パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>7265 マンション検討中さん
所謂島国根性というべきか

ここが高いという人は武蔵小杉でも高いというだろう。どこまで南下したらいいかな？新築マンションに限ると、目黒線東横線とは縁がなさそう。

>>7266 匿名さん

日本が豊かになり始めた頃、海外の観光地では傍若無人な日本人観光客が跋扈した。
武蔵小山も、その段階なんでしょう笑

>>7266 匿名さん

麻布十番は今でも下町ですよ。

>>7265 マンション検討中さん
既に相場がそうなっているんだから、そういう人間が集まってきて当然じゃないの。
三井の値付けもそれを折り込み済だったでしょう。

因みに情緒あふれるって実際に使ってるレスなんてなくない？

情緒あふれる、人間味のある=プライドが低いという図式でもないし、7265はただいちゃもんつけてるだけにしか見えないよ。

>>7270 匿名さん

そうですね。このスレのネガの方はどうやら武蔵小山=下町=安価みたいに位置づけますが、麻布十番みたいに高価な下町もありますね。

>>7272

しかもここは武蔵小山。
3Aに惹かれて買う人もいない。
純粋に武蔵小山が好きな人が買ってるでしょー

麻布の下町として発展してきたのが麻布十番。古川沿いの低地です。
他に漏れず地歴は良くない。未だに半島系が多いです。
そんな麻布十番の価値が上がったのが、南北線の開通というポジティブサプライズ。元々都心に近いけど陸の孤島という立地が地下鉄開通によって開花しただけ。タワマンができたから価値が上がったというわけではない。
じゃあ、武蔵小山にとってのポジティブサプライズは何かというと、目蒲線の南北線三田線直通運転。つまり、今後の発展性はある程度今の分譲価格に織り込まれてると考えるべきでしょう

>>7272 匿名さん

山手の反対が下町
どのエリアもこういう構図
下町の麻布十番にとっての山手が元麻布だからね・・・。

東急線沿線の下町でリーズナブルなマンションを探す向きには池上線多摩川線がおすすめ。

地歴では同じようなものですね
麻布十番=貧民窟、武蔵小山=闇市
どちらも地権者は上品そうです

>>7274 匿名さん
そうですね。目蒲線のノリを引きずって安価なマンションを期待するのなら、目黒線でなく多摩川線を選ぶといい。

>>7278 匿名さん

大穴を狙うならそれもありかと思うけど、多摩川線に発展性があるとは思えない

>>7279 匿名さん
発展性を求めるなら日本橋とか勝どきとかでしょう。
武蔵小山もタワマンは建つけど下駄にチェーン店しか入らないだろうし、街としての発展は望めない。
でも、タワーが建ち続けるから価格は当面高止まりになると思う。

>>7280 匿名さん

日本橋や勝どきはすでに高いからね。
このスレで割高だとネガする方のなかには手の届かない人もいるでしょう。

ここ買えるなら、日本橋も勝どきも余裕で買える

>>7282 匿名さん

それなら日本橋や勝どきを自由に選べばいい。

実際には買えなくて有明や品川シーサイドに流れるのかな。それなら中延あたりがいいか。スレ違いですが。

モデルルームは76Aの2LDKや114Aですが、これらの間取りは売り切れてしまいました。
第二期の販売に向けてモデルルームの組み替え(?)とかってやるものなのですか？

>>7285 マンション検討中さん
モデルルーム全く意味ないですよね。あともう少しイメージのわく部屋を作って欲しかったです。

>>7286 匿名さん

日本橋と比較してる人はいないでしょ。
上で日本橋が出てきたのは街の発展性としてだし。よく読んで。

>>7284 匿名さん
そんなところじゃないかな。
でも、武蔵小山が好きならアトラス中延、ブリリア戸越あたりじゃない？なんか雰囲気似てる感じで。

>>7289 マンション検討中さん

武蔵小山含めてどこの町も郊外の取り敢えず商店街はありますよって街ですね

>>7290 口コミ知りたいさん

ですです。

なんか初歩的ですみません。
この左の白い建物はなんですか？

スミフ

ここ、ずーっと悩んでいましたが、会社の家賃補助を使って賃貸というのが圧倒的にお得と聞いて、確かにと思い、スッキリしました。

24階はフロア全てが地権者住戸ですが、賃貸ですかね？

>>7294 匿名さん
後で後悔されないといいですね。

>>7296 匿名さん

後悔のしようがないですね。
こちらの物件は家賃補助が仮に出なかったとしても賃貸で借りた方がベターですから。

>>7296 匿名さん

家賃補助でるなら、後悔のしようがないと思うけど

借りて買えばいいのでは?

>>7299 マンション検討中さん
会社内で白い目で見られるよ
自分、経営側だけど、何なんコイツと思うよ

>>7300 匿名さん

会社の福利厚生を使って白い目で見られらるってどんな会社ですか？
家賃補助ない会社もあるんだから、使われて嫌なら廃止にすれば良いと思う。

え、なんでそもそも会社にばれるのか意味不明。
不動産もって住むのは家賃補助なんてやってる人いくらでもいる。
ネガすぎ。

>>7301 匿名さん

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/4500962.html

>>7302 マンション検討中さん
モラルの問題。会社にバレた時、信用なくすよ。
会社側が元々OKならば問題ないけど。

ここを割高だと騒いでたのは会社から家賃補助をだまし取るリーマンだったのね。

割高でキャピタルゲイン望み薄だから賃貸という流れ。家賃補助出るなら尚更。買って家賃補助は無理でしょ。

>>7301 匿名さん

そもそも何のための福利厚生なのか、特定の社員の私腹を肥やすためではないよ

誰かに買ってもらわないと借りられないのだから、割高だとか言ってネガする意味がわからない。

>>7308 匿名さん
本気でネガ投稿だと思ってるの？

1期2次で、購入が決まった皆さん。
抽選倍率どうでした？
72Aはついてそうですよね。
ぜひおしえてください。

根本的にはだんだんと武蔵小山・中央湊・大崎のパークシティ対決の様相を呈してきましたね。
中古で川沿い・無名ゼネコン・制震構造の大崎が一歩出遅れている感じですかね。

>>7311 マンション検討中さん

何言っちゃってるの？笑
根本的？対決？笑

>>7312 マンション検討中さん
突っ込みたくなる気持ちはわかりますが、スルーが一番です

>>7313 匿名さん
申し訳ありません、つい、、、笑

中央湊も、大崎もこちらほどコストカットしてないんで、比較したらかわいそうですよ。

武蔵小山：鹿島・免震制震
湊：大成・免震

-----越えられない壁-----

？？？：NISHIMATSUUUUUUU・制震


これはネガでもポジでもなく、ただの事実の列挙です。

>>7318 匿名さん

共有、占有の比較もお願いします！

>>7318 匿名さん

正解。

急に大崎が出てきたけど、これは？

>>7323 通りがかりさん

大崎はいい街ですよ。2年ほど住んでましたが。住めない人の僻みは結構です。

大崎は分譲価格から2～3割のキャピタルゲイン確定だからね。羨ましい話ですよ。
ここもそうなるといいですね。

>>7318 匿名さん

わろた

共有と占有の仕様はぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだけどね

>>7325 匿名さん

大崎ってそんなに上がってるの？
上空３００メートル位を飛行機が飛ぶので、タワマン上層階からだと、飛行機まで２００メートルもないくらいのところですよね？

飛行機騒音って、大したことないのかな？

線路や高速道路か から２００メートル位離れていれば、さして気にならないけど、飛行機の場合は、５００メートルくらいはせめて離れていて欲しい気がするが。

よく知らないんだけど、飛行機の運行頻度はどのぐらいなの？
あまり飛ばないとも聞いたんだけど。

>>7318 匿名さん

なるほど、談合兄弟ですか

>>7337 マンション検討中さん

飛行機の騒音に関しては、やってみないとわからない。
大井町のスミフスレでも話題になってるけど、個人的にはそんなに資産価値に影響ないと思ってる。
あれ、あの時騒いだのなんだったんだろうと言う感じ。
もし、飛行機ネタで割安な売り出しをしてる物件があれば買いだと思います。

>>7335 マンション検討中さん

パークシティで@350→@450～500のキャピタルゲイン。飛行機からは離れてる。
飛行機直下のウェストシティタワーズも@450前後で中古出てる

急にどうしたんだ、こいつｗｗW

>>7341 職人さん
あなたがどうしたの

>>7342 匿名さん

？？？

ここ、武蔵小山のスレ、、、だよね？٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

もうネタが尽きましたね

72Aがなくなった時点で撤退決定。もう興味なくなりました。

免震か、制震か、という事に関して優劣はつけられないですね。
これは、ここの過去スレでも他のスレでも言われている事です。
間違いなく言えることは免震の方が建築費が高い。
大手ゼネコンに関しても、下請けは中堅と同じなんて事もあります。鹿島だから安心なんて妄想しないほうが良いです。
古くは市川のタワマン偽装や、最近ではパークハウスグランなど大手ゼネコンでもやらかしてますからね。
リニアの談合でもわかるように、いかに儲けるのかに注力する4大ゼネコン

構造だけ見たら免震+制震が最強？
最近では晴海とか。

>>7348 マンション検討中さん

免震は、小さい地震でもゆらゆらして船酔いっぽくなるのが嫌なんだよなあ。かといって、震度3くらいまで免震が発動しないタイプも高層階だと怖いし。

>>7348 マンション検討中さん

そりゃ、そうだけど。建築コストとランニングがね

ここは武蔵小山のランドマーク的存在。
いい加減なものを作ったら、街が黙っちゃいない。

>>7351 マンション検討中さん
すごい楽観論

>>7349 匿名さん

免震+制震だと、ユラユラも抑えられるようです。強風による揺れも。

制震構造の場合、震度5くらいから装置が作動する感じでしょ。
つまり震度5あたりまでは耐震構造とほぼ同じ。
制震タワーの北仲のHPにも書いてある。

>>7353 マンション検討中さん

風に有効なのは制振だったような。

制震でも対風と対地震で違うかと。
一般に風用だと屋上に制震装置を設置する感じ。
http://www.rs.noda.tus.ac.jp/kita-rcl/PDF/architectural-technology/081...

これを受け入れられるなら買いでしょうか
田舎駅の徒歩1分
朝はラッシュで大混雑、満員電車
商店街微妙
仕様が最低ランク
@460で武蔵小山、最高値

470だと思ってました
大差ないですが

随分、スレが平和になりましたね。悪質ポジとネガが一斉にアク禁になったんでしょうね

>>7356 匿名さん

パークタワー晴海のDFSハイブリッド（免震+連結制振）という構造をホームページでみましたが、字は「制振」ですが地震対策かつ風対策にもなるようです。人によって使い方が違うのかな。

>>7357
なんでも比較の問題ですからね

田舎駅→大田区や神奈川県から見れば都会でしょう、駅から１分とか夢みたい
朝はラッシュで大混雑、満員電車→ラッシュにの電車に乗る時間は今より短くなります
商店街微妙→東京最大規模の商店街です
仕様が最低ランク→基本今住んでいるところと比べますよね

受け入れる人の層が浮かび上がってきますよね

77Aも綺麗な間取りで悪くないと思うけどなぁ...西日が気になるけど、実際どうなんでしょう...

武蔵小山の商店街が微妙っていうのは、
自由が丘なんかと比較してるのかな

チェーン店ばかりでガッカリということでは？ネットではそういう評価する人が多いように見受けられます。

>>7364 匿名さん
まあ再開発で商店街も変わるでしょうね
いつまでも昭和な商店街でもないですしそれを加速させるための再開発でもあるので

>>7360 匿名さん
免震モードと制震モードでダンパの設定を変えないとどっちつかずになりそうだが。

>>7362 匿名さん

Low-eじゃないから厳しいのでは、、、
それとも西だけlow-eとかだったりするの？

>> 7362
77A欲しいよ！
10年後向かいにビルができても、LOWEじゃなくても欲しい。立地と間取りの良さが凌駕する。
ただ手が届かないほど高い…。悲しい。

西って夕日好きにはたまらないよ
日差しなんて高性能ハニカムスクリーンとかで
なんとでもなる

76bってもう価格でたんですかね？

日本一感じのいいタワマンって、タワマンが感じが悪いことを前提としているよね。まあ、そうなんだけども…。

インプレストの外観が見えてきました。私の目が悪いのかもしれませんが、ベランダや外壁があの坪単価にしては安っぽい❗やはり今は高いんですね。インプレストを見たら、今武蔵小山限定で購入したい人はこちらを選択して間違いない
と思います。

>>7372 匿名さん

ここは割高だとは思うけど、インプレストコアはもっと割高。お金があるなら断然こちらですね。予算不足なら仕方がないですが。

公示地価も決まる。ここは凄いことになるんじゃないかな！

>>7374 名無しさん

安い方が良いのだが

>>7375
大崎より高くなる可能性さえあるんじゃないかな！

>>7374 名無しさん

税金がっぽり納めてください。
それにしてもパルムの方々、固定資産税払えるのかいな

>>7377 匿名さん
失礼ですね・・・

大崎みたいに高くなったら大変だな！

邪推です。インプレストコアの価格は、三井不動産が「高く設定するように！　万一売れ残ったら三井で買い取るので」との密約があったからです。理由は簡単です。

>>7380 匿名さん

そんな事ないと思いますが、万が一そういう裏取引があった場合、三井が損切り覚悟で中古市場に流した場合、周辺市場価格の崩落が起きますね

こことインプレストコアとでは
管理費・修繕積立がぜんぜん違うから一概にはなんとも

書き込み多い割に売れ行きがまぁまぁって事はやはり高いんでしょうね。
近年の三井人気物件は北仲かな

売れ行きがまあまあというのは、ここでは、たいしたことない、と理解しますが・・・その通りですね

売れ行きまあまあなんですか？
値段と仕様のわりにすごく売れているという感触だったんですが・・・

スーモに出ている５部屋って、申し込みが入らなかった部屋何でしょうか？

>>7385 マンション検討中さん

浜離宮や北仲ほど売れ行きがよくない

>>7385 マンション検討中さん
72Aなんかは倍率ついて既に完売してますよ。

どんなマンションでも売れ行きが良い部屋、悪い部屋はあるよね。

>>7388
そうですね
条件の悪い部屋はその分価格を下げて調整するのが定石だけど
１００万くらい安いからって居住性に劣る部屋はなかなか売れないよね
ただ中古になるとあんまり関係ないので資産性重視のために居住性を犠牲にできるのであれば
人気のない部屋を抽選なしでサクッと買うのもよいでしょう

1期2次がどうなったのか、どなたか教えてください。私は撤退者ですが、本物件の売れ行きに今後の不動産マーケットの動向を占うように思え、フォローしています。

>>7390 匿名さん

今後の不動産価格は緩やかに上昇します。
安心して他をあたってください。

根拠は？

>>7392 匿名さん

えっ、これから下がるとでも思ってるの(ﾟДﾟ)

来年早々、第2期ですね。

いろんな状況を総合して私の直感は、下がらないorまだもう少し上がるかな、です。だからあなたの根拠を聞いてみたいのです。

>>7395 匿名さん

人に聞く前に自分の考えを述べるのが礼儀じゃない？

金利がどうなるかによるが、リフレ派がまだまだ頑張りそうだから不動産相場はしばらくは下がりそうもない。
日本の将来にとっていいとも思えんが。

>>7397 匿名さん

アグリーですが、金利上昇リスクが高まった時に住宅価格が粘れるかには注目ですね。金利上昇→住宅ローン金利上昇→需要減退→住宅価格が下落が予想されるので

ここよりパークホームズ本郷の方がずっと良い物件ですよね。学区、都心へのアクセス、スーパーの質、どれをとっても比較にならないほどの差がある。しかもここより安いし。

>>7399
じゃここにこなくていいね。
全くそう思わない。坂、間取り、駅徒歩、ゼネ。

>>7400 名無しさん

ただこちらは繰り返し皆んなが言ってますが割高なんですよね。仕様もタワマン最低レベルですし。

ここの価格ぐらいじゃ割高だと思わない人が世の中にはいっぱいいるのが現実なんですよ。
だからどんどん売れてる。
仕様がここより良いならパークコートタワーになってあと坪+50-100
まぁそれでも半年長く時間かけたら完売すると思うけど、
そうせずに割安に出したのは三井の良心でしょうね。
まぁ私は今売ってる中ではシーサイドのタワーぐらいしか買えませんが、
ここが割高だとは全く思えないですね。

横浜・北仲のタワマンのスーペリアが割安だということで大人気のようです。
同じデベロッパーなのに、どうしてこの武蔵小山のタワマンはコストカットしているにもかかわらず割高だと言われているのでしょうか。
たぶん、北仲は（前デベロッパーの）森ビルから安く譲り受けたらしいのと、武蔵小山では地権者の協力を得るために、地権者に多大な金額を支払っているからでしょうね。
武蔵小山の購入者が支払う住戸価格には、地権者へのお布施が含まれているのですかね。

マンションなんて集客の1割程度の人しか買わないんだから、
９割の人が高いと感じるけど、１割の人が適正もしくは割安と感じたらそのマンションは完売。
ほとんどの人が割高と言ってるのはどのマンションでも当然のこと。それを殊更に何度も書く人は自分の無知をさらしてるのか、それともお金ないアピールなのか不明だわ。

北仲は間取り悪いからね。投資とかで安物で良ければいいんじゃないの?
ここは同じ鹿島でも免震で地盤もいい、都内への圧倒的な近さ、ワイドスパン。
住む部屋としては断然こっちだよね。
ここを住むために買って、投資用に北仲買うのがいいよね。
無理ならここだけ。次が北仲だけ、だろうね。
お金があればだけどね。

地権者へのお布施が嫌なら湾岸埋立地買えばいいんじゃない?
パークタワー晴海とか住不有明とか地権者いないよ。ここに張り付いてないで探せばいい。

一期２次は全部売り切ったのでしょうか？
完売といわれている間取りはすべての階で終わっているのですか？
２期はどこが？

>>7405 マンション検討中さん
北仲も地盤いいんですよ
ほとんど調べてないのに適当なこと書かないでくださいね

>>7405 マンション検討中さん

ここって都内じゃないんかい!?
都心にそんなに言うほど近くはないよ。
横浜に比べたら近いけど

北仲は埋立地で、武蔵小山は台地でしょう？ 埋立地のほうが地盤がいいってことあるの？

今さらですが、北仲の設備仕様と比較しますとここはかなり落としてることが分かりがっかりしてます。

>>7410 匿名さん
比較してなんて書いてないですよ

ここと比較すればさすがに北仲のほうが地盤は悪いんでしょうね、きっと。

北仲とここなんて立地が違いすぎて比較にあがらないんだけど。
確かに三井の人気マンションという点では一緒だけどそれだけ。
また荒らすのやめてください。
北仲欲しい人はそちらの掲示板で書き込みどうぞ～

>>7399 匿名さん
30戸の物件をさも素晴らしそうに言うのもどうかと思いますよ。

本当にここ売れてんのかな？
こんなエリア・仕様にしては超が付くほど高値の物件を掴んでしまうばかはそれ程居るのか・・・。
武蔵小山だよ。。。目黒線。。。。将来性は無いし、この価格では転売は無理。

>>7416 匿名さん
事実2、3ヶ月で6割売り切ってますけど、それを売れてないという人間がいるのかな？

>>7416 匿名さん

相当な損失を覚悟しないとリセールは無理でしょうね。

>>7417
郊外の武蔵小山でタワマン最低レベルの仕様
なのに、超高額でよく売れるなぁ
ということでしょう

>>7410 匿名さん

北中は直基礎で、地盤は磐石です。

北仲は築10年の中古並みの価格だしね。正真正銘の駅直結で低層に大規模商業施設。ここより設備や仕様のグレード高いし。価格上昇が望める物件って、こういうやつだよね。

最近、目黒線の混雑具合が酷くなってる気がする。今週なんて、通勤時間に、混雑を理由に電車に遅れが出ていた。ここができたらと思うとゾッとする。

そうすると北仲買っちゃうとここより30分かそれ以上余計に通勤地獄を味わうことになりますね。

北仲欲しい人は北仲へどうぞ。
ここは今から儲けなくても十分なお金のある人が、基本スペックの良さや間取りの良さ、都心までの近さ、環境の良さで選ぶマンション。
値上がりしないときつい人や見た目の豪華さが欲しい人は北仲行けばいい。
ただあっちは子供はきついと思う。周りも言わないけど迷惑に思うと思うよ。

北仲なんて所詮は横浜だならなぁ。。。

北仲ってどこ？　って感じの人ばかりでしょ。東京では。

>>7426 匿名さん

はい、北仲ってどこですかwww

過去スレで「地権者へのお布施が嫌なら湾岸埋立地買えばいい」と書いていた方がいました。
そうすると、この武蔵小山のタワマンは、地権者に喜んでお布施を払いたいという人が買うのでしょうか。
世の中には信心深い方がいらっしゃるようです。
（ただ、このマンションの当初の資産価値は「住戸価格マイナスお布施額」ということになりますね。）
キャッチコピーの「日本一、感じのいいタワマン」というのは、購入者にとってではなく、地権者にとって感じのいいという意味だったのですね。

7417、本当に売れているのか知ってるの？
真実だとしたら、よく売れるよね～。こんな場所・こんな価格で。
日本一勘違いの物件。じゃないかな。いろんな意味でね

豊洲の兄弟分・大崎　VS　お布施の武蔵小山

両者譲らぬ戦いが続くでござるの巻。ＷwWwwWWＷ

>>7429 契約者さん
売れているのだからバカにしても無駄。

一期1次でキャンセル出てないのかな？　それは先着順で売れたのかな？
1次以降はどうなってるの？　売れ行き良いとは思えないけど。

>ただ、このマンションの当初の資産価値は「住戸価格マイナスお布施額」
意味不明。資産価値を主観で判断してどうするって話。



このマンションの当初の資産価値＝引き渡し日にすぐ売却した場合の各戸の中古価格の総和です。
それは需給で決まります。
お布施額引くなんてことは必要ありません。いくら地権者への払いが大きくても、市場価値が購入価格よりも高ければ儲かるでしょうね。
北仲だってそうでしょう。低層で投資向けの部屋なら。

>>7424 マンション検討中さん
基本スペックの良さ、、、？？？

>>7428 匿名さん
その通りです。

基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応。

現在販売中でここより良いスペックの少なくとも23区内の40F程度のタワーあったら教えてください。

ここが高値で捌ければ
近隣マンション所有者にはうれしい話だな
大崎とやらも安泰だな

スーゼネはリニア談合で全滅。

>>7434 マンション検討中さん
基本スペックは高いでしょ。
住宅性能表示で満点は、昨今ほとんど見かけない。

>>7436 マンション検討中さん

現在販売中に限定する必要は全くないね。
中古ならいくらでもあるでしょ。
その基本スペックとやらが同様でも
こちらは仕様が飛び抜けて悪い。

>現在販売中に限定する必要は全くないね。
すみません、中古なら夫々の板でやってください。考えてないので。

中古も含め比較検討してる人もいるのでは。

>>7439
でも、角住戸以外はlow-eでもないし、スラブ厚薄いし生活はし難くそう。
付加価値となるような共有設備もないし、天カセすらないし。
どうなんでしょ。

むしろ住宅性能表示などどうでも良い。どうせ10年で住み替えるだろうし

>>7444 匿名さん

確かに。
タワーマンションに永住とかないわ。
特に武蔵小山は次々に新しいのが建つのに敢えて古いのに住み続ける理由ない。

>
確かに。
タワーマンションに永住とかないわ。
特に武蔵小山は次々に新しいのが建つのに敢えて古いのに住み続ける理由ない。

すでにここ買ったっていうことですよね。住民板に行けばいいのでは?

中古なら断然この新築だなぁ。まぁ価値観は否定はしないけど、
中古とここ例えばどれを比較してるのかな?

もしかして大崎?

結論としては、住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高いということでいいようですね。

立地は資産性、間取りは快適性。どちらも満たしています。こんなに素晴らしい間取り、なかなかないと思う。住みやすそう。

しかし武蔵小山が坪460万円とはインフレだね
まー当たり前か

>>7448 匿名さん

結論としては低仕様、高価格の割高マンションということです。

>>7749
三井のタワマンでは良くある間取り。
珍しくない。

>>7397 匿名さん
金利1日でも早く上がって欲しいー。

資材高は収まらないねえ。棒鋼でさえ一ヶ月に4%上がってる。

タワーマンションに永住はないって
なぜですか？

>>7433 マンション検討中さん

細かい話だけど、それ違う

>>7433 マンション検討中さん
何となく、話しがかみ合っていないように感じます。
私が言いたかったのは、ここを買った方は、お布施額だけ余分に支払っていることになるということです。
それでも構わないので買いたいという方が買っているのだとしたら、よほど信心深い方だと思ったのです。

>>7449 名無しさん

昔はなかったですよね。でも最近はキレイな間取り多いですよ。シティタワーの大井町や武蔵小杉の間取りは完璧に近いデキ。なので、間取りについては住友のタワマンも期待できる。

>>7407 マンション検討中さん

今週末が一期二次でしたよね。売り切ったか？は、明日の日曜日を締めないと分からないと思います。

>>7450 匿名さん
今の持ちマンション（中古）も高く売れるから、坪460万でもこのマンションを買える世帯が多いのだと思います。

地権者へのお布施だけでなく、三井へのお布施はそれ以上、と言うことを忘れないようにしましょう。

>>7460 匿名さん
ただ、実需の場合は中古売るの2年後だけどね。
何とかショックが起きない事をお祈りしています。

近くにお住いの親御さんから、それ以上のお布施を頂いている方々が購入しているんです。
それと、武蔵小山にお布施を捧げたい方も多いのです。

城南物件の特徴なので、近くの方でないと分からないと思いますが。

>>7462 匿名さん
さらに値上りして坪500万円になれば、含み益が1割できて決済できることになることもありえるよ

>>7464 通りがかりさん

その可能性はかなり低いだろうね。新築プレミアムが1割は乗っているだろうし、仕様も低いし、住友が坪500万で売り出してもここは変わらないだろうね。

まあ、もし価格上昇しても短期売買なので、購入時の諸経費やオプション費用、税金、仲介手数料を差し引くと1割程度の上昇ではロスで終わるよ。益を出すには2割程度の上昇が必要。

>>7460 匿名さん

そうなんですよね。インフレ部分で下駄を履いており、3年前なら坪400万弱のクオリティしかないモノが億ションになってしまっているんですよね。

まぁ先のことはわからないから、気に入った場所買っとけってことだよね。
城南・武蔵小山好きなのに他買って値下がりしてしまうほど嫌なことはないから。

>>7467 マンション検討中さん

ここの物件は買わずに借りるのが一番！

地震がくるかミサイルでもとんでこない限り極端にマンション価格が落ちることはない、金利も急激に上がることはないから、買った価格より上昇を見込まなくていいなら買った方がいいと思うけどね。
地元のものだけど、賃貸についても武蔵小山はファミリータイプのマンションは足りてなくて、2LDK以上で築浅はすぐ申し込みが入り二番手三番手もついてるよ。
このマンションを賃貸してもこのスレで言われてるような価格でそこまで安く借りれるとは思えない。
結局、この街の相場をわかってないから勝手なこと言ってるよねって思う。

>>7443 匿名さん
ベランダの戸境壁が天井まで届いてないとか、設備仕様のコストカットは目が肥えていない検討者にも目につくレベルだよね。
後から変えられない部分はもう少し金かけて欲しかった。駅前一等地が勿体無い。
けど、建築物としてのスペックは高いから、ここで言われるほどお布施が多いかは疑問。
地権者多いのもあって、採算分岐点高そう。

予算に上限なく、武蔵小山以外には絶対に住みたくなくて、且つタワマン限定ならば買い一択でしょ。でも、ここで話されていることって、そういうことじゃないですよね。

ここの価格は従来の武蔵小山の枠を超えていて、狭小ではない戸建や都心のマンションにも十分に手が届く水準なんです。そういう視点で見ると、ファミリータイプの家賃が月30万超えてきたら、戸建やより都心のマンションに流れるでしょって話。

>>7471 匿名さん
本当に駅近の狭小じゃない戸建買える？
より都心のマンションで駅近新築タワーはここより更に高いよね。

この物件は買うのが一番！
あ、少なくとも購入全く検討してない人はここに書き込まないでね。

ベランダのボードの件、タワマンってそんなにベランダ使うかな？
ここは外に洗濯物干せるみたいだけど、
うちはドラム式だから物干し竿は家の中にしまいっぱなしだよ。

ベランダにテーブルと椅子置いてお酒飲んだら楽しいのかな？

結局ここより安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないよね。だからここは過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では普通なんだよ。

>7455

タワマンだと１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考え。

>>7475 マンション検討中さん

タワマンが苦手だから躊躇っている

うちもタワマン苦手だけど、ここの低層ならいいかなと考えています

タワマン考えてないのなら、ここ見てないで碑文谷か緑が丘か中延とかのほうがいいと思うよ。
タワマンは人気だからどうしても坪単価高くなるよね。今の市況なら中古で売るときも高いけど、
将来的には人気なくなる可能性もある。
個人的にはここは本年のベストバイと思ってます。

ここって、タワマンらしい豪華な設備もないし、眺望も住宅地が見えるだけ、しかも西側以外は今後建設予定の他のタワーに囲まれる。
タワマンであるメリットが何一つ享受できないけど、それでもタワーに固執する理由ってあるかな。

>>7475 マンション検討中さん

中古の選択肢いくらでもあります。
ここは設備仕様最低ランクだし、新築プレミアムを付けて買う理由が何一つない。

>>7473 マンション検討中さん

こちらは実質利回り1%台なので、どうしても住みたいなら賃貸一択！

武蔵小山が好きという要素がなければ良いマンションとは言えないんだよなあ。世間的には、駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの？ってなる。

>買う理由が何一つない
じゃあここに来るなよ

>>7484 匿名さん
本当にそうなんですよね。
武蔵小山が好きでも躊躇するくらい値段に見合った設備仕様になっていないから、迷います。

>駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの？ってなる。
山手線駅3分程度の城南タワーで80m2７０００万円程度の新築タワマンあるなら具体例だしてよ

>7481: 匿名さん　
最近のタワマンは豪華な設備減らす方向のもの多いですよ
住不有明とか代々木とか
将来的に要らないメンテナンスコスト払うぐらいなら豪華設備要らないですね

私はここは屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。

>>7487 マンション検討中さん
結局、ここより良いところあるって言う人って全く例が出せないんだよね
今の相場じゃ無いんだよ
中古でもかまわないけど、どうせ中古も軒並み価格上がってるから出せないだろうね

>>7480 マンション検討中さん

タワマンは、築20年とかになると田舎のリゾートマンションみたいに負債になる可能性あるからね。そろそろ大規模修繕問題が表面化しそう。

利回りが低いマンションほど価格が保たれるのが相場だよ。
郊外行くと利回り高いマンションいくらでもあるけど、将来の価格下落織り込んでるよね。
利回りだけで判断すると失敗しますよ。

他にいいマンションないですね。ここは一番ましなほう。

投資で非居住のオーナーが増えるとリゾートマンションと同じ道をたどるでしょ。管理や修繕が重視されなくなるからね。

>>7489 匿名さん

ここより良いところはいくらでもあるけど、個別の物件名出すと荒れるから出さないんだよ。
過去スレ見れば毎回同じ流れ。
割高を受け入れられない契約者がとんでも理論で暴れるだけ。

ここが高い高いって言ってるの、業者か中古を売り出し中の人って気がしてる。

>>7489 匿名さん

過去散々出てたけど、スレ違いになるから控えているだけ。まあ、駅徒歩3分、スーゼネ、タワマンに拘るなら、湾岸くらいしかないだろうね。比較するのは、どれかを妥協した都心物件。

>>7488 マンション検討中さん

豪華設備までいかなくても、最低限のあるスカイラウンジや、高層階のゲストルーム、スタディルームといった基本設備すらない。
それでいて管理費は豪華設備のタワマンと変わらない。
高層階のビューも将来的には西側しか無理だし、それもつまらない住宅地ビュー。
ここはマジでタワマンらしいメリットがなーんもない。

>>7494 匿名さん
荒れるからじゃないでしょ、自信をもって言える物件がないから、若しくは批判されるのわかってるから挙げられないんでしょ？
わかりきったことだよ

>>7493 匿名さん

こちらは地権者が三分の一いるから非居住のオーナーだらけ。
ってことは、リゾートマンションと同じ道を辿るのかぁ。

>>7496 匿名さん
答えでてるじゃん、どれかを妥協した物件しかないって。

>>7491 マンション検討中さん

どんな理屈だよ。聞いたことないよ。笑
都心物件は価格高騰で利回り低くなってるけど、ここは郊外で利回り低い。
どういうことか分かるよね？

>>7498 匿名さん

自信をもって言えるのは、ここは割高、安普請なタワマンってことだけ。

>>7502 匿名さん
はい、逃げましたね～

>>7503
そういう挑発行為は掲示板が荒れます。
契約者として品位ある言動をお願いします。
この程度の民度などと言われて迷惑します。
二度と書き込みしないで下さい。

>>7503 匿名さん

事実を書くと逃げたと言われる謎
なんだか良くわかりません

>>7501 匿名さん

都心でも1%台の低利回りなんてそうそうないよ。一緒にしたら都心物件がかわいそうだよ。

>>7504 匿名さん
契約者じゃないから安心して

>>7500 匿名さん

妥協のレベルが全然違う。飯田橋駅徒歩7分の方が武蔵小山駅徒歩1分より上というケースもあるし、スーゼネでなくても大手であれば差はほぼないし、タワマンにもデメリットあるし。

>7749

地権者が何人いるかも確認。一人の地権者が複数住戸を所有していると賃貸に出される可能性が高い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。

ここってほんとみんなが欲しがってる物件なんだな。
利回り低いだのここは郊外だの、その他ネガを撥ねつけて着実に売れてる。
これだけ羨望を買うマンションも久しぶりだね。

ほんと短期や過去しか見れないコメントで笑える
利回りなんて1割高く売却できれば乗っかるし、
郊外なんて利回り高くても値下がりして先が見えないリスクがあるんだよ
ここの再開発はじまったばかり。大いに期待できると思う。

>7504: 匿名さん　
あなたこそ二度と書き込みしないでください。
言葉がきつくて掲示板があれます。よろしくね。
あと私は７５０３ではないので念のためw

ここや都心は賃貸多いけど住民の質いいから全く問題ないだろう。
賃貸の質が悪いことなんてないよ。住民の質が悪いだけ。

>7501: 匿名さん　
そういう挑発的な書き方は掲示板が荒れます。
契約者として品位ある言動をお願いします。
この程度の民度などと言われて迷惑します。
二度と書き込みしないで下さい。

ネガのルサンチマン半端ない。

>>7512 匿名さん
あなたも言葉がきついので書き込みしないで下さい。
また、自作自演やめて下さい、念のためw

>>7511 匿名さん

一割高く売れるなんて、どんだけ夢見てんだよ。笑
短期的に見れば、まだスマフが出るから下がることはないとして、長期的に見たら暴落確実。特に郊外で分不相応に価格上昇したところは下げ幅もきつくなる。
他のタワマンと比べて設備仕様の低さで競争力は無い。
短期で売りぬけるならまだしも、長期保有なんてとんでもない。
さすがこちらを購入するだけあって、センス無いね。

新築物件にはプレミアが１割乗っているといわれている。契約から引き渡しの間に相場が上がっていない限り、その分は下がると考えて判断するのが賢明。

>>7517
そんなこと書くとまた成功体験が無いとか言われちゃうよ。笑

>>7518 匿名さん

新築プレミアム以外にも、購入時の諸経費で4～5%、売却時の仲介手数料で3%で、計10%近い出費がある。細かい話、手付金による投資の機会損失もある。

>>7514 匿名さん
あなたの書き方の方が問題です。
あなたこそ二度と書き込みしないでね。

>>7511 匿名さん

問題なのは、武蔵小山は郊外じゃななかったっけ？という点と、スムログで指摘されている通り、過去の事例を見ると再開発による価格上昇分が既に売出価格に織り込まれている傾向があるという点。

>>7522 匿名さん

>>7511はとんでも理論を繰り返してる特殊な方だから、相手してはダメです。
ご自分が購入したこの物件が最高で、批判する奴には徹底して粘着する人の意見を受け入れられない可哀相な人なんです。

資本主義を否定するかのようなコメント、やたらお布施とか連呼する宗教がかったやつが、とんでも理論ね。

郊外って言っても山手線までの時間ここのように3-4分から20-30分、40-1hクラスまで様々
都心の普通が80m2　1.5億なら　ここが1-1.2億するのは当たり前じゃないかなぁ。

ここは、タワマンやら駅近やら再開発やら、余計な要素が割高にしている。駅徒歩5分で非タワマンならこんなことにならなかったのでは。個人的には徒歩5分で安い方が良いんだけど。

スムログの記事が出てますね
安く買ったマンションが値下がりし、高く買ったマンションが一段と値上がり・・・この差は何？
・中古需要が多い場所は買い
・条件の悪い立地・不人気の街はだめ　いろいろ条件あるが立地が一番

東急ファン、城南地区、武蔵小山推し多いx駅1分のこはかなりリセール期待できると考えられますね。

>7526: 匿名さん
まぁ消費者からみたらそうなんだけど、そうするとURとか民間資本以外の主導でいかないとむつかしいよね。

>7520

手付金は施工トラブルで契約解除、倍返しで１００％リターンと投資としてはおいしい話もある。三井は数年前にも新川崎でもやらかしたからね。

駅徒歩5分だったら1千万くらい安くなったかなあ。それならノータイムで徒歩5分を取るね。毎日4分余計に歩くだけで1千万もらえる仕事あるならやるもん。

↑とりあえず8分じゃないかな

駅直結でマンションの1階に大型スーパー、2階3階に病院やドラッグストアが入っていれば凄い物件になったのにな。それなら買ってた。

>>7530

インプレストコア武蔵小山(徒歩7分)でも、数千万の違いは出ない。そもそもこのスレに来る必要ないと思う。

>>7532 匿名さん

どちらも目の前にあったような気がする。

>>7533 匿名さん

インプレストコアは商店街直結ということで高い。商店街直結ではない駅徒歩5分でどうかという話。まあ、雑談であることに変わりないが。

>７５３０さん　

http://purchase.lixilrealty.com/post-2143/
1割=13-14分　つまり１日30分弱　月10時間、年120時間
25年3000時間 10000000/3000＝時給３千円　いいほうですね!?


http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/
新築では徒歩3分が一番高いが、中古では１分が一番高い

ここのリセール期待できる要因がまた増えましたね!

>>7534 匿名さん

東急は導線が悪いし、オオゼキは外に出ないといけない。

>>7536 匿名さん
毎日、このマンションを見ながら通勤するわけでしょ？そりゃ通るたびに欲しくなるに決まってる。手が届くなら欲しい。

>>7538 匿名さん

低仕様だからいらない。笑
まともな共有施設もないし、使えない。
とりあえず住友に期待。
ここを反面教師に高くてもいいから良い設備にして下さい。

いらないなら書き込まないでね

>>7540 匿名さん
情報交換の場です。
勝手に仕切らないで下さい。
何度も注意されてるでしょ。懲りない人ですね。

高すぎる場合には未練とか全くないね。安くて買い逃したのなら悔しいが。仮に価格上昇したとしても、5年以内にはバブル崩壊や地震等で一時的に暴落する可能性あると思ってるし。

>>7542 匿名さん

本当にそうですね。
更に占有部、共有部が粗末で不満があったのなら尚のこと。

>>7497 匿名さん

個人的な意見です。スカイラウンジ、高層階のゲストルーム、スタディルーム、どれも全く使わないので要らないです。

スカイラウンジ→屋上の方がベター。
高層階のゲストルーム→親族も友人も都内のため誰も泊まりたい人がいない。
スタディルーム→部屋に書斎を設けるため不要。

不要な施設にお金がかかるのはやるせないので、このような施設がなくて良かった。

>>7544 匿名さん
・共用施設がないことで管理費は安くなっていない。むしろ高い。
・リセールの際にデメリット

>7544: 匿名さん　
ほぼ同意見です。購入後に管理費の上昇の心配も減りますしね。

ここは駅一分、人気の武蔵小山、またランニングコストも上がらなさそうなので
将来的にも根強い需要がありそうですね!

>>7545 匿名さん

水物以外の共有施設の管理費・修繕費なんてたかが知れてる。
ただ、リセールに若干影響あるのも事実

>>7544 匿名さん

そういう方もいらっしゃるのですね。私は、屋上はいらないから雨の日でも元気に遊べる広いキッズルームが欲しかったなあ。そして、目黒のタワマンみたいに、高層階のラウンジが欲しかったなあ。スタディルームはいらないけど、カラオケ付のパーティールームは欲しかった。設備に関しては湾岸のタワマンが凄いですよ。

>>7547 匿名さん

皮肉？

>>7544 匿名さん
広い部屋の方はいいけど
みんな充分な広さの部屋を買えないからスタディルームが必要なんです。
分かってください。

共有施設が貧相でも、管理費は豪華施設のところと変わらないからね。
自分が使う使わないよりも貧相だと、リセール時に圧倒的に不利になる。
ゲストルームとパーティルームが低層階って、コストカット以外の何物でもないよね。

>>7551 マンション検討中さん

そうそう、スタディルームがあるから一部屋減らせる=購入金額を抑えられるメリットになるのに、こちらはコストカット命で、タワマンらしいものが何一つないですから、リセール時に致命的です

この設備だとタワーである必要性が感じられない。だって眺望も他のタワーに塞がれるんでしょう。
いいところ何一つ無いじゃん！

まあでもリセールの要因は街の人気と駅距離、次が大手・大規模らしいから、
ここはリセール無茶苦茶優良物件、共用部分玉に瑕ぐらいでは?
私は共用少なくていいですけどね。
あと、湾岸タワーも最近は豪華共用部減りましたよ。住不有明とかここより少ないですよ。

リセール価格下げたい気の早い人が多いですね。何年後なのかな・・・。

駅徒歩1分である必要もない。商店街を利用する立場からすると、インプレストコアの方が良いお店が近くにあり不便を感じない。

共用部分少なくても多くてもあんまりリセール価格変わらないよ。
少ないほうがかえっていいぐらい。
中古買う人は価格コンシャスなんだから、将来の管理費上昇要因なんてないほうがいいって人も多いよ。

>>7555 匿名さん

価格度外視ならリセールでも売れるよね
スムログでも書かれてる通り購入時の価格で売却はまず無理
ここは希少性もないし、他タワーと設備仕様で劣後するだろうからね

>>7556 匿名さん

いや、リセール下がると考える方が自然なんだが。下がりにくいならまだわかるが、上がると言われると、すごく楽観的なんですねとしか言えない。

管理費高い高いネガ多いけど、管理費なんてある程度物件価格に正比例するんだから、
このぐらいの管理費高いっていう人は、そもそもこの物件買う層とはデベに思われてないんじゃないかな。
別の物件に行ったほうがいいよ。
ま、住不はここと同じかここ以上で来るだろうけどね。

>>7558 匿名さん

10年後の管理費なんて修繕費に比べたら雀の涙。

>>7558 匿名さん

通常管理費は上昇しない。
ここはタワーだから修繕費は大幅に上昇
ろくな設備や眺望無いのにタワーの悪いところだけは降りかかってくる。
共有施設がリセール時のアピールポイントって常識なんだけど、こんな物件買うセンスない素人が誤った知識出さないで下さい。

ここから相場全体は上がらないにしても、スムログ読むとここのリセールは最強レベルだってわかると思うよ。

>>7561 匿名さん

管理費高くてもいいの。
ちゃんとまともな共有施設さえあれば
納得なんだけど、ここまで酷くて
管理費だけ高いのは解せないってこと。

>>7564 匿名さん

どこを読んだらそうなるの？割高と名指しで言われていたけど。

スムログにかいてあること
安く買ったマンションが値下がりし、高く買ったマンションが一段と値上がり・・・この差は何？
・中古需要が多い場所は買い
・条件の悪い立地・不人気の街はだめ　条件は各種あるが立地が一番!

東急沿線、城南、武蔵小山好き多くて駅1分
他よりも大変期待できると思う。

>>7564 匿名さん

日本語が不得手みたいですね。
スムログ読めばわかる通りこちらは買ってはいけないマンションです。実名が出されてますしね。嘘は止めようね。

>>7567 ご近所さん
スムログに書かれていた通り
再開発で元がとれた物件は無く
価値に見合わない高値ばかり
との話でしたね。
将来性に期待したのに、セミプロに酷評されて辛いですよね。お気持ちお察しします。

調べたら本当に碌な共有施設ないのね
コストカット激しすぎでしょ。
近年稀に見るレベルで唖然としました。

共用施設は管理組合会計。施設が多ければ、必ず管理費に反映される。もちろん管理費が当初から上がるところもある。

そして、安ければ買うという人、つまり欲しがる人が多いマンションは、値段は下がらない。そういうもんだ。

しかし、価格上昇を期待している人がいてびっくり。ここの購入者は、そんな次元じゃないお金持ちばかりかと思っていた。

>>7549 匿名さん

キッズルーム、タブレット確認したところ、ありますよね？でも狭いのかしら。。？

>>7573 匿名さん

めちゃくちゃ狭いです。そして、パーティールームとくっついています。

スムログの書き方ではこちらが買ってはいけないと解釈できませんが。
日本語の読解力が乏しい方が紛れちゃってますね。

>>7571
安くなきゃ買わないんだから
値段下がるじゃんwww

>>7576 匿名さん
君、株やったことないの？

高いと思うけど、住みたい立地、住みたい部屋に住めるなら良いと思う。

1億で買って10年後に8,000万で売れるなら人生潤って嬉しい。投資投資言っている方には理解出来ないと思うが。

>>7575 匿名さん

名指しされた上で、「うかつに高値で買えば、将来の資産価値は期待外れともなりましょう。冒頭で紹介したように、駅前マンション、再開発マンションというだけで飛びつかないことが大事です。」と指摘されてるよ。

>>7579
7577みたいなもう飛びついちゃってる人も
いるから察してあげようよ。

>>7578 マンション検討中さん

その発想は納得感ある。値上がりするって輩が混じってるから皆で否定してるんでしょ。

>>7579 匿名さん
前の文章にこのようにあるよ。

しかし、価格は驚くほど高く、それでも値打ちあるものと、価値に見合わない高値のものと、玉石混交になるはずです。

>>7561 匿名さん
管理費高いネガが多い？
誰がそんなこと言ってます？
もともとは〝共用施設はない方がいい、その理由は共用施設は管理費がかかるから。〟
という意見に対して、共用施設が増えたところで管理費は変わらない、という意見の人が多いのだと思いますが。。。

ここは玉か石か？

>>7582 匿名さん

ここに貼り付けるとあまり良くないと思いますので一言だけ。締めのコメントを読んでも尚値上がりを期待するのならどうぞ。

>>7582 匿名さん

加えて、「なってしまった億ション」という記事も恐らくここのことを言っているので参考になりますよ。

>7578: マンション検討中さん
そういうマンションに限って１.２億で売れたりするんですよ。いい住処ってことだから。

>>7574 匿名さん

3F平面図見たら、確かに狭そうですね。天気は良い日は子供たちが広場で元気に遊べますように！

ここはなってしまった億ションというより、
武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。

もう一度
スムログにかいてあること
安く買ったマンションが値下がりし、高く買ったマンションが一段と値上がり・・・この差は何？
・中古需要が多い場所は買い
・条件の悪い立地・不人気の街はだめ　条件は各種あるが立地が一番!

東急沿線、城南、武蔵小山好き多くて駅1分
他よりも大変期待できると思う。

地理的には、中目黒、三軒茶屋、下北沢、そんな感じだもんなあ。再開発で変わるかもなあ。

>>7590 ご近所さん

もう一度
スムログにかいてあること
パークシティ武蔵小山をはじめとした駅前再開発は価値に見合わない高値となっている

事実、このしょぼい共有施設やlow-eなし、薄いスラブ厚見れば価値がないことは自明。

low-eじゃないんだ…

>>7593 匿名さん

辛うじて角住戸のダイレクトウィンドウだけはLow-eとしてるみたい。
でも今時のタワマンでは有り得ない酷い仕様ですよね。
西向きの人は唯一の開けた眺望にも関わらず日中はカーテン開けられないって、ないわ。

>>7594 匿名さん
え？西向きもloweじゃないんですか？

>>7594 匿名さん

南東だって、夏は朝からクーラーをガンガンに効かせるか、遮光カーテンを締めきるかしないと灼熱地獄。一方で、北東のお見合い住戸は、一日中、照明が必要な上、冬は極寒。ひどい結露に悩まされるだろうね。億近く払って住む環境じゃないよ。

>>7595 匿名さん

low-eじゃないよ

>>7585 匿名さん
値上がり期待してないよ？
事実を見てね。
どこにも断言していないのに断言したと書くのはおかしいよ。

low-eじゃないのは計算された上。
もう何度も答えでてるのにね・・・

>>7599 匿名さん

理論と実態は違うって何度も答え出てるのに無理に反論する契約者がいるよね
ただのコストカットを正当化してる都合の良い根拠を集めただけなのにね

>>7598 匿名さん
事実を見たら値下がりしかありえない

>>7601 匿名さん
じやあ値下がり期待してずっと待ってれば？

>>7600 匿名さん

まだ建物ができてないのに実態がわかるの？すごいね。

>>7599 匿名さん

「設計上、OK！」としただけであって、コストダウン以外の何者でもない。

>>7592 匿名さん

しかも、武蔵小山の再開発って、タワマンが建つだけでしょ？価格上昇した武蔵小杉とは全然違うよね。あちらは複数路線でポテンシャルは高かったし。唯一、武蔵小山の方が都心に近いというメリットあるけど、目黒や中目黒ですら徒歩圏ではないし。武蔵小山は、再開発による伸び代を感じないんだよな。

>>7605 匿名さん
そもそも、ここは価格上昇分は既に分譲価格に織り込まれちゃってるからなぁ、、、

以前、中央湊のモデルルームに行ったときに、武蔵小山は床暖をオプションにするかどうか検討したほどコストカットしていると担当者の方が仰っていました。
当時は、マンション価格もこんなに高いときではなかったので、中央湊を買わせたいからそんなことを言っているのだろうと思ったのですが、事実だったようですね。
ゼネコンの人出不足、建築資材高騰はその頃から始まっていたわけですし、社内では公然の秘密だったでしょうね。

>>7605 匿名さん
タワマンが立つだけじゃないらしいよ〜

>>7605 匿名さん

武蔵小山は現時点で既に完成してるからね

高い高いって騒ぐなら違うところ探すか、値段が下がるのを待てばいいのに
値段が下がらず売れてしまったら縁がなかったんだよ
諦めましょう

>>7610 匿名さん

高いだけが問題じゃなくて、ものが悪いのが問題なんだよ

文句が噴出するのもわかります。皆様予算とコスパにに見合った文句なしに素敵な物件を探して下さい！