サンクレイドルはなみずき通りレジデンス（旧称　ハナミズキプラザ跡地のマンション計画について）

もう頼むからレーベンの話は、レーベンスレでして下さい。
レーベンは駅遠いし立地に難ありなので、比較対象にもしてないから。レーベンは会社ぐるみで論外。

契約された皆さん、駐車場が平置きでないのは問題なしですか？
私は通勤で車を毎日使うので、機械式なのがとてもネックです。
場所とか環境はすごく良さそうなので悩みます。

確かに管理費は高いけど、、
このエリアじゃしょうがないかなー

西友の第二駐車場跡地のサンクレイドルと、こっちと、どっちが仕様良いんですかね？
前のサンクレイドルのスレみると、安っぽいってあるけど。
行きたいけどまだ勇気が湧かない。

サンクレイドル小手指Ⅱのこと？
仕様が安っぽかったら、さすがにあれだけ早い売れ行きにはならないかと…
いくら場所が良くても、ユーザーはその辺もしっかり見るでしょ？
あと管理費とかはネットも込みでこれだから、むしろ全然安い方じゃないですか？どっかここより管理費安いとこありますか？

機械式駐車場でそんなに安いとしたら将来不安なじゃない？
売りたいがために管理費の初期設定安くしてても将来にツケが回ってくるよね

管理費、修繕積立金は抑え気味だと思いますが、それとは別に駐車場使用料が案外高めに設定してあるようなのでそこから機械式駐車場のメインテナンス費用として抽出するのではないでしょうか。

機械式の駐車場に抵抗がない方が多いみたいですね。
まだ1期ですが売れ行きはどうなんでしょうか？

>>138 マンション検討中さん

137です
なるほど、そうなのですね
車使う人だけにかかる負担なら許せる範囲

購入を検討しているものです。
売主のアーネストワンの評判が悪いものが非常に多く、迷っています。
すでにサンクレイドルシリーズに住んでいる方のこの掲示板での評判もイマイチのようで。。。
やっぱり安かろう悪かろうなんですかね。
ここの営業さんも「皆さん場所を気に入って購入されています」って最初に自信満々に言ってたけど、つまりマンション自体は大したことないってことなんですよね。

自分もそうだけど、ここ買ってる人は実際場所の良さで買ってると思いますよ。
二重床かどうかとかそういう構造的なものだと後で変更するの大変だけど、設備なんてどこ買っても時代とともに新しいのがどんどん出てきますしねー。
まあ、判断基準は人それぞれだからどんな選び方をしてもいいと思いますけど、色々比較されて、141さんも良い住宅選びが出来るといいですね！

>142さん
141です。ありがとうございます。
さらに「マンションは管理を買え」とかって聞きますけどここの管理の伏見管理サービスの評判もすこぶる悪い。
社名を検索したら派遣の求人が出てきました。
中途採用率100%！
たまたまかもしれませんが、自分がモデルルームを見学した際に見かけた他の客もはっきり言って常識ある大人とは言えないタイプの人でした。
（気分を害された方がいらしたらすみません。。）

そうですよね、これだけ場所がよくて4月に売り出して今まだ残ってるんですからそういうことですよね。

いい勉強になりました。

マンションは管理を買えの意味を取り違えてるような。
管理会社なんて嫌なら後から変えられますよね。そもそも管理を買うのは中古物件では？

>>141さん
戸建やマンションのモデルルーム見学が好きで本物件も見学した近隣住民です。
場所は、西友駐車場跡の物件と同様、抜群に良いと思います。
西友が目の前にあって、駅からの距離も程良く、その駅が始発駅なんて
かなり恵まれた環境ですよね。
で、場所が良いにも関わらず価格が低めに抑えられてて、それも望ましい点だとは
思うのですが、モデルルームを見学した結果、安めの設備を採用してあるなあと感じました。

分かり易い部分ではキッチン回り。
ガスコンロは良いんですが、トップがガラスコートトップ。これ、ガラストップじゃなくて
ガラスコートなんです。所謂ホーローなのでガラストップよりも薄っぺらく傷に弱いです。
これはサンクレイドル小手指Ⅱも同じでした。
それとシンク下の扉が開き戸です。今時スライド式ではない収納は珍しいくらいです。
この場所でこの価格であればやむを得ないのかもしれませんが、設備に関しては一般的な
ものよりかなりグレードを下げている印象を受けました。

辛口な評価になってしまったかもしれませんが、立地は本当に抜群なので、価格を踏まえれば
致し方ないのかもしれませんね。

>145
141です。レスありがとうございます。
自分も財閥系のモデルルームも見ているので、作りが安っぽいのはすごく感じました。
キッチンと洗面台下なんかは賃貸並ですね。
食器棚が標準で付くのは初めはいいなと思いましたが、実物見てみたらあれならいらないと思いました。
ニトリで数万円で買えそうなグレードですね。
今時リビングに床暖房がないのは驚きました。
ドアストッパーも原始的な引っ掛けるタイプ、トイレもタンクレスじゃないし。

なんだか悪口ばかりになってしまいました。すみません。
でも、場所は本当に素晴らしいですね。
西友が潰れない限り目の前は開けてますし、始発駅で少し待てば通勤も苦じゃない。
小学校と中学校が少し遠いくらいであとは生活に必要なものは徒歩圏内で揃いそうです。

だからこそ、中が残念に思えてしまいます。
あと数百万価格を上げてでもそれぞれのグレードを納得できるものにしてほしかったなと。

下に入るお店に、ツタヤとダイソーって声が多いのですが、そんなんで良いんですか？
もっと雰囲気良いお店入って欲しい。。

でも最近小手指も地元で日常の買い物する人が少ないみたいだから、（結局電車池袋まで出ちゃう）もっと栄えて欲しいんだけど。。

>>147

ツタヤやダイソーの何が問題なんですかね？
生活に便利な店が入ってくれれば有難いと思うんですけど・・・
元あったダイソーにしても、他のダイソーと違って比較的お洒落な
店作りしてあって好感もてましたけどね。
貴方の仰るもっと雰囲気の良い店って具体的にどういったお店ですか？

なんかちょっとした疑問にも角がある答え方とか、こちらの物件購入者の特徴なんでしょうか？

普通に考えて、ダイソーよりはおしゃれカフェとかパン屋さんみたいのに入って欲しいなって思っただけなんですけどね。。

>149さんは検討してらっしゃるんですか？それともご近所にお住まいですか？
モデルルームで聞いた話では、1階に入るテナントは飲食店は禁止らしいです。
飲食店だとマンションにまでゴキブリとかネズミの被害がありそうですし、もともとツタヤとダイソーが入ってたところがマンションになるので近隣の方はツタヤとダイソーだといいなという感じのようです。
自分が住んでいるマンションの1階にツタヤがあるのは便利ですよね。
目の前の西友が24時間営業なのも何かと便利そうですね。

私もモデルルーム見学させて頂きました。
設備面は確かに充実しているに越したことはないですが、流行り廃りもありますし、ゆくゆくはリフォーム時に自分の好みに交換できますからね。
それに比べて土地は簡単に交換できるものではないですから、やはり立地は大事だと思いました。
始発の駅近で目の前が西友、いいロケーションだと個人的には思います。

>156さん
確かにキッチンもトイレも自分でリフォームできますね。
では、施工や管理会社が非常に評判悪いのは気にならないですか？
外部からの評判は置いておいたとしても
他のサンクレイドルシリーズに実際に住んでいる人からも後悔の声が上がっています（わたしが調べた範囲ですが）。
私はそこがどうしても気になって踏み出せません。
立地と値段は非常に評価できるのですが。。。

踏み出せない場合は検討をやめればいいと思いますよ。満点の物件なんてそもそもないですし、どこを譲らずどこを妥協するかは、皆価値観が違うと思うので。

部屋のカラー選びそろそろみたいですね♪

床の色やドアの色、選択肢が多くて迷いますね

もう１期１２次とか売ってるんですかー？早いですね！

もう20次みたいですよ。

12次とか20次とか売れ行きとは関係なく売主側が設定するものなんで。。

とにかく早く契約させないと他見たり冷静になったらキャンセルされるから売主は必死ですね

マンションは場所を買う、と断言してる方がいますが、ほんとにそう考えていいのでしょうか？
私は今後も長く住み続けるためにはやはり納得のいく仕様は必要だと思ってます。
購入してからリフォームするならはじめから仕様考えますよね？
友達呼んだ時マンションなのに床暖ないのか、とか思われたくないですよね。
こちらは始発駅というメリットはあるのですが、
売主、施主含めて考え中ですね

面白い考えの方がいらっしゃるんですね。
友達に見せびらかすためにマンションを選んでいないので、その気持ちは全く理解できません。
私の場合もとにかく場所が気に入ったので検討しています。
大きな買い物ですので仕様、売主、施主３点セットで納得いかないのなら検討対象から外したらどうでしょうか。

仕様も重要ですね。
私は価格、駅近、利便性の優先順位が高いですが。

仕様といってもいろいろありますが、広さ、向き、収納、ちょっとした設備なら、広さが重要かな。
素人ですが、平米の割に畳数と収納は確保されてるのかなと。

もう半分位売れてるみたいです。

158と167って同じ人？
って書いたら消されたんだけどなんでですか？

価値観は人それぞれ違いますから、何に重きを置くかで各人住まいを選べば良いかと思います。
設備面重視、場所重視、十人十色ですね。

個人的にはカウンターキッチンの奥行きがあり、広々してていいなと思いました。

近隣の新築マンションに比べてこちらはファミリーを前面に押し出していないので、
子育てを終えた方、ひとり暮らし等子供のいない人が検討しやすい物件だと感じました。(私を含め）
そう言った住人層の傾向も購入に際して重要な決め手の一つです。

床暖房って欲しければオプションで付けられませんでしたっけ？

つけられない言われました。

ファミリータイプと言うわりに、小学校と中学校まで、遠いと思う。お受験が必要になるのでは？

この辺こんなに子供いるんだ！ってぐらい今日のお祭りに集まってましたね(笑)　盆踊りも何か懐かしい感じがしていいですね。

第1期２６次２戸だって

ここ１カ月ぐらい全然広告入りませんね。お盆休みかな？
皆さんもう部屋の色の選択とか決まりましたか？
うちはモデルルームと同じのとグレーっぽいのでなかなか決められないのですが..

チラシも入らなくなったし、レーベンの悪口もなくなったので、このマンション完売したんですかねぇ？確かゴールデンウィーク頃から、販売が始まってたので、早いですね

広告やってなかったのは２期販売開始前の小休止だったみたいね。

100㎡とかルーフバルコニー付きの４LDKとか買える人羨ましい！

はやく完売してくれえ！

あともう一息ですね！

ゴールデンウィークから始まって、しかも100戸以上のマンションでしょ？
いくら条件良いからって、広告もやってないのにそんなに早く売れないでしょ。

地質から６価クロムが検出されているって！売主が責任持って地盤改良するって言ってましたが大丈夫なのでしょうか？アスベストと同様に発ガン性物質だと思うのですが…

六価クロムって、アスベストと並ぶ二大発ガン物質だそうです。

なんで、発生したのかが問題ですね。

先日、敷地内駐車場は、安心して下さい的に言われたけど信じて良いんでしょうかね。

安心出来ない自分がいます。

>>187 匿名さん

>>187
販売代理は売主の責任と逃げるでしょうから売主に土壌をきちんと入れ換えたと書面で確認する方が賢明ですょ！質の悪い売主だと土を交換せず薬剤で薄めたと言う事もあるようです。

どうなんでしょう
上にマンション建てちゃえばフタがされて人体への影響なんて大してないんじゃないですか？

>>189 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうですね。販売代理って売れればいいですものね。
駐車場も118世帯に対して居住用60台なので、駐車場比率50%ですね。2世帯に対して1世帯しか停めれないと理解出来ました。
販売代理が話していた前回の物件が余裕があったから大丈夫と言う言葉が怪しく思って調べたら、44世帯に対して32台の71%でした。
と言うことは、前回の物件で10台余っていないとダメってことでした。
検討を見直す事にしました。

>>190 匿名さん
駐車場の規格では普通サイズでも入らないようです。私のセダンでも入らないとの事なので軽しか厳しいでしょう⁉必ず確認した方が賢明です！

>>193 マンション検討中さん
過去、都立大島小松川公園の地中にて六価クロムが検出されて無害化処理をした後に埋め戻されたようですが、その後も六価クロムが公園外周から環境基準を超えて流出しているようです。
東京大学のホームページでしっかりメカニズムが解明されていました。
「 東京大学 」 「六価クロム」で検索出来ました。
インターネットって便利ですね。
情報に騙されないように信用できる物は、記憶に残る話しでなく根拠ある事実のみですね。

平置きが借りれるのですかね？小手指Ⅱの余りかな？
だとすると、選択肢が広がるので有り難いですね。
機械式でもセキュリティやキズ等を考えるとありかもしれませんが、出し入れ面倒ですからね。
最悪、近くに借りればいいんですけど。

図面みると、柱が細い
居室が広く見えるけど、柱と壁を薄くすれば見た目は良くなるよね
皆様そんなところも良く見て決断してください。

オプション会の案内来ましたねー！
その後は順調なんでしょうかね？

駐車場は数年で交代というのはなかなか難しいのではないでしょうか。
借りてる方としては交代となると抗議する方もいらっしゃると思いますし

ですが、車を手放す、他に駐車場を借りたりする場合は空きが出ます
出来れば近くに月極め駐車場があるといいですね。

泣きながら削除依頼するぐらいだったら、他社の掲示板なんか荒らさなければいいのに（笑）

そんな事やっても、自分の所が売れるようになる訳ではないですよ？！

駐車場は固定がいいですが50％なんで最初からわかってからの検討なのでしょうか
全体的にコンパクトな間取りが多いですがLタイプはそれでも70は超えていますね
アウトフレームの場合家具とか置きやすいです。
ダイニングキッチン側に収納が3つは珍しいですね、調理家電や日用品の買い置きにべんりなのでは

売り切れちゃった間取りとかも出始めてるようで、すごく売れてますね。
決められた方は、やはり場所の良さが決め手だったのでしょうか？

立地と価格ですね。
低金利＆増税前ってのもありますが。

1Fは店舗となっていますがどんな店舗が入ってくるのか決まっているのかな
このあたりはスーパーなどのお店も近くに集結していることから、
暮らしやすそうだなと思いました。
イトーヨーカ堂は日常使いのスーパーになりそうですし、価格帯も安いですし買い物しやすいので近くにあったら便利ですよね
駅までの道のりが判り易いので、安心できそう

＞
普通のファミリーだけではなく、シングルの女性やご年配の方々なども沢山買ってるそうなので、年齢や家族構成を問わず支持される立地というのが第一なのではないでしょうか。

売主に確認したら軽クラスしか駐車場は無理みたいですね。近隣にも空きがほぼないので…パスです！

駐車場が少ないんですね。でも駅近だから、車がなくても大丈夫かも？

今どき床暖房がないのですか？それより土壌汚染はどうなってますか？きちんと明示してもらえるのですか！

土壌汚染があるんですか？どの程度なんですか？分かる方教えてください。

工事が遅れているようですね。

先日オプション会で久しぶりにギャラリーを訪れました
メイン通りも綺麗に整備をしてたし、建物も４階5階ぐらいまでの感じで上がっていて日当たりが良いのも確認できてテンションが上がりました！

営業さんが言ってましたが、工事はむしろ早く進んでるみたいですよ！
引越しが早まるかどうかまでは、まだそこまでは言えないそうです

大分出来てきましたね！
もう引っ越しが楽しみで仕方がないです♪

建設中のマンション前を通ったら、
斜め向かいの土地が更地になっていましたよ。
近所の店舗に聞いたら、噂ではマンションが建設されるとかって、はっきりとは話してくれませんでした。

マンション出入口の向かいあたりかな。
日当たり大丈夫か等より、マンションならどんな物件かが気になる。

でもあそこの位置にマンション建つとしても敷地の真上に高圧線が通りますよね？
何か気分的には嫌ですよね、賃貸だったらずっと住む訳ではないのでいいですけどね。

1階に美容院が入っているビルは残るのでしょうか。それだとかなり歪な地形ですし、横の駐車場を含めても分譲マンションが建つには中途半端な広さですね。高圧線もあるので高さも取れないのでは？

この物件の区画の一部もマンションの敷地にならないでテナントビルが建ちましたし、この辺りの土地の権利関係は複雑そうですね。

道を挟んだ向かい側の土地の事などどうでもいいです笑
新しい建物に変わるんだったら、何にせよこのマンションにとっては良い事じゃないですか？

それより、いよいよ今年は引っ越しですね！
引渡時期も早まる可能性が高くなってるとのこと。
あと半年ぐらいですね、すごく待ち遠しいです♪

そうですね。どうでもいいですね。
６月前後で内覧会かな。

金利があがりませんよ～に。

ここの会社の人が、悪口を書いてたレーベンが完売したみたいです。今度はどこの悪口を書くのかなぁ‼

なんかおかしな書き込みをちょくちょくしている人がはなみずき通りレジデンスの購入者では無いことを祈っています。
マンションは住人が大事なので、素敵な皆様にお会い出来るのを楽しみにしています。

周辺のことを軽視。
居住レベルが表れてますね。
早い工事で質が落ちなければいいけど(苦笑)

すみません、新しいマンションとはどこらへんにできるのでしょうか？見晴らしの点で少し気になっているのですが、当方、遠方に住んでいるため、なかなか見に行けないでおります。
もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けたら幸いです。

マンションが建設されるのかどうかはわかりません。近くの店で尋ねたら、「マンションが立つという噂がある」と言っていただけです。
場所ははなみずき通りを挟んだ向かい側、サンクレイドルはなみずき通りの玄関側の向かいです。真正面ではないので大丈夫ですが、玄関側の住戸は少し気になるかもしれないなぁ、と思います。

>>229 匿名さん
228です。お返事有難うございます。
真正面ではないと知って安心しました。

ここって、水ハケが悪いって、以前乗ったタクシーの運転手さんが、言ってましたが、実際どうなのか？ご存じの方教えてください。