ザ・パークハウス 浦和常盤について

>>150 匿名さん
埼玉の掲示板を見てください。
勉強不足だ。

>>151 マンション検討中さん
こういう事いう人ってどこにでもいるんだね

151　答えに窮しすぎ

>>153 匿名さん
窮してるわけじゃないでしょう。
少なくとも、イニシアやクレアホームズのいい評判は聞きませんよ。

>>150 匿名さん
ザパークハウス浦和常盤
つまりココ。
と、浦和常盤ザレジデンス

結局うそかよ

本当の価値に見合う値段の設定であれば、買いだと思いますよ。ただし、浦和周辺とんでもない価格になっている現状、厳しいですね。

収入に余裕がある方ってうらやましい。

デザインはこだわってるみたいですが、あんまり高いと買えないっす

今の北浦和の新築の中では、条件的に頭ひとつふたつ出ているけど、やはり価格次第というところですかね。
地所は、販売を長引かせない方だから、比較的良心的な価格設定を期待してます。

価格気になるなー

>>166 マンション検討中さん
イニシアの3900より高いでしょう。

>>167 マンション検討中さん

イニシアなんか比較対象にもならないでしょうね

70平米の部屋をいくらでスタートしてくるか見ものです

北浦和駅から徒歩5分は立地的に良さそうですが、皆さんのお話を伺うとかなりの高額になりそうなマンションなのですね。
通勤シミュレーションを見てみると、終電が0時以降と遅く池袋から北浦和までの深夜バスもあるようで、残業の多い職場でも安心（？）だと感じます。
まぁ、残業しないに越したことはありませんが。

川口土建ですか。。野村プラウドクラスかも。

駅近いのは魅力がありますよね。

三菱は不思議なことしますね。
北浦和の物件近くで、当時売れなかったマンションを賃貸に出し、それを今頃再販！しかも高額！ここは、更に上行くのか？また売れないのか？

どこ？

リーマンか311で販売中止になったやつ？住所微妙やから売れないよ

どこ？

事前案内会が始まりますね。ついに価格も発表ですし、北浦和駅で、どの程度なのか非常に気になります。

間取りですが、バルコニー側だけでなく共用廊下側もアウトフレームになっていて良いですね。トイレの独立手洗いカウンターも付いているようですし、布団クローゼットも魅力的です。南浦和の駅前のパークハウスが坪270〜280万円だったので、こちらも似たような価格帯でしょうか。

HOPもなくなり公立も普通になって、商店街もさびれてきて
基本的に衰退していっている街だけど、その分、静けさがあって私は好きですよ
夜はあまり近寄りたくない公園も少し離れていることがポイント高いです

問題も発生したしツイッターでも検索すればすぐわかるけど、常盤小・中でも先生が優秀なわけではない。
ただ保護者がしっかりしているし、皆塾にいっているから学力があがる。

Ｄタイプでリビング隣洋室の東側にもう１つ窓を設置しなかったのが理解できない。

北浦和駅の乗降数って去年が過去最高ですね。人は増えてるけど、確かにお店が少ないかな。

食器棚標準装備みたいですが、使い勝手の好みもあるので標準にして欲しくなかったかも。

北浦和近辺の地価はそこまでじゃないし、建材費も落ち着いたので、北浦和のマンションでもプラウドのガーデンくらいの価格になるのが当然の市況。あくまで1階だが南77平米4500万円くらいだったかな。そこより立地は劣るこのマンションで、どれだけの価格を設定してくるかは見ものである。

4500万〜くらいであってほしいですが、4800万台スタート最多価格帯5100〜5200万台くらいになりそう。

イオンがリニューアルされないかなぁ。北浦和5分で4800スタートは厳しいなぁ

三菱の価格はマシなイメージだったが岸町がひどかったと聞いてる。ガーデンより高いかもね

徒歩3分75で4500が北浦和価格。プラウドパサージュは割高

駅近だからそんな安い訳無いかな？
平均坪単価260万くらいかな。
4800万〜7000万くらいかな。

最寄りが北浦和の物件の中でも、ここは別格だから、強気で来るんだろうな。

別格というほどでもないような。今の売れ残り物件がひどいだけで稀少ではない立地

北浦和は結構容赦無く売れ残るエリア。

何か原因があるのでしょうか？

都心通勤の共働き世帯なら、北浦和より浦和のほうが良いでしょうか？

本来同じ徒歩圏内なら浦和−1500万くらいの相場なのにデベが無理やり文教なんたらとブランディングして−500万くらいで売るから。でも買っちゃう人もいるから仕方ない

>>194 匿名さん
買う人もいるけど、大部分が容赦なく売れ残るエリア。人気が無い訳ではなくて、デベが利益を乗せ過ぎなだけ。
常盤レジデンスが、その好例。駅距離あるけど、他のスペックは優れている。免震だしね。
ただ、分譲当初の価格が高すぎた。

北浦和徒歩13分だっけ？3000万でも買わないなぁ

浦和は駅発展してるが北浦和はむしろ撤退してるし地価も大したことない。5000万とかで売ったら業者の利益は半端ない。営業戦略の勝利や

8000万近い価格の部屋が売れていることもびっくりですよね

商業地域だから将来日陰暮らしになるのはやむを得ないね。

>>199　南側の敷地はさすがにマンションを建てるには狭すぎますが。

周辺買い取りば同じ高さのマンションは余裕でしょ。ここも元は築浅戸建含んでいたし

南側の宅地をすべて買収してもこのマンションの半分、駐車場がつくれないのでどう考えてもマンションには向かないでしょう。7階建てくらいのワンルームアパートなら可能性はありますが。

17日からの事前案内会は予約でいっぱいなんですね。
どれくらいの価格になるのか…

規制緩和も考え、日当たりを確保したいなら12階以上かな、ざっくり

商業地域で低層はありえない。資産価値暴落リスクが高すぎる

>>204、205　うん、現地見ようね。

みたけど？

浦和徒歩10分程度の戸建買えるのに北浦和に5000万払う人はすごい。ランニングコストは戸建より800万は高くかかるから本当に北浦和が好きなんだろうね

普通マンションって5000万ぐらいじゃないの？田舎から来た人はびっくりしてるけど。

>>208 匿名さん

浦和徒歩10分の戸建ては建売でも6000万は超えますし注文ならもっとかかるので…。マンションでも浦和ならそのくらいいきますけど。
買えると言ってもローンなら金額を抑えて北浦和を選ぶ方もいると思いますよ。ランニングコストが管理費という意味なら自分でやるかお願いするかなので考え方次第ですし。

管理費払っても部屋の中は自分で掃除。
本来自分の家族しか通行しないエントランス、廊下、エレベータなどの掃除をしてもらうのに金払うわけでしょ。あ、ゴミ捨てね。このぐらいかな管理費払うメリットは。

専用部分は自腹で修繕ですからマンションのランニングコストはもっとかかるよ

浦和徒歩12分なら4780くらいが相場ですよ

あ、建売ね

浦和駅も西口と東口じゃだいぶ価格かわるよね、そもそも細長い土地になる。

マンション5000万は生涯で8000万近くかかるんだから、やっぱ年収1000万は欲しいよね。年収4倍が望ましいけど

>>214 匿名さん
浦和でそんなに安かったら買いますよw
その物件教えてください

そんなでかい土地かえるひとが北浦和のマンション掲示板出入ですかwお疲れ様ですww

浦和岸町なら3階5000万、2階7000万くらいの相場。徒歩10分くらいで。北浦和なら1000万差し引く感じで。今はマンション値上がりし過ぎてペイしないから戸建がバンバン売れてるよね

確かに浦和徒歩12分建売が5000万前後で売られてますがそんな劣悪な物件を買ってまで浦和に住みたいのかなと思います。20坪程度で細長か前後で隣と密接してるので騒音問題もありますし、前後で切り分けてる土地なんか売るときどうすんだろって思います。設備も揃ってませんし。

>>220
でかい？
戸建なら最低限だと思うけど。

あたりまえ。マンションなら4LDKが最低ライン。北浦和なら尚更

正直6000万からにしてほしい。5000万とか年収1000万以下が無理して購入すると修繕費あげるとき文句言いそうでうざい

都内で探せばいいのに。

北浦和にそんな年収たくさんいるの？

いまはうちみたいに、今買うしかないファミリー層がメインだろうなあ。待てるとこはせめて2018年まで待つだろうし。

>>228 匿名さん
うちもそうです。
タイミングが今なので仕方なく。
待てるものなら数年待ちたいです。

デベは仕様を下げて供給減らせば利益も確保できるからね。いま買うしかない我々は不憫すぎる。残債割れ必至で買い換えできない。5年後なら1000万近く安く高仕様になるのはみえてるし

年収約1,000万で子ども3人です。
このマンションか浦和区(与野、北浦和、南浦和)の徒歩15分以内の戸建で迷ってます。
どう思いますか？

このマンションなら4LDKもありますから、子ども部屋も確保できますね。
うちら共働きなので戸建だと子ども達の留守番が不安でマンションにするつもりです。

年収1,000万円で子ども3人、5,000万のローンって将来大丈夫なの？

かなり厳しいですね。営業の返済率ロジックに騙されてはいけませんよ。少なくともマンションはやめたほうがいい。生涯コスト高いし今の市況で買ったら売却損は確実だし

1000万でもだめなんですか、みなさんすごいんですね年収ｗ

別に40歳ならかなりの割合で1000万はいくのでは？

231です。コメントを頂いた皆さま、ありがとうございます。
ちなみに今32歳で子どもは5歳、3歳、あと1人は来年に生まれる予定です。2018年4月の小学校入学に合わせて引っ越す予定です。
私も埼玉県立の高校出身なので、子ども達も高校まで公立のつもりなのですが、あまり年収の高い家庭に囲まれて生活するのも考えものなので、ローン、戸建orマンション以外にも検討する要素は多そうですね。

その歳、年収では、このマンションでは生活は苦しいと思います。治安はやや落ちますが与野や川口あたりが妥当かと。

32歳で1000万なら、これから更に昇給するでしょうし、富裕層予備軍でしょう。
頭金次第ですが、ここでも問題ないのでは。

昇給率次第だけど厳しいのでは。。。
5000万のマンションて7000万の戸建と同額だよ、わかってる？

32歳の年収1000万で厳しいんですか!?北浦和も上がりましたね。
ファミリー向けのマンションかと思ってましたが、検討されている方は、小さな子どもがいる家庭より高校生とか大学生がいる家庭が多いのでしょうか？

昔は3000万台だったけど建築コストとデベの利益率ブランド代が乗るようになったから。地価は変わらないんだけどね。浦和買えない人らを文教レッテルで北浦和に流すビジネスモデルが5年でくらい前からできたから

>>241 匿名さん

マンションと戸建ての比較、詳細をお願いします。ちなみに何年間での比較ですか？

北浦和で5000万台で驚きなのに、6000万とか笑っちゃう。路線一本しかないなら川口の方がマシ。赤羽の横だし。

ここ6000万円なんですか？

そうなら一発検討外

高いときに勝ったと笑われても、今欲しいのなら、この価格しか無いのです

供給絞ってるから法外な価格でも売れるだろうしね。戦略としてはありじゃないか。レジデンスみたく戸数多くないしエキチカだからそれなりに捌けるでしょ

年収1000万なら限界でローン4000万だろ？やめたほうがいいよ。。。