パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

高収入じゃなくてもこんな安普請は満足できない
スラブ厚薄くて上下階の音が気になる
lowe無しで灼熱地獄
タワーで囲まれてるので、カーテン開けられず
ペラボーの隙間大なので、隣の気配が気になってバルコニーに出られない
不満しかないと思う

>>9098 匿名さん

1馬力1500万なら大丈夫だろうけど、それプラス頭金3～4千万出せそうな知り合いは賃貸派だなあ。

ここのスラブ厚って幾つなのですか？
300mmくらいですかね

>>9103

ボイド仕様で280ミリの安普請でございます

パークシティ大崎でもボイドスラブ330。
こちらは専有部分のぱっと見わからない所でコストカット沢山してそうですね。やっちゃえ武蔵小山！

うわ・・・

え。

ただでさえ遮音上は不利なボイドスラブなのに、それを280mmまで薄くしてしまうのは、都内マンションではあまり見たことがないですが…。
郊外の激安マンションなんかはボイドスラブ280mmとかありますよね。

>>9104: 匿名さん

回答ありがとうございます。
ボイドスラブで、280mmはちょっとショボいですね。

スーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280㎜以下の所ってここ以外にありますか？

素人考えではサイレントボイドでも280㎜では薄すぎだと思うので、これは相当酷いことになるのでは

この人は買うんじゃない？
ボイドスラブのさ気にならないみたいですし。

デメリット
スラブ厚薄い -1
ペラボー隙間大 -1
天カセなし -1
loweなし -1
スカイラウンジなし -1
ライブラリーなし-1
ゲストルーム、パーティルームが低層階 -0.5
他タワーに囲まれて眺望なし-10
墓地隣接 -10
地権者住戸1/4 -1

ボイド厚薄いのも免震構造だからですよね。
躯体は軽量化しなきゃいけないですから。
軽量化といえば聞こえはいいですが、
コストカットでもありますけど。

低層マンションだと、サイレントボイド250mmなんてのはマシな方。中空ボイド280mmは、全マンションの平均以上ではあるでしょ。グレード感はないが。

普通のタワマンの320以上でもけっこう足音響く。
ボイドスラブ厚が280と薄くて、上階の足音がうるさいとか耐えられない。
しかも、こんな高額払うのに。

>>9113 匿名さん

高額という部分が大いに引っ掛かるね。武蔵小山なら低仕様でも誤魔化せると思ったんだろうが、さすがに検討者の目も肥えてきたね。

スーゼネ施工のタワマンでボイドスラブ280mmなんて、今施工中のものも含めて初めてだと思いますよ。
いやはや、ここまでコストカットしてるとは。
これ以外でも、見えないところはコストカットの嵐でしょうね。

>>9115 匿名さん

駐輪場が地下2階、エントランスが2階というのも子持ちには不便。

>しかも、こんな高額払うのに。
予算が合うとこ探したらいいですよ。さよなら。

通勤が若干楽ってだけのマンション

>>9118
通勤も楽じゃない
武蔵小杉の二の舞
改札の外まで長蛇の列となる予定

>>9112
全マンションのギリギリ平均以上だとして
ここの価格は？
全マンションの平均と比べてどう？

>>9117 匿名さん

予算内ですが、ボイドスラブ280ミリは
ありえないコストカットの仕方だと
思います

>>9119 匿名さん
目蒲線しかないのにタワマン5本も建ったら武蔵小杉以上に過密だね。
地域住民が反対するのも分かります。

武蔵小山も武蔵小杉化か、、、
強欲なデベは住む人のことなんて何も考えてないんだよ。

8両化する予定だよね。

これまでの書き込みから、当物件は割高価格を許容出来る、武蔵小山愛の強い地元の戸建てからの移住が中心らしいので、乗車人数は不変だから電車は混まないね。

結局、スーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280㎜以下の所ってここ以外はないんだよね？

こちらのポジさんは、ここが今販売中でナンバーワンとか騒いでますが
コストカットナンバーワンタワマンですね
驚愕のボイドスラブ280

まあどーでも良いんだけど、不動産なんて所詮実需フレーバーの嗜好品だからボイドスラブが2.8mmだろうと、2800mmだろうと気に入ったら買うし、気に入らなきゃ買わなきゃ良いだけ。それだけの事。

その他設備も同様。スコアリングするだけ時間の無駄。スコアリングで点数高いから買う、点数低いから買わないんじゃなくて、感覚ありきで買うor買わないを決める。

買うor買わないをまず最初に決めて、後から自分の決断を納得する理由と根拠を探すだけ。

>>9128 匿名さん

しのごの自分を慰める言い訳を並べてるけど、それでスーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280㎜以下の所ってここ以外はないんだよね？
コストカット以外の何ものでもないんだよね？

>>9128
3000円のユニクロのパーカー買うなら
それでいいけどね。
あなたの金銭感覚がこのマンションの価格も
ユニクロのパーカー買うくらい気楽なものなら
どうぞフレーバーでお楽しみ下さい。

>>9108 匿名さん

ちょっとどころか相当酷いよ。
ここが安普請と言われる所以。
郊外のハセコー物件並み。いや最近のハセコーでもここまで酷くないかも。

デメリット
坪470
スラブ厚薄い
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結今後悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い

メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接

そこまで言っちゃうとただの「お前の母ちゃんでべそ」レベルのネガだね。まったく信憑性がなくなってしまう。
相対的に「価格に見合わない」ということと、絶対的な仕様水準の評価は分けた方が説得的なのにね。

9133は9131に対してね。

>>9129 匿名さん
買わない決断したんだろうけど、自分が買わない決断をしたことに、そんなに自信が無いの？w

どーでも良いじゃん、買わないなら他人が買う物件の事なんてw。安普請だろうが、資産を失おうが、ローン破産しようが、所詮他人事。

無理して他人に自分の決断に対する正当性の同意を求めるのは子供っぽい。

>>9135 匿名さん

だから、スーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280㎜以下の所ってここ以外はないことを認めたんだね。
やっぱり安普請のコストカットタワマンで間違いないようです。

>>9128 匿名さん

フレーバーの嗜好品とか意味不明。
ここって金持ちが気まぐれでふらっと買うような物件じゃないし。
これまで散々言われているようなお粗末な安普請だから、本当の金持ちは見向きもしない。
笑わせないで。

>>9136 匿名さん
正直言うと、マンションスペックマニアじゃ無いからあるのか無いのか知らない。

ボイドスラブかボンドクラブか知らんけど、スーゼネうんちゃら含めて大して興味無いんですわ。

無知で申し訳なし。平にお許しをば。m(_ _)m

鹿島×三井×免震の基本スペックとか騒いでたポジさんからの反論もないんだね。
コストカットの安普請タワマン確定ですね。
ボイドスラブ280は逃れようのない事実だからもう出てこれないかな。

>>9132 マンション検討中さん
三井販売のどこがメリットなの？

>>9138 匿名さん

こういう人が世間ではほとんど。
だから立地が一番重要なんだよ。

>>9137 匿名さん
ごめん。笑わせるつもりはなかったよ。

売り手からすれば、手金・ローンに関わらず、代金を決済できればそれでオッケーだから、買い手が金持ちだろうが貧乏人だろうがどうでも良いんじゃないかな(お金に色は無い)。

そしてそれを買うかどうかはあなたの自由。

そもそもマンションに限らず、モノの売買ってそんなもんじゃ無いかね？

難しく考えすぎなんじゃ無いかな、っと。

スラブ厚ってマンションマニアでなくとも、日々の生活に関わる重要な基本情報ですね。
ここのボイドスラブ280mmは郊外の格安物件ですら最近では見られない酷いものです。

ここ覗いてみたら、低仕様だの、価格に見合わないだの言って、それでいてここの板に粘着して居座ってる人いるみたいですね。今、23区内で物件探してるんですが、販売している物件、販売予定している物件で仕様が良くてコストパフォーマンス高い物件てどこなんですか？
この物件いいかなと思ったんだけどなあー

>>9141 匿名さん

そこで、天現寺笄常磐松より優れた利便性の良い立地な訳ですね。わかります。

>>9146 匿名さん
そうなんです。
3Aに準ずる立地ですから。
松濤、長者丸、広尾も超えて行きますよ。

スラブ厚よりも施工会社の技術によるところがあるので一概に一般的な厚さより薄いからといって、問題があるとは言い切れません。
鹿島と三井の免震なので間違いない設計であることは明らかです。
構造よりも、ここの一番の売りは一部の都心よりも優れた駅前1分、目黒駅まで3分の利便性が間違いない資産性となっています。
事実として麻布笄、広尾天現寺といった港区駅距離ある所よりも路線価が高く、格上であることは間違いないです。

うん。さすがのポジさんもボイドスラブ厚280の郊外格安物件並みの安普請に対しては反論のしようが無い様子。
スーゼネ施工の財閥系で、ボイドスラブ厚280の事実はここが初wのようです。
それでも坪単価470ですねw

こんな安普請のコストカットのメジャー7×スーゼネは見たことない

これ読んだけど、なかなか面白い記事でした。
ネガでもポジでもない、通りすがりのものですが。

東京随一の｢名物商店街｣を襲う変化の荒波
タワマン街化を選んだ武蔵小山の未来
http://toyokeizai.net/articles/-/175069

>>9157 匿名さん

これ読むと武蔵小山はどこにでもあるチェーン店しかないつまらない街となるようですね。
ここの唯一の売りの商店街がどこにでもあるチェーン店の集合体で、その上コストカットの安普請とは契約者は泣く以外何も出来ないですね。

>>9158 匿名さん
今後何も処置を施さなければ、10年でパルム商店街が疲弊していくのは素人でもある程度想像できます。
再開発の負の連鎖にならないよう、商店街と再開発組合が手を取り合って頑張らないと

地権者にも未来は見えていて、住宅市況がピークに近い今、高値で売りたいってことなんだろう。デベも、駅近だし、仕様を下げれば利益を出せると踏んで土地を確保。そして、リスクはすべて購入者に移転すると。まんまと乗せられているポジさん、大丈夫ですか？

>>9159 匿名さん

では、どんな処置を施せば良いのですか？

マンションはどーでも良いけど、武蔵小山の商店街は何とか残って欲しいね。都民として

>>9162 マンション検討中

都心はオーバーストア状態で、郊外のここも地価高騰の煽りでチェーン店しか生き残れないんでしょうね。
より一層つまらない街になってしまいます。

ボイドスラブ厚についてはMRで聞いたら納得できる説明をしてくれたよ。
結局ここにいる素人が何を言っても信頼性はないし、気になる人がいれば気軽に問い合わせしてみたらどうかな。

>>9164 匿名さん

営業さんに丸め込まれちゃったんですね。
本当に納得できる説明なら、ここでその説明を披露してくださいよ。

>>9158
武蔵小山パルムはチェーン店の集合なんていうのは地元民なら常識ですよ
だから商店街としては近年は戸越銀座の方が元気がありますね

昭和の時代は、目蒲線の街の中心が武蔵小山であり、池上線の街の中心が戸越銀座であったのですが
目蒲線は地下鉄と直通するようになって武蔵小山はスルーされるようになりました
結果、廃業が相次いでその跡地をチェーン店が埋めているということです

>>9164 匿名さん
その誰もが納得できる説明をお願いします！

免震のせいでもあると思う。でも、躯体を軽量化した超高層の免震なんてコストカットの産物。タワマンって壁もスカスカだから、足音は響くよね。

デメリットに、「強風でもゆらゆら揺れる」、「超高層ビル症候群リスクあり」も入れて。メリットに入っている「免震タワー」にはデメリットもあるので。

武蔵小山にチェーン店が多いのは事実だけど、個人商店も多い。メインストリート以外にも広がりを持ち、そっちは個人商店が中心。戸越銀座はチェーン店が少なくメインストリート以外への広がりを持たないが長い

どっちも23区を代表する商店街でどちらも楽しい。
比較して無理ネガするのは現地を知らない無知な荒らし

>>9170 匿名さん

普段生活する上で必要なのは、スーパーと生鮮食料品とドラッグストア。これだけで足りる。
個性的なお店や飲食店は、面白いけど、足下に必ずしも必要かと言われればいらないです。

共有部分少ないのはデメリットじゃなくてメリットだな
将来の管理費あがらなくてすむ

>>9168 匿名さん

免震タワーでもボイドスラブ330あるところもある
免震だから薄くするなんてことはない

営業さんに確認いただいた納得できる説明とやらを待ちましょう

ほんとここのデメリットって些細なことばっかりですよね

スラブ気にならない人に売って終了
コストカットでなくて良心的価格

>>9172
ここは管理費が高い
ろくな施設もないくせに豪華施設があるタワマン並みの金額
それに管理費は普通は上昇しない
修繕費と勘違いしてるのか？

ボイドスラブ330あるタワー物件てどこですかね
3Aならかえないし、湾岸とか埋立地は嫌だな
結局ここ一択

>>9172 匿名さん

管理費なんて上がらないよ。共有部少ないのに湾岸タワマンより管理費が高額なのが問題。

>>9173 口コミ知りたいさん

ここはスラブ何ミリなんですか？

ボイドスラブフェチの執拗な書き込みにうんざり
もう要らないからね

>>9175 匿名さん

コストカットの安普請を割高プライスで
郊外在住の情弱に販売する手法ですね

湾岸タワマンも共用部分減らす傾向
ベイシティタワーズとかここより共用ないけど

>>9179 匿名さん

ここは郊外激安マンションと同じ
ボイドスラブ厚280ミリです

タワマン経験者には重要なチェックポイント

>>9182 匿名さん

減らしててもいいんだよ
管理費が安ければ
ここは大した共有施設もない癖に
高額な管理費であることが問題

デベは管理費は価格に、つまり購入者の支払能力に比例して設定するんですよ

安い湾岸と比較しても仕方ないし、自分の支払い能力が無いと全世界に発信しているようなものですから、見苦しいので止めていただけますか

建物内の共有施設って、そんなにいろいろと必要ですか？
どうせ、いつも決まった一部の人しか使わないだろうに。
一部の人の溜まり場になってやだなぁ
むしろ、いろいろと無い方がいいなあ

共有施設で将来管理費の上昇につながるかもしれない施設って、温水プールくらいでは？

武蔵小山が差別化できる点は日本一長いとされる商店街。
それが衰退するのでは単なるタワマン街に埋没し、特徴が失われる。

>>9187 匿名さん

碌な共有施設が無いコストカットタワマンでこうがな管理費の支払いを望んでるなんて、おかしな人ですね

やっぱり武蔵小山ポジさんは無茶苦茶なとんでも理論炸裂ですね

あと、自作自演でご自分の主張を重ねて投稿するの止めてください
迷惑なんで

本当に迷惑なネガが多すぎて笑える

隣りの西小山にもタワマン4棟の計画があるとは知らなかった。

①ブランズ永田町（784円/㎡）
②グランドヒルズ元麻布（730円/㎡）
③プラウド代官山猿楽町（713円/㎡）
高いマンションほど当然管理費も高い
ここすら買えないからって妬みからの暴言はやめたほうがいい

整理しますと、感情論抜きの事実は

デメリット
坪470
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費

メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接

ここの駐車場までの導線ってどうなるんでしょう？
ロータリー側から駅前通って行くんでしょうか？

>>9193 匿名さん

それらはタワマンじゃないよ。
それにどれも一等地の超高級物件。
さすが武蔵小山が3Aに並んだなんて言うだけ
あって比較対象に凄いところもってくるねw

>>9192 匿名さん
西小山はまだまだ先の話ですよ
これから地区計画ですから

管理費が気になる人にももレジさんの記事を見つけました。
検討すら出来ない支払能力なのに無理してここ見て嫌な思いするより、以下の物件のスレに行ってください。

①アーデル横濱弘明寺（93円/㎡）
②セイガステージ大泉学園（101円/㎡）
③ファインスクェア新横浜（102円/㎡）

>>9189 匿名さん

日本一長い商店街は大阪の天神橋筋商店街ね。
武蔵小山の10倍はあるから。

単に高い安いではなく、正当な価格付けかどうかが問われているのだと思うけど。