パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>5748
豪華だったら感じ悪いだろ

もういいじゃないですか、粗悪でも駅前のおかげで売れたマンションってことで

価格以上の価値を求めるなら今すぐ横浜北仲へ逝け

外国製っていうだけで価値があると思ってしまう方もいますが、国産の製品の方が性能も故障時の対応も断然良いです。

駅前と言っても商店街しかないのが残念。それプラス、東京駅や新宿や銀座まで車で10分以内とか、キレイな夜景や景色が見えるとか、設備が豪華とかないと、誰もが羨むタワマンにはなれないね。お山の大将にしかならないよ。

誰もが羨むタワマンって笑
そもそもここ買う人はそんなこと求めてないよ。
バランスの良さだよ。

誰もが羨むタワマン...
タワマン住む人の虚栄心の嫌な部分を凝縮した表現ですね。
こんな人が住人だと感じのいいタワマンにはなれませんよ。

ここ買いたいなぁ

>>5755
小山の大将ｗ

売れた部屋がわかる価格表を見ていると60平米台があまり人気がないみたいよ。
3LDK以上が欲しい人は早めに2期の流れにのって2期から販売される部屋を買えるように急いだ方が良さそう。
これ見てると2億以上を除く70平米以上の部屋はこのまま普通に売りきるんじゃないかな。
値下げ期待してる方は買えないだけ。
苦戦するのは60平米台の部屋。

60Dは人気ですよね？
唯一眺望が抜ける方向

>>5761 匿名さん
60Dは売り切りましたね～

値下げなんてあり得ないでしょ。倍率も3倍ついてて買いたくても買えないのが現状。今年一番の物件になりそうですね。

今年一番は浜離宮でしょう、これも三井か。

駅直結だと思ったら違ったのが残念ですねー

営業の女性も他マンションの事例を使ってやたら駅1分の価値をアピールしていましたが、
ここみたいに敷地の端っこまでが1分という紛い物マンションはあったのでしょうか？

それに最近の価格上昇を受けて値上がっているだけで、徒歩2分や3分だと値上がり率が
低いといったデータでもあればまだしも、都合の良いデータを引っ張っているだけで、
それを聞いたときに何か冷めましたね。。

竣工時に売り切れているかお手並み拝見ですね！
これだけ戸数があればキャンセルも出るでしょうし、他社の方が優れていると感じたら
手付放棄して買い替えるお金持ちの方もいらっしゃるかもですし笑

>>5763
今年一番は北仲でしょう
こちらも三井ですが

それ、YOKOHAMA、な。

KYOTOにもいいマンションできたぞ、今年。

大崎は治安が悪いし子育て世帯は住めません。

https://www.msn.com/ja-jp/news/video/%e5%a4%a7%e5%b4%8e%e9%a7%85%e5%89...

契約者用スレはいつ立ち上がるのですか？

この勢いだと竣工時には売り切れているでしょう
キャンセル戸はここに限らず出るよ
確率の話

>>5755 匿名さん

誰もが羨む、というのは、結構ハードル高いですよね。線路沿いなんて有り得ない、って人も少なからずいるし、六本木ヒルズレジデンスだって、ヒルズでしょっちゅうイベントやっているので、結構煩いですしね。他方、元麻布ヒルズは、駅から遠いという人もいるし（富裕層は気にしない人が多いと思いますが、、、）。

ホノルルのホテルで、オーシャンフロントではなく
シティフロントの部屋を選んだみたいな感じかな

タワーの魅力がないなぁ

一番上の階は売れたのかな。

隣の住友の情報はいつ頃出てきますか？

以前どなたかが投稿されていましたが、ここの坪単価は数年前の千代田富士見と同じなのですね。
品川区で安普請なのに千代田区のパークコートと同じお値段とは。アベノミスクの副作用なのかしら。確かに買い物は便利なので、主婦からしたら断然武蔵小山ですけど、価格的には残念よね。

一番上は三割くらいの売れ行きですな。

>>5776 匿名さん
アベノミスクね。。

アベノ…
ドンマイ！

>>5778 匿名さん
ごめんなさいね。
ご丁寧にご指摘してくださり、ありがとうございました。

駅のロータリーにあるタクシー乗り場まで、
もちろん徒歩1分。羽田空港もタクシーで。
便利すぎる！

>5765

不動産表示の駅徒歩って駅の出口から敷地までってのがルール。ここに限らず。

地下鉄の駅なんて改札から出口まで距離あったりするし。駅徒歩って必ずしもあてにならない。

駅から敷地までなら下手すりゃ数歩、数秒なんじゃないか。エントランスなら1分かかりそうだけど。

駅直結だと資産価値は高い
傘がなくても濡れないから

1～2分は大差ないね
ここは中途半端で残念

5776さん
千代田富士見は行ってみると事情がわかりますよ。武蔵小山のような良い地盤ではないですね。汚れた外堀に接してます。崖です。中央線・総武線の騒音もひどく、夜はホームを西側へ移動する工事をしています。事情があって安かったのでしょう。夜間帯の鉄道工事の騒音は避けたい方が多いでしょう。

>>5785 マンション検討中さん

外堀は崖といっても人工の堀割りだけど。

>>5785 マンション検討中さん
千代田富士見は、某大学教授のレポートで、活断層の存在の可能性が指摘されているので、断然、武蔵小山です。

確かに駅直結が良かったけど、別に1分なら良いけどね。
回り込むから敷地内まで時間かかるといっても、これだけが理由で購入見送る人は少ないのでは。
言い出したらキリがない。
1分は1分。
中途半端と言われようが1分と聞いてメリットに感じる人の方が多いのが事実。
ゴタゴタ言う人は結局、値段やら武蔵小山自体とか根本的なところが気に入らないんだろうね。

人工か自然かではないよ。過去に近くの斜面で土砂崩れがあって中央線危機一髪の状態だったのは記憶に新しい。土砂崩れ危険地域はたくさんあっても、実際に崩れちゃうのは稀で、近くの地続きの斜面で起きたら怖いし無理。あの斜面は弱いんでしょ。やっぱ武蔵小山。土砂崩れ起きないし。線路もホームも地下だから騒音なし。

武蔵小山の知名度が低いと感じます。
武蔵小杉と間違われることが多い。

武蔵小山の知名度が低いのは仕方ないです。そもそも目蒲線沿線か、品川区と目黒区の一部の住民くらいしか縁のない町ですから。

武蔵小山は人気の街ですが地元需要が中心なので確かに知名度は低いです
逆に地元の人というか地縁のある人は多少割高でも買うのでこの価格でも売れたのでしょう

地元需要があまり見込めない埋立地、他エリアからの購入が中心になるマンションは
他のエリア物件と冷静に比較されちゃうのであまり強気な価格にできない事情もあるかと
思います

特に年齢層が高い地元の人ってすでにローンが終わっていたり、地元の病院、地元の
スポーツ事務、地元の店などいろいろ地縁ができているので既存市街地がある駅前
タワーマンションはとんでもない値段になりがちですよね（そしてそれが受け入れられて
しまう）

品川区でもっとも知名度が高い駅ってどこだろう？

五反田？、大井町？
目黒駅も知名度自体は高いけど目黒区だと思っている人も多いだろうし
逆に品川駅は港区だけど品川区と答える人も多そう

武蔵小山より戸越銀座のほうが知名度高そうだね

知名度なんか低くて良いんだよ。
わかる人が分かれば良い。

5790です。

5794さんのようにナイショにしておくのも楽しいですが、知名度の高さは需要につながり、リセールバリューにつながるのではないか、という観点でお話しします。

地方出身者の方にヒアリングしますと、品川区と言うと、(クルマのナンバーから)全国的に有名ですが、駅名だと武蔵小杉と混同されます。人を招待する時にも良く確認をしないといけませんね。

良くも悪くも武蔵小杉のニュースに巻き込まれるのは不憫でなりません。

なお『実地図でこの辺ね』と伝えると実用性と利便性についてはビックリされるほど理解していただけます。

>>5793
五反田、大崎、大井町くらいじゃないですか？

小山高校が有名かな？

>>5797 匿名さん

小山台高校だと思うよ。
優秀らしいね。

知名度そんなに必要？
知名度ないのに高い値付けが可能なのは、思ったより知っている人多いからでは？
目黒区、品川区、目黒線沿線の多くの人がこの駅を知っていて、武蔵小山に住みたいと思っている人は多いと思う。

知名度が高い駅って、わざわざ出かけていく街だとおもうけど、武蔵小山は電車を乗り継いでまで買い物したり食事したり飲んだりデートしたりするような場所じゃないよね。
でもというか、だからというか、そういう地元志向の強いところが魅力なんじゃないかな。

戸越銀座も似たような性格の街で、知名度はいい勝負でしょうが、どっちに住みたいかを両方知っている人にアンケートとれば、武蔵小山の方がダブルスコアぐらいで勝つんじゃないかと思う。

居住環境よりアドレスの認知度を重視する層って、投資目的かシングル・DINKSが多いのではないでしょうか。私見ですが。