私はこの度定価4000万程の新築マンションを300万円程値引いてもらって
購入しました。残り5戸程で売れ残りになっており、駐車場も既に埋まって
いたことも要因です。
聞いた噂では、マンション内で「値引き組」と「定価組」で争い？がおこる場
合もあるとか？？
値引で購入された方、定価で購入された方、それぞれお互いどのように思
われてるんでしょうか？
ちなみに私は売れ残っていたし車も置けない、じゃあ値引きも当然かな、と
思っているのですが。
[スレ作成日時]2004-11-18 19:06:00
ドアを蹴飛ばして解決した例はもっとないだろう(笑)
ドア蹴ったりしたら警察呼ばれちゃいますよ〜。それどころか、以後マンションに住み辛くなって泣く泣く安く転売しなくちゃいけない羽目に…。
こういう人って夕方の半額セールに怒鳴り込むタイプかな？
「俺は定価で買ったんだぞ。卑怯だ！！」
自分の買った時期考えろよ。
普通の人は2割引で買えて得したとは思っても、定価で買った人に対して「ざまあみろ」なんて思わないものだよ。自分の歪んだ思考を他人に当てはめるな。
自分は人生の中で「運」って重要な要素だと思う。誰も予測出来ない事態でたまたまその時期買って２割引きだった。みる目が有る無しではなく、「運」だと思う。定価購入者は「運」がなかった、値引き購入者は「運」があった、ただそれだけ。
なんで高値つかみした人が基準になるのか・・・
ちゃんと時期を選んでちゃんと折衝したした人が得をするのは当然。
値引きされた物件をお買い得とみるか、売れ残り、と見るかでまた違うのでは？
売れ残りだから、値引きして当然じゃないですか・・
自分だったら売れ残りはいやだな、基本。
売れないのには訳がありますよ。
＞自分だったら売れ残りはいやだな、基本。
＞売れないのには訳がありますよ。
売れない理由がハッキリしていて、それが納得できればOKだと思う。
例えば、日当たり。
東南角部屋と南向きの部屋は良く売れるけど、西側は西日を気にして売れ残りやすい。
ましてや北、北東、北西などは売れ残る。
昼間いない事が多い人なら関係ないし、北側の部屋って、高層マンションだと景色がきれいという理由で選ぶ人もいる。太陽を背にするので、日に当たってキラキラしている景色が見られるから。
多くの人が嫌う条件でも、それを気にしない人や別の価値観がある場合には、お買い得かも知れないよ。
売れないのは不景気と社会不安のせいでは
売れ残りは条件が悪いためだけではありません。
「条件が良くて価格設定が高いので売れない」というのもよくありますよ。
「価格交渉の結果、売れ残りの最上階の部屋を、下の同じ間取りの部屋よりも
かなり安く買った」なんてのはザラにあります。
知り合いに不動産屋がいますが、かれが言うには
「１０区画販売すると必ず２,３区画売れ残る」 そうだ。
ある時期がきたら仕入原価で処分するそうだ。
このたびの不況はそれでもさばけてないみたい。
「『条件がよく本源的価値が高いが、価格設定が高い・買主の急なキャンセルなどの理由で
結果的に売れ残ってしまったが、デベが大々的にに値引きを宣伝できないため、殆どの
購入検討者も高価格ゆえに購入を諦めてしまうような物件』をデベの足元を見て徹底的に
値引き交渉し（3割引き程度がターゲット）て購入する。」というのが一番賢明な買い方
でしょう。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
