ザ・パークハウス 浦和常盤について

でもこの物件をやめさせようとしてる粘着さんって、ローンが通らなかったり、高くて買えない人なんですかね。それとも他のデベのいやがらせの書き込みなんでしょうか。

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確かにコスパは悪くて高い価格設定だけどそういう市況だから仕方ない。買うべ買うべ

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南側の古い民家がマンションに代わったら日当たり絶望的。裏側の道は車通れず暗く狭い、表側の道は一方通行で車が飛ばすのに保育園出来る、この周辺環境でこの価格は高い。常盤学区価格はいつまで続く？

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常盤学区価格は半永久的に続くでしょうね。
常盤学区に限らず、全国的に学区が良いと言われている地域の地価は比較的安定します。
そのため資産価値が高まるのです。
だから子供のいないもしくは育ちきった富裕層なんかもそういったところに物件を買って賃貸に出すことが多いです。
実際に常盤地区でも新築分譲で即賃貸という物件は多々ありますよ。

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これで高いなら、浦和周辺では住めないですよね。
将来いつ建つか分からない近隣マンションの心配をするなら、駅から遠く離れた地域を買えばいいと思いますけど。

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今は南側に民家があるから安心ではなく、民家があっても将来高い建物に
建て替えられる心配をしなくてはいけないんですね。
公式サイトでマンション建設地を俯瞰する写真を見てみると、民家を取り囲む
ように背の高い建物が林立し、日照的に影響が出ていないか心配になりました。

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「さいたま市浦和区の用途地域マップ」を見ると、それほど高い建物は建ちそうにないですよ。
http://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=11107&N
すぐ南側の民家部分は商業地域ですが、全部買収してもマンションとしてはどうでしょう。

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>>701 by 匿名さん

北浦和公園パークハウススタイリッシュエアーみたいに細いのも有り得るからわからないよー。

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マンション密集地は将来どうなるかわからんよね。

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>>700 匿名さん
イニシア浦和常盤も南側が民家と接してますが、築浅の民家なのでしばらくは安心ですが、パークサイドの南側の民家はかなり老朽化してるので心配です。

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>>704 匿名さん

3階建ての戸建てが3棟くらいは建ちそうではあるよね。
もしくは雑居ビル。

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共用施設を見ていたら、自転車置き場に広い敷地が使ってあることがわかりました。駐車場とおなじくらいかも・・・？

このあたりは自転車に乗る人が多いんでしょうか。
子どもが大きくなったら自転車も必要かなと思うものの、バランスバイクを使っていて、まだです。1人2台とかならないから家族分？主人は車通勤なので、週末用？スペースが広いのはありがたいですね。

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公式サイトの住宅ライターの記事は参考になるけど、小学校までの道案内はとてもわかりにくく、せっかく300か400メートルの距離で行けるのに、あの記事のせいで凄く遠く感じるからマイナスな気がする。。。
中山道までいく説明が面倒すぎるし（実際はエントランスから直線的にすぐ)、迂回して歩道橋を渡るのを推奨とのことだけど、その迂回はルール的に必要なことなんですかねぇ。
学校はすぐそこなのに、迂回するのもどかしいですね。
まぁ大人は行事の時に横断歩道を渡ってすぐ着くからいいでんですけどね。

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>>707 匿名さん
学校には通学路、というものがあります。
それに沿って通学しないと、事故の際、保障がでません。

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常小の通学路はR17を横断する時、生徒には必ず歩道橋を渡らせるよ。

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保障の問題にも関わってくるんですね、有益な情報ありがとうございます。
歩道橋で足腰が鍛えられそうですね。

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>>707 匿名さん
物件近くに住んでます。道案内は、実態通りと思います。中山道まで直線で行くなら遠回りになってしまいますよ。

歩道橋は必須だと思います。子供が通学してますが、一方通行からの交差点なので、無謀運転の車が多くひやひやします。

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>>711 匿名さん

こちらの物件からだと何時頃にエントランスを出れば余裕を持って登校できる感じでしょうか？

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>>712 匿名さん
7時40分には歩道橋のあたりに通学の小学生がいます。7時35分にエントランスで余裕と思います。エントランスから校門まで大人の足で7、8分です。

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>>713 匿名さん
ご丁寧に教えていただきましてありがとうございます。
入居予定ですが朝のイメージができて助かりました。

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このマンションの東側の部屋の購入を検討しています。気になるのが、東側の道路の前が今、駐車場になっているのが、今後、高いマンションなど建てられる可能性は高いですか？

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>>715 匿名Ikさん

可能性はわかりませんが、高い建物が建てられる場所ではありますね。
東向きで朝日が入らなかったら一日中暗いので厳しいですね。

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現状、何か建設される予定はないとのことです。
駐車場もそんなに大きくないし、高いマンションが建つ可能性は低いのではないでしょうか。
浦和駅最寄りだと、ドミノ状態ですからそれよりずっと安心かと思います。

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717さん。ありがとうございます！
ちなみに、駐車場の所有者と駐車場隣のアパートや戸建ての所有者が同じ人だと、今後まとめて買収されたら、高いマンション建設の可能性ありますかね？所有者が同じ人かどうかなんて、三菱地所の方に聞けば分かりますかね？

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わりと地所さんはマイナスなことも正直に伝えてくれる印象があるので、不安なことは営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。
マンションが隣や向かいに建つ可能性はどの物件でもあるけれど、ここは学区人気が凄いですから、いざとなれば賃貸にも出せるのは魅力ですよね。

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営業の方が、Aさん、Bさんという表記で周辺の地権者について調べた資料をお持ちです。
是非ご確認されると良いと思います。

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あと、隣にできる保育園の話題が前に出てましたが、園庭なしとのことなので騒音も心配なさそうで安心しました。
現在、三階建て園庭なし保育園の真裏のマンションに住んでいますが、全く煩わしさはないです。
玄関側に保育園なので室内にいれば音は聞こえず、幼稚園と違ってお迎えの時間もバラバラなので保護者の立ち話も混雑も皆無。
土日祝日、早朝と夜は静かなので、子供の受験勉強にも支障ない環境だと思いましたので購入を決めました。
線路ベタ付き物件と最後まで迷いましたが、電車や貨物は曜日時間関係なく走りますから。
検討中の方の参考までに。

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>>721 匿名さん
隣の保育園はマンション側がかなりの台数が停められる駐輪場であり、車寄せもあるそうです。
また、警備員の方を配置するとも言われてました。
保育園としては、かなり近隣に配慮しているようですね。

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埼玉メディカルセンターの評判ってどうなんですか？

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>>722 通りすがりの匿名さん

マンション側が駐輪場、警備員までですか。
保護者にもマナーをきちんとしてもらえそうな園ですね。

メディカルセンターの評判はわかりませんが、浦和駅には総合病院がないので、近くに総合病院があるというだけで安心材料になります。
子供の原因不明の熱など、都度遠くの病院に紹介されると負担ですからね。

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>>724 匿名さん
そんな、紹介されるほどの熱て、普通の子供なら一生にあるかないかでしょ。

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>>724 匿名さん

保育園については、残るは保護者のモラル次第なので期待したいところですね。

小児医療については、さいたま新都心に県立小児医療センターもあるので、かなり安心なエリアだと思います。　　　　　　　

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>>726 通りすがりの匿名さん
小児医療センターは、大病院からの紹介のみを受け付けている第三次医療機関なので、いきたくてもいけるところではありませんよ。
通院されている子は本当に大変な方ばかりです。

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>>727 匿名さん

私の子供が移転前の小児医療センターで手術をしたので、小児医療センターのことは十二分に理解しています。

>>724 匿名さんは、遠くの病院に紹介されることを負担に思われているようでしたので、紹介前提であれば小児医療センターも選択肢としてあることをお伝えしたかったのです。

長文失礼しました。

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お隣の保育園はキッズルームばるーんと言う民間の保育園ですか？
公式ホームページが探せたので詳細を確認してみましたが、園庭がないので園外保育として北浦和公園まで散歩に出かけているようです。
朝晩の送迎もあるでしょうから、周辺道路での自転車や車の走行には注意が必要ですね。

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>>729 匿名さん

さいたま市のHPを見ると来年度開園予定の保育園が一覧でき、住所から、隣の保育園は「うらわポポロ保育園」だと思われます。

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>>730 通りすがりの匿名さん
うらわポポロ保育園、調べてみましたがやはり園庭なしですね。
騒音大丈夫そうで安心しました。

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こちらはあと何戸くらい残ってるんですかね。まだ3Lだと色々選べるのでしょうか、

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騒音大丈夫じゃないでしょ、、、
最新の防音設備でもあるんですか？
それに一番は送り迎えですよ
行き交う自転車と車とママ友トーク

小さな子供がいると危ないですし

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>>733 匿名さん
二重窓かどうかにもよりますね。
送迎時のマナーについては、最近は園側が厳しく指導していますよ。

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幼稚園だと一斉お迎えで井戸端会議始まっちゃうけど、保育園だとそいうのあまりないのでは？
朝も送ったあと仕事に行くでしょうし。
二重窓なんて、部屋も狭くなるし掃除も煩わしいし、園庭ないのに付いてたら逆にいやです。
もちろん二重ガラスは必要だし付いてるでしょうけど。

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>>735 匿名さん
いやいや、そうではなくて。最近は保育園が騒音対策で二重窓になっている所も多いんですよ。

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なるほど。保育園側の対策ですか。
個人的には、保育園の隣のマンションということで子供嫌い家庭が購入を敬遠してくれるのはありがたく思う。
勿論、各家庭で部屋の中で走らせないとか躾はしてほしいけど、多少の泣き声でビクビクする生活のほうが辛い。

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保育園の注意なんてあってないようなものですよ笑

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ヒステリックな人や子供嫌いな人は大宮以北おすすめですね。

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オプション30万円分プレゼントが始まりましたね。
販売のラストスパートでしょうか？

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竣工後も少し残るかなとゆったり構えていたんですがもう残り少ないのかな。

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今日たまたまこの物件のすぐ近くに三井不動産レジデンス(長谷工が施工？)の看板を見つけましたがご存知ですか？もっと北浦和駅寄りで、まだ前の建物を壊してるところでした。

北浦和も浦和も駅に近すぎるより少し離れた方が住環境が落ち着いて住みやすいと思っています。といっても徒歩１０分が限界ですが。なので、私はここの立地を検討に入れるか迷ってます。リセールバリューを考えると徒歩５分と聞きますが、自分が住みたい雰囲気とは異なるので悩ましい。

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>>742 名無しさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619166/
こちらの物件のことでしょうか？

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常磐アドレスだからもっとあっという間に売れるかなと思っていたんですが、意外にもそうではないのかな。前期までの先着順が現状でありますので…。
お値段的な物があるのかなぁ。
駅までは近いですし、1戸1戸の広さも十分にありますし、価格面以外はいいのかなぁ。
間取りは普通な感じですけれども。

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比較的浦和の供給過多で、抽選なく浦和駅周辺の物件が買えますから、北浦和はあまりがち

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>>744 匿名さん

条件は悪くなさそうですが、あまり売れて無さそうなのですね。
ターゲットとなりそうな中学生がいる家庭だと、北浦和辺りの塾に通わせたら毎月4万円程度かかるでしょうから、価格は大事な要素になりそうですね。

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>>745 匿名さん

確かに、浦和は販売中のマンションが多いですね。

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価格はいくはくらいなのですか？
岸町パークハウスよりは安いんですよね？

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敷地の隣にできる保育園、いよいよ工事が始まりましたね。

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入居してから工事じゃなくてよかった。入居までには保育園も完成かな。

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いきます

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先着順の物件もあるみたいなので
1期、2期で完売はできなかった感じですか？
もし値引きがあればいいなぁと思っています。

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保育園ができるのでファミリーで入居される方も多いでしょうね。子どもたちの歓声は元気になります。東口側の方が色々便利な気もしますが静かで落ち着いているなら住まいとしてはいいですね。イオンもちょっと距離がありますし買い物は皆さんどうされるのかしら、これから西口側も再開発が進むので楽しみでもあります。

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つい先日まで3期の販売予告戸数が7戸だったのですが、いつの間にか5戸になっていました。
減った2戸は欲しい方が現れたのでしょうか？それとも販売計画を変更したのでしょうか？個人的には興味あります。

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プラウド新都心、即完売。
北浦和は魅力的だと思うが、ガチャガチャしている。前の道をとばす車も多いです。その割に値段が高すぎるのでは。

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保育園の送り迎えで大変な混雑や騒音になりそうですね
道があまりよくないのも気になります

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すでに混雑してるけど

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保育園は認可保育園なのかな？だとしたら、入居できるのかどうかはわからない可能性があるので、いくら保育園ができても意味がなさそうですね。

最近の保育園は周辺に配慮していて外で遊ぶ時間も少ないでしょうし、
騒音という騒音はしないんじゃないかなと思います。

この辺りはどちらかというとファミリー世帯に人気が高そうですね

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先週から建物を覆っているカバーを外し始めたので、いよいよ建物の全容が見れますね。
購入された方は楽しみですね♪

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>>753 匿名さん
うちは今の住まいも近くにスーパーはあるけれど宅配利用してます。こちらに住んでも宅配にする予定で、ちょっとした買い物はクイーンズ伊勢丹や一番近いパワフルを使えば事足りるかなと思ってます。

保育園は園庭もないし、警備員さんまでつけてくれるそうなので送迎時もそこまで騒音しないんじゃないですかね。

今の近所にある園庭なし保育園は、送迎も混雑しないし立ち話もありません。

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人によっては子供の声を騒音と捉える方もいらっしゃるので、なかなか難しい問題ですよね。

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こわわ

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所用で北浦和に行きましたので、ついでに写真を撮りました。
マンションも保育園も工事は順調のようです。

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まぁ音だけみればパチンコ以上だからねぇ
あと送り迎え時の混雑がね

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建物が黒すぎて、見送りました。
ベランダ黒くて、暑そう。

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建物はベージュなんですが・・・

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売れてないのかな？

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ほとんどの間取りが廊下を境に水回りと居室でビシっと別れていて
ユニークな設計になっていると思いました。
将来リフォームがしやすい設計なのかも？
87㎡の4LDKは居室面積が狭くてどうだろうと思いますが、
壁を取り払って広い部屋にするのが容易ならありかな？

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ラスト15戸

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ラスト多っ。
でかでかと、建物にのれんが貼ってあるのをみると、なかなか売れてないのかなという印象。

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82％が売れていると考えると、結構売れている方なんですね。

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買い物ってどこに行けばいいんでしょう？イオンしかないのかな？

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最寄が北浦和じゃ、地元住民需要しか期待できないしねぇ

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こないだのプラウドは7割が都内からの移住でしたね

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北浦和は都内への通勤は結構混みますか？

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地元需要多いですか？自分は地元じゃありませんが、あえて浦和より北浦和選びます。
子育てファミリーは、北浦和をあえて選ぶ人多そうなイメージ。学区的にも。
浦和に買い物に行くのは週末だけでいいかな。通勤は車。

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いまさら浦和の学区にこだわるのは不動産屋とそれに釣られた非地元民だけです

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駅から5分、常盤小・常盤中学区の新築マンションは現状ここだけなので、かなり価値があるところですね。小〜中教育推進の教育委員会の指定モデル校になってるのもさすが文教地区ですね

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さいたま市になってから普通の公立ですよ？むしろ高所得層が増えた白幡や原山に追いつかれてます

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それはないですね。南区はマンション自体もそれほど高くないし、原山は田舎で論外。浦和常盤と比べるのが失礼でしょ。ましてや高所得者は白幡や原山なんかにはマンション買わないよ。
高所得者ランキングちゃんと調べましょう。世田谷に続いて浦和なんですよ

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白幡中学区…シティハウス浦和高砂、パークハウス浦和岸町（ここは売れていない）
原山中学区…プラウド浦和東仲町ガーデン
と、浦和周辺で近年坪単価トップクラスの高級マンションが両学区にできているので、高所得者が買わないとは言えませんね。常盤学区のマンションに比べて坪単価にして1割以上上ですよ。

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白幡は武蔵浦和も開発されましたしね。原山も財閥マンションが複数建設され良い感じです。
北浦和はまだ常盤中を特別視してるのですか笑？

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さいたま市になり教員人事も変わりましたしね

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先日埼玉県立近代美術館に行ったところ、近くの幼稚園の園児達が先生に引率されてルオーやモネの絵を見に来ていました。先生が絵の前に立って園児達の感想をどんどん引き出していき、また園児達も感じたことをしっかりと自分の言葉で表現していく様子をただただ驚いて見ていました。息子達の時代とは幼児教育が違ったのか、あるいは環境が違うのか。自分たちが住むよりも息子夫婦に譲って孫をその幼稚園に通わせたいと思ったほどです。

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白幡、原山推しの１人の方がやたら書き込まれてますね。
学区内に1、2棟高級マンションが建ったからといって、そんなに急に中学校の質を押し上げるわけないでしょ。
いったい中学生世代のお子さんをもつ家庭が何家族入居したというんですか？
白幡、原山両学校に複数人、保護者のお友達がいますが、そんな話は言ってませんよ。
もちろん両学校とも決して質が悪いわけではないですし、知ってるご家庭は親子とも皆さん良い方ばかりですが。
さいたま市の合併がどうのとか、教師の異動がどうのはあまり関係ないです。
学区が良いという評判を重視して、意識の高い家庭が集まっていることがポイントなんです。

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意識高い家庭は私立では？

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785さんの仰る通りだと思います。おそらく782さんは浦和常盤が買えなかったので妬んでるんでしょうね。一部の偏見を持った方の書き込みは無視して、総合的判断で自分はパークハウス浦和常盤にクロージングしたいと思います。

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早く購入しないと完売しちゃうよ

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営業の書き込みにしか見えません

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789投稿された方へ あなたこそどこかの営業さんなのじゃないですか？ここは真剣にこのマンションを検討している方々の情報掲示板ですので、不適切なコメントは書き込まないでください。

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常盤下げしてる人はプラウド東仲町ガーデンの購入者かな？
あっちの掲示板でも常盤中や岸中の非難ばかりしてるし。

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>>791匿名さん
ガーデンの購入者ではないと思います。
マンションを買えない東口の複数の住民が「荒し」を結成して西口のマンションや学区を貶めているのだと思います。
愚かなことです。

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確かに西口エリアと東口エリアじゃ所得格差がかなりありますもんね。妬みは無視しましょう！

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>>792 匿名さん

でもガーデンの掲示板で「岸中と常盤中に通う学生は残りカス」みたいな酷い内容で、西口を貶めている書き込みがあったんですよ。

ほんと腹が立ちますよね。

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