パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

武蔵小山の距離だと住宅街
目黒、五反田、大崎、大井町、白金、高輪は品川駅近いし東京駅大手町までも出やすいしプチビジネス街へ

→続き
上記エリアはプチビジネス街としてはありだけど、閑静な住宅街としては厳しくなりそう
大井町と大崎は騒音と高度制限のデメリットはあれど利便性は最強
武蔵小山としてもこの辺が発展すれば需要が高まるしウィンウィンだと思うよ

武蔵小山狂の投稿は残され、それを指摘した投稿は消されたか・・・。ま、自分のスレでだけは自由にさせてあげてもいいかな。

大崎って便利なん？メトロないやん

ここも低仕様だから、航路の影響受けそう。自然換気でT2サッシ程度なんでしょ？

品川駅の隣だしポテンシャル高め
ビジネス街としては渋谷や六本木より便利じゃね
それ以外では全く敵わないけど

>>8465 匿名さん

この視点アリだなー

武蔵小山が好きなので年収2千万くらいあれば買ってたな。目黒のバブリアタワーが余計だった。坪430万なら80平米買えたのにー。

4人家族なら70平米台は狭すぎですよね。もっと広い部屋が良かったですが、83平米にしました。

最近の三井タワー物件必要年収

晴海:1500万
湊・武蔵小山:2000万
浜離宮:3000万
青山:4000万

※あくまでイメージです

>>8610 匿名さん
その通りですね。
そして、+年収2年分の頭金

>>8611 匿名さん

頭金は年齢次第では。

>>8611 匿名さん

物件買うのはもちろんだけど、維持だよね。
管理費、修繕積立金、固定資産税。

固定資産税は、パークコート千代田富士見で年70万円以上だし、アークヒルズ仙石山も当時ビックリするぐらい高かった。

ここの70平米で低層だと固定資産税どのくらいですか？

>>8609 匿名さん

4人家族なら無理です

>>8599 マンコミュファンさん
お金ないから線内に買わないという発想なんですね。
残念ながらハズレです。
線内に買わない人間もいますがその価値観がわからないんですね。
中傷行為は荒れますからお止めください

>>8554 匿名さん
一般的には良い間取りと言われていて、セミプロも褒めている
一部の間取りだけ差してそれを全部のように書くのはNGだよね

>>8612 匿名さん

必要頭金の割合

20歳代：０割
30歳代：１割
40歳代：２割
50歳代：３割

※あくまでイメージです

>>8618 匿名さん

30代は3割、40代は5割、50代は8割を入れられる余裕を持ちつつ、それくらい入れるイメージでは？

>>8619 匿名さん

ご自身の年収と相談なさって下さい。

もともと目蒲エリア自体がプアマンズ東横エリアだし
山手線内とか雲の上すぎるでしょ

>>8610
こんなにいらないでしょ。

ファミリー用の80㎡の3LDKの部屋前提なら、それくらいの年収は必要だね。

>>8624
確かに80平米で子供2人とかなら必要だね。

70平米で子供2人は窮屈すぎる&貧乏臭いので、子供2人の時点でそれくらい必要でしょ。

都内で60平米台70平米台で家族4人で暮らしてる家族なんてごまんといるよ。
都内ならいたって普通のことだと思うよ。
広いにこしたことはないけど暮らせないことは無い。

>>8620 匿名さん
しつこい

>>8620 匿名さん
その話をするなら、線内でもないのにここは高くても売れてます。
つまり線外で線内より高くても買いたい層もそれなりに居るのです。
線内で買いたい方が数は多いですが。
違う価値観も受け入れてはいかがでしょうか。

>>8628 匿名さん
見たくない情報があるなら、契約者スレにでも行けば

>>8630 匿名さん
冷静になれないアナタがね

>>8629 匿名さん
自分は8599ではないので、その上でレスします。
決して、山手線外に価値観を求める層をディスってるわけではないです。そういう層がいなければ満遍なく都内の物件売れないですから。
ただ、線内より線外の方が人気があるとか、需要が高いとか主観的な評価しか言わない方々に対して、井の中の蛙と言っただけです。
世の中の線内＞線外という客観的評価を無視するのはナンセンス

>>8627 匿名さん
それって4畳一間風呂トイレ無しで家族4人何とか暮らせますよと行ってるのと同じですよ。
「匿名」さんの過去の投稿見てると、必死さが伝わってくるのと、それ故に全く論理的でないです。

武蔵小山のマンション坪単価は418万円になりました。
http://www.manen.jp/market/details/13/2327/2327230/1/

>>8629 匿名さん

線内で@470じゃまともなところ検討できないからでしょ？

>>8635: 匿名さん　

これ良くない？

パークホームズ千代田淡路町【ウォータウォールと屋上庭園】3階58㎡7,150万円（坪単価407万円）

神田駅徒歩2分（東京メトロ。JR線は徒歩5分）、淡路町駅徒歩3分の12階建総戸数175戸（事業協力者住戸28戸含む。ほか店舗2戸、事務所2戸）のレジデンスです。

>>8636 マンション比較中さん

子どもいない、職住近接志向の方ならいいですね。

これどう。

アルファグランデ千桜タワー
①23F - 西 3LDK 67.09 平米 6950万円台 (坪単価 342万)
売値 8800万円　 (坪単価 433万)※26%上乗せ

②22F - 東 3LDK 64.72 平米 6650万円台 (坪単価 339万)
売値 8380万円 (坪単価 428万)※26%上乗せ

>>8638 匿名さん

定借

>>8638: 匿名さん　

残念ながら、山の手の外側です。

パークホームズ千代田淡路町
は内側

定借で山の手足切りライン外なんぞ話にならん。

>>8638 匿名さん

線外出してどうしたの？

駅前、スーゼネ施工、メジャー7販売の免震タワー以外足切りライン外です。
いま、販売中でこの条件満たしているのって、ここ以外ないですよね？
それ以外のショボい物件の話なんてされても足切りライン外なんで迷惑なだけです。

>>8643 匿名さん

ブランド思考だねー
本質を見た方が良いよ

>>8622 匿名さん

昔はそうだったけど、今はどうかなあ。
東横より便利そうだけどね。

>>8643 匿名さん

どうでもいい条件ばかり。駅近で相場相応のマンションで十分なんだけど。スーゼネの場合は価格10%アップだとしたらイラネ。

>>8645 匿名さん

東横の渋谷駅の乗り換えが面倒になったのが大きいよね。山手線、銀座線、井の頭は本当遠い。まだ楽なのが田都、半蔵門だけど、、

タワー限定って人もいるんですね。私にとっては寧ろデメリットなんですが。財閥デベだけで十分。それで坪430なら良かったなあ。

>>8643 匿名さん

武蔵小山クン、今夜も絶好調

>>8649 匿名さん

それだけ地権者にぼられたんでしょ。あんな狭い敷地に坪470万の住戸を600戸超作らなければ儲からないんですから。

これだけの超高層になると免震の方が耐震より低コストでできるので、「免震タワー」の部分はコストカットの産物。有り難がるものではないですね。共有施設が充実していることが唯一のメリットです。

>>8648 マンション検討中さん

同意（笑）
温室育ちが多いようだ。

武蔵小山クン
本年も他のスレで暴れてますね。
結果は最強のネガになっている。
計算済みですか？

東京湾を震源とする地震、、、ついに予兆到来か。
先ほど程度のゆれでも免震装置がないと躯体の損傷が蓄積されますからね。
制震さんは揺れに負けぬようがんばってふんばっててくださいね。

なんにせよ、地震で揺れると
高層階はこわいよ

>>8654 匿名さん

耐震だけどまったく感じなかった。免震だと大地震のように感じて、船酔いみたいになるんでしょ？

武蔵小山クンの大好物な言葉
↓
スーゼネ
免震
スペック
足切りライン外

>>8656 匿名さん

外壁の損傷は認められませんでしたでしょうか。
何卒ご自愛ください。　

>>8648 マンション検討中さん
ランボルギーニに乗りたいがために、長屋に住んでる人を思い出したよ

>>8656 匿名さん

建物のダメージは免震の方が少ない。よって安全。それに加え、免震と制振を組み合わせてあれば、揺れは軽減。

>>8654 匿名さん
そんな程度の理解しかない人に免震装置も住んで欲しくないだろうね

>>8656 匿名さん
WCT(制震)住んでる人が、311の時、壁にヒビ入ったって言ってたな。石膏ボードだったから良かったけど。
地震の揺れは嫌なもんだし、お金払う以上免震に住みたいよ。

>8661 匿名さん

スマートな免震 vs ガチムチ制震　
お好みで住み分けできてよさそうです。

免震は設備費用が高いがノーダメ
制震は安いが地震ダメ蓄積による劣化が激しい
耐震はさらに制震の下位互換

予算と住み替えプランにあわせてお好みで。

>>8664 匿名さん

免震装置はダメージ受けるよ。大地震きたえら基本的に交換だろうね。そしてここは超高層なので、きちんと機能するかは不明。壊れないといいね。

免震装置のみダメージを受けるのと、躯体コンクリ鉄筋もろもろがダメージを受けるのと。
どちらが良いかは、予算とお好みで。



では引き続きふんばってって下さい。笑笑笑

>>8665 匿名さん
「超高層なのできちんと機能するかは不明」
→ここ、大事なポイントですので、理由やソースを教えて下さい。デマだとしたら重大です。

>>8665 匿名さん

免震が超高層だと機能しないかもしれないという理由は？

>>8665 匿名さん

ここは地域の防災拠点にもなります。回答願います。

>>8665
どんな根拠でそんなこと言ってるのか、ご説明ください。

>>8670
戦略？

>>8667 匿名さん


長周期パルス 超高層ビルを破壊する脅威の揺れとは？
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

活断層の直上の建物は怖いという話ですね。
ありがとうございました。
まぁ免震装置の範囲を超えるパルスをくらえば、制震マンションだとボロカスにされると思いますが。

>>8672 匿名さん

これは単に長周期パルスの記事ですね。

超高層だと免震が機能するかは不明、ということの説明に全くなっていません。
早く説明をお願いします。

>>8672 匿名さん

長周期パルスの対策が必要、という趣旨の記事ですね。それは分かりました。

では、超高層だと免震が機能しないかもしれないと考える理由は？

てかぶっちゃけ、免震装置ないってことは、制震も耐震もあんまり変わんなくね？
要は地震のたびにどんどんボロになってくって言うことっしょ。

>>8672 匿名さん

免震は機能したという記事と理解しました。が、不明と言っているのはどういうことでしょうか。

>>8674 マンション検討中さん

超高層だから長周期パルスに弱いという記事だと理解しているが。

もうどんな正論を言っても無駄ですよ。

残念ながら、彼らの制震マンションを免震に改善する方法はないのですから。

これとか

http://president.jp/articles/-/13083?display=b

>>8679 匿名さん

久田先生が分析に使ったビルは、92年築の耐震ビル。それに熊本地震の長周期パルスをぶつけたら、構造上深刻な破壊につながったというもの。最新の免震技術が使われたビルでのシミュレーションではない。

で、超高層だと免震が機能しないかもしれないという理由はなんなの？早く説明してよ。

この人、超高層マンションの話と免震マンションの話、リスクとコストの話をごちゃまぜにしてますね。

免震がダメージをくらうような揺れなら、制震以下は折れる可能性がある、ということだけは読み取れましたが。。。

>>8682 匿名さん

さすがにこの記事では、免震が機能しないという回答ではありません。

免震に軍配が上がったとしても、街に魅力を感じないのでここは買わない

>>8682 匿名さん

全然説明になってないじゃん笑
「東日本より短周期の地震が来たら超高層ビルは折れるかも！」と無邪気に言ってるだけ笑

無名ゼネコン制震マンションさんは逃亡しました。

無名ゼネコン制震マンションさんはさきほどの地震で外壁が損傷してないか確認中です。
もうしばらくお待ちください。

どこかのスレに武蔵小山のライバルは3Aだとか書いてあり
さすがに気持ち悪くなりました

>>8693 匿名さん

そうでしたか。
大変ですね、制震さんは。

免震が機能しなくなる大地震の時は、制震なんてポッキリ逝ってますよ。

>>8633 匿名さん
4畳一間風呂トイレ無しと比較している時点で全く論理的ではない。

新年早々、ヒスッてる方が若干名いらっしゃいますね。
とりあえず落ち着こうか。制震、免震それぞれ一長一短で優劣つけられないというのは、業界のコンセンサスですよ。
しかも、大地震が起きて他のタワマンがポッキリ折れる事を願ってるかのような投稿も散見されます。性格悪いですよ

じゃあ免震はぐにゃっとなってるのか怖いな

武蔵小山駅前って蒲田を小さくした感じですね
賑わいのあるコヤマ、いいですねえ
小さい山ね