値引き購入組ＶＳ定価購入組

新築時の販売額は関係ありませんが、同じマンションの中古で出た物件
の価格は取引事例として重視されるらしいですね。
あまりに安く売られると、他の物件の資産価値にも影響するとか。

うちのマンション、この前うちより１０㎡程狭い部屋がうちの購入価格の三分の一
で売りに出されてた・・・
資産価値暴落ですな、こりゃ。

先に定価で買われた方は８さんの言われてるとおり、
空室よりは値引きでもして入居してもらってた方が
やっぱりいいんでしょうか？

そりゃいいですよ。
自分のマンションがいつまでも売りに出されているのは嫌なものです。
洗濯物のとなりにいつまでも垂れ幕がかかっていたりするのはとても恥ずかしく思います。
それに残っている物件は自分では値引きされても買いたくない要因があるものです。

値引きしてでも入居してもらわないと、それこそ資産価値が暴落します！！
例えば空室率50％のマンションなんて絶対に入りたくないですよね・・・。
それこそ未入居の部屋がいっぱいある状態のマンションで、中古で売りに
出す時の価格は想像すればすぐに分かりますよね。
それから管理費や修繕積立金の問題も出てきますね。

以上のことだけでも値引きしてでも入居してもらった方が良いのは間違いないです。

やはりそうですよね。少し安心しました。
うちのマンションは私が買った時点で８５戸中残り５戸、竣工まで
４ヶ月でした。これが人気物件なのか不人気物件なのかは分かり
ません。
確かに入居してもまだ売れ残りがある場合なんて嫌ですよね。
ちなみに竣工時、売れ残ってたりするとどのように販売するんでし
ょうか？やっぱり垂れ幕とかエントランスに看板とか立てたりする
んでしょうか？それって嫌だな・・・

>17
>ちなみに竣工時、売れ残ってたりするとどのように販売するんでし
>ょうか？やっぱり垂れ幕とかエントランスに看板とか立てたりする
>んでしょうか？それって嫌だな・・・

私が購入したマンションの重要事項説明に，そうすると明記され
ていました。私の場合，すでに竣工済みの物件を買いましたので
当然，それを承知で買いました。４ヶ月ほどで完売したようで，
最近，垂れ幕などが撤去されました。

よくマンションは入居時点で価値が２割落ちるという。
５０００万の物件なら入居したら４０００万。
同じ物件を４５００万で買ったとたら、資産価値減は５００万ですむ。

その後の中古としての流通価格は条件次第、新築で購入時の
値引額は何の関係もない。

庶民の結論としては、当たり前の話になるけど、なるべく条件の
良い適正な値付のマンションを、なるべく安く買うに越したことは
ない。

条件の良いマンションとは（まだほとんどないけど）
・駅近
・外断熱構造
・ＳＩ工法採用
だね。

・駅近
・外断熱構造
・ＳＩ工法採用
以上の３点を満たした物件はあるのでしょうか？
調べてみたのですが、見つからなくて

外断熱やＳＩはそれなりの効果をわかっているけど、浸透しないのが
現実で、どれを妥協するのかが現状。売り手（作り手）にとっては、
必ずしもメリットではなく、採用を見送る理由の一つ。買い手もメリット
ばかり見て、デメリットを勉強しないのは問題。例えば内断熱だって、
きちんとした仕様であれば結露はないし、寒暖の体感温度も問題ない。
外断熱の実感とすれは、廊下が棟壁内なので良いとは感じるが。
で、買った値段で対立が起こりそうなマンションは止めたほうがいい。
そもそもいくらで買ったの？なんて、他人に聞くのかなぁ。。。

マンションは１年で中古になりますが、
その場合、値引きは発生するのでしょうか？
発生するとしたら、何割ぐらいでしょう？

SIは本当にいいと思う。
このマンションがたくさん出てこないのは、企画力不足としかいいようがない。
でも、もう違うの買っちゃったからSI出さなくてもいいよ！

外断熱マンションはいいですね。たしかに良く勉強している人は外断熱（まともな）＞＞内断熱というのは常識的事実。
また、SIも家族の構成変化によって住居を変えていけるのでこれもいい。
駅近もいいね。ただし、環境面を取ると徒歩5-10分がベストかも。
あと、周囲%
あと、周囲環境も大切。マンションなら低層住居専用地域から中高層住居専用地域までがより環境としてはいいと思う。
そんなマンションって少ないですね%8

こんなのありましたよ。池上です。
http://www.nomu.com/new/ikegami/index.html

『お住まいリンク紹介』の板に立ったスレッドで
27レス目にして始めてリンクにお目にかかれるなんて・・・

スレからすると、リンク紹介板の話題ではないような気がする。
あくまでも、個人的な見解ですが。

外断熱になるとそれなりのコストはかかっているので、値引きはないかもね？
そういう意味では、対立が存在しない？
値引きがしにくい物件を選択するっていう手もある、と感じます。

私の知り合いに何年も売れ残っている物件を驚くべき価格で購入したが、
入居してすぐ車にキズをつけられたそうだ。
マンションなのに他に駐車場を借りている。
私なんか部屋を空けとくより、値引きしても埋めた方が良いとおもうのだが。
どっから聞きつけてきたか知らないが、こんなバカ住人もいるなんて。

恐ろしい。。。

怖い話ですね・・・
デメリットが多いから売れ残ってたはずなので
それを安く買って何が悪い・・・って感じですよね。

駐車場が100パーセント確保されてないマンションで
いきなり権利つきだったので、嫉妬されたのかなぁ〜

>>27

池上の物件、高そうだな・・

値引きの対象は、誰も買い手の居なかった部屋である。
同じマンションでも、最上階で値段が高すぎる、高層ビルの陰になって
日当たりが悪い、などの理由で売れない場合があるのだ。

そうでないのに、買い手がつかない場合は物件自体の
価値と、価格のバランスが適正でないケース。
この場合は、値引きがあってはじめて適正価格なので、
定価で買った人は見る目がなかったということに。

誰が見ても良い物件で、適正価格がつけられていれば、
値引きなどしなくても完売します。

デベも値引く場合は理由があるということですね。

4000万を最終的には▲1400万で購入しましたよ！立地に多少難ありだけど、最上階だし、設備はハイグレードだし、申し分ないですね！！

３５％引きですね。おめでとうございます。

>>36

自社に貢献か(-.-)

素晴らしい社員だ。笑

値引きしすぎは住民層に幅が出ますよね。

住民層なんて、そう簡単にはわかるまい。
世の中いろんな人がいるからね。
嫌な性格の金持ちだっているし。

>>40

私の知ってる限りでは金持ちほどケチだ。

こんな状況だからさらに買い叩いてるかも知れん。

そもそも収入少ない人は今ローン通らないだろ。

値引きしすぎ = 住民層に幅が出る
これって、本当？
誰か、わかりやすい説明できるのかな。

比較的裕福な層とそうでないレベル層 に分かれる。
考え方が違うのは当然でしょ。
住民層云々というのは金持ちが悪い、低所得層が悪いとかじゃなくて、ほぼ同じ価格帯で購入した住人の集まるマンションの方が雰囲気や考え方が合うのではという事じゃないの。

貯蓄額やローン金額も違うし、仕事、家族構成もいろいろ。
値引き額の違いで、住民層が変わると考えるのはおかしいと思うけど。
2階と10階で比べただけでも500万くらいは違ってくるし。

階数広さによって価格どうこうの話じゃないでしょ？値引きの話じゃないの？
正規の額で買った人と値引きされてやっと買える人の差が激しいマンションの事言ってるんじゃないの？

定価購入した者としては、1割程度の値引きは減価償却費用として普通と思う。
ただ半年の差で2割以上安く買われたら腹が立つ。
差額の半分（オレの場合４００万ぐらい）はドブに捨てた心境だ。
悪いのは自分の判断とデベとは知りつつ入居者に内心逆恨みしているよ。
彼らからみると定価購入者は「ざまぁみろ」なんだろうな。
酔って帰ってくるときなど相手のドアを蹴飛ばしたい衝動に駆られる時は正直あるね。
オレだけかな？

そんなことするくらいなら、デベ相手に返金要求したら？それがダメなら訴訟起こすかだね。

46は私の価値観では完全に精神異常者だ。
コジマ電気で他社の広告持ってきてここより安くしてくださいと
話している客にも殴りかかりそうな気がする。

病院が必要なレベルだと思う。
買い物が下手なのは全て自分の責任。
株取引とか知っているのかな。
刻々と値段が変わるんだけど、、、

46さん、あなたも少しはセレブな住民の方を見習ったらどう？

値下げ販売によって資産価値が減少・・・大京を提訴（名古屋）
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/b03abdfbd9f6d0a9fe2ab10b8fff6bb1

気持ちはわかるよ。
訴えて返金してくれたケースってあるのかな？

ドアを蹴飛ばして解決した例はもっとないだろう(笑)

ドア蹴ったりしたら警察呼ばれちゃいますよ〜。それどころか、以後マンションに住み辛くなって泣く泣く安く転売しなくちゃいけない羽目に…。

こういう人って夕方の半額セールに怒鳴り込むタイプかな？
「俺は定価で買ったんだぞ。卑怯だ！！」

自分の買った時期考えろよ。

普通の人は2割引で買えて得したとは思っても、定価で買った人に対して「ざまあみろ」なんて思わないものだよ。自分の歪んだ思考を他人に当てはめるな。

自分は人生の中で「運」って重要な要素だと思う。誰も予測出来ない事態でたまたまその時期買って２割引きだった。みる目が有る無しではなく、「運」だと思う。定価購入者は「運」がなかった、値引き購入者は「運」があった、ただそれだけ。

なんで高値つかみした人が基準になるのか・・・

ちゃんと時期を選んでちゃんと折衝したした人が得をするのは当然。

値引きされた物件をお買い得とみるか、売れ残り、と見るかでまた違うのでは？

売れ残りだから、値引きして当然じゃないですか・・

自分だったら売れ残りはいやだな、基本。

売れないのには訳がありますよ。

＞自分だったら売れ残りはいやだな、基本。
＞売れないのには訳がありますよ。

売れない理由がハッキリしていて、それが納得できればOKだと思う。

例えば、日当たり。
東南角部屋と南向きの部屋は良く売れるけど、西側は西日を気にして売れ残りやすい。
ましてや北、北東、北西などは売れ残る。

昼間いない事が多い人なら関係ないし、北側の部屋って、高層マンションだと景色がきれいという理由で選ぶ人もいる。太陽を背にするので、日に当たってキラキラしている景色が見られるから。

多くの人が嫌う条件でも、それを気にしない人や別の価値観がある場合には、お買い得かも知れないよ。

売れないのは不景気と社会不安のせいでは

売れ残りは条件が悪いためだけではありません。
「条件が良くて価格設定が高いので売れない」というのもよくありますよ。
「価格交渉の結果、売れ残りの最上階の部屋を、下の同じ間取りの部屋よりも
かなり安く買った」なんてのはザラにあります。

知り合いに不動産屋がいますが、かれが言うには
「１０区画販売すると必ず２,３区画売れ残る」　そうだ。
ある時期がきたら仕入原価で処分するそうだ。

このたびの不況はそれでもさばけてないみたい。

「『条件がよく本源的価値が高いが、価格設定が高い・買主の急なキャンセルなどの理由で
結果的に売れ残ってしまったが、デベが大々的にに値引きを宣伝できないため、殆どの
購入検討者も高価格ゆえに購入を諦めてしまうような物件』をデベの足元を見て徹底的に
値引き交渉し（3割引き程度がターゲット）て購入する。」というのが一番賢明な買い方
でしょう。