物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6051
匿名さん
とりあえず、ネガは倍率下げ工作にしか見えないですね
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6052
匿名さん
倍率付くほど人気あるのなら、ここで必死に営業活動をしなくても良いのでは??
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6053
購入経験者さん
営業活動というのは、大崎の方々の売り煽り活動のことでしょうか。
まぁこれほど新航路がマトモに直撃するのは大崎だけですから、転売を急ぐその気持ちもわからないでもありません。
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6054
匿名さん
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6055
匿名さん
この辺りの小学校は、帰国子女や外国籍のお子様はクラスにどれくらいいますでしょうか?
子供が、普通の発音で英語を話すとからかわれたりして、意識的・無意識的に、ジャパニーズイングリッシュを話すようになるとか、可哀想だなと思いまして。
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6056
匿名さん
>>6047 匿名さん
ほんとにね〜
品川区より価値の高い中央区のマンションの方が安い!だからここは割高! → 品川区の方が平均価格が上でしたw しかも例示したマンションは埋立地域の中でも地盤の緩い元々安価な物件でしたww
ネガさんの阿呆加減がめちゃくちゃ面白いよね 笑
単に私は個人的に高いと思う、くらいで済ませればいいのに浅知恵で中央区とか持ち出すから恥をかくんですよ。
比較するなら地域、販売時期、規模、住環境、駅距離、これらの要素のせめて半分以上は被ってないと参考にならない。つまり、ここのマンションに明確な比較対象はまだないのです。直近では、せいぜい規模と駅距離が違ってるインプレストコアくらい。
中古のパークホームズですら坪400万。
今の武蔵小山はそれだけの価値があると判断されてるエリア。当初割高という声があったのは事実ですが、現実はもはや割高とは言えなくなりつつあるということです。
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6057
匿名さん
なんか、小学生のマウンティング合戦みたいで、下らんスレだな~
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6058
匿名さん
>>6057 匿名さん
人は図星だとムキになるそうですね 笑
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6059
匿名さん
客観的であれば何を言っても良いのでしょうか。
例えば太めの女性がいて、標準体重よりも大幅に超過している見た目の女性に、大衆の面前でそれを伝えるのは誹謗中傷ではありませんか?
>>5936の話で大型ショッピングモールが出来るイメージが無い。ということであればまだ一つの意見として分かりますが、街が進化しないとは完全な主観であって。しかもショッピングモールが出来ないと進化出来ないと誘導しているように悪意を感じます。
個人商店でも、尖った店、個性的な店があれば街の魅力は保てます。
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6060
匿名さん
>>6050 マンション掲示板さん
先に6048に言うべきでは?貴方がいい加減にしなさいね。
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6061
匿名さん
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6062
匿名さん
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6063
匿名さん
>>6027 匿名さん
直近の坪単価では、中央区の方が高いみたいですね。
だからなんだって話ですけど。
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6064
匿名さん
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6065
匿名さん
ネガを攻撃している方は、どうして割高だと意見する人がいることがそんなに嫌なのですか?
あと、ネガを叩くことでネガがなくなると思って叩いているのですか?
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6066
匿名さん
低俗な人ばっかりw
こんなやりとりばっかりしてたら、このマンションも低俗と思われてしまいますよ
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6067
匿名さん
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6068
マンション掲示板さん
八丁堀は埋立地でも地盤は緩くない。
銀座と比べて安い理由が地盤のせいなんて的外れも良いところ。
都心部で、免震、タワー、大手ゼネコン施工の切り口でたまたま中央区の3タワーが引き合いに出されただけでこんな郊外の張りぼてタワマンにこき下ろされるスペックではありませんよ。
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6069
匿名さん
ネガの一部の人が酷すぎませんか。
街自体やそこに暮らす人、前向きに検討している人を蔑みすぎですよ。
自分が良いと思っているものを酷い言葉で罵られたら、誰だって不快でしょう。
蔑み罵るから余計反発が生まれるのです。
慎むようお願いします。
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6070
匿名さん
>>6065 匿名さん
単に関係ないエリアを持ち出した上に話の筋すら通ってないから突っ込まれてるだけだと思いますよ。
ネガを叩いてもネガが無くならないのはその通りですね。ネガさんドMですから 笑
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6071
匿名さん
何としてでも割高を否定したい購入者がムキになりすぎて失笑もの。
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6072
匿名さん
三井の販売営業も割高であると申し訳なさそうに話していましたけど、その上で納得して買われてるなら問題ないじゃないですか。
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6073
匿名さん
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6074
匿名さん
中央区は安いだろ。
都内広く見てて相場観があれば常識。
湊のタワマンなんて賃料が安くて「やっぱり」だけどさすがにびっくりする。
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6075
匿名さん
>>6069 匿名さん
ポジの人の一部には酷い言葉で罵る人はいかなったのでしたか?
ポジティブな意見、ネガディブな意見、どちらもあって当然です。
皆さま、反対意見も参考にする余裕を持ちましょう。
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6076
匿名さん
割高かどうか現時点では分からないし、今後もタイミングによって変化すること。
にも関わらず割高だと認めさせたい幼稚性に辟易するわ。
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6077
匿名さん
客観的に見て、武蔵小山のタワーは割高。八丁堀のタワーは割安に反論の余地はないと思う。
但し、各個人が評価するにあたってそれぞれの通勤、実家の距離などの個別事情が加わるので、一般論とは違う尺度で語られておかしくなっている。
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6078
匿名さん
>>6068 マンション掲示板さん
八丁堀は地盤緩いですよ。
http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京23区/八丁堀駅の地盤/
たまたま引き合いに出たタワーは残念ながら参考になりませんでしたね。投稿者にはせめて城南でのピックアップをお願いしたいところです。比較するならまずエリア、せめて沿線を合わせるのが基本中の基本ですから。
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6079
匿名さん
共有部も専有部もコストカット激しすぎるのは周知の事実。契約者はそれでも良いものを買ったって納得したいですよね。わかりますその気持ち。自分が選んだものが否定されたら年甲斐もなく癇癪起こしたくもなりますよ。
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6080
匿名さん
>>6076 匿名さん
同意。
あと中央区を引っ張る人は
>> 6033
>> 6037
あたりの流れを見直した方が良い。武蔵小山と八丁堀や新川辺りなんて住環境に共通点なさ過ぎて比較しても無意味。
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6081
匿名さん
地盤の緩さと地下は必ずしも連動しませんね。
八丁堀が地盤が悪いから安いと理屈付けたい方がいますが、では銀座は八丁堀と同じく地盤が悪いからどうやって説明されるのでしょうか。
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6082
匿名さん
別にネガ意見があってもいいんだけど、中央区と比べられてもね。
それもしつこく。
大井町、戸越、中延、不動前、西小山、学芸大学などの周辺との比較ならまあわかるけど。
で、武蔵小山駅前がベラボーに高くなってますが、それでも売れるというのは適正値付けなんだと思います。
確かに高いですよね。もし、西小山駅前に同レベルの物件が2割安で買えるなら、そっちのほうがいいかも。
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6083
匿名さん
>>6076 匿名さん
現時点で割高は分かってます。将来的には住友のタワーができた頃には割高でなくなってます。だから買いです。
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6084
名無しさん
>>6079 匿名さん
ネガさんは一生懸命話を晒そうとするのがかわいいですね。できてないのでとても滑稽ですけど 笑
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6085
匿名さん
タワマンとしては、城南地区でこちらと比較する物件ないですからね。
強いて言えば、何度も登場している大井町くらいですか。
城南地区で唯一無二だからこの値段でも飛ぶように売れているのかもです。
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6086
匿名さん
銀座のある中央区と、品川駅の無い品川区の比較は無意味なので止めてください。
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6087
匿名さん
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6088
匿名さん
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6089
匿名さん
>>6081 匿名さん
落ち着いて入力なさい 笑
いいですよ、気になってる様子なので説明しましょう。
完全な埋立地の築地や八丁堀以東(新大橋通り以東)と、陸地と細かい入江を固めた銀座の中心部は成り立ちが大きく異なります。ちょうど日比谷線が通ってるルート付近が半島状の沿岸部だったんですね。だからそのエリアのマンションは更に地盤の素性が悪く、不動産価格もいわゆる銀座と比べて大きく下がるのです。という訳で、正しく成り立ちを紐解けば、中央区内でも地盤と地価は連動しています。
まあ、その東側のマンションに銀座東だの、八重洲だのといった名前を付けるからあなたのような勘違いが生まれるんですけどね。
いずれにしても中央区はスレ違いなので以上としましょうかね。
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6090
匿名さん
>>6089 匿名さん
必死でお調べいただきましてありがとうございます。笑
貴方が地盤至上主義であることはよーくわかりました。
地盤の強さだけで地価が決まるわけではないんですよ。都心への物理的な距離や交通利便性などが主たる要因ですね。
地盤が悪いから地価が安いとはいやはやとんでも理論で面白かったです。
楽しませていただきました。笑
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6091
匿名さん
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6092
匿名さん
公示価格調べれば、築地、八丁堀が武蔵小山にダブルスコアで高いのは分かるのに、何わけわからない議論してんの?
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6093
匿名さん
芝浦のクラッシィと一時張り合っていたが、随分と差がついてしまったね、湊は。
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6094
検討板ユーザーさん
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6095
匿名さん
>>6090 匿名さん
同じ中央区内の銀座と八丁堀がなんでそんなに違うの?という点を土地の成り立ちで説明しただけでレッテル貼りですか…連動って絶対的ではなく相対的な話ですよ。理解力なさ過ぎでちょっと呆れます 苦笑
あ、ところで二子玉川の不動産は何故あんなに高いんでしょうね?台東区が高くない理由でもいいんでぜひご教示ください 笑
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6096
匿名さん
>>6095 匿名さん
あなたが埋立地は安いってとんでも理論を出してきたのが発端。
埋立地でも銀座や築地は一般的に高いという事実を突きつけられて、今度は二子玉、台東区ですか?呆れます。笑
ご自分で勝手に分析なさってください。でも、行き着くところは地盤の強化さですかね?笑
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6097
匿名さん
結論からいうと武蔵小山は地盤がよいので将来的に不安が少ないでOK?
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6098
匿名さん
今の段階で売れているのが結局全てだよなぁ。
都心じゃなくても評価されるんだね。
武蔵小杉、自由が丘、二子玉川、東急の町のブランディング力は凄い。
鉄道会社としては田園都市線のアレがあったから不安が残るよね。
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6099
匿名さん
2017年公示価格
武蔵小山駅 81万5125円/m2
八丁堀駅 211万4000円/m2
築地駅 178万6333円/m2
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6100
匿名さん
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6101
匿名さん
>>6099 匿名さん
地べたの評価はこんなに差があるのに
マンションにすると価格が同じって
デベが利益を取り過ぎてるの?
建物が武蔵小山の方が遥かにコストかけた
ものなの?
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6102
匿名さん
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6103
匿名さん
>>6098 匿名さん
武蔵小杉はJR横須賀線の開業と駅前の広大な工場跡地を再改札した結果の人気ですよね。東急の果たした役割も大きかったんでしょうか?
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6104
名無しさん
>>6092 匿名さん
>>6099 匿名さん
おいおいどっちも武蔵小山とは比較してないぞw
そもそも戸建ならともかく、マンション価格と地価って直結してなくない?ツッコミ所がもはやスレ違いどころかサイト違いなんだけど。
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6105
匿名さん
>>6101
地価が安くてマンション高いのに
仕様低いってどこに金使ってんだよw
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6106
匿名さん
武蔵小山のタワーがいかに割高かって話しですよ。
地価の高い他のエリアよりも高い値付けをしているのことを裏付けられただけですよ。
契約者が必死に埋立地なんて騒いでも、これが全て。完全に論破されましたね。
割高感満載のマンションで新生活楽しんで下さい。笑
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6107
匿名さん
>>6096 匿名さん
いやだから、八丁堀は銀座に距離的には近いのになんで安いの?って問いかけに答えただけで…
いや、もはや何も言いません。どうやら論点のすり替えがお好きなようですしね。あ、思い込みが強い方なのかな?笑
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6108
名無しさん
ネガはただの愉快犯だからなあ。自分の言ってることの整合性なんでどうでもいいんでしょ。
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6109
匿名さん
結局は需給の問題。
人気薄の地域は低採算でも売り切らなければならないのが辛いところ。
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6110
匿名さん
>>6107 匿名さん
涙を拭きなよ。笑
ここが割高なら割安の例を出してみろって話になって、例示されたら埋立地は安いだなんだって言いがかりつけて論点ずらしてさ。
で、割高の事実を突きつけられたら、中央区内の話だとかわけわかんないこと言って。
元々なぜこの議論になったか主旨を考えてごらん。
でも、こてんぱんにやられてもう出てこれないか。笑
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6111
匿名さん
>>6107
埋立地全般の話に持って行って上手く論点すり替えかれたつもりが残念でしたね。
今度は湊批判でも始めて論点すり替えますか?w
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6112
匿名さん
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6113
匿名さん
武蔵小山と比較する対象は中央区ではなく、城南か山手線の内側北半分だと思う。埋め立て地は好き嫌いある。
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6114
匿名さん
中央区のタワーが話題になってるのは、購入前提の比較じゃなくて、ここが割高である根拠のための例だから
しつこいよ地盤くん笑
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6115
匿名さん
中央区いい加減にしろ
交通便利なだけが良い土地ではない。
買い物環境、自然環境、安全、人間関係、人気など含めて土地の値段がきまります。
ネガはアホやからそんなことがわかってない
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6116
匿名さん
>>6110 匿名さん
そんな子供じみた煽り方をされましても…
そういうのは私相手にムキにならず、事の発端の方におっしゃってくださいよ。
ほんと論点ずらすのがお好きですね 笑
それとも、もしかしてネガ投稿は全部あなたですか?
自演のし過ぎで誰と話をしてるのか分からなくなっちゃってるのかもしれませんね 笑
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6117
匿名さん
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6118
匿名さん
要するに、武蔵小山は地価が倍近く高いエリアのマンションよりも仕様は劣るのに値段は高いということ。
城南地区の唯一無二のタワーなので売れてる、ということですな。
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6119
名無し
>>6114 匿名さん
で、結局は根拠になってないというw
銀座は高い → 分かる
銀座に近いのに八丁堀は大分安いね、完全な埋立地だからかな → まあ分かる
だから武蔵小山は割高 → ????
せめて同じエリアで比較してくださいよーお願いしますから。
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6120
匿名さん
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6121
匿名さん
>>6115 匿名さん
その結果が公示価格になってるわけで、
こちらは先に出た中央区の半値以下との
評価です
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6122
匿名さん
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6123
匿名さん
>>6119 名無しさん
公示価格が土地代の全てですから笑
あとは建物のスペックと照らし合わせて、価格が妥当かどうか。
それだけの単純な話をです。
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6124
匿名さん
>>6119 名無しさん
はい。これ。
2017年公示価格
武蔵小山駅 81万5125円/m2
八丁堀駅 211万4000円/m2
築地駅 178万6333円/m2
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6125
匿名さん
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6126
匿名さん
>>6121 匿名さん
>>6115 さんは話の前後関係が変だね。たぶん土地の価格じゃなくて住居としての不動産価格が、って言いたいんじゃない?
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6127
匿名さん
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6128
名無し
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6129
匿名さん
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6130
匿名さん
>>6119 名無しさん
2017年公示価格
武蔵小山駅 81万5125円/m2
八丁堀駅 211万4000円/m2
築地駅 178万6333円/m2
銀座 2156万8125円/m2
地価について、八丁堀は銀座より安い。武蔵小山は八丁堀より安い。
でもMS価格は武蔵小山は八丁堀より高い。
だから、武蔵小山は割高。
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6131
匿名さん
わかりやすく書きますね。
こちらのマンションは、
土地→安い
仕様→低い
値段→高い
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6132
匿名さん
マンション価格が土地の値段と建物の値段で構成されてることを理解できていない人がいるね。
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6133
匿名さん
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6134
匿名さん
始めは軽い気持ちでネガしたのに、どうにもこうにも抜き差しならなくなった・・
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6135
匿名さん
>>6130 匿名さん
>>6132 匿名さん
前にも似たような話が出てたけど、地価と建物価格だけでマンション価格が決まるなら二子玉川が中央区並みって意味わかんなくない?
ロジック破綻してると思うけど。
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6136
匿名さん
人気があると高く売れる。そうでなければ、在庫が積み上がるばかりで値下げするしかない。
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6137
匿名さん
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6138
匿名さん
いくら公示価格並べてもねぇ
銀座でも武蔵小山でも値下げせず完売するマンションがあればそれは適正価格だったってこと
今ここはとりあえず売れてるんだからネガがいくら高すぎる割高と言ったところで
高すぎて割高な物件だと確定することはできない
どうぞもう少し見守ってくださいませ
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6139
匿名さん
>>6135 匿名さん
今度は二子玉を引き合いに出して論点すり替え
よくやるねえ
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6140
匿名さん
>>6139 匿名さん
ということは最初に中央区を出したやつが一番の問題児ってことだね(笑)
いずれにしてもこの一連の議論って、 >>6056 で一度結論出てると思うわ(言い方はちょっと不快だけど)。
後は論点がズレた不毛な罵り合い。しかも途中からマンション相場と公示地価を混同し始めるもんだから、話が噛み合うわけがない。
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6141
匿名さん
>>6138 匿名さん
デベにお布施して喜ぶというw
割高でも売れればそれはデベの儲けになるだけで、購入者にとっては適正な価格にして欲しいところでしょう
もう自分への納得感を持たせるのに必死すぎてウケます
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6142
匿名さん
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6143
匿名さん
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6144
匿名さん
公事価格で自慢している人、駅から距離、用途地域、容積率ならべたてみなよ。まさか、駅徒歩10分、容積率100%とかじゃないよね?
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6145
名無し
>>6142 匿名さん
肝心な土地の安さの根拠は何?
ネガさんが大好きな公示地価、武蔵小山駅前の数字って出てないから比較のしようがないよねw
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6146
匿名さん
>>6144 匿名さん
ご自分の契約した物件に自信をもって!笑
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6147
匿名さん
>>6145
上のスレで武蔵小山駅前の公示価格は散々既出です
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6148
口コミ知りたいさん
もっと簡単に言うと、
・高すぎると思う→買わない
・高いと思う→買わない
・ちょうど良いと思う→買う
・安いと思う→買う
・安すぎると思う→もっと良いところを買う
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6149
匿名さん
>>6147 匿名さん
「駅前」の数字は出てないよ?
現時点でデータが存在するのは一番近くて駅から200mほど離れた地点だけ。
反論する場合は相手の投稿くらいちゃんと読んでくれよなー
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6150
匿名さん
>>6148 口コミ知りたいさん
高い、高すぎると思っても買う人は多い。
この物件もそうだよ。
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