パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

賃貸なら、飯田橋駅徒歩4分、築11年の角部屋73平米でも月29.8万。ここでは同じ73平米で月30万が良いとこでしょ。

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>>7848 匿名さん

じゃあネガさんなりの減価率だせば？

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>>7851 匿名さん

飯田橋は土地の高低で差がありそう。

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>>7852 匿名さん

なんかあなた論理破綻してるよ。
1800万の物件減価のみを前提として勝手に計算してとんでも理論で騒いでたんだから、まずあなたが謝らないと。早く誤りを認めなさい。あと、これまでの誤りも一緒に謝罪しなさい。

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物件の話はどこへ。

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>>7851 匿名さん

こちらの73平米は1億2千万位でしたかね

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>>7855 匿名さん

ポジのいつもの撹乱が大成功です。
物件のネガ情報を埋もれさせるためのいつもの手法です。手が込んでますよね。

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>>7854 匿名さん

7758を見返しては。

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しかし、月30万も出せるなら選り取り見取りだね。賃貸は都心のライバル多いから大変だ。

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>>7858 匿名さん

その前後のやりとりも見返せば？

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実際問題、月30万以上出して武蔵小山に住む人なんてかなりの少数派だよね。セレブ外国人は、中央区や港区を選ぶだろうし。誰が借りるんだろ？

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またポジさん自滅の巻でしたね

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>>7861 匿名さん

それ言っちゃダメ！
またポジが荒れるから！

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>>7863 匿名さん

賃貸言ってるネガさんへの嫌味なのでは？

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共産主義者に市場経済を教えるスレですw

需給で決まっている価格に対して、高い高すぎるそれはオカシイという社会主義的な懐疑が投げかけられ、
地権者へのお布施とかデベの利益ぼったくりとかの共産主義的なイデオロギーに沿ったプロパガンダが喧伝されるも、実際の買い手は市場価格の下落リスクは意識しながらも、相場の先行きよりはこれもまた一身上の都合という個人的家族的オイコス的な要因にて消去法的にここを選んだ人も多いことから議論がかみ合わず、一部のブルジョワ富裕層既高層階購入者は端からここの議論には参加しないもしくは高見の見物のため、冷戦状態が並行世界のごとく続いているとの報告を受けました。

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>>7861 匿名さん
地権者は早く入居者決めたいから、相場よりも安く出すからそれなりに入居希望者いるんじゃない？

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早くポジの見込み賃料書いて。ネガは73平米月30万って言ってるけど。

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>>7865 匿名さん
まとめていただいた通りですね。
でも共産主義のかたはシツコイのです。きっと完売するまでいや完売しても割高だと叫び続けるでしょう。

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>>7864 匿名さん

意味不明ですね。
賃貸が出ないってこと？
地権者が3分の1いますけどね。
理解できなかったので解説よろしく。
今度こそ逃げないでよ。いつも追求すると逃げちゃうんだから。笑

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なにこれ、たった一人が大騒ぎしてるだけに見える。この掲示板こんな運用で大丈夫なの？

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>>7865 匿名さん

話が高尚過ぎてよくわかりませんでしたが、平たくいうと割高の安普請のマンションでも気にせずに買うお金持ちがいますよ。ってことですね。

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ポジは一人なのでは？

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>>7870 マンション検討中さん

ポジがとんでも理論というネタをみんなに提供して、荒れさせる愉快な掲示板です

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>>7872 匿名さん

間違いありませんね。すっかり彼の思考が把握できました。
斜め上をいく論理展開ばかりですが、ある意味主張が一貫して凄いと思います。
過去スレ読めばしっかり彼のものは選別できます。

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賃貸に軍配か

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>>7875 匿名さん

じゃあ賃貸に住めば？この物件に住むならいい部屋が選べるといいね。

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>>7871 匿名さん

ぜんぜん高尚でも何でもない。けれど理解は間違ってはいない。

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>>7876 匿名さん

地権者住戸が大量供給されて、賃料競争が起きて安く住めます

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結局ポジもあれだけ騒いで、結局逃げるのな。
どうせ負けるんだから、とんでも理論とかで噛みつかなきゃいいのに。笑

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購入者か購入予定の方にお伺いしたいのですが、最も決め手になったは理由は何ですか?武蔵小山好きとかでしょうか?

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>>7880 匿名さん

次に建つタワーが住友不動産であることが最大の決め手です。

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もっと高値で攻めてくるってことですか。よく研究されてますね。

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http://www.sankei.com/smp/life/news/171225/lif1712250016-s1.html
武蔵小杉の朝のラッシュの行列は60メートルだそうです。
小山は東急の駅だけなのに、大丈夫でしょうか。

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>>7883
ここでそういう当たり前に疑問に思うこと書いても魅力的な駅だから駅も拡張されるはずとか
なんの根拠もないレスついて終わるから
聞くだけ時間の無駄。

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>>7883
そういうまともな発想の人は
そもそもここを検討しない。

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ここで家賃払うなら16万くらいかな。
30万なら山手線沿線か都心に住める。
1LDKくらいで。

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ポジは数字数字って大騒ぎしてたけど、ブーメランでドツボに嵌って、逃亡してしまったのね。
しばらく平和になるといいけど、ほとぼりが冷めたらまたとんでも理論振りかざして大暴れするんだろうな。鬱

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>>7886 匿名さん
ネガさんは1LDK前提なのね。ポジさんはもっと広い部屋を想定してるから噛み合わない。3LDKとかだと良質な賃貸物件を探すのは難しい。

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>>7888 匿名さん
あんたまだやるの？
だったら広い部屋で賃料想定出しなよ。
何平米でいくら？数字早く出して。

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あるマンションだけど、徒歩7分築17年80平米28万越えくらいだと思うよ。

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>>7890 匿名さん

築17年…

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>>7890 匿名さん

あるマンションじゃなくて、ここはいくらの想定なんだよ？笑

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>>7892 匿名さん
パークホームズの条件が近いでしょ。
それくらい調べたら？

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>>7888 匿名さん

早速何もなかったかのように、のこのこ出てきましたね。上までのコメントで逃亡して未回答なものが沢山あるからちゃんと答えてね。
また別人のフリして逃げちゃう？笑

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>>7893 匿名さん

あなたが言い出したことなんだから、きちんとここがいくらの想定なのか答えなさい。
無責任なんだよな。何でも。
で、困ると逃げる。だったら出てくるなよ。笑

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↑他人への悪口はやめるべき

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>>7887 匿名さん

割高だと叫べは三井が値下がりしてくれるとでも思ってる共産主義者にとって資本主義はとんでも理論なのね。
この物件はみんな割高だと感じてるけどそれでも売れてるからそれが現時点の市場価格。将来的には値下がりするだろうけどみなそれを覚悟の上で買っている。

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>>7895 匿名さん
あなたが一人でギャーギャー騒いんでるんだから、きちんとここがいくらの想定なのか答えなさい。
無責任なんだよな、いつも。
で、困ると逃げる。だったら出てくるなよ。笑

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>>7896 匿名さん

悪口ではないね。言い出したことに責任持って回答しなさいってこと。
早く答えなよ。

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>>7898 匿名さん

得意のオウム返し出ましたね。
反論の余地がなくて、焦ってる証拠です。

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>>7897 匿名さん

今って、賃料の話じゃなかったの？
何訳のわからないこと言ってはぐらかそうとしてるの？また肝心な答えを言わずに逃げるんだ。笑

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三井の想定賃料は72平米で月30万程度でしょ。ネガの方が正確だね。

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ネガでもポジでもないけど、ここが荒れるから「。」の後に笑をつけてる特徴的な人はスルーで。

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>>7903 匿名さん

おいおい、あんたが荒らしてんだよ。
ポジさん。w

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>>7903 匿名さん

大変わかりやすい自作自演のお手本みたいな投稿ですね。

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>>7904 匿名さん
笑がwに変化したね。

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>>7906 匿名さん

話はぐらかさないで
早く数字出して答えて下さいな。
みんなポジさんの回答待ちだよ。

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>>7902 匿名さん
72㎡で30万円で貸せるなら、結構いいですね。港区でテレビのコマーシャルにも紹介された三井のマンションを貸していますが、75㎡で30万円です。

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>港区でテレビのコマーシャルにも紹介された三井のマンションを貸していますが、75㎡で30万円です。

すごい安いな。ほんとかな。
例えば池袋のブリリアタワー65㎡で30万だよ。

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久しぶりにここのスレ見にきたら、相変わらず低俗な争いばっかりでワロタ

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>>7910

住民のレベルを反映してます

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また、ポジさんは噛み付くだけ噛み付いて
具体的数値求められたら逃亡か。
ほんと懲りないなあ。笑

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そろそろ大崎がクラッシュしそうなのでムサコにでも脱出しようかとこのスレを覗いたのですが、こちらも同様に仕様が悪いみたいですね。
残念です。

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内装仕様と共有部は大崎の方が良い

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大崎もここほどしゃないにせよ専有部の仕様はそこまででもないけど再開発で上がりましたからね。市況分マイナスしても資産価値は保たれてるからここもそこまで悲観しなくていいのでは？
ブロガーたちは当時の大崎もこぞって割高だって言ってたみたいだし。

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このスレ、直近1000件レスの単語検索でダントツで多いマンション名は北仲の25件。
次が大崎19件、大井16件。
北仲は自分のマンションの方位で爆弾落としあっているが、
都内各地に遠征してさかんに爆弾落としている人がいるようですね。
どんだけ自分の部屋高く売りたいのか。

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近隣住民だけど、築9年、駅徒歩3分のパークホームズ2LDKが24-25万円で最近出てたよ。すぐなくなっちゃった。このへんの相場はそんなもん。築10年内だと、55-65平米くらいの2LDKで18-23万円あたり。駅徒歩１分とタワープレミアムがどのくらい乗るのかわからないけど、30万円はちょい高いけど無理やりとも言い切れない印象。

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72平米1億の部屋で金利分を無視しても、購入時の諸経費5%、売却時の仲介手数料3%、管理費と修繕積立金10年分4万×12ヵ月×10年=480万、固定資産税10年分30万×10年=300万、そして10年間で20%の下落するとすると、トータル3580万の出費。家賃換算すると、空室期間ゼロの前提で月30万。月30万で貸せても収支トントン(正確には金利分考慮するとマイナス)。

売却するまではネガティブキャリー、金利上昇リスク、住宅市況変動リスク、空室リスク、建物欠陥・一部損壊リスク等を考えたら、20%の下落を前提とする場合、投資妙味はゼロだね。

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>>7921
20パーセント下落しなければいいんじゃない？

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>>7909 匿名さん
池袋も高いんですね。ただ、港区のマンションは、賃料30万円だと賃借人はすぐに見つかりますし、表面利回りもそんなに悪くないですよ。法人契約も30万円上限のところがありますし。武蔵小山も賃料は高いようですが、地権者が多そうなので、需給のバランスが崩れなければいいですね。

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どうやらタワマンは当分高値安定みたいですね〜
どこまで高くなっても顧客はついてくるとの事。。
妥協も時には必要なんでしょうね。。

＞新築マンションの売れ行きは良くない。しかし、新築中古とも価格は上昇。この市場動向を、どう解釈すれば良いのか。

キーワードは「都心」「希少価値」
某大手デベロッパー社長曰く「都心を中心に需要は底堅い。それに大規模、タワー、希少立地といった要素が加わるとどこまで高くなっても顧客はついてくる」インフレ基調だから、良いものは下がらない（または下がりにくい）といった富裕層、資産家の思惑があるようだ。都心部以外でも「郊外人気立地で駅近の物件」などは周辺相場の2割以上高い価格設定でも好評を博している例が散見できる。こうなれば、売り手としては「急いで完売させる必要があるのか」となる。利益の最大化が役割だから、デフレ時代のモチベーションとは異なった時間の使い方が求められるということだ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/472582/

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>>7932 評判気になるさん

武蔵小山はタワーがバンバン建設されるから希少性は無いですね。
それでも、欲しいならここの低仕様の設備は受け入れないとね。

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実力以上に値上がりしている街は危険。
賃貸が吉なのは当然のことです。
よって、ここは買うより借りるが正解です。

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書き込み見てるとここの購入者・住民予定の方の書き込みは心あるものが多くて安心しました。

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>7910: 匿名さん　
間違った! ここを買わない人のレベル反映だよ。

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武蔵小杉や湾岸に比べたらここはすべて出来ても3分の1も行かない。かなり希少性高いよ。

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湾岸はありえないよね！

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湾岸？

ナイナイ(笑)

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湾岸はない。

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城東地域は山手線が住居としての足切ラインですよね。

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買った方か購入確実の方、武蔵小山近辺の方が多いのでしょうか?

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>>7949 匿名さん

東横線沿線から引越しいたします。
武蔵小山は知らない街ではなく縁がありました。便利なの街だと思っています。

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