パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

中央区は安いよ。
千代田、港、渋谷区とは比較にならない。
品川区の港区寄りとも比較にならず。

>>6001 匿名さん

こちらって品川区なんですけど。笑
しかも、港区よりでも何でもない元ドヤ街ですが。笑
可笑しなことおっしゃいますね。笑

>>6002 匿名さん
ドヤ街は言い過ぎですね。キャバレーやラブホがあったことからも分かるように、元遊郭なだけです。

>>6001

全く関係ない千代田区、港区と比較して中央区が安いって、そりゃそうでしょうよ。
港区湾岸なら中央区内陸の方が遥かに高いですが。

上の人はこの物件の品川区と中央区内陸を比較しても、中央区が安いと話してると思いますよ。

元工場地帯の大崎 vs 元下町の武蔵小山
こうしてみると、なかなかいい勝負ではないか。

>>6005 匿名さん

元遊郭ね

>>6005 匿名さん

まだムサコは下町だよ。
いつから元になったの？

こちらが割高であることについて
やりこめられてぐうの音も出なくなりましたね

>>5994 eマンションさん

> いずれも都心3区の中央区です

いくら中央区でも地盤の緩い埋立地のマンションはもともと高くないですよ。あなたの挙げているマンションは見事に全部その範疇ですね。

まあ城南じゃないので、そもそも答えになってませんが。

武蔵小山は高台で地盤はいいと思いますが、それを理由に湾岸を馬鹿にするのはやめた方が良いですよ。お金持ちの外国人は、銀座等の都心に近い海の見えるタワーが大好きですから。高い家賃でも簡単に借り手が付くんですよね。一方でここは、城南に住んでいる日本人がメインターゲットになると思いますので、月30万超の家賃で賃貸に出してもなかなか借り手が付かないでしょうね。よって、資産性という観点では湾岸タワマンの方が上だと思いますよ。

>>6008 匿名さん

いや、そんな自レスで勝手に納得されても困るんですが。誰もやり込められてないんですけど。

よくわからないけど、飛行路が駅の真上を直撃するケースって珍しいよな。笑

何か心当たりがある連中は気づかれないうちに売り抜けた方がいいよん。笑

恵比寿や目黒の話をするならともかく、大崎や晴海、北仲はどうでもいいよね～
たぶん本気でここを検討している人は同じじゃないかな。
城南の暮らしやすい街が良いのです。
タワマン括りで探してる人がその辺わかってなくて面倒くさい。

>>6009 匿名さん

銀座も築地も埋立地ですが、お安いんですか？笑

大崎だろうが武蔵小山だろうが八丁堀だろうが、地域そのものを貶めるのはやめましょうよ。そこに住む方々に大変失礼です。

ここが割高なのに、そんなことないって主張をする勘違いがいて
他の事例出されて喚いてらだけでしょう
こちらは割高でコスパは悪いけど、売れてます
それが事実です

>>6014 匿名さん

銀座も東銀座から築地・八丁堀寄りのエリアは安いよ。過去の供給実績知ってる？6009の方もざっくり過ぎだけど。湾岸を含むエリアはピンキリ。

武蔵小山は地歴は悪いけど地盤は良いんですね

>>6017 匿名さん

だから、どこと比べて安いのよ？笑
品川区小山と比べて？

ところで、ここの中住戸を買うなら南東一択ですよね。72Aはかなりの倍率になると思いますよ。なんせ他の方角と坪単価が変わらないのですから。一方で、住友とお見合いとなる北東は最も避けた方が良い方角ですよね。眺望なしだけならまだしも、日当たりも採光もゼロですから、最悪のケース、カビが生えると思います。

なんか論点をずらすのに必死な人がいてウケます。
中央区が一般的に高いのは周知の事実なのに、千代田区がーとかこの物件とは関係ない地区と比較しだしてウケます。

中央区と品川区ではどちらがお安いんでしょうか？
あ、こちらの物件を除いて笑

>>6019 匿名さん

ん？中央区内の話でしょ？中央区は高い安いっていろんなこと言う人がいるもんだから、一括りにはできないでしょって話。
で、名前の上がってた中央区のマンションが安くても別に不思議じゃないよってこと。
まあこの物件が割高だって言う意見も私は別に否定しないけど。武蔵小山は地域を上げたの再開発だから評価が難しいね。

ですからこちらのは専有も共有も仕様が悪いのに高額なのは事実ですけれど、販売は好調です

比較するなら、東急沿線、山手線外側、環7内側あたりで。それ以外は違いが大きすぎる

地歴が悪いって本当ですか？

>>6022 匿名さん

場所によるとしか。
あとなんか勘違いしてる人が多いけど、平均では品川区と中央区は同等というか、品川区の方がちょっと高いよ。

中央区
http://www.manen.jp/market/details/13/01/13102/0/

品川区
http://www.manen.jp/market/details/13/01/13109/0/

>>6025 匿名さん

そこで現在販売中、または直近まで販売していたタワーはありますか？

>>6027 匿名さん
じゃあ、同等エリアなのに、こちらの方が高いんですね

>>6028
代々木のタワーが近いかな
中層階位までは代々木の方が安いね

ブリリアタワーの賃貸、出回りはじめたね。
借り手ついてそう。。すごい。

山手線外側はちょっと...

武蔵小山推しの人は都心からの物理的な距離を無視している人ばかりですよね。不動産の価値は、基本的には都心から車で何分かかるのかで決まってきます。その次に電車利用の場合の都心からの時間距離。続いてマンションから駅までの徒歩距離。最後に周辺環境といった感じでしょう。武蔵小山は周辺環境が良いので誤解されがちですが、不動産という観点では中央区には勝てないですよ（あくまで地域同格同士を比較した場合）。

武蔵小山は山手線内側でしたっけ？

他の地域や物件をこき下ろして、どうしても自分の選択が最良だという後ろ盾が欲しいだけの方は他所でやって下さい。
こんな価格でこの場所のこの仕様を買う人は馬鹿だと言いたいのかもしれませんが、ここを買う人はそれらを承知の上でそれでも決めたのでしょうから、誰かに馬鹿呼ばわりされたとしても全く意に介さないでしょうね。

>>6029 匿名さん

それだけ武蔵小山の再開発が不動産業界で評価されてるってことじゃない？そもそもなんでこことの比較に中央区沿岸部の話が出てきたのかが意味不明だけど。

>>6033 匿名さん

そんな素人考えで語られても…オフィスならともかく、住居はそのロジックに当てはまらないこともたくさんあるでしょうに。そんなこと言い出したら自由が丘や二子玉川は説明が全くつきません（笑）
結局は物件の価格がその不動産の価値の殆どを反映してるとしか言いようがないです。

>>6036 匿名さん

この物件が割高というなら、割安な物件を出してみろって、購入者がキレたのがきっかけ

>>6038 匿名さん

なるほどね。で、出てきた比較対象がトンチンカンで余計に揉めた、と…

>>6039 匿名さん

いやいや、実際割安で反論できないから、中央区は安いだとか血迷った不規則発言をはじめたってどうでもいい話

そんなことより地歴は大丈夫ですか？
不安になってきました

現地見てくればよろしいのでは。

地歴は現地を見てもわからないことが多いですね
こちらはバラックのような建物が密集していました

>>6040 匿名さん

ふーむ。前に挙がってた中央区の物件は分譲時の相場からすると特に割安とは思わないけど、ここは現時点では過去実績からすると幾分割高に見えるね。とはいえ再開発。1年半後、実際に入居が開始する頃にどうなってるかだろうね。

ネガさん、あまりにも武蔵小山を知らなさすぎです。
君のくそ不味い撒き餌には誰も食いつかないよ

ネガ荒らしさん、中央区ネタ論破されて話題をすり替えようとしてるのが見え見え（笑）

お次はこのスレの質がマンション住民の質とか言い出したりして…自分が自演してまで荒らしてるのにね（失笑）

ほんとそう！中央区のタワーより値段が高い事実を突きつけられて、フルボッコにあって撃沈。
まぁ、いいじゃないですか、スミフが更に相場を押し上げて下さいますから、みなさん今が割高でも買って損はないですよ。

とりあえず、契約者の質も営業の質も低いようですね笑

ネガの質がいちばん悪いけどね笑

>>6049 匿名さん

そういうこと書くから荒れるんです
いい加減にしなさい