パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

3LDKは実需が中心となること、今後も同規模のタワマン(コバンザメスミフの物件、この三井が地域No.1のランドマークになろうとはいえ)の建設が控えていること、属性がやや異なるとはいえ西五反田マンションが3件先行していることから、中住戸オール億ションはないと予測します。
向きにもよるが、70m2超8500-9500万程度に落ち着くのではないでしょうか。

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>>401匿名さん

同感です。目黒周辺の動向を相当リサーチされてますね。
私は3LDKなら8500~10000ぐらい、2LDKなら7000前半～8000前半ぐらい
の価格帯になると睨んでます。坪単価はプレミア住戸が割高なのを加味しても、
400後半～500なのではないかと思います。不動前で坪450ぐらいでも
渋っていたのにこれだけの戸数だと果たして捌ききれるのか確かに疑問ですね。

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>>402 マンション検討中さん
低地で山手通り至近の不動前と高台かつ駅1分で商店街直結の三井のタワーだと
そもそも前提条件が全く違うからね、あと不動前指名は少ないけど、武蔵小山指名はの客は多い。
とは言え価格は仰られてる範囲の上限坪500万を超えるか、ちょっと切るか、
のせめぎ合いがこれから三井の中である感じでしょうね。

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南東向きの中住戸3LDK、坪400前半からあるといいなあ。
9000万台前半ならなんとか。

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1LDKの間取りは37m2のものだけでしょうか。
また、低層の1LDK物件だと坪400前半くらいからありそうでしょうか。

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ブランドはパークシティだろうね。
PC武蔵小山じゃ、PC武蔵小杉とややこしいからPC西目黒？PC武蔵小山 林試の森？笑
高止まり中の市況を考えると、最安420〜ぐらいですか？
駅徒歩1分のランドマーク物件だから安いはずがないだろうね。

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>403 匿名さん

私も武蔵小山好きですけど、事実としては不動前の方が相場高いですよ。

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武蔵小山で400とか500でいいって‥
山手線内側買えるでしょ。
そんなにいいですか？ここ。

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不動前物件は、一応、山手線から徒歩圏内だしなあ。それよりたかくなるのかなあ。

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>>408 マンション検討中さん
内側の駅直結タワーが出たら坪600、700は堅い相場ですからねー
三鷹で450、北千住で400と噂されているので、武蔵小山がいいというよりそういう相場なんでしょう
白金高輪や月島、岩本町の駅徒歩1分タワーを坪300そこそこで買えた世代が本当うらやましいです

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目黒線の駅別価格はこちら参考（中古だけど）
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/151

このエリアは三井、隣に住友タワー予定、逆サイドの隣に三菱タワー（？）予定。高いマンション、嫌だよねえ。なんで人口減るのに高騰したマンション買わなきゃいけないんだ。どうかしてるよね。

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>>409 マンション検討中さん

そうですよね。不動前は徒歩4分で目黒線、徒歩10分で山手線の目黒と五反田に出れるのになんで目黒線しか選択肢のない武蔵小山の方が坪単価吊り上がるんでしょうね。不思議です。でも鹿島×旭化成×日建のトリプルコンボは理屈云々ではなくお高い感じは否定できませんね。日本一感じの悪いタワーの誕生かもしれません。

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結局販売戸数500しかないので、地元需要だけで十分捌けそうです
浜離宮はさんざん高いと言われながら、残り2,30戸しかない
仮に坪500なら、浜離宮はお得に見えますが。。。。

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パークコートで港区の浜離宮と、パークシティで品川区の武蔵小山。
坪100以上は差をつけてくれないと、感じの悪さが露呈するよね笑。

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たしかに、、
ここ坪500なら浜離宮がお得ですね、、、

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>>406 匿名さん
ここ、パークシティですか？
なのに、坪420〜ってあり得ますか？

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>>407 匿名さん
再開発とは相場を逆転させるものですよ

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>>417 匿名さん
再開発は、開発後に逆転ですよね。
現状の未建設前に逆転はあり得ないです。

ただ、三井は強気でくると思いますが、

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>>417
あの浜松町の再開発は武蔵小山の10倍くらいの規模ですよ。将来的資産性も浜離宮が圧倒だから、坪200くらい差をつけてくれないと割に合わない。

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>>419 匿名さん

仮に200万円差が妥当だとしたら、先行販売の浜松町が激安というロジックも成り立つのだが……

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東洋経済に武蔵小山の記事が出てる

http://toyokeizai.net/articles/-/175069

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記事に隣のスミフも2020年竣工だと書いてありますが、情報ないですね。

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すでに倍率下げたい心理での書きこみが目立つね
地元だけで500戸ぐらいなくなるよ。坪480ぐらいなら買いたい。
浜離宮のように正面がひっきりなしに電車が通る、しかも10線もの線路、その先高速、買い物不便が良ければそっち行けばいい。
ここは落ち着いた環境の中のタワー。それがいいという人だけで十分売れるわ。

逆にここがコートだと600ぐらいだろうね。

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>>418
再開発エリアとなっていない既存地区の中古マンションに相場波及するのはもちろん再開発完了後ですが再開発をしてつくるマンションの価格は当然再開発後の価値を織り込んだ価格となります
バリューアップを目的に開発するのだから従前相場と同じ価格で出せというのは無理でしょう

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>>424
本気で言ってますか？笑笑

基本、再開発による値上がりは新築、中古ともに開発後2年くらいではっきり上がってくるという有名なデータしらないでまあそんなウソをぬけぬけといえますね。開発前に織り込まれるのは、微々たるもの。場所が田舎なだけに情弱さんが多そう。

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>>423 匿名さん
四谷とか都心でさえパークホームズなのに武蔵小山で、、パークコートとか無いな。

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>>425 匿名さん
だから再開発物件を買って未入居転売で鞘を取る投資家がたくさんいるのです
最近はその利ざやを分譲価格に盛り込んで値付けするケースが増えてます
すみふなどは典型的ですが

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現在武蔵小山駅内に工事が行われているが、それは何の工事か誰がご存じですか？
改札の増設ですかね

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428です。
「駅内」ではなく、「駅ビル内」です。

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>>424　>>425
再開発か新開発かわからないけれど、同じ三井がやってる柏の葉キャンパスのマンションの価格が開発後の価格で売られているのか、が参考になるかもしれませんね。

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>>421 匿名さん
人は増えても商店街の売り上げが2割弱減っているんですね。
確かに、食料品店が少なくて、買うものはないかも。

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大井町29Fで４００越え
ここは４５０、再開発終わるころには５００越えだろうな

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すでにパークホームズ武蔵小山があるのに、ホームズ？

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大井町はなんちゃってタワーで４４０。
建物はこっちのほうが上。

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>>431匿名さん

武蔵小山在住ですが、商店街があっても基本オオゼキ、東急ストア、100円ショップ、ツタヤ、カフェ以外はあまり利用頻度高くないですね。商店街である必要性はあまりないような感じも受けます。

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435です。あとドラッグストアですね。連続レスすいません。

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>>432 匿名さん
大井町は3路線あってリムジンバスもあるから出張などが働き盛りの層に人気がありそうで、
こちらはリタイア後であったり永住を考えている高齢の層が多そうですね。

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パルムはペットショップとリサイクルショップが多過ぎ

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>>421 匿名さん
これから駅前にマンション5棟ですか！？
稀少性がなくなるにつれ武蔵小杉のように供給過多になりそう。マンション購入層の人口も減りますし。
賃貸の人は、これからマンション価格が下落するのを待つ間家賃を払うくらいなら買ってもいいかもしれませんね。
私は持ち家なので、高いなら今のままで我慢するかな。
価格次第ですね。

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>>421 匿名さん

西小山にもタワマン連立するとなると、目黒線は激混みになるんでしょうか？

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かなり混むだろうね
武蔵小山駅が2面4線なのが救い

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間取り表届いた。三井のタワマン鉄板の良い間取りだった。浜離宮とかと同じ間取りの考え方。良いね。

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てか誰か上の方で浜離宮disしてたけど、それさすがに無理あるっしょ。
買える人のdis＝批評、買えない人のdis＝嫉妬悔し涙ハンカチカミカミ、これ基本だぜ？ユーノー？↑↑

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間取りは良い。価格次第

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ここ買ったら、残り4棟が完成するまでの十数年間は、工事の騒音に悩まされるのかなぁ。せっかく地下鉄で静かなのに、工事の音するなら考えちゃうなぁ。ペアガラスだと静かですか？

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目蒲線の時代には人情がありましたが、この街にもセレブの波が押し寄せるのかな。
近代的な側面と昔からの伝統が両立する街になってほしいですね。

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外観デザインが残念。
こういう、アンシンメトリーなデザインは苦手。
ここのモデルルームのできる大崎周辺の三井のマンションでいうと、グラスカは苦手でパークシティの方がいい。
まあ、好みの問題ですが。
という訳で購入意欲減退で、争奪戦から離脱します。
購入希望者の方に幸あれ！

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アンシンメトリー(笑)

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おれ外観は好きじゃない。三井は好きだけど、外観デザインはなんかそんなに好みじゃないんだよなぁ…
再開発がある場合は最初の物件を買った方がいいという経験則はあるけど

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アシンメトリー？？？

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スミフのタワーも敷地狭くアンシンメトリーで細長いか。。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1604_0004/20160414_release_Mus...
スミフらしい黒っぽいデザインなら通称暗黒タワーが良い。

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スミフなら「日本一、色の黒いマンション」で売り出すしかないね

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>>452 マンション検討中さん
日本一腹の黒いって言われなきゃ良いけどね

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うまい 座布団2枚。

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本目蒲線のくせに生意気だぞ

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成り上がりで結構。高く売れれば、それでいいんです！！

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物件名は

パークタワー武蔵小山
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
パークコート武蔵小山 ザ タワー

あたりが候補だけど、たぶんパークタワーだよね。

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郊外武蔵小山にはパークコートは100%できないよ。間違いなくパークシティ。

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下駄に店舗が多い場合はほぼパークタワーでなくパークシティ。よってパークシティ武蔵小山。

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ザタワー武蔵小山、も十分ありうる
JV北仲がそうなった。

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アトラスタワー武蔵小山

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パルムタワー武蔵小山

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ザ・パルムタワー目黒西

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>>460 匿名さん
そりゃ最悪、まるで電波塔の呼称みたいだ。

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パルムタワー武蔵小山　素直でいいね
感じがいいわ

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ザ　タワーはなんか感じ悪いよね
ア　タワーがいいかも

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>>463 マンション検討中さん
〜銀座東、の流れね。じわじわきた。

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ザ・って本当にいらないんだよね。

書類に書くとき面倒だし、点が着くともっと最悪。
口頭で住所伝えるときに点って本当に伝えづらい

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タワーオブ武蔵小山

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南側に建つかも知れない三菱のタワーマンションって、計画が頓挫する可能性もありますよね？それとも、三井、住友、三菱は確定ですか？
あと、残り2つはどこに建つんですか？

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>>470 マンション検討中さん

421さんの記事の引用です。
2ページ目に書かれています。
http://toyokeizai.net/articles/-/175069
確定は2件(今あるのを含めて3件)ですかね。
それにしても、マンション同士の距離が近いですね。
増えないで欲しいですね。

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>>470

竣工予定順としては下記の順です。
①ザ・タワー　武蔵小山（仮）（三井JV）
→商店街入口左側
②シティタワー武蔵小山（仮）（すみふ）
→①とパークホームズの間
③ザ・パークハウス　武蔵小山タワー(仮)（地所）
→商店街入口右側

残りは計画があるという話だけですが、
三井の二本目？の噂も出ているらしいです。

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>>472
目黒線のキャパがいよいよ心配になってくるな…。
武蔵小杉みたいに複数路線が利用可能ならともかく、ここ一路線だけだし大丈夫か。

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>>473匿名さん

472です。

さらに武蔵小山のお隣の西小山の駅前タワー計画、相鉄線の東急乗り入れ、
武蔵小杉の更なるタワー建設、日吉再開発に伴う分譲住宅増等色々あるので、
大丈夫じゃないですよね。現状打開案としては目黒線を6両編成から8両編成にするだけは？
田園都市線みたいになるんじゃないでしょうか。

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竣工予定ありがとうございます。
①と②の竣工時期って、オリンピックイヤーの2020年だったと思うんですが、③の三菱地所はいつ頃ですか？
まだ決まってないのでしょうか？
南側に位置するので、位置的には③が一番良い気がします。

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すみふは2020年には無理でしょう。

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②のすみふ 情報でませんね

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MR遅くね？

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②も③も悪くないが地下改札口直結ではない限り①が一番だなあ

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>447
混雑具合が田園都市線化したら、住み良さが半減するなぁ…

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>>477 匿名さん

472です。情報は出てませんが②は既に退去は始まっています。しばらく時間がかかる模様です。

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スミフはほんと三井が好きなのか、どこでもコバンザメのようにくっついてくるよな。笑笑

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③の三菱は、位置的に地下直結もあり得ますね。地下直結で南側だったら、もの凄くいいですね。でも竣工時期が未定かぁ。

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このマンションは駅直結になるのですか？

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>>484 マンション検討中さん
なりません。地下は区営駐輪場です。

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>>483マンション検討中さん

少なくとも7年以上は先の見通しの様です。

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よく見たら、三井のプロジェクトの物件概要の欄外に、スミフのタワマンは平成33年6月の予定って書いてありました。

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商業施設に、ユニクロとかスタバ入るといいなぁ。決まるのはまだまだ先でしょうけど、楽しみですね。

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ユニクロ、スタバなどの大手しか入れないでしょう。家賃が高いから。

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>>489 マンション検討中さん

なるほど。それは期待出来ますね。ますます楽しみになってきました。

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スタバもユニクロもイラネ
スナックのはしごしてた時のほうが楽しかったよ(´･_･`)

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ニュースサイトの主催者みたいな人が武蔵小山の商店街は大した事ないみたいなこと言ってますね。
たまたまヨーカ堂やイオンがなかったからだと。。。
https://mobile.twitter.com/masa_mynews/status/876219282039873536

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スタバとかユニクロとか、そういうどこにでもあるチェーンは要らない。個店の多いところが魅力の街が、どんどん均質化してしまう。武蔵小杉もそうだけど、使いにくい街になると思う。武蔵小山に10年以上住んでるけど、たぶんもうじき離れます。

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>>493 検討板ユーザーさん
はい バイバイ

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個店とポピュラーな店、両方が共存すれば一番良いかも知れませんね。
ユニクロとかスタバって、どこにでもはなくて、それなりの街にしかないと思いますよ。

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昔ながらの街がユニクロ、スタバに変わるのも寂しいですが、武蔵小山を離れる方は次どちらに住まわれるのでしょうか？
ここを高値で売れるときに売るのは決して間違いではないはず。むしろアリですよね。

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493です。
湯島、四ツ谷、三茶、学大あたりで探してます。街は変わるものだとは思うのですが、下町、住宅地、個店が好きみたいなので。

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>>497 検討板ユーザーさん

湯島だけ、都心でも城南でもなくて異質。

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四谷は場所にもよりますが、今高いですよ。
個店ということで、荒木町や三栄町辺りだとしたら、結構しますよね。

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どこでもいいから行きたいとこに行きなさい。住みたい所に書き込みすれば？

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早くMRの案内こないかな

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他マンションの三井の営業マンから平均坪450、高層で550くらいと聞きました。

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情報ありがとうございます！
なかなか強気な価格ですね(^^;

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信憑性はわからんが、徒歩7分のインプレストコア武蔵小山が坪400だから妥当かなあ

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平均450ですか、なかなか高いですね…

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ショック。
それなら港区の中古のほうがいいかも。

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開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

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平均坪450万円というのは本当ですか。だとしたら高いですね。
ブリリアタワー目黒の過熱ぶりに引きずられているのでしょうか。
再開発事業なので補助金も出ているはずであり、もう少し安くてもいいと思うのですが。
日本一感じのいいタワマンでも、財布には心地よくないのでは？

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高すぎです。本当でしょうか。
今年の路線価格をみても、駅地価ランキングをみても、武蔵小山駅前はそんなに高い土地ではない。

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路線価と同じ価格でタワマン売るわけないでしょ(笑)

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坪450か、まぁそんなとこでしょうね。
予定価格で反応が悪ければ、少し下げて、坪420-30にする可能性もありますが、
晴海の例を見ていると。

でも坪400割ることはまず無いでしょう。
高い高いと言っている人は、どの位が妥当だと思うんでしょう？
自分の財布主観では無く、客観的に見て。

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私も買えないけど平均４５０は妥当ラインと思う。
低層には３６０ぐらいのも少しはあるのでは?

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大井町のスミフタワーで坪400万は軽く超えちゃってるからね〜。

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客観的には、他物件も考慮して平均410-420くらいではないでしょうか。
ただ、財布的に考えると、410でも65平米で8000万円超、75平米で9000万円超となり、400〜500戸も捌けるものなのか、グロスが大きいので普通のサラリーマンに手が届くのか多少疑問です。（私は普通のサラリーマンですが、かなかな厳しい水準です…）

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なかなか厳しい、です

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>>513 匿名さん

スミフは割高ですから、それと比較するのは適切ではないのでは？

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戸建ての方が安い、、

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>>517 匿名さん
そりゃそうです。実需なら絶対戸建てです。1億出したら結構な物件が買えるし、維持費もドンドン管理費が上がるタワーよりずっとリーズナブルです。見栄と税金対策以外にタワーマンション買う理由はありません。

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えっ

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大井町のスミフと比較してる方がいらっしゃいますが、大井町駅は3路線通っていて品川の隣駅、また住みたい街ランキングや駅地価でも武蔵小山より高い評価ですからね。

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住友の大井町の物件があの値段で売れるのか、まだまだ買い手がついてこれるのか。
それによってここにも影響が出てくると思います。注目しましょう。

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45-A　 44.54㎡　 4300万　10F北
55-A　 52.81㎡　 6100万　10F南
60-D　 60.96㎡　 6900万　10F南
65-A　 62.64㎡　 7400万　17F南
60-E　 61.85㎡　 7200万　10F南東
70-E　 70.75㎡　 8000万　21F北東
75-A　 73.52㎡　 9000万　17F南東
75-C　 74.28㎡ 　9000万　21F南
85-A　 84.77㎡ 11000万　21F南東
85-B　 86.53㎡ 11000万　26F南
105-A 102.89㎡ 14000万　26F南西
110-A 110.82㎡ 15000万　26F南東

パークタワー目黒の価格です
（2005年頃のスレから抜粋）
今から見れば信じがたい価格ですが当時は「ドン引き」「目黒駅でこの価格はありえない」
「割高！」という声にあふれていましたよ

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>>522 匿名さん

今回の武蔵小山も割高に見えても最終的には売れてしまうのではないか、ということをおっしゃりたいのでしょうか？

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>>523 匿名さん
そうだね
当時は高いと思ったが今考えたらあの時買えばよかったということになるかもしれません
もちろんならないかもしれない
神のみぞ知る

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正直いうとパークタワー目黒は値段を見た時高いけどおそらく将来もっと高くなる可能性は高いと予測してました
しかし後発のプリリアタワーの坪単価６００万はやりすぎだろうと思ってましたが蓋を開けたら即完、竣工したら分譲時より高くなっているでしょうこれは予測が外れました
だからむさこもどうなるかはわかりません
私の予測では、、、まあ上がっても下がっても5パーセント以内かと思うよ

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この10年、ほとんどインフレになってないのに、不動産価格だけが低金利と減税効果で高くなっているのは、なんだかなぁ。
言っても仕方ないですが。
武蔵小山の記事があったので貼っておきますね。
https://www.kenbiya.com/news/6204.html

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記事ありがとうございます。参考になりました。
不動産価格は、やっぱり今高いですよね。ちょうど10年くらい前も高くて、その後下落しましたもんね。今買うべきなのか、本当に迷うところです。

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坪単価400万円を超えたら、買える人が限られてきます。
武蔵小杉並みとまでは言いませんが、できれば坪単価300万円台後半が望ましい。
もともと、武蔵小山は、大規模商店街に象徴されるように、親しみやすい庶民の街です。
ゆめゆめ、ブリリアタワー目黒の真似をしないでほしいです。
あの物件は、中身が伴っていないのに、人気が沸騰してあれだけの高値になりました。

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ネットの開発計画見て気付いたんですけど、低層の商業棟の方にも少し住戸あるんですね。
免震構造ではなさそうですけど、商業棟に入るお店次第では意外にいいかも知れないなと思いました。
早く詳細な図面見たいです。

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>>528 匿名さん
目黒だって目蒲線時代は昔は庶民的な街だった

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>>528 匿名さん
自分が買えないからって、
皆が買えないわけじゃ無いよ。

今の超低金利、共働き、親からの贈与とか、
坪400位なら全然いけちゃうし、
周辺の戸建住まいのシニアの
買い替え需要もかなり見込める。

坪300万台で出たら出たで、
抽選倍率すごい事になって、違う意味で買えないよ。

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>>531 匿名さん

そうだけど、10年前は坪300越で目玉飛び出してた。坪200台が普通だった。
10年一昔、隔世の感がありますね。

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>>531 匿名さん

確かに、平均坪単価300だと、皆んな殺到しちゃいますね。
そうすると、皆さんが書いてる平均410〜420とかが妥当かな。

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坪４００万もの高額物件を買う人は限られているが昔よりは増えていると感じるね
また傾向としては一流デベの駅前タワーマンションは値下がりリスクが少ないし運が良ければ値上がりすることもある
金利は実質ゼロだし35年ローンで月額支払いのキャッシュフローさえ回ればローンは貯金がわり（減税分の利ざやもある）、賃貸だった人は家賃も払わずにすむってことで10年くらい前と比較してもハードルが下がっている
最初からローン完済しようなんて思わなければ１億のローンだって金利払わなくていいならへいちゃらだよ

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不動産屋の友達は500平均で三井は悩んでるって言ってたよ∩^ω^∩みんな400前後で悩んでてもしょうがないよ笑買えないから

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平均450です。

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流石に500平均はないでしょ、山手線内側と同じか、それより高い。そんなの売れないよ。
平均450は、なくはないけど、私にはちょっと高い。

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>>534 匿名さん

1億のローンって、人生のほとんどをマンションに費やしてる感じですね。
そんなんでいいのでしょうか…

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なんか、去年のパークコート浜離宮のスレと流れが似てるね、
浜松町でそんなに高くなる筈がない、価格発表後は竣工売れ残り確定、
みたいな意見だらけだってけど、一年もせずに95%以上販売済み。
スレに書き込んでる人と、買う人は一致しないんだろうね。

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同じような議論繰り返してるけど、三流デベの駅遠ペンシルなインプレストが坪４１０で販売好調なんだから、三井の駅直結タワーが４５０だったら瞬間蒸発でしょ。

マンコミュ見てるのは二馬力１０００万ちょいの慎ましい方々が多いから、そりゃ坪５００平均じゃ買えないだろうけど、現実見ようよ。

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539、540さん
あまり正論叩き込んじゃうと、スレが盛り上がらなくなるよ笑

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都心のタワマンは住む実需だけじゃないからね
特に相続税節税実需は多い
節税効果が抜群だから仕方ない

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>>540 マンコミュファンさん
流石に23区版見てるなら、二馬力で最低1200ー1500万はあるでしょ⁈

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うちはDINKSの2000万円超だけど、それでも少し高い気がしてます。
贈与がないと厳しいかなぁ。

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年収2000万円あっても、頭金がそれなりにないと厳しいね。
ローンは完済しないつもりって書いている方がいましたが、それは転売するという意味でしょうか？

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>>545 匿名さん
転売というか買い替えでしょ
家賃払ってる人なら10年で買い換えるなら買う方が賃料よりかなり安い

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>>545 匿名さん

>>545 匿名さん
団信のことではないでしょうか？
この辺見てる方は、相続税必ず発生する方達でしょうから、払いきれる十分な余力のある人であれば、長く借りて、早死にしても残額がちゃらになるし、長生きしても、払いきるうちに手元の現金を消費できますので、節税対策になるということではないでしょうか？
本人ではないので、間違った認識かもしれませんが…。

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>538さん
誰もが不条理と思ってるけど現実は・・・

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団信の上限は一億までです。

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DINKSで2、3千万あれば税金もほとんど払わないでいいし1億くらい楽勝だろ
ただ、DINKSにとって武蔵小山が便利かというと？だけど
まぁ、地元富裕層と贈与組、値上がり期待の欲かいたDINKS（）だけで500戸くらい捌けるか

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三井は1棟目ですから売りさばけるでしょう。買えるか買えないかの問題ではなく、10年住んで売るつもりなので、オリンピック後、また住友、三菱などの建設後の値下がりが怖いですよね。

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武蔵小山在住のDINKS2000万ですが、この土地に愛着があるので検討中です。
ですが1億するのなら山手線内側の選択肢に手を伸ばそうと考えています。
買える買えない云々ではなく、高値掴みはしたくないですね。同じ価格帯でも、
良環境で利便性高いところはあると思いますので・・・。

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>>552 周辺住民さん
武蔵小山在住ではないですが、同じくです。
悩みはみなさん同じでしょうか。
買えますが、1億するのなら山手線内側の中古70平米以上の物件の方に価値を感じます。
設備は武蔵小山のタワーにかないませんけど、資産価値が一番重要です。

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シティタワー恵比寿も、駅7分ですが新築7階の63平米くらいのが1億円以下でしたよ。
1億円出すなら、武蔵小山より恵比寿を選ぶ人が多い気がします。
恵比寿かつ割高スミフでこの値段ですからね、ここは最上階などを除き1億円超えてほしくないです。

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転売・住替え前提なら、尚更、山手線内側のマンションの方がいいよ。

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一馬力3000です。
話題の港区大規模再開発ラッシュの中心にあるタワー買いました。
少しがんばればやはり満足度が桁違いに変わりますよ。

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背伸びカッコ悪い

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>>557 匿名さん
おめでとうございます。羨ましい。
そこは資産価値は下がらないでしょうから、満足度も高いでしょうね。
私は買えないからなー。

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>>557 匿名さん

3000kですか？英語圏では3桁区切りですから覚えておいてくださいね。

我が家は二馬力ですが失礼ながら税後ではあなたより上ですね。それでも港区は買えません、でなく買いません。武蔵小山の方が遥かに惹かれます。

なぜだか分かりますか？ヒントは「開発期待」。ここは某掲示板でないのであまり上から目線は控えてくださいね。

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急に英語圏とか、どうしたの？
コンプレックス刺激されちゃいましたか？

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560はちょっと恥ずかしいねw

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>>560 通りがかりさん
なんか感情的になられてるようですが、557さんの言いたいことは、年収が3000万円ということでも、港区のマンションを買ったということでもないと思いますよ。
高くても満足のいく物件を買うのがオススメということが言いたいのだと思いますが。。。

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少なくとも、人生の３分の１は家にいるわけだから、そこに重きを置いてお金をかけるのは、至極合理的だと思う。

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整理すると、PC浜離宮を買った一馬力年収3000万の方に英語被れの二馬力年収(手取り？)3000万超の方が上から目線で食ってかかったということかな？そしてブーメラン直撃してると。

…武蔵小山って英語圏なんですか？

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目くそ鼻くそという言葉が日本語圏には有ります。

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>>565 名無しさん

面白いこと言いますね。

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＞＞560

きっもwwwwwwwwwwww

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>>560 通りがかりさん

開発期待は、港区より武蔵小山の方が高いとみてるということですか？
場所にもよりますが、基本的には港区の方が開発期待高いと思いますが、どの辺が武蔵小山の方が高いと思ってらっしゃいますか？

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５６０は釣りなのか？おもしろいですね、港区は英語圏でしたっけ？

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560はコンビニバイトだよ。



英語圏の。笑笑

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港区より武蔵小山の方が値上がり率は高いんじゃないの？
港区はすでに十分高いから値上がりするっても限度があるっしょ

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広告がKinfolk。

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上層階坪500までなら買いたい。。。
再開発2棟目以降の物件が1棟目より安くなることはないし。。。

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もうちょっと華が欲しいかも。。
PT晴海は不便でも結構人気みたいなんで。
たけ丸ランドとか。

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>>572 匿名さん

港区と武蔵小山では、再開発のレベル・規模が全く異なりますよ。港区は、山手線新駅、リニア開通、品川駅や田町駅の開発があります。開発面積も比じゃないと思いますよ。
開発期待だけで選ぶなら、港区だと思います。

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開発期待、なんていうありもしない言葉(造語)を使って、さも投資や相場をわかっている風に語らないでいただきたいです。わたしのお願いはそれだけです。

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>>577 マンション検討中さん

開発期待って、造語だったんですねー。じゃあ、「開発の期待」でいいのかな。
港区の開発内容については、ネット上など色んなところに書いてあって、相場分かってる風とかじゃないと思いますけどね。

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武蔵小山のこのタワマンで一番気になる点は地権者住戸の多さと地権者の強さですかね。
商店街の顔役だかなんだかのその辺の商業出たじじいに偉そうに仕切られるのはイヤだなあ。

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管理に詳しいはるぶーさんもスムログで回答してますね。25%以上だとやばいかも。
>>>とある都心のタワーのモデルルームの販売用ビデオで、中に地権者代表という人がでてきて「この話をまとめるのには延々２０年かかりました！」とか熱く語られているのをみてうーむ・・・とか思ったことがあります。理事会を２０年くらいやらないと、俺様と互角とは認めないということを、全購入検討者に言っているわけで、どうみても販売促進になっている気が私はしませんでした。相手の集団はそのマンションは俺たちが作ってきたものくらいに考えています。
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

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私もそこが気になっています
ここの地権者をまとめている方は地元でも大変有名で、デベ相手にうまく立ち回り大変有利な条件を引き出したと評判です
悪い評判は聞かないですが、
同じマンションにそういった方がいるのは心強くもありますが、新しい住民と利害が対立する場面もありますものね

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地権者リスクですか、怖いですね。
ここの地権者割合は22%弱でしょうか。25%未満なので安心していいのか、まだ安心できないのか…
地権者との対立って、例えばどんなことがあるのでしょうか？

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関係ない質問ですみません。。
このマンションが建ったらやはり、ビル風はすごいことになりますよね。
駅までの道のりが険しいものになりそうです・・
（情けないことに、強風の日に自転車でパークホームズの前で風にあおられて転倒しました。。）

こちらのマンションはゲストルームなどの共用施設は何も書いてないのですが、
詳細決まってないのでしょうか。
それとも、共用施設がないとかもあるんでしょうか。。

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地権者が居住する場合は必ずしもネガじゃない。思い入れあるし、長く住むつもりなので、資産価値維持には関心が高い。問題なのは自己居住しないで、1kとかの賃貸に回す地権者住戸の比率が高いかどうか。

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>>585
元々商業テナントばっかりだったので、賃貸に回す場合が多いでしょうね

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>>584
確かに、一番通りの風は半端なく強い時結構ありますよね。
駅前もそうなるときついな

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>>584 ご近所さん

共用施設はあまりないんじゃないかな。ないと寂しい部分もあるけど、あると管理費高くなるからなぁ

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追加情報まだですかね。まだ時間あるし、もう少し先かな。

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587・588・589さん
返信遅くなり申し訳ございません。
もし可能なら駅前強風対策やっていただきたいですが、難しいですかね。
共用施設、何もうたってないところをみるとやはり、ないのかもしれないですね。
確かに、分譲価格が高く、管理費まで高くなってしまったら、
敬遠されてしまうかもしれないですね。
追加情報待ちます。ご回答ありがとうございました。

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以前テレビで武蔵小杉のビル風が特集されていた時に
「高層ビル2～3棟が一番ビル風が強くなる
　5棟くらい建つと全体が壁になって緩くなる」
という趣旨の解説を大学教授の先生がしていたよ

今ある計画が全部うまくいけば5棟だっけ？
完成を祈るしかない

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5棟完成するのって、10年後くらい先かも知れませんね。もっとかな

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私はビル風よりも目黒線の朝ラッシュが心配
駅の改札口も2つで足りるのかな

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出口が2つで改札は1つだけだね

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ホームもこじんまりとしてますしね。
マンションが東急不動産なら、もっと何らかの対策などするんですかね。
三井、住友、三菱の後のマンションは、どこが売主になるんですか？

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駅近かつ商店街入口の大規模マンションなので、住人ではない人の
出入りが心配なんですが（汗）
共用施設を利用しているなんて話もあるようですし。

取り越し苦労でしょうか？

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流石に共用施設の利用はないんじゃないですか？あるとしたら、どんな施設ですか？

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名前決まりましたね。

パークシティ武蔵小山ザタワー

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三井の単独の再開発でもないのにパークシティをつけるのは違和感あるな。
普通にパークタワーでいいのに。

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おぉ、名前決まったんですね。
パークシティって、街を作るっていうコンセプトですよね？
良い街にしてほしいですね。

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