埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 浦和常盤について」についてご紹介しています。
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匿名さん [男性 30代] [更新日時] 2018-06-18 14:05:48

売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか(地番)
14階建て(79戸)

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通:JR京浜東北線「北浦和」駅(西口)徒歩5分
JR京浜東北線JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)徒歩20分

[スレ作成日時]2015-12-27 13:41:47

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ザ・パークハウス 浦和常盤口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名

    頭金があれば4,000万円だけローンして買えば良いのでは

  2. 252 匿名さん

    ライフプランナーは絶対推奨しない限界借入になるけどねぇ

  3. 253 匿名

    ここに書き込んでいる方々の年収はいくらなんだ!?
    北浦和は高級住宅街では無いはずなんだが。。。

  4. 254 匿名さん

    10年以上前の古い知識で言ってるんだと思う。
    今はフラット35でも金利1%前後だから5000万借りても35年間トータルの利息は950万くらい。これが10年前だったら3000万くらいの利息だから全然違う。
    金利が下がって借りれる金額が上がった分、デベは利益を上乗せして価格をつり上げてるんだろうね。

    中古価格も上がってるから10年前に買った人も今売れば利益が出て利息分くらいは回収できるんじゃないかな。

  5. 255 匿名さん

    今6000万円で買って10年後いくらで売れるか興味深いですね

  6. 256 匿名さん

    254さん、それ営業がよくする説明だけど、鵜呑みにしてるの?金利下がってるから支払い総額は変わらないって。マンションが馬鹿高い値段で売れるわけだ

  7. 257 マンション検討中さん

    無茶な金額出しやがって。。。

  8. 258 匿名さん

    文京区ですら、中古価格はこれから暴落していくのですが笑

  9. 259 匿名

    文京区よりも駅近が魅力です

  10. 260 匿名

    子育て世代には常磐小、常磐中は魅力です

  11. 261 通りがかりさん

    >>260 匿名さん

    字が違うっす

  12. 262 匿名さん

    >>256 匿名さん

    鵜呑みも何も利息は計算できるサイトがあるので事実だけど。どのあたりが事実と異なると?

    昔は銀行に取られ、今はデベに取られるというだけで支払い総額は変わってないと思うけど違うなら具体的に指摘して。
    まぁオリンピック前から不動産も下降に入ってようやく買い手が得をする時期が来るのかもしれないけどね。

  13. 263 匿名さん

    この価格帯のマンション買える方にはお金の話はおせっかいになるんじゃないでしょうか?うちみたいに無理して買う家庭もありますが、正直買いたいもの買わせてよって思います。

  14. 264 名無しさん

    >>260 匿名さん

    あんまり高いと子育てというか、教育にかける資金が不足しそうな気もするよね。

  15. 265 匿名

    >>263 匿名さん

    わかります。
    無理と言っても手が届く範囲で探してるので、他人にとやかく言われたくないですよね。
    10年後にいくらで売れるか…とか、売ることを前提に購入するわけでもないですし。

  16. 266 匿名さん

    確かに心配される気持ちもわかりますが、上層階を買われる方(まずこの掲示板は見てない可能性の方が高いでしょうが)は特に収入は高いでしょうから、だから何?って感じでしょうね・

  17. 267 匿名さん

    結局5000万超えたのかしら

  18. 268 匿名さん

    発展してる浦和と違い、HOPなくなったりイマイチな北浦和の値段があがるのがわからん。常盤学区とかいってるが塾いってるから学力あるだけで教育に金かけれない家庭は肩身狭くなるだけなのに

  19. 269 マンション検討中さん

    事前案内会に行った方、価格帯の情報ください!

  20. 270 匿名さん

    それはありがたいね。坪単価210超えたら検討の余地なし

  21. 271 マンション掲示板さん

    >>270 匿名さん

    そんなの余裕で超えてるよ。
    遙か彼方。

  22. 272 匿名さん

    北浦和で?それは凄い。

  23. 273 匿名さん

    北浦和公園、北浦和西口(中国関係),463から北側と南与野寄り(と県営浦和高層団地)はチーマーやら外国人やらで治安悪かったけど、だいぶ良くなったのかな?とはいっても子どもに夜道歩かせるのは気を付けた方がいいけど。

  24. 274 匿名さん

    常盤小が名門だと思っている方は就学時検診をお勧めする。

  25. 275 匿名さん

    >>270 匿名さん

    南向きは坪280万~300万くらい。

  26. 276 匿名

    公立小学校が名門とかって何で判断するの?学力テストの結果とか公開されてるんだっけ?

  27. 277 匿名さん

    >>275 匿名さん
    北浦和の3LDKで6000万超えるんですね

  28. 278 検討板ユーザーさん

    >>277 匿名さん

    昨日見せて貰った感じだとざっくりとですが。
    南西角の87m2の4LDKは7000~7600くらい。
    南東角の73m2の3LDKは6000~6600くらい。
    東向きは70m2がほとんどで4900~6000位だったと記憶してます。
    なんとなくの記憶なので違うところもあるとは思いますが、概ねこんな感じだったかと。

  29. 279 匿名さん

    駅は近いけど付近の道路まったく整備されてないし交通量地味に多い。ファミリー向けではないような

  30. 280 匿名さん

    >>279 匿名さん

    結局のところ駅前は普通ほとんど商業地域ですからね。
    車通りなど環境的には戸建てや低層マンションが建ち並ぶ北浦和公園の裏の辺りの方が良いような気がします。

  31. 281 匿名さん

    >>278 検討板ユーザーさん

    マジっすかー!!
    お話にならないほど高額ですね。。。
    三菱は大戸のパークハウスもそうですけど、北浦和扱うの下手くそですねぇ。
    うーん、頑張って買えても東向きの低層階かな。。。

  32. 282 匿名さん

    プラウドだらけの北浦和に新風が、と思ったらしょーもない

  33. 283 匿名さん

    ここは早々に撤退して常盤学区内の中古や戸建ても視野に他を探します!

  34. 284 マンション検討中さん

    >>278 検討板ユーザーさん

    情報ありがとうございます。
    ありえない価格設定ですね。
    いまは様子見が正しいのかな。

  35. 285 匿名さん

    マンションギャラリーいく無駄な時間が削減できた、ありがとう

  36. 286 匿名さん

    南浦和のパークハウスより高いとは。。オリンピックまでどんどん値上がりしますね

  37. 287 名無しさん

    >>285 匿名さん

    まだ確定情報じゃ無いみたいで、価格表は貰えず概算価格表を見ただけですが、見た瞬間こりゃないわ、とメモすら取らなかったので記憶を頼りに書きました。
    なので概ね合ってるとは思いますけど、細かな数字は合ってる自信がないから一応ギャラリー行ってご自分できちんと確認された方が良いとは思いますよ。

  38. 288 匿名さん

    請負契約のタイミングからすると2019から下がるかと。今はまさにピーク

  39. 289 匿名さん

    何にしても長々と売れ残りそうな価格だよねー。
    さすがに北浦和のマンションで6000万とか7000万出すなら、中古で妥当なの買うか、学区はさておき東口に広めの戸建て買うわ。

  40. 290 匿名さん

    三菱もあまり在庫気にしないから良いんじゃない。明らかに供給量減らしてるし

  41. 291 匿名さん

    三菱は竣工までに売り切れる価格に設定する印象でしたが、これは絶句。

  42. 292 匿名さん

    浦和タワーは売り切る気一切なかったよ、売れちゃったけど。不本意な免震採用だし。岸町も常盤も高すぎる価格ですね。

  43. 293 匿名さん

    >>292 匿名さん

    浦和駅は分かるんですけどね。
    都心への通勤利便性も駅の発展度も高いので人気あるのも価格も高いのも理解できます。
    北浦和駅はどうなんですかねー。
    学区しか売りがないのにこの価格か、と思ってしまいます。

  44. 294 匿名さん

    三菱地所の会長が浦和高校出身だからでしょうかね?浦和に物件が最近多いです。

  45. 295 匿名

    その価格帯なら浦和駅から徒歩10分程度の物件と変わらない気が。

  46. 296 匿名さん

    学区が好きな人向けだね。本当に普通の公立なんだけどね。

  47. 297 匿名

    常盤学区というだけで高すぎる。北浦和だから期待してたのに。1,000万円安いところで私立中学を検討した方が懸命かな。。。

  48. 298 匿名さん

    地味に駅までの道と北浦和公園までの道が危険なのがネック

  49. 299 匿名さん

    校長が名門常盤へようこそ!といって、いやいや塾いかせてるからだろと保護者が苦笑いする程度の公立。マンモスだからやんちゃな子も多いしマナーも全体的に悪くなってきた。

  50. 300 匿名さん

    ほんとにそう思う。
    ここ買うお金があるなら中学から一貫校の私立に入れた方がよほど良い。
    大学まで塾代もかからないし。
    公立中学でてもその後の高校受験で失敗したらどうすんの?って感じ。
    中受に失敗した時の抑えとか言う人もいるけど、そんなの滑り止め受けりゃすむ話。
    このマンション買うよりは余程コストは掛からない。
    常盤学区に居れば自然と頭が良くなって良い大学に行けるとでも思ってるのかね。

  51. 301 匿名さん

    たしかに普通の公立ですが、それでも常盤にいけばうちの子頭良くなる、と考える親がいる限り、ある程度資産性はあるのかしら。売却予定のない方には全くペイしない投資になりますが

  52. 302 匿名さん

    今は公立なんて似たり寄ったりで、私立に入れた方がどんなに偏差値低くても公立よりはかなり良いってことをしらないんだろうな、常盤盲信ママゴンは。
    だから無駄金払って常盤に買って満足してんだろうね。
    で気付くと塾代もままならずに生活苦に陥ると。
    公立小学校なんてどこも一緒で、変わるのは塾代にいくらかけるかだよ。

  53. 303 匿名さん

    まあまあ、私立に行かせたきゃ私立に、常盤に行かせたきゃ常盤にでいいんじゃないの?殺伐としすぎ。

  54. 304 匿名さん

    でも私立に行かせるなら文京区渋谷区、杉並、世田谷あたりに住まないと子供の通学負担がかわいそうだけどね。さいたまなら公立で十分でしょう。

  55. 305 匿名さん

    この値段なら利便性から少し頑張り浦和か都内で良いと思うよ。都内は徒歩10分くらいになるけど道路整備されてるから安全だし

  56. 306 名無しさん

    >>305 匿名さん

    整備具合は区によるけどね。

  57. 307 匿名さん

    親としては危なっかしい5分より安心な10分ですね

  58. 308 匿名さん

    学歴で大事なのは大学ですから・・・

  59. 309 匿名さん

    事前説明いったけど、ないなぁ。あと担当者が微妙だったような

  60. 310 匿名さん

    みなさん常盤学区に住みたくて、マンションなり戸建なり購入したいけど、要は値段が高くて買えないからネガティブな発想を自分に植え付けようと必死なんですね。
    買えないもんだから、公立レベルの常盤学区の何がいいんだかとか言い出す始末。
    昔より落ちてきているとか、所詮公立とか。
    人気はあるが、買いたくても買えない層の人口が多く、逆に一部の買える層は浦和に行ってしまう、結果的に完売まで時間がかかってしまう、それがいまの常盤学区かと思います。

  61. 311 匿名さん

    高砂学区と常盤学区だとどちらが良いと思われますか?

  62. 312 匿名さん

    >>311 匿名さん
    高砂学区の方がレベルは上だと思うけど、高砂学区は南区まで入ってるから高砂学区の浦和駅徒歩10分以内が1番いいと思う。

  63. 313 匿名さん

    明らかに高砂だね。特に小学校は常盤小そこまで評判良くないし

  64. 314 検討板ユーザーさん

    >>310 匿名さん

    いやー、3年前までここの価格の1500万引きでこの近隣が買えたんだもの。
    そりゃ高いなー、と感じるのが普通だと思うけどね。
    買える買えないはさておき。
    だから学区が最高だったとしてもこのマンションは買い推奨にはならないと思います。
    子供が巣立ったら学区関係ないしね。

  65. 315 匿名さん

    買わないなら買わないで書き込まなければいいんじゃない?あげあしとりになりかねないし。

  66. 316 匿名さん

    検討スレなんだから買わない判断の共有もありでは?何か不都合でも?

  67. 317 マンション掲示板さん

    >>315 匿名さん

    色々な意見を聞いて検討したいから、買おうとしている理由、買わないと決めた理由それぞれ知りたいからどんどん書いてほしいけどね、俺は。
    買わない人は書き込まなければいいんじゃない、というのはなんでなのでしょうか。

  68. 318 匿名さん

    浦和駅は既に都心並の価格だから買いたくても買えないし、じゃあ仕方ないちとしょぼいが北浦和駅と思ったらこっちはこっちで同じような価格だし。。。
    特に浦和駅で数年前までに買ってた人は羨ましすぎる。
    北浦和駅狙う人ってわたしもそうですが浦和駅で買えなかったからだろうし。

  69. 319 匿名さん

    だいぶしょぼいかと

  70. 320 匿名さん

    ある程度買うかもしれないけど、こういうところがだめだよねって意見は貴重だと思います。けど、絶対買いませんみたいな報告は正直言っていらないと思います。

  71. 321 匿名

    常盤地区の信者がいるみたいですね。他の方の意見を否定するより、常盤地区の教育がどれだけ素晴らしいかを書いた方が説得力があると思います。
    もちろん所得が高い家庭や教育熱心な家庭が多いとかを抜きにして、常盤の教育の質の高さを教えてください。

  72. 322 匿名さん

    そんなむきにならなくても。でも結局買わないなら愚痴も同然になっちゃうし、買う予定のマンションで情報交換した方が有益なのでは?時間の浪費はもったいない。

  73. 323 匿名さん

    埼玉のマンションスレのほとんどにネガを書き込みまくってる人物がいます、相手にしないのが賢明ですよ。ネガを書いて憂さ晴らし、恥ずかしい限りです。

  74. 324 匿名さん

    恥ずかしい限り!とたかが掲示板にえらい感情的ですね。女性ですか?

  75. 325 匿名さん

    ツイッターで北浦和検索すると、、、本当に治安よいの?

  76. 326 匿名さん

    恥ずかしいというか、みじめであるのは確か。そういう人はどこにでもいるからしょうがない。優しくスルー

  77. 327 匿名さん

    スルーできていないですよw もう少しイオンが魅力的になればなぁHOPもなくなったんだし

  78. 328 匿名さん

    女性でしょうね。みじめ、とか感情的な言葉は理性ある男性はあまり使わない。

  79. 329 匿名さん

    北浦和は意外と劇団、ライブハウスの街です

  80. 330 匿名さん

    もうすこしまともな書き込みがあればいいんでしょうが、匿名掲示板の宿命ですね。

  81. 331 匿名さん

    一部の書き込み以外、大半は参考になると思うけど。メリデメあるのは当たり前じゃないの?

  82. 332 匿名さん

    まともな人たちばかりなら女性蔑視とも取れる発言は出てこないですよ。私の年代では聞かないので中年以上の方でしょうね。

  83. 333 匿名さん

    326 330 332
    しつこいよw

  84. 334 匿名さん

    リビング側に洋室が2部屋あるのってどうなんでしょう?

  85. 335 匿名さん

    角部屋なのに窓少ない方が意味わからん

  86. 336 匿名さん

    BはFに日当たり奪われ過ぎ。なぜFを飛び立たせたのか。Dは角部屋ながら窓少ないわりにBに比べて値段上がりすぎ。検討すべきはFのみ。資金に余裕がある人向けのマンションだなぁ。

  87. 337 匿名さん

    間取りが確かにひどいね

  88. 338 匿名さん

    >>337 匿名さん

    うん、酷いね。
    こんなとこに5000万もだすのは馬鹿だよ、価値の暴落で損失が怖い。
    デベの利益がすごい物件だね

  89. 339 匿名さん

    供給抑制してる分、1案件で確保する利益は上がるから仕方ない。

  90. 340 匿名

    価格が公開になってからネガ意見が一気に増えましたね

  91. 341 匿名さん

    実際高いからね。資産価値や今後の値下がりを気にしない買うなら今しかないファミリー層の実需があるから、それでも売れるでしょう。

  92. 342 匿名さん

    Bで65平面、Fで70平面の浦和タワー低層階買える値段だからね。あくまで低層階だけど

  93. 343 匿名さん

    平面じゃなくて平米ね

  94. 344 匿名さん

    俺は浦和徒歩3分より北浦和徒歩5分のが良いならありだよ。売却予定もないし

  95. 345 匿名さん

    >>344 匿名さん

    売却しないのならありだと思うよ。
    ただ永住すると思っていても転勤とか倒産とかリストラとか万が一売らざるを得ない事情が発生したらどうしましょう、ってなるよ。
    現金で買ってる場合は良いけど、ローン残債を払い終わる金額で売らなきゃならなくなるから、高値掴み物件はちと怖い。

  96. 346 匿名さん

    >>336 匿名さん

    だよね。
    俺もこのマンションはあえて選ぶならF一択だと思ってる。
    東向きは日当たり的に論外だし、しかも北側空き地に保育園が建設されるようだから北東角部屋は騒音や砂埃とかも気になる。
    Fが出っ張ってるせいで南側の残りの部屋も冬場の日当たりが懸念される。
    そういや南向きの部屋も北側から保育園の騒音が聞こえてきそうで心配だな。

  97. 347 匿名さん

    保育園できるなら営業いえよー知らなかったわ

  98. 348 匿名さん

    >>347 匿名さん

    営業さんから保育園の説明ありました。

  99. 349 匿名

    保育園ですか。月曜日から土曜日まで、朝から晩までうるさくなりそうですね。どれくらいの規模なのか園庭があるのかなど今わかる範囲だけでもよく聞いてこないといけないですね。。。

  100. 350 匿名さん

    保育園近くで賑やかでよい、は営業か実際近くに住んだことない人の戯れ言。送り迎えの保護者の雑談も含めかな~り賑やかです

  101. by 管理担当

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