは。

このマンションて引き渡してからどれくらいですか？

三月末引き渡しだからまだ10日やそこいら

>>954 マンコミュファンさん

三菱にしては低価格帯でコスパいいですね。

どっかのMRでは富裕層は北浦和を選ばないようなこと言ってましたが、、、エントランスもすてきです。

統計データですと富裕層で子供いないかご年配の方は浦和、富裕層で子供いるファミリーは北浦和を選んでますね。なので駅近で立派な公園、沢山の塾がある北浦和のパークハウスは富裕層ファミリーにとってベスト選択だと思います

もともと、北浦和の常磐アドレスが浦和区のなかでは最高の象徴だったので。
浦和駅近が脚光を浴びてきたのって、湘南新宿ラインや上野東京ラインが開通したここ数年のことかと思いますが。

その通り！常盤アドレスは永遠の誇れるブランドです！北浦和最高！

仲町、高砂、岸町よりも常盤のほうが箔がついてるということ？

>>967 評判気になるさん
浦和と北浦和に10年以上住んでいますが、高砂、常盤、岸町がトップ3だと思います。
仲町も良いエリアではありますね。

常盤と岸町は静かな環境が良くて、住み心地が良かったです！

トップ3は高砂じゃなくて別所じゃないんですか？
高砂って、商用地ってイメージしかないですが…

マンションマニアのブログ記事で、どこに住んでるか聞かれて「常盤9丁目です」と答えるのがステイタスのような話があったね。浦和区所得１位の小学校も常盤小だから、964の言うようにファミリーはあえて北浦和を選ぶっていうのはありそうだよね。
子なしなら浦和がいいと思う。

子ありでも、岸町なら常盤に匹敵すると思うけど。

>>970 匿名さん

浦和でも常盤のほうがなんとなく上なんですかね？

そだね〜

埼玉の時点で上も下もないでしょ。
年収1000万くらいでマウンティングしてくるような人ばかりなんでしょうね。

>>970 匿名さん

ステータスって、どこに住んでるか聞かれて、常盤だの北浦和だので通じる人って地元の人だけじゃないの？

>>970 匿名さん

常盤アドレスの大半は浦和駅を最寄りにする仲町小学区。
所得も常盤小と仲町小はほぼ同額。
浦和駅は大型書店(紀伊國屋、須原屋、蔦谷)や大きな中央図書館、
生活圏内に大きな公園(別所沼公園、常盤公園、浦和記念公園)、
大手塾も浦和駅周辺にもあり、浦和駅前にはサイエンス倶楽部、北浦和の塾に加えて南浦和の塾銀座も通塾選択圏、
都内中高一貫や早慶附属を選択した場合、大学に通う時も浦和駅は交通の便が良い

勝手に子なしなら浦和とか断定しないでくださいね。

>>964 マンション掲示板さん
実際に子供の数が増え、クラスの数が増えたため、教室を増設工事をしているのは浦和駅が最寄りの仲町小です。また、統計データでは、年収1000万円以上の家庭が住んでいるのは仲町小学区が1位です。

住みたい街に選ばれたのは浦和駅で、先日のZIPのテレビ取材を受けた仲町小では、クラスの子の多くが学区を選んで他県から引っ越してきていることが明らかになっていました。

富裕層で子供のいるファミリーは北浦和という印象は地元には無いです。富裕層は浦和駅近を購入し、手がでない層が北浦和を選ぶイメージが一般的です。

浦和はこういうのばかりですね。
自分に自信がないので、常に誰かを見下したり、見栄を張らないと生きていけない高齢者が多そうですね( ^ω^ )

>>977
学区を選んで他県から引っ越してきた人が多ければ、富裕層で子供がいるファミリーが北浦和という印象は地元ではないでしょうね。そりゃ地元民が少なければそういう印象になるよねｗ

>>978 名無しさん

北浦和に住んでるけど、見栄張って北浦和の常盤アドレス押してる意味がわからない。
浦和には憧れる。

北浦和というか、常盤にこだわる人は生まれも育ちも常盤の地元民という印象がありますね。少なくとも私の周辺では。自分の地元(実家)が常盤の人は本当に常盤を離れたがらない。

不動産って、マクロで見るだけじゃなく、ミクロでも見て総合力の高い物件を探すものでは？
事実として常盤にブランド価値が認められているのであれば、売却や賃貸に出す際に有利でしょうし(*^ー^)ノ♪

ここに張り付いてる浦和アゲ北浦和サゲのこの人って何目的なんだろう。このマンションを検討してない人はスレ違いだよ。
浦和が人気なのは当たり前で、環境であえて北浦和を選ぶ人達の話してるのに。
しかも浦和駅マンションでもプラウドのテラスとかサンクアージュとかはここより安い部屋も多いし、少なくともこの物件に関しては浦和に手が出ないから北浦和を買という感覚とは逆で、あえて北浦和を選んでる人が買うんだと思うよ。

北浦和って環境良いの？

983の言う通り、北浦和で検討している人は子育てを真剣に考え、常盤地区を選ばれている方々なので、最初から浦和なんか眼中にありません。
浦和を最上級にしたい人、このスレに入らないでいいよ

>>974 マンション検討中さん

ここのスレ見てると本当マウンティングが多いエリアなんだなと思いますね。

北浦和の常盤地区のマンションの中ではダントツでお洒落で近未来的な外観ですね！格好いいので遠くからもかなり目立ちます！

>>987 通りがかりさん

北浦和ならレーベンやシティテラスもお洒落だと思いますが。

>>986 口コミ知りたいさん

公立と私立のくだらないマウンティングもあるようですね。

>>970 匿名さん

ちなみに、さいたま市内では中央区の上落合小が所得1位。
イメージと違い、実際に訪れてみると全体的な街の落ち着きは確かに常盤より上質な感じ。

988がいってる2棟はまだCGの段階なので実際に素敵かどうかは建ってみないと判別出来ないね。特にレーベンは中小デベのプランだから大きく変わって失望する可能性も高いね

TVに出てくるような典型的な残念な人が多そうですね。
旦那の仕事で優劣を決めるような高齢者が多いですね。

ここの購入者はあえて北浦和を選んでいるようですが、プライドが高そう。
他の分譲や常盤以外に住んでいる人を下に見ているような投稿が多いですね。

そうそう、あえて北浦和を選んだとか、北浦和ナンバーワンとか気持ち悪いコメントが並ぶから、浦和から勘違いするなよ的に叩かれるんじゃない。何か謙虚さというか奥ゆかしさ上品さがこの物件購入者には足りないね。

浦和は、住みやすくて本当にいい街だと思います。
一部の人が、教育や年収で優劣を付けようとするから、浦和が叩かれて炎上するのだと思います。

浦和駅も北浦和駅も違った良さがありますよ。

>>996 匿名さん

ここの購入者のごく一部の人がマウンティング好きなんでしょうね。

何マウンティングって？

>>998 匿名さん

他人より自分が上だとアピールして優劣をつけること

>>991 通りがかりさん

ここの購入者は、あなたのように他人や他の物件を見下すような人ばかりなの？中小デベだから失望の意味がわからない。

>>1000 口コミ知りたいさん
デベか住民か知らないが、竣工しても余ってるから近くの物件をディスって早く完売したいだけでしょう。駅近とかオシャレとか散々言ってるけど、結局未だ売れずマンション内MRは哀愁が漂ってあさましい限り。これが現実。

>>1000 口コミ知りたいさん
デベか住民か知らないが、竣工しても余ってるから近くの物件をディスって早く完売したいだけでしょう。駅近とかオシャレとか散々言ってるけど、結局未だ売れずマンション内MRは哀愁が漂ってあさましい限り。これが現実。

確かにCGの段階で格好いいやらお洒落やら騒いでるやつは現実が何もわかってない奴ですね

>>1002 匿名さん

ここまだ売れ残ってるの？

売れ残りはなく最終期販売中

>>1005 匿名さん
なるほど。
引き渡しはまだなのですね。

最終期販売中とか物は言いようですね。
住民スレ見たらわかるけど、住み始めた人でさえマンション内MRね...とネガに捉えてるようなコメントがあるという事実はどうゆう事かよく考えた方がいい。

SUUMOに早くも中古出てましたね。

1008へ そもそも中古ではないし、そんな掲載もありません。どこかの売れないデベさんか高くてここを買えないひがみかもしれませんが嘘の情報や中傷で営業妨害はやめましょう。その内訴えられますよ

たしかに６階の部屋が6280万円でSUUMOに出てますね。誰が買うんだろ…

>>1010 マンコミュファンさん
未入居だけど、中古で6000万円以上で買う人いるのかな？

5000万円代だったら、買う人が出てくるかもだけど。。

>>1011 マンション検討中さん

まだ新築が売れ残ってますからね。もしかして転売失敗パターンかもですかね。

>>1009 匿名さん

売れ残りを中古で出してるんじゃないの？

>>1009 匿名さん

浦和なら6000万出すけど北浦和でこの価格は買えないんじゃなくて買わないんだよ。