匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2018-06-18 14:05:48
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか(地番)
14階建て(79戸)
さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅(西口)徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)徒歩20分
[スレ作成日時]2015-12-27 13:41:47
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目92番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩18分 (北口より) 高崎線 「浦和」駅 徒歩20分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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471
匿名さん
>467 匿名さん
中古に限らず新築も同じですけどね。というか新築の価格に影響されて中古市場も上下しますよね。
まぁ五輪前後から下がるとは思いますが投資じゃないので購入を5年後10年後に延ばせるかというと難しいところです。
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472
匿名さん
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473
マンション検討中さん
保育園の隣のマンションなんて、竣工前にわかったなら価値なし確定。
子供の声は可愛いけど、騒音を示す数値で言うとMaxパチンコ屋さんレベルですよ?そんな場所で、このマンションは2階の部屋4600万?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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474
匿名さん
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475
匿名さん
>>473 保育園って室内じゃないんですか?園庭とかも作るなら騒がしいかもしれませんね。でもさいたま市内で静かな場所は特に浦和では難しいんじゃないですか?県内で最も人口密度が高いわけですし。
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476
匿名さん
それでも保育園隣接は浦和としても財閥デベのマンションとしても稀有ですね
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477
匿名さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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478
匿名さん
なのでここは住宅地だからといって園庭が無いとは限らないかと。
むしろ利用者からは園庭あったほうが評価高いから作るんじゃないの?
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479
匿名さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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480
匿名さん
うちは子供が預けられるし、子供の声も気にならないので全然アリなんですが(というか今の住居も幼稚園の横)、やっぱり気になる人は検討は再考した方がいいかもしれませんね。
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481
匿名さん
もともと駅から200mしか離れてないし、周りもマンションだらけ・子供だらけで閑静な住宅街ではないんだけどね。
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482
匿名さん
>>480 匿名さん
そうですね。
うちも保育園の子供がいますが、ここの保育園に入れるかわかりませんし、卒園してしまったら無用になってしまうので再検討です。
もう少し離れててくれれば良かったのですけどね。
コンビニとか小さいスーパーの方が嬉しかったかな。
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483
匿名さん
浦和だし価格帯も5000万~7500万ですもんね、でも駅近で静かなところなんて無いですし難しいです。
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484
匿名さん
保育園のデメリットは勿論だが送り迎えの自転車や車が行き交い大変危険なこと。保育園に注意しても、すいません、と言われるだけ。行政はクレームしても動かない
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485
匿名さん
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486
匿名
保育園で決定でしょうか。パークホームズのように具体的な計画がHPに出ていないので、まだ運営会社が土地を購入しただけかもしれませんよね。これこら反対運動が起きたら中止になる可能性はありませんか。
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487
匿名さん
483さん
駅近でも浦和、北浦和なら静かさがある程度あるとこばかりですよ。財閥デベとしても浦和あたりのマンションとしても保育園隣接はなかなかない希少性です。確かにパチンコ並ですが夜は落ちつくのが救いですね
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488
検討板ユーザーさん
>>486 匿名さん
保育園が建つのは確定事項です。
町会が一致団結して町ぐるみで反対運動を起こせば撤回はあり得るかもしれませんけど可能性は低いでしょうね。
でもほら、ここはまだ北側隣地ですから。
南側前面に園庭あり確定の保育園がどかーんと建設される某10丁目に比べたらまだマシですよ。
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489
マンション検討中さん
園児が一日中園庭に出ているわけでもないし、夜と日・祝は確実に静かなのにな〜。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
買える層はこのスレあんま見てないんじゃない?必死なネガさん。
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492
匿名さん
億単位のマンションでも普通に皆さん見てるのに、なんでそう思うのか不思議でならない。491さんは何でそんなに必死なの?
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493
匿名さん
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494
匿名さん
>>489 マンション検討中さん
確かにそうですよね。
うるさいのは日中のある一定の時間帯だけですよね。
神経質に騒いでる人は何なのでしょう。
子供嫌いならファミリーマンションは買わない方が良いですよ。
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495
匿名さん
保育園となりは嫌だ=子供嫌い
なにこの論理的思考能力w
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496
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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497
匿名さん
>>488 検討板ユーザーさん
10丁目はホントかわいそう。
あのあたりは一変しそうですね。
近隣のプラウドやプレミストもあの近さでは無害では済まないはず。
でも社宅がまだ多くて長く住み続ける人はそこまで多くないだろうから反対もあまりしないんでしょうね。
それか建つことに気付いてないか、どっちか。
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498
匿名さん
>>496 匿名さん
よくわからんが、デベがマンションギャラリーで話してきた内容についてこれはないわ、とか意見書いたり議論するのもいかんのかね?
重説に載りそうな事項なんだし、買う買わないは関係無く話題に出すのはありだと思うけど。
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499
匿名さん
むしろ子供嫌いだ、やら訴えられるぞ、やら平気で書きこむ人が法的にアウトでは?
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500
匿名さん
>>499 動揺しすぎ、書類送検どまりでしょ、仕事はクビだけど
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501
匿名さん
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502
マンション検討中さん
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503
マンション検討中さん
誰が好き好んで保育園の隣なんて買うの?そういうマンションって意味なし価値なし、ってさんざんニュースでもやってる
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504
匿名さん
最初に保育園の話をし始めた者です。
どうでも良いから、もう少しまともな意見交換しませんか?
有益な情報の書き込みがあまりないですよね、このスレ。
保育園について延々とあーでもないこーてもないと議論するのは飽きました。
何か他に購入検討者か検討するにあたって何か有益な情報はないものなのでしょうか。
何でも良いと思います。
近くにこんな便利なところがある、こんな変なところがある、実はこうだからこうすると楽できる、とか。
地元ならではの情報とか、そういうの全然無いですよね。
良いのはほんと学区だけで他に良いところが皆無なのでは無いかと思い始めました。
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505
eマンションさん
>>497 匿名さん
10丁目になにができるんですか?教えて下さい
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506
匿名さん
保育園の隣は買わないといいつつ延々と書き込む。ツンデレかな?
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507
周辺住民さん
>>506 匿名さん
現地みると隣接で保育園ができるのが良くわかりますよ。
この辺は静かだったけど騒がしくなって残念です、でも保育園は必要な施設だから自分を含めた周辺住民も理解してますよ。
しかしながら、今から買う人には全くメリットは無いと思いますよ、この辺にはお子さん2、3人の家庭も多くて保育園に入る為の点数も高いし、このマンションの入居者より周辺住民のお子さんがこの保育園には通うことになりますから。諸事情もありますし。
このマンションに住む人にとっては日中騒がしく朝夕の混雑やイベントなどの影響があるから正直いうと今住んでる者からするとオススメできないと思いますけどね。
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508
匿名さん
仰られるとおりだけどネガだネガだと感情的な書き込みを誘発するだけですよ。ここは検討スレのはずなんですけどね
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509
匿名さん
検討版で一番無駄なレスは「買わない方が賢明」です。ならどこか別のスレに行って検討を進めればいいわけで、おせっかいになりかねません。あちこちのスレでネガを装って検討を妨害する悪意のある人もいますが。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
有名学区といっても普通の公立だと聞きました。何か別のメリットはなんでしょう。公園近いのは魅力ですよね
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513
匿名さん
常盤がブランド地名なのがこの価格の理由だと思います。あくまでも埼玉でのブランドですが。
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514
評判気になるさん
保育園隣接マンションという事でもう少し値下げしてくれたら良いですね。スタートが、4300万、最多価格が4800万位になれば、検討外の方も検討するんじゃないでしょうか?
今はどこも割高ですね。
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515
匿名さん
>>513 匿名さん
常盤のブランドは埼玉ナンバーワンですね。住宅街としては、北浦和周辺は最高です。
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516
評判気になるさん
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517
匿名さん
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518
マンコミュファンさん
それだけのためにたかが北浦和駅最寄りのマンションに都内並のお金を出すの?
ちょっと考えられないなー。
公立小の学区とか土地のブランドとか実生活で役に立たないものばかりに重きを置く土地柄なんですね。。。
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519
マンコミュファンさん
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520
匿名さん
便利でもない横浜の山手が高級住宅地として大人気だったり、もとは畑だらけだった世田谷がブランド地名として建てれば売れるようになったのと同じことでしょう。浦和は県庁所在地ということも相まってより人口が集中しやすい。
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521
名無しさん
>>520 匿名さん
あのあたりって高級住宅地だったのですね。
周りをみる限りそんな風には感じなかったんだけど。。。
ここって商業地域ですよね。
高級住宅地って一種低層にあるとばかり思ってました。
埼玉は商業地域に高級住宅地があるのですねー。
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522
口コミ知りたいさん
>>520 匿名さん
だとしたらさいたま市ローカルブランドじゃなくて全国区ブランドの世田谷の方を買いたいですね。
ここと同じくらい出せば買えるところはいくつかあるでしょうし。
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523
匿名さん
あくまでブランドといっても公立だかり中身はそこまで伴わないよ。本当に教育熱心な家庭は私立だし。治安が他よりマシ、がメリット
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524
通りがかりさん
>>523 匿名さん
治安が他よりマシ、程度ですか。
この価格のメリットにしてはちょっと弱い気か。。。
公立小も言うほどではなさそうですしね。
うーん、この価格を納得させるだけの理由はなさそうですね。
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525
匿名さん
正直、公教育の学区に期待し過ぎなんじゃないか、という人が多すぎる。保護者は皆普通の学校と思ってるのに。ブランド戦略としては成功例だね。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
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528
匿名さん
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529
マンション検討中さん
>>514 評判気になるさん
それだと第1期で即完してしまう。デベは最大利益を目指して値付けするわけだから、買える人が買えば良い。それが新築マンション。
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530
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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531
通りがかりさん
北浦和って一昔前は殺人事件とかチーマーとかの溜まり場があったりとか、とても治安が良いイメージは無いけど。地価も数年前まで安かったし。
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532
匿名さん
ゲーセンのやつ?今でも夜の北浦和公園は子ども近づけさせないよ
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533
eマンションさん
>>532 匿名さん
そうそう。美術館もいつも過疎ってるし採算とれてるのか心配。
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534
匿名さん
益々微妙な感じになってきたねー。。。
果たして購入しても良いものか。。。
迷うなー。
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535
匿名さん
?なんでこのバブル期に迷う程度のマンションを買うの?相続対策かな
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536
匿名さん
今の北浦和はチーマーよりはバンドや劇団の街だよ。箱もよそからきたし。勉強して良い企業にいく街ではない
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537
匿名さん
数年前のプラウド浦和常盤が最多4200万、3000万台もあって徒歩5分、ここより立地良かったのに。すごいタイミングだね、いま買うって。地価は北浦和、そんなあがってないし建築費あがってるって言っても1戸1500万~2000万が総額でしょ。他のお金はどこにいったの?入札で頑張りすぎちゃったの?
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538
評判気になるさん
537さん、そうだったのですか?
浦和の高騰ならわかりますが、北浦和って公園以外、
何もないですよね。
リセールかなり厳しそうですね。
検討から外すことにしました。
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539
匿名さん
>>538 評判気になるさん
北浦和は、家やマンションが密集していて大規模な開発できるスペースはないし、これからもマンションだけが増え続ける街でありそうですね。
起死回生の方法として思い浮かぶのは、公園を潰すことぐらいだと思う。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
いや、マンションギャラリー行く前は結構本気で検討していたのだけど、ギャラリー行って無しにかなり傾いた。
保育園はイヤだけど最悪我慢するとしてもこの価格帯で北浦和を買う勇気は無いなぁ。。。
学区以外に売りがない。
もし売却しないといけない事態に陥った場合、買値からだいぶ下げても売れなさそうだよ。
北浦和の売りは浦和より価格が低くて学区に恵まれた環境だったと思うんだけど、その良さが完全に失われてる。
売りが駅近と常盤小ってだけではキツいと思うんだけどな。
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542
匿名さん
たしかに今後どんどんマンションは建ちそうだし、様子見てもいいかもしれないですね。
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543
匿名さん
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544
匿名さん
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545
匿名さん
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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548
eマンションさん
>>547 匿名さん
年収関係なく埼玉にこれだけだすのはちょっと悲しい。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
でも年収は関係ないにしても、北浦和でここまで出す価値があるかと言われるとちょっと疑問は感じますよね。
5年前は5000万台で4LDKが買えてたのに。
2000万も上がると考えちゃうのは分かりますけど。
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551
匿名
7,000万円以上出して埼玉に住むって
相当コスパ悪いですよね・・・。
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552
匿名さん
>>551 匿名さん
大宮駅や浦和駅最寄りなら高いのも人気あるのも分かるんですが、ここ北浦和駅ですからね。
京浜東北しか通ってないし、特に栄えてもいない。
不動産的にどんな価値があるってんだろうか。
学区とかいうけど、それって子育て世帯にしかニーズない。
万が一売るときどうするのさ。
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553
匿名さん
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554
マンション検討中
三菱地所のブランド代ですね。モノは良いので間違いないと思うんですけど。
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555
県外
今の住まい(横浜市)近くのマンションが自分には手が出なくて、埼玉、千葉も見て廻っているのですが、埼玉も今すごく高くなってるんですね。かなり驚きです。甘いと言われればそれまでですが、2000万円台で買えるものと思っていました。
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556
匿名さん
>>555 県外さん
埼玉でも浦和エリアは昔から高いようですよ。私も引越してきて初めて知りましたが、より都内に近い川口の方が安かったりするんですよね。
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557
匿名さん
>>552 匿名さん
ご自身で答えを出しているじゃないですか。子育て世帯にリセールすればいいのさ。ニーズあるじゃん。。
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558
県外
556匿名さん
もう少し見て廻ってみて検討します。
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559
検討板ユーザーさん
浦和駅なら更なるアトレの発展も西口再開発もあるし、7000万は高いけどまだ買う価値はある。
でも北浦和駅でその価値を見出だすのは不可能かな。
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560
匿名さん
それでも売れるのは周辺からの買い替え層が多いのが理由らしいです。
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561
匿名さん
>>558 県外さん
マンションにこだわりありますか?2000万台を求めるならバス便の戸建てもありかと思いますよ。
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562
匿名さん
>>559 検討板ユーザーさん
うーん、そうなのか。
北浦和駅の方が閑静な感じがして住みやすそうなんだけど。。。
普通に資産価値からしたら浦和駅の方がずっと価値ありますからね。
あっちは億でも売れちゃうくらいですから。
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563
匿名さん
パークハウスの割には安いかもしれないです。
強いて言えば、駐車場は全戸分確保されていてもよかったかなと思います。
駅に近くても、子供がいると急にお迎えや家族で出かけることも多いので。
間取りなどは、やっぱり使いやすされているので、その点はとても良いと思います。
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564
匿名さん
>>563 匿名さん
駅から徒歩5分なら駐車場100%も要らないですよ。空きが多くて管理費収入が不足するより良いです。
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565
マンション検討中さん
なしでもありでも
早く結論を!って言われました。買いたいとき
買いたい人に出会うのが大事と感じました。
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566
匿名さん
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567
マンション検討中さん
>>565 マンション検討中さん
同じ営業さんかもです。
押されると何となく引いてしまう今日この頃。
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568
匿名さん
買い時の市況ではないですし、無理に買う必要はないですよ。
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569
匿名さん
無理に買う必要ないだろうし、無理じゃなくても私は当面は様子を見ることにしましたよ。
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570
匿名さん
>>565 マンション検討中さん
そんなに焦ってる感じなの??www
いくらなんでも人生で最大の買い物するというのにその煽りはないよね。
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