プラウド浦和常盤カトラージュ

スミフの仲町物件のスレが荒れています。
ネガティヴな書き込みに対する関係者の逆ギレっぷりが半端ないです。
ここは、色々書かれていたけど、そんなに荒れてないですね。そこまで売れていない訳ではないから、営業にもゆとりがあるのでしょうか。
平和な情報交換・議論を望みます。

ここも向こうも荒らしさんが監視してますからね。

>>629 匿名さん

そういうあなたは、営業さん❔

いかにも

友達になってください。

風紀委員みたい。

そして買えない始末

高いくせに価値がないから買う気にならないんだよね。
今日、マークスの宣伝が投函されてたからみたら悪くはなさそうだったけど、すごい高値をつけそうだからプラウドはやめようかな。

高くはないけど…

・・・・・・やっぱり高い。高すぎる。

といいながら、完売してるかんじでしょうか。

>>639 通りがかりさん

完売してないよ 笑
半分売れてる感じ

>>640 マンション掲示板さん

どこの情報ですか？

竣工までに完売するか否かが、ボーダーライン。
完売しなかったら、リセール含めた見通しは厳しいね。購入価格が相場の適正価格より高いってことだから。
それにしても、スミフの仲町のスレが荒れている。関係者の書き込みがイヤらしいから、ネガもファイトが湧いてくるのかな。

相場の適正価格の物件を探したら、築５年以内の中古マンションが良いことが分かりました。

中古はいやだけど新築は高い。当たり前たけど。

ワイドスパン？とかうたっておきながらバルコニー4メートルちょいってなんだよ。すげー狭くてこんなマンション価値なしだわ

第一期で半分を販売して完売ですから、半分売れてる感じですね。第二期はどうなんでしょうか。

完成前に新築マンションの低層階を買ってしまうと、マンション設備が直ぐ近くにあるから、振動などが響いて眠れなくなり、後悔することが多いことご存じですか？だから直ぐ売りに出す住民は低層階が多いんですよ。

>>647 匿名さん

知ってます

完成前の新築ﾏﾝｼｮﾝを買うなら
低い階は避けた方が良いんですね。
知りませんでした。

何階以下が低層？3階？

それと設備ってキュービクルとかのこと？

>>644 匿名さん

スーモとかで中古も調べてるけど、中古こそ値上がりハンパなくないですか？
販売当時の価格よりあきらかに数百万高くなってるのばかり。リノベしてても築10年以上の古臭い仕様のマンションが軒並み4000万、5000万って。
そんだけローン組んで買うなら、新築買うよ、低層階でも。

野村不動産の営業さんの必死さに、逆に引いてしまいます ⤵

>>651 マンション検討中さん

同じく！そうおもいます！

あ、やっと同じ感想の人いた。
651.654さん、浦和常盤あたりの中古やばいですよね。
東急ドエルなんて駅にはカトラージュより近いけど、線路も近いしなにより部屋の構造がほんとに古い、なのに凄い高値ですよ。

ここの小学校学区は常盤小ですか？常盤小が良いんですが。
常盤小学区を売りにしていたプラウド浦和常盤を購入できなかったので、
常盤小学区の他の物件を探しているんですが。

>>656 匿名さん

ここは常盤小ではないです。

>>656 匿名さん

パークハウス浦和常盤があるでしょう。

このマンションは何が売りなのかな？

常盤小は最近評判悪いから売りには結局ならなかったよ
常盤中も遠すぎるしね～あそこは学区が縦に伸びすぎ

それでも常盤小、常盤中は世間ではたいへん人気ですよ（笑

それでは、このマンションの売りは何でしょうか？

プラウドのブランドだけ！
それだけで充分だろ！
何か文句あるか？！

検討してるとは思えない書き込みだらけなのはなぜですか？

>>663 匿名さん

批判的な内容ばかりのクオリティってことです。お値段に見合ってない

カルティエが値下げを発表しましたね❗
カトラｰジュも値下げしてほしいですよね❗

浦和駅の徒歩圏で検討していたけど、あくまで自分の物差しで価格を想定していた。
ところが最近の市況とはあまりにもギャップがありすぎての逆切れではないでしょうか？
ここに価値が無いというならパークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスを検討すれば。
現実的にそちらに興味がある人はこのスレあまり見ないでしょう。

今、散歩がてら、浦和駅からカトラージュを経由して、クレアホームズ浦和常盤公園の前に立ってますが、このクレアホームズのクオリティは中々ですね。っていうか、もう入居が始まってたんですね。これを横目に見ながら、カトラージュの住人が浦和駅へ毎日往復するのは辛いね。
コスパが雲泥の差！

>>667 匿名さん

時期が少しズレただけで、何百万円も違う結果ですからね。
おまけに、設備も自動お掃除浴槽ってクレアホームズで埼玉初だったのを覚えてます。都内の高級マンションに住む友人がかなり便利だと言ってました、お風呂掃除は仕事終わりの旦那の仕事だったけど、ボタンを押すだけになったと。
あと、バルコニーが違いますよね。
カトラージュはとにかくバルコニーが狭いです。クレアホームズの半分以下です。開放感がまるでない。

>>647
全く同感です！
低階層は買うべきではありません！絶対に！
（実は友人がその理由で不眠症になっています。）

けど、クレアホームズの、
朝日ではなく西日の開放感いらないです

>>670 マンション検討中さん

開放感ないマンションよりいいでしょう。
それに、こちら（クレアホームズ）の方がより駅近だし。

うんうん

このマンションの売りは何でしょうか？

>>671 匿名さん

同感です。西向きだろうが東向きだろうが、バルコニーがある程度大きければ開放感ある、これが重要と思います。
ここカトラージュは南南東向きを売りにしてるけど開放感がなさ過ぎ、それと本当にバルコニー狭いですね、賃貸の1LDK並みに狭い。
これで駅から遠いんだから、なにが売りだかわからないです、これから先に出来上がる新築マンションがここより条件良くても価格は確実に値段が高いから、お金に余裕のない人はここを選ぶ？くらいしか理由がみつからない。

>>671 匿名さん

そりゃ、プラウドカトラージュとクレアホームズ浦和常盤を比べたらクレアホームズの方が良いよ。
リセールでは雲泥の差がつくよ。

ここに拘わらず、4階ぐらいまでの低層階は
ゴキブリが発生する確率が高いこと。
それは新築、中古に関係ないこと。
それは、マンション購入を前向きに検討する上で、
有用な情報だと思います。
だから、ゴキブリが嫌いな、苦手な方は、
中層から高層の階を購入した方が良いと思います。

>>682 マンション検討中さん　さん

何の根拠もないデタラメな情報
浦和のマンション4階に住んでるが、ゴキブリなんか10年間一度も見たことない

100%出るとは言ってないようだけど。

ただ、出る確率は高いって事なんじゃないでしょうか。

このサイトに乗せられて購入する人がいるから
プラウドは直ぐ売却する人が多いんですよね。

野村不動産からしたら、
仲介手数料を更にもらえるから美味しい話しでしょ。
どうぞ売却して下さいってね。

二期もおわりましたね

ついに三期!!

＞＞691
野村の関係者？

めげないね。

このマンションの売りは何でしょうか？
実は売りになるようなものは無い？

関係者の投稿が頻繁にあるのに、アピールせずに横槍だけ入れていく。
話しにならない。

>>697 匿名さん

そんなもんでしょ、ここは。
売りになるものないんだよ、前に誰か書いてたけど、今売ってる新築マンションでは安い方ってだけ。

このマンションはディスポーザが付いてるんですよね。
だから生ゴミの処理は問題ないと聞きました。

>>699 匿名さん

また嘘の書き込みですか？
ディスポーザーついてませんけど？
いい加減にしてくださいよ、野村の営業さん

>>700 通りがかりさん

営業さんなら、調べればわかる嘘はつかないでしょw

生ゴミのゴミ捨ては365日24時間いつでも出来るわけではないと聞きました。
ここはバルコニー狭いし、生ゴミの処理は難しいですね。

>>702 匿名さん

生ゴミをためるスペースがバルコニーにないのに、24時間ゴミ出しOKじゃないの？
うわ、それは流石にドン引きだわ

ゴミ出しは24時間大丈夫とききましたよ。賃貸じゃないんだから…

24時間可

ゴミ出し24時間可なんて、マンションのスペックにも入らない。
そんなことが論じられるなんて、乾いた笑いしか起こりません。
終わってますね、この物件。

>>706 匿名さん

大丈夫？

生ゴミを24時間ゴミ出しOKなら、周りは相当臭そう！

モデルルーム行きました？

そんなのは、スペックにしてないでしょ。さすがに。
誰かがへんなデマいうから。

>>708 匿名さん
そんなこと言ったら各階ゴミ置場の物件は、マンション中がゴミ臭くて生活できませんよ。

>>709 匿名さん

いきました

いきましたか？

低層階というか５階以下もほぼ契約済みですよ

このマンションは免震ですか？

販売価格は免震マンションより高いですが
ここは免震ではありません
気を付けてください

新築マンションにもゴキブリは出るんですか？

サンクアージュの現地見たら、カトラージュがマシに見えるというやばいマジックにかかった。
どちらも、リセールできない資産価値を諦めたマンションなのに。

今の分譲マンションは24時間ゴミ出しOKが一般的になっておりますし、
そうでないマンションの方が少なくなってきているように思います。
物件探しに様々な掲示板を見ますが、サービスとして24時間ゴミ出し
可能でないマンションはブーイングの対象になっていると感じます。