豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿(二十)

この辺りで考えてるなら、ちょっとムリしてでも豊洲を買っておくべきじゃない？
妥協して有明って、最も失敗する可能性が高いような。。。

まぁ、マンションは転売がすべてですからねぇ。。。

有明はゆりかもめと、りんかい線両方つかえる。山手線への乗り入れもしてるな。

http://r.gnavi.co.jp/p648307/

ここの中華おいしいですよ＾＾
今ならなんと全品３００円でーす！

オリゾンマーレ４Fの71平米をどうしても売りたがってる人がいるようですね。。。
坪160万なら、確かに成約実績と変わらずなので悪くないと思うが、、、

そもそも今の有明を売るために未来語るのはいいけど、、、この不況下じゃねぇ。。。。
そういう手法って、景気が良くてマンション価格があがってるときに使うべきじゃない？

豊洲を買わせたがる人がいるのも、相変わらずですね。。。

>>543
山手線？
あっちの方に用事は無いでしょ。都心に全部そろっていますよ。

それより、環状2号線が完成したら新橋まで一直線でバスが便利になると思いますよ。
築地の問題が片付いてからだからまだまだだけどね。
その頃には有明の人口も増えて、バスの本数も増えるのでは？

しばらくは、ゆりかもめで我慢してください。

都心は山手線の内側にしかないよ。

＞＞５４８
珍説を(笑)
確かに西の端っこを走っても役に立たないね。

豊洲はできあがっちゃったので、もう買ってもいいと思うよ。
有明を期待のまま買うのは、不況下ではキツイんじゃない？
期待で買わせるんだったら、景気が良くてマンション価格も上がってるときだけ。

ＮＨＫの築地移転の話は最初からないよ。

ＮＨＫもメディアが集まる都心に引っ越したほうが便利だと思うけどね。渋谷のあんな坂の上なんて時代遅れもはなはだしいね。外国に対してちょっと恥ずかしい。

>>554
ＮＨＫ自身ですよ。
取材とか他のメディアとの情報交換とか。

耐震性に問題ありだから、お国からＮＨＫに移転命令が出るんじゃない？
渋谷の跡地は何になるのかな？

>>549

都心が外側ってほうが珍説だろw

電車あったほうが街は栄えますからね。当然山手線沿いが栄える。
山手線の内側っていうのは、所詮山手線の周辺部ということなんだよな。
皇居の周りは例外。それはそれで希少価値。

>>558
山手線は基準にならないの。
都心部の交通の中心は地下鉄なの。
まだ分からないのかねｗ
これで憶えてください。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Toky...

用がないなら来なくてもいいですけど、
大手町、霞ヶ関、永田町、
みんな山手線の内側ですね。

山手線の役割は郊外とつながっているターミナル駅間を結んで、都心への通勤をスムーズにすること。
ただそれだけで、内側と外側を意識する必要はまったく無いですよ。
西側に関して言えばどっちも都心では無いですから。

有明からりんかい線で山手線の西端を走ったところで、あまり意味が無くて、
逆コースの埼玉からなら、都心への通勤に使えて意味があります。
市部、埼玉方面から臨海副都心に通勤する人には便利じゃないですか？

＞内側と外側を意識する必要はまったく無いですよ

外側の人以外言わないせりふですね。

いまさらなんでこんな話題？
都心は千代田区、港区、中央区の都心3区。
まぁ、拡大解釈しても都心5区まででしょ。

りんかい線を千葉方面に延ばしても意味がない。
なぜなら都心への通勤に使えないからです。

なんで突然有明進める奴が連投してんの？
売りたい部屋でもあるんですか？

有明が都心の通勤に不便ってことでしょ

↑意味がわからない。

普通に通勤に問題ないでしょ。
タクシーでも通える。

どれだけ広い公園だ。
その公園で、どれだけ江東区が恩恵受けるんだか。
むしろ、晴海などの中央区が少し上がるだけ。
冷笑ですな。

海の森プロジェクトが順調に進んでるから、資産価値上がるってことですね。

>>573=575
広大な国立公園の周りは、すべて最高の一等地になると？？？

＞支離滅裂って言われてるんですよ、海外からは。
＞この街はどこに向かってるのかわからないって言われてますよ。
私も海外の不動産ビジネス手がける人とお話しする身分ですが、海外ってどこらへんの国の人？

巨大な臨海公園にしたら、周辺の資産価値は飛躍的に上がる
　　↓
江東区が最高級の一等地になれた
　　↓
東京全体が世界に誇れる都市になれたはず
　　↓
世界レベルじゃ冷笑かってます
　　↓
レインボーの企画ミスが失敗の始まり

どの角度から読んでも「支離滅裂」です。
都及びお台場を中心とするこの地域の開発と挫折の歴史を学んだほうがいいのではないかと。

ネガの手を休めて、冷静に物事を見る目を養って欲しいが、
どこの海外視察をしてきたんだい？？

建てちゃったもの必死に売り逃げるしかないのにねw
ネガってバカですねwww

要はネガもここを「埋めた地、埋めた地」と騒いでいたが、東京全体としての世界に向けたイメージを背負って立つ存在だと認めているのは分った。

>都及びお台場を中心とするこの地域の開発と挫折の歴史

続いてるな。

>支離滅裂って言われてるんですよ、海外からは。

理論だてて説明できない時、やぶれかぶれで、海外では
俺と同じ評価なんだよ。と叫ぶ人ってわりと多い。

逆の使い方として、

「海外で話題になってるＸＸ」って使い方もある。

聞いた瞬間にウサンクサイと思うけど。

豊洲のどこが挫折だ？もともとこのレベルだろ？

豊洲は買ってもいいんじゃない？
有明はまだ悲惨なので、買っちゃったらギャンブルの強制開始。

買った値段より五割上がってるけど、失敗なんだ。

豊洲は高値安定でしょ。街できちゃったし。
買うなら豊洲が鉄板。ムリしてでも豊洲を買うべき。

豊洲と有明の買い煽りばっかり(笑)

厚顔無恥のお手本だね。

豊洲は分かるけど、有明？？
まだ何もできてないよね。。。。

有明はまだギャンブルだからもうちょっと頑張って豊洲買えって言うのはいいけどさ
TOTもCTTも値段高い部屋しかもう残ってないし
どこ買えってのさ
シンボルまで待つほうがいいの？それともPCT中古？長谷工3兄弟中古？

PCTは異様に高すぎるしどうせ買うなら再開発地域だから長谷工3兄弟はパスでしょ
豊洲買えって言われても買うものないんだよね
CTTでまだ売り出してない部屋を待って買うしかないのかね

CTTの営業さんに相談すれば、いい部屋空いたら教えてくれるよ。
俺も有明買うくらいだったら、頑張って豊洲買ったほうがマシだと思う。

ただし、湾岸だけで比較した場合ね。今買うにはちょっと割高に感じちゃうかな。
都心も世田谷も、大分安くなってきてるよ。

まぁちょっと大胆すぎる予想かな。
スーパーがあれば十分な人なら有明でもいいかもしれないけど、まだまだ何もない地域だよ。

今買うなら、豊洲が鉄板でしょ。
なんでわざわざギャンブルな土地でマンション買うの？

マンションは転売がすべてですよ。

どなたか、「にぎわいロード」の完成時期をご存知の方いらっしゃったら教えてください。

いやいや、そういう土地でいいなら買えばいいと思いますよ。
でも、それなら有明じゃなくてもいいんじゃない？
つくばエクスプレスに乗れば、そういう地域いっぱいありますよ。

豊洲は問題ないんじゃない？
有明は将来も微妙だと思うけど。

まぁ、プールついてたり無駄に豪華なエントランスだったりすると不安になるよね。

まあ、有明は貧乏人には無縁だよね。どのマンションにもプールついてるから支払えないでしょ。

年収1000万以外はむり

失礼

以外→以下

年収1000万でも地獄は地獄。
年収1000万でも不安は不安。
年収1000万でも無駄は無駄。

ここのネガには呆れるな。
どこを比較対象に持ち出すかと思えば、つくばエクスプレス沿線・・・。
買えない千葉県民が出張してきてんのかな？
現地見てからだと、違い過ぎるんで比較対象にもする気にならんから、見たことない茨城県民ですかい？

豊洲があり、で有明がなしってどれだけ行動範囲狭いんだよｗ
お前は老人か

賃貸にする必要がないだけ。
買って飽きたら買い換えるだけ。
買えない人が、賃貸と言っているだけ。賃貸の相場も知らずに。笑ってしまう。

湾岸地区の賃貸が普通にローンを組むより高いのを知らないのは、千葉県民か埼玉県民でしょうか？

いやいや、賃貸でもタワーは検討外での話でしょ。
豊洲の古い街のほうでの話をしているのでは？
買うなんて、審査がおりませんからね。

ネガの年収層が見えてきたかも・・・

http://jj.jp.msn.com/edit/single_dinks/kiji/vol_21/shisankachi_1.html

今週のスーモに、この資産価値のことが載っていますね。

どこの沿線でも町のグレードは大きい駅に近いだけじゃない。豊洲は東京に近い意外は何もない。それなら一駅違いの木場と大差が無い。墨田区や足立区も遠くない。日暮里や鶯谷・巣鴨の方が便利だ。

どう考えても新宿・渋谷・池袋を起点とするエリアと比べると劣るでしょ。

町の魅力は、緑地が多い・閑静である・駅を起点に商業施設が栄えている・学校なども整っていて、ライフステージに応じた暮らしができる・人が集まる大きな施設があるといった町としてのバランスが取れているかとブランド力でしょう。

このエリアはタワーで大規模供給が出来るエリア＝広告費に予算が取れるから記事広告とかで露出が多いから魅力的・資産価値もあると錯覚する人が多いけど、冷静に考えれば埋立地。空気も綺麗ではない。子供の教育問題。住人の主流がDINKS。東が拠点と考えたら、15年後には、ニュータウンのように、ゴーストタウン化する可能性が高いよ。

と、湾岸タワーからの眺望も見たことない人が言ってますよ。
しかし、価値観は人それぞれなので、日暮里や鶯谷・巣鴨を是非お選びください。

豊洲と有明って５年後どっちが人口多くなりますか？

同じくらい？

豊洲は思ったより閑静だったよ。
マンション自体の防音も有るだろうけど、窓開けてもそんなに騒音気にならなかった。
CTTの南棟だったんだけど、大通りから中に入ってるTOTやPCTやシンボルはもっと静かだと思う。
静かになるほど駅から離れるからら、どっちを取るかってところだけど、実際に見た感じでは音は許容範囲なので駅近かな。

閑静な住宅地なら田舎にいけばいっぱいありますね。土地が安いので数百万でかえますから一軒一軒広い敷地に丸々家にお金がかけられるのでかなり立派なお家が建てられますよ。ガーデニングもし放題です。

豊洲は、集合住宅を大量に供給するベットタウンでしよ。それをデべが宣伝費つぎこんでイメージの刷り込みをして高く買わせてるだけ。

湾岸は、建物の劣化が内陸より早いから、湘南なんか木造が多い。

新宿、渋谷、池袋に近い方が東京に近いより価値があるのは明らか。

新宿渋谷池袋によく行く人なら、そっちに近い場所に住めばいいですね。
どこに行くかは人それぞれ。