物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4184
匿名さん
とくにタワーマンションは
子供が小さい共働き夫婦が多いですからね。
どこに住もうがガキがうるさいから静かには住めないでしょ。
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4185
評判気になるさん
>>4183 匿名さん
ボイド350でそうなら280のここは悲惨ですね…
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4186
匿名さん
スラブ厚は厚いに越したことはないと思いますが、最低限の厚さはあり、三井×鹿島の最強タッグなので、心配するだけ時間のムダなのでは。それよりもペラボーや駅の混雑が不安。
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4187
匿名さん
三井鹿島って最強タッグなの?
横浜の傾きマンションって三井だよね?
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4188
匿名さん
ボイドスラブの件は残念な結果みたいですね。
たしかに、駅の混雑も心配。タワー3本建ったら相当混むね。もう一つくらい駅があるといいんですけど…
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4189
匿名さん
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4190
匿名さん
>>4180 マンション検討中さん
もし、余裕があれば、免震装置にオイルダンパがついているかを聞いてきてほしいです。
縦長タワーの免震装置に不安があるので。
よろしくお願いします!
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4191
匿名さん
>>4187 匿名さん
あの神対応は三井の評判を上げたのでは。通常ならば、住民が割りを食っている事象。
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4192
マンション検討中さん
いくら検査したってリスクゼロにはならない。
コア抜きや、かぶり厚不足なんていくらでもある。
鹿島×三井は業界内では最強タッグなのは事実。
横浜の件は購入者には不幸な事だったけど、丸抱え対応出来るのは
三井の底力とスタンスをしめしたと思う。
(施工会社が多く負担したんだろうけどそう出来る力含め)
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4193
匿名さん
三井の杭打ち偽装の初期対応は酷かったよ。
最初は住民からのクレームを地震のせいにして誤魔化そうとしたからね。
あれ以来、三井の印象はよくない。
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4194
匿名さん
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4195
匿名さん
>>1143 匿名さん
ララ横浜のマンション傾きは、旭化成建材が下請けとして請け負った杭の工事でデータ転用や改竄があったのが原因です。私はあの対応を見て買うなら三井くらい体力がある大手デベロッパーに限ると思いました。
因みにララ横浜の施工は、いわゆるスーパーゼネコンには該当しない三井住友建設です。
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4196
マンション検討中さん
>>4194 匿名さん
鹿島は最強、三井は普通。
最強なら
事業主&ゼネコンが鹿島 販売が地所レジか三井 管理は森ビル
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4197
匿名さん
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4198
匿名さん
やっぱり三菱が一番いいんじゃない?
住友は物は良いけど、ちょっと高いんだよなぁ。
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4199
匿名さん
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4200
匿名さん
まぁ、今はどこも高いよね。
ところで、ここと競合するような物件って、今はないんですかね。知っている方いませんか?
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4201
マンション検討中さん
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4202
匿名さん
>>4201 マンション検討中さん
パークタワーは駅から遠すぎるし、オリンピック村の超大量供給が待ち受けてるからリスクが高すぎる。
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4203
匿名さん
>>4201 マンション検討中さん
あちらも高いですよ。
今の市況だと、何処も高いのかも..
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4204
匿名さん
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4205
マンション検討中さん
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4206
匿名さん
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4207
匿名さん
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4208
匿名さん
なんだかんだ言ってここと直接競合する物件ってないんだよね
大手ゼネコン・大手デべの本年の目玉物件
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4209
匿名さん
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4210
匿名さん
>>4208 匿名さん
だからといって、仕様を低くして消費者の足元を見て価格を付けられるのは感じが悪すぎる。
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4211
匿名さん
いまの価格見て、高くて買えない人はもう諦めて賃貸or住み替え無しでいいと思います。高いと思うけど支払能力がある人が少しずつ買う限り、いまの高騰は今後も続くと予想します。そういう意味で三井さん“いい感じ“の値付けしましたね。
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4212
匿名さん
そう思います。
アドーア北千住10階ちょい73m2が8000万
今はそんなもん。
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4213
匿名
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4214
匿名さん
パークシティ大崎ザタワーの未使用部屋(三井が資産として保有していたもの)が販売されるみたいですね。
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4215
匿名さん
>>4214 匿名さん
めちゃ値上げしてるみたいだから旨味ないよ…。。
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4216
匿名さん
>>4214 匿名さん
前に浜離宮に見に行ったら、その登録者宛にと、メール来てました。
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4217
名無しさん
>>4216 匿名さん
私もきました。
でも未使用といえど、数年前の仕様でかつ、高いって全然お得感ないですね(笑)
かつ、家って何年も使わないとダメになると思います。
三井が戦略的すぎて怖いよー(笑)
ちゃーーんと高くなったら売るようのかくし部屋あったんですね!
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4218
匿名さん
パークシティ大崎?
いまさら制震マンション買うとは勇気ありますね。
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4219
マンション住民さん
ここもなー こんな低仕様ですべての部屋が高価格
買う人は勇気あるなー
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4220
匿名さん
ん?駅近23区で人気地区の高仕様が欲しければ今は坪600は出さないと無理でしょ。
全く相場見ていない非検討者は書きこまないで欲しいですね。
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4221
匿名さん
勇気があるのではなくて単にその人にお金があるだけ。
そういう人は低仕様だからやっぱり安いなぁいい買い物だと思って買うんですよ。
自分の金銭尺度が他人にも当てはまるなんて勘違いを世界に向けて発信するのはやめた方が良いのでは?
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4222
匿名さん
>>4220 匿名さん
23区といっても城東城北なら駅近でもお手頃なものもあるでしょう。そういう地域は眼中にないのでしょうけど。
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4223
匿名さん
>>4221 匿名さん
そんな人は、マンコミュなんか見ないでしょ(笑
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4224
マンション検討中さん
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4225
匿名さん
まぁとにかく、いまさら大崎はないよw
見えてるババ引くとか、さすがにボランティアすぎるのでは?w
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4226
匿名さん
大崎はここより高く売り出されるんでしょ?ノータイムで見送りです。仕様よりも低価格の方がありがたい。
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4227
名無しさん
確か68ヘーベィで、9000万超えでした。3LDKで68って使いにくそう。ここより高く売り出しの予定ですね。
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4228
匿名さん
パークシティ大崎の売り出しって、何戸くらいなんですか?
三井が保有してたっていうのは、売れ残っていたっていうことですかね?
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4229
匿名さん
>>4225 匿名さん
今、マンション買おうとしてる人は、皆ババ掴み呑リスクがありますね。どこであろうと。
まあ、それがババかどうかは後になってからしかわかりませんが。
ゲームでいうならジジ抜きというのが正確な表現
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4230
匿名さん
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4231
匿名さん
パークシティ大崎
山手線内側御殿山隣接なんだから
そりゃ今のご時世ここよりは高いでしょ
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4232
匿名さん
今般、当社が未使用のまま資産として保有しておりました物件、
【パークシティ大崎ザタワー】の棟内ご見学および
先着順住戸販売を10月28日(土)より開始する運びとなりました。
【予定販売価格(税込)】
2LDK(西向き) 57平米台 7000万円台後半
3LDK(東向き) 69平米台 9000万円台中盤
ということです。
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4233
匿名さん
完売って言っておいて
高くなるまで待ってて売るとか
三井感じ悪いですよね。
ここもこういうことしてるのかなあ、
感じのいいタワマンなのに。
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4234
匿名さん
>>4232 匿名さん
おそらく、キャンセル戸でしょうね。
すぐにはリエントリーせずに、値上りを期待してストックしていたのでしょう。
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4235
口コミ知りたいさん
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4236
匿名さん
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4237
匿名さん
大崎の人らがはりついていますからね。
免震装置のないタワマンに住まざるを得ず、きっと日々不安なのでしょう。
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4238
匿名さん
大崎って2年半も前の物件ですね。そんなに長期間使わずに保有しているものなんですね。直前でキャンセルが出て、売出し出来なくなっちゃった、とかですか?
武蔵小山でも、そういうの出そうですね。
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4239
匿名さん
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4240
ご近所さん
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4241
匿名さん
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4242
マンション検討中さん
まあ、三井も今が一番高く売れる時と判断したのでしょう。
住不も在庫物件の実質値下げをし始めたという記事もありましたし。
デべはもう少しすればバブルがはじける気配を察知したから、早く売り抜けようということなのでは。
損するのは何も知らない庶民だけかあ。
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4243
匿名さん
>>4242
やっぱりそういうことですよね。
だとしたらやはり今は買い時ではない?
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4244
匿名さん
自己保有物件売却はウリドキのサインってか(ドリカム風に)
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4245
匿名さん
うーん、バブルでもリーマンでも間違ったのはデべ
リーマンなんて日本関係ないのに信用収縮でモリモトやフュージャーズなどがお父さんになった。
今回は先に在庫抱えたくないということなら、やはりデべが間違った感あるな。
都内は2030ぐらいまでは安泰か上昇でしょう。一極集中加速で。
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4246
マンション検討中さん
メールで来た価格見て、2LDKでも買えないわこれ。。。マンション検討中26歳
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4247
匿名さん
>>4242 マンション検討中さん
すみふが値下げを開始したって本当ですか?記事というのは何の記事ですか?
あのすみふが値下げとは、びっくりしました…
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4248
匿名さん
>>4247 匿名さん
何言ってるんですか?
普通に値下げして売ってますよ
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4249
匿名さん
>> 都内は2030ぐらいまでは安泰か上昇でしょう。一極集中加速で。
上昇はないでしょ。もう一般人がローン組んで買える値段じゃなくなってるからね。
買える層が少なくなりすぎ。海外の富裕者の参入も減り始めて、パイの取り合い。
需要と供給の法則だよ。
まあ、このレベルで安泰ならよしとしないと。欲張るとろくなことがないよ~。
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4250
マンション検討中さん
>>4247 匿名さん
マンションバブル崩壊、戸建て価格暴落の不気味な予兆
で、ググれば出てきますよ~
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4251
匿名さん
シティタワー武蔵小杉とパークホームズ北千住の価格を見てバブルを確信。その他、しょぼいマンションも軒並み異常な高値だし。ここも高いがなんとか捌けるとして、次のスミフのタワーでバブルのピークをつけるだろうな。
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4252
匿名さん
ぐぐった程度でわかるんですね。
情報ってそんな安くないスよんー
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4253
匿名さん
>4249
三井さんがよく言っているよ。
潜在的需要があるけどマンション立地の土地が無くなったので供給が減る。
よって、需給が悪くなるわけではない。
大体的にはきっと今と変わらない状態だよしばらくは。
場所によっては値上がりするかも。武蔵小山はしらない。
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4254
匿名さん
>>4250 マンション検討中さん
ありがとうございます、出てきました〜。
すみふも価格を下げるって、かなりの異変ですよね。本当にこれから先ってどうなるんだろ。確かに、今以上に上がることを想定して仕込むとか、欲張るのは危険な気がする。
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4255
匿名さん
確かに都心と駅近の都心周辺のマンションは一般人が手が出ない価格になってきたね。
しかし、だからと言って値段が下がることはない。しばらくはまだ上がると思う。
富裕層は急増しているのに供給が減っているから需給面ではむしろタイトになっていくよ。
すでに一般人はターゲットにされていないんだよ。
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4256
マンション掲示板さん
庶民相手にしていないのに、感じのいいマンションとか
庶民アピールなんなんでしょーねー。
便利な生活は楽だけど、多少は不便でも慣れますしね。
今後のマンションの動向に影響しそうなので、売れ行きは注目いたします。
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4257
匿名さん
逆ですよ。庶民相手にしてないし、そもそもタワーマンションがそういうイメージだから、感じがいいっていうコンセプトで周りに住む庶民の誹りをごまかしたいんですよ。
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4258
ミー
31歳夫婦2人暮らし、買い替え検討中。
MRに行ってきました!
想定してたより15%〜20%くらい高いなぁという印象。営業担当の女性もいい方で、正直今は高いですね…バブってますね…と言っていました。
70平米前後を求めてますが、収納が多くて、ベランダも広くて間取りは良かったです。
やはり最大の魅力は駅目の前!というのと、下に降りたら商業施設があるっていいな〜て思いました。
マンションから商店街まで雨に濡れずに抜けれる通路もあったのがよかった。
ただ、エントランスが駅の目の前にあると思い込んでたのですが、半周ぐるっとまわらないと行けないのが残念。
あと、両隣にマンション2つ立つから、眺望はあまり期待できないかもと言われ、それも残念。
そして…一番気になったのは、武蔵小山の駅拡張計画はないと言われたこと。今でさえ武蔵小山駅は結構パンパンなのに、あそこにタワマン3棟たったらどうなるの??と本当に不安になりました。
今は低層マンションに住んでいるので、サクッと外出できるんですが、あの規模のタワマンになると駅徒歩1分でも実質Door to Station何分なんだろう…と不安。エレベーターは足りるのかな。とか。
街の雰囲気も好きですが、あの街にどれくらい人が溢れかえることになるのかも分からなくて不安。
夫は物件と価格が見合っていないと既に否定的になっています。いくら再開発地域とは言え、武蔵小山でアレは過剰供給ではないのか?10年後には資産価値下がるのではないかと懸念も。
私は、まだ諦めきれてません。。
来週もう一度いってきます。
上に書いた不安事項、何かアドバイスある方お願いします^_^
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4259
匿名さん
目黒寄りに出入り口増設する余地がありそうだけど
どうなんだろう
大岡山も駅完成してかなり経ってから
ホームに階段増設してたよね
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4260
マンション検討中さん
目黒線も2両増えるけど、今でも混んでるからね…
2両増えるだけマシと前向きに考えればいいんですがね。
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4261
eマンションさん
駅拡張がないと朝のラッシュでは改札入るまでにも15分以上は並んだりとかになりそうですよね。
武蔵小杉がそうであったように。
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4262
マンション検討中さん
住友は三井の1年後、三菱はまだこれからだから10年近くかかるのでは?
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4263
匿名さん
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4264
匿名さん
>>4261 eマンションさん
ここと同じ値段出せば、白金高輪駅近買えますね。
白金タワーは無理ですが
混雑考えるならそちらの選択をお勧めします。
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4265
匿名さん
>>4264 匿名さん
貸し出す時も今の販売価格に基づくと、武蔵小山なのにこの家賃なの?それなら白金高輪で借りるよ、という人が出てくるかなーと想像しています。
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4266
マンション掲示板さん
確かにね、目黒までが大混雑だものね。
白金高輪の方が通勤は楽だわ。
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
増えた約8500人の多くが通勤時間帯に駅を利用するのでしょうから、駅が拡張されるのではないでしょうか?
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4269
匿名さん
東急は渋谷の再開発にお熱だから東京都や品川区がどれだけ補助してくれるかだね
今はあまり期待しない方が良い気がする
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4270
匿名さん
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4271
匿名さん
>>4270 匿名さん
そういえば、確かに目蒲線の駅だったわ。
あのみどりの電車が懐かしい
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4272
匿名さん
>タワマン3つ追加となれば、それだけでも12800世帯
なんで?どういう計算?多くて3000とかじゃなくて?
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4273
匿名さん
世帯じゃなくて、単純に4000人増えるぐらいでしょ。人が。
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4274
匿名さん
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4275
匿名さん
>>4267
それくらいの増加なら、ホームから改札階への階段増設と
改札階から目黒方面?に出口一つ作れば余裕な気がする
バス便の増設もあるって聞いたし。
怒りの声を皆で上げたら行政も動くのでは
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4276
匿名さん
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4277
名無しさん
>>4275 匿名さん
営業のかたが、駅拡張の計画は現段階ではないっていってました。
まぁしばらくは期待しないほうがいいですね。
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4278
匿名さん
>>4276 匿名さん
行政なんて全く当てにできないですね。
逆に、役所の公務員が独善的に話を進めたら、それこそ特定の地域に対する不公平で問題です
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4279
匿名さん
自分は、家族で暮らすなら、麻布・広尾のような都心でも閑静で緑豊かな地か、より環境の良さを求めるなら、都心から離れすぎず、しかし、離れるだけの価値はある、落ち着いた住宅街、代沢とか、三軒茶屋とか、武蔵小山だと思っている。
目黒とか中途半端だし、二子玉川とかまで行くと、都心から離れすぎる。
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4280
匿名さん
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4281
匿名さん
大崎と武蔵小山とどっちがお洒落かなあ。
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4282
匿名さん
大崎と武蔵小山どっちがお洒落かなあ。
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4283
匿名さん
>>4281 匿名さん
これは、お洒落とは言わないんだよ。
とくに、大崎は実際に歩いてみると、整形美人的なぎこちなさ・違和感がとても強い街。
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