ザ・パークハウス 浦和常盤について

プラウド新都心、即完売。
北浦和は魅力的だと思うが、ガチャガチャしている。前の道をとばす車も多いです。その割に値段が高すぎるのでは。

保育園の送り迎えで大変な混雑や騒音になりそうですね
道があまりよくないのも気になります

すでに混雑してるけど

保育園は認可保育園なのかな？だとしたら、入居できるのかどうかはわからない可能性があるので、いくら保育園ができても意味がなさそうですね。

最近の保育園は周辺に配慮していて外で遊ぶ時間も少ないでしょうし、
騒音という騒音はしないんじゃないかなと思います。

この辺りはどちらかというとファミリー世帯に人気が高そうですね

先週から建物を覆っているカバーを外し始めたので、いよいよ建物の全容が見れますね。
購入された方は楽しみですね♪

>>753 匿名さん
うちは今の住まいも近くにスーパーはあるけれど宅配利用してます。こちらに住んでも宅配にする予定で、ちょっとした買い物はクイーンズ伊勢丹や一番近いパワフルを使えば事足りるかなと思ってます。

保育園は園庭もないし、警備員さんまでつけてくれるそうなので送迎時もそこまで騒音しないんじゃないですかね。

今の近所にある園庭なし保育園は、送迎も混雑しないし立ち話もありません。

人によっては子供の声を騒音と捉える方もいらっしゃるので、なかなか難しい問題ですよね。

こわわ

所用で北浦和に行きましたので、ついでに写真を撮りました。
マンションも保育園も工事は順調のようです。

まぁ音だけみればパチンコ以上だからねぇ
あと送り迎え時の混雑がね

建物が黒すぎて、見送りました。
ベランダ黒くて、暑そう。

建物はベージュなんですが・・・

売れてないのかな？

ほとんどの間取りが廊下を境に水回りと居室でビシっと別れていて
ユニークな設計になっていると思いました。
将来リフォームがしやすい設計なのかも？
87㎡の4LDKは居室面積が狭くてどうだろうと思いますが、
壁を取り払って広い部屋にするのが容易ならありかな？

ラスト15戸

ラスト多っ。
でかでかと、建物にのれんが貼ってあるのをみると、なかなか売れてないのかなという印象。

82％が売れていると考えると、結構売れている方なんですね。

買い物ってどこに行けばいいんでしょう？イオンしかないのかな？

最寄が北浦和じゃ、地元住民需要しか期待できないしねぇ

こないだのプラウドは7割が都内からの移住でしたね

北浦和は都内への通勤は結構混みますか？

地元需要多いですか？自分は地元じゃありませんが、あえて浦和より北浦和選びます。
子育てファミリーは、北浦和をあえて選ぶ人多そうなイメージ。学区的にも。
浦和に買い物に行くのは週末だけでいいかな。通勤は車。

いまさら浦和の学区にこだわるのは不動産屋とそれに釣られた非地元民だけです

駅から5分、常盤小・常盤中学区の新築マンションは現状ここだけなので、かなり価値があるところですね。小〜中教育推進の教育委員会の指定モデル校になってるのもさすが文教地区ですね

さいたま市になってから普通の公立ですよ？むしろ高所得層が増えた白幡や原山に追いつかれてます

それはないですね。南区はマンション自体もそれほど高くないし、原山は田舎で論外。浦和常盤と比べるのが失礼でしょ。ましてや高所得者は白幡や原山なんかにはマンション買わないよ。
高所得者ランキングちゃんと調べましょう。世田谷に続いて浦和なんですよ

白幡中学区…シティハウス浦和高砂、パークハウス浦和岸町（ここは売れていない）
原山中学区…プラウド浦和東仲町ガーデン
と、浦和周辺で近年坪単価トップクラスの高級マンションが両学区にできているので、高所得者が買わないとは言えませんね。常盤学区のマンションに比べて坪単価にして1割以上上ですよ。

白幡は武蔵浦和も開発されましたしね。原山も財閥マンションが複数建設され良い感じです。
北浦和はまだ常盤中を特別視してるのですか笑？

さいたま市になり教員人事も変わりましたしね

先日埼玉県立近代美術館に行ったところ、近くの幼稚園の園児達が先生に引率されてルオーやモネの絵を見に来ていました。先生が絵の前に立って園児達の感想をどんどん引き出していき、また園児達も感じたことをしっかりと自分の言葉で表現していく様子をただただ驚いて見ていました。息子達の時代とは幼児教育が違ったのか、あるいは環境が違うのか。自分たちが住むよりも息子夫婦に譲って孫をその幼稚園に通わせたいと思ったほどです。

白幡、原山推しの１人の方がやたら書き込まれてますね。
学区内に1、2棟高級マンションが建ったからといって、そんなに急に中学校の質を押し上げるわけないでしょ。
いったい中学生世代のお子さんをもつ家庭が何家族入居したというんですか？
白幡、原山両学校に複数人、保護者のお友達がいますが、そんな話は言ってませんよ。
もちろん両学校とも決して質が悪いわけではないですし、知ってるご家庭は親子とも皆さん良い方ばかりですが。
さいたま市の合併がどうのとか、教師の異動がどうのはあまり関係ないです。
学区が良いという評判を重視して、意識の高い家庭が集まっていることがポイントなんです。

意識高い家庭は私立では？

785さんの仰る通りだと思います。おそらく782さんは浦和常盤が買えなかったので妬んでるんでしょうね。一部の偏見を持った方の書き込みは無視して、総合的判断で自分はパークハウス浦和常盤にクロージングしたいと思います。

早く購入しないと完売しちゃうよ

営業の書き込みにしか見えません

789投稿された方へ あなたこそどこかの営業さんなのじゃないですか？ここは真剣にこのマンションを検討している方々の情報掲示板ですので、不適切なコメントは書き込まないでください。

常盤下げしてる人はプラウド東仲町ガーデンの購入者かな？
あっちの掲示板でも常盤中や岸中の非難ばかりしてるし。

>>791匿名さん
ガーデンの購入者ではないと思います。
マンションを買えない東口の複数の住民が「荒し」を結成して西口のマンションや学区を貶めているのだと思います。
愚かなことです。

確かに西口エリアと東口エリアじゃ所得格差がかなりありますもんね。妬みは無視しましょう！

>>792 匿名さん

でもガーデンの掲示板で「岸中と常盤中に通う学生は残りカス」みたいな酷い内容で、西口を貶めている書き込みがあったんですよ。

ほんと腹が立ちますよね。

まあ、どこの公立中でも、私立に行く上位層が抜けた残りの層が通うということは事実ですね。
表現方法には問題があると思いますが。
この事実はブランド視されている常盤中や岸中でも、白幡・原山中でも変わりません。現在、東大はじめ一流大学には中高一貫進学校出身者の割合が非常に高いので、教育意識が高いご家庭はどうしても私立中を選ぶ傾向があります。
公立の中高一貫化が進めば変わってくるのかもしれません。

学区の良し悪しは、学生の学力だけではなく、学校の雰囲気や教員の質など様々な要因で決まるのに「上位層が私立で抜けたから」とか、どんだけ思慮が浅いんだよ

796さんの仰る通りだと思います。先程投稿された795さんは浦和常盤エリアのマンション住民やこれから浦和常盤に新居マンション購入予定の方々がただただ羨ましく、自分が購入出来ない僻みだけにしかみえないのでなんだか悲しくなりますね

常盤学区でも成績上位層が私立で抜けるのは事実ですからねえ。
思慮が浅いといわれましても、ひがみにしか見ません。

ちょっとでも意にそぐわない書き込みがあると、購入できない人認定されるんですね。
思慮が浅いとしか。

思慮の浅い人の考え方に合わせると、偏差値65以下の全ての学校は「偏差値70前後の優秀な生徒が抜けた普通の学校」ってことですかな？なんと乱暴で浅はかなことか。

平均で見るべきでしょう。
極端な例はいりません。少数の例外を挙げて議論するのがいかに浅はかなことか。

分布ってご存知ないのかな?
800に記載のような極端な片側正規分布を取るような集団は、受験ではありえませんよ。

>>801 匿名さん

平均的な話をしましょう。
常盤中学区の方が原山中学区より高所得者が多いですね。
常盤中学区の方が原山中学区より教育熱心な家庭が多いですね。
不動産屋は常盤中学区を売りにしますが、原山中学区は売りにしないため、必然的に意識の高い方々が常盤中学区に集まりますね。

普通に考えたら常盤中>原山中ですね。

例え、両校の上位層が抜けたとしても、残りの学生の平均はそのまま常盤中>原山中になりますね。

例え話ですけどね。

実際に通いだしたら、浦和近辺の他の学校と変わらない普通の公立だとわかるよ。期待値高すぎてモンペになるのだけは勘弁な