| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3301
通りがかりさん 2017/10/01 11:15:01
ここはレス多いですね。真の人気マンションですね。3回マンション購入経験ありますが、私的には良心的財閥デベは、三井、三菱、住友でした。住友は最悪印象しか残りません。三菱も勘違い集団。もう三井しか買いません。
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3302
ご近所さん 2017/10/01 11:21:00
近在の戸建の親父さんたちは十分なストック持っているから、その御子女は世帯年収１２００万円でも無理なく買えるんです。それが城南のマンションが高くても売れている理由です。
ここも入居開始直後の連休には、孫の手を引いて喜々としているジジババの姿が続くと思います。
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3303
通りがかりさん 2017/10/01 11:24:39
>>3302 ご近所さん
同感です。城南地区はまさに。親が子供にキャッシュで買い与えるのも珍しくありません。
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3304
匿名さん 2017/10/01 11:49:12
ここってリセールはどうなんでしょうかね？
永住するつもりはないので気になります。
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3305
通りがかりさん 2017/10/01 12:06:21
>>3304 匿名さん 冷やかしさんでしょ？
買う気ないんだからどうでも良いでしょ？
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3306
購入討中さん 2017/10/01 12:21:20
お祖父さんの代に東急沿線に戸建を買った人達は、売れば二億程度以上は手にできる例が多いです。
ターゲットはそういった方面なんでしょう。
何の背景もない自分のような者にとっては厳しい物件です。
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3307
匿名さん 2017/10/01 12:34:28
>3300
私は約1700/１１70だから、そんなもんじゃないかな。
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3308
マンション検討中さん 2017/10/01 13:20:12
30代後半夫婦、子供なし、収入は500万円ずつぐらいなのですが、およびでない感じでしょうか?
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3309
匿名さん 2017/10/01 13:24:41
モデルルームに行ってきました。
全体的にナチュラルで、ファミリー向けですね。重厚感が好みの方は、チープだと感じるはずです。
私は共用施設が期待外れ。こんなんならタワマンの意味がないと思ったのですが、武蔵小山が大好きで徒歩1分という立地なので未練たっぷり。買うかもしれません。三井の他のタワーの共用施設が良かったのに、どうしてここはこんなにお金をかけていないの、とヘソを曲げています。
・スカイラウンジがない⤵︎(高いところは好きですが、日光と風が嫌いなので屋上なんて行きません。)
・ゲストルームが3階で眺望がない⤵︎ゲストを喜ばせられない。。。使う人はいるのでしょうか？
・パーティールームも3階⤵︎眺望もないのにパーティーなんてしません。どんな方がどんな利用目的で借りるのでしょうか？
・メインエントランスの天井高が低い⤵︎
・ガーデンラウンジが狭い。狭いラウンジだと、他に人がいたら入りたくないです。
三井の営業さんはまだ勉強不足で何度も席を離れてどこかに確認しに行かれていましたが、価格が妥当ということや資産価値が保たれるということに関してだけは、こちらはあまり興味がないのに力説されていました。
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3310
匿名さん 2017/10/01 13:40:18
>>3309 匿名さん
パーティルームについては、自分の部屋に人を呼べるほどの大きな机や椅子がない場合に重宝しますよ。今住んでいるタワーマンションには二つパーティルームがあるのですが、眺望がよい少しいパーティールームより眺望はよくないけど広いパーティールームの方が人気です。ゲストルームも親戚が家族で来たときとかは便利と思います。眺望があった方が良いのはその通りですが。
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3311
名無しさん 2017/10/01 13:43:26
>>3308 マンション検討中さん
自己資金によるのと、今後子供もつかどうかで変わるのではないでしょうか。3LDK狙わなければ買えると思いますが‥
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3312
匿名さん 2017/10/01 14:04:57
3308、論外。お呼ばれ無しでしょう。ただ、そんな連中が買えないのっておかしいよね。城南って言っても品川区。武蔵小山。本来は買える世帯なのにね。将来リセールは確実に落ちるでしょう。上がる若しくはキープする要素ある？無いよね。将来性が無いよね。完全にマックス高値掴み。
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3313
マンション検討中さん 2017/10/01 14:19:05
使わないパーティルームやゲストルームは上層階に必要ないです。
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3314
マンション検討中さん 2017/10/01 14:42:50
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3315
通りがかりさん 2017/10/01 14:59:38
>>3312 匿名さん この方はお幾つだろう？あまり理解できていない。どこに住んでいるのでしょうね？東急線、また目黒からの近さ。徒歩１分。購入権のある人に参戦してもらいたいね。
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3316
通りがかりさん 2017/10/01 15:04:23
>>3314 マンション検討中さん
ジムは寂しい限りになるよ。設備が乏しいから利用者は最初だけ。海外駐在したサービスアパートに居住した人は理解できると思いますよ。
なのでこれだけはお金の無駄だと。
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3317
通りがかりさん 2017/10/01 15:07:16
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3318
通りがかりさん 2017/10/01 15:16:58
>>3310 匿名さん パーティルームが活発に利用されるマンションって、居住者も比較的ハイクラスですよ。これだけの戸数ですから有効ですね。但し、ジムは失敗じゃないかな？スポーツクラブで慣れていたら尚更ですよ。
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3319
通りがかりさん 2017/10/01 15:24:54
>>3310 匿名さん ゲストルームは維持の仕方次第ですよ。絶対喫煙ダメ。それと子供はかなり暴れるからボロボロにされる。匂いも注意必要。管理側に清掃とか徹底させないと。管理会社ってかなりいい加減ですよ。結局、居住者に支払わせれば良い。の考え。だから、ちゃんと管理しないとすぐ痛みます。
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3320
匿名さん 2017/10/01 20:24:14
>>3318 通りがかりさん
ジムのショボさに愕然としました。駅ビル上のジムもショボいし、武蔵小山にはまともなジムがありません。ここの外部テナントにジムの誘致を狙っているのかな。
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3321
マンション検討中さん 2017/10/01 22:04:28
値段が高くて感じが悪い、と思いながら見学しました。
ただ、当たり外れだと思いますが、我が家についてくれた営業さんは感じよかったです。
気になったのはバルコニーの隣りとの境のパーテーションが天井まで高さがなかったことと、洗濯物干しが付いていたこと。
洗濯物が干せるのは便利ではあるけれど、タワーを外から見た時にズラッと色とりどりの洗濯物が見えると安っぽい印象になるかな、と引っかかりました。
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3322
マンション掲示板さん 2017/10/01 22:58:00
>>3321 マンション検討中さん
でかい模型も各種ムービーもモデルルームも力が入ってるなという印象でした。
ただ、バルコニーの境壁は私も気になりました。
勝手に変えられない箇所なのに、この金額で仕様かと……。
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3323
匿名さん 2017/10/01 23:18:22
値段が高くて感じが悪いタワマンのスレはこちらですか？
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3324
匿名さん 2017/10/01 23:25:08
はい、値段の割に仕様がUR並で感じの悪いタワマンのスレです。
模型もモデルルームも撮影禁止でした。
自信を持って見せられないからでしょうか。
撮影禁止のモデルルームなんて初めてです。
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3325
マンション検討中さん 2017/10/02 00:32:11
倍率たかく買えないなんてことあるのでしょうか。マンション購入（タワマン）経験のある方教えてください。
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3326
マンション検討中さん 2017/10/02 01:52:36
私は、2005年、2011年、2013年の3回タワマン購入（契約時）しましたが、いずれも人気の物件で多数の部屋が抽選でした。私は、2005年と2011年の時は、敢えて人気の部屋（倍率が付きそうな部屋）を避けて申込み、無抽選でした。2013年はそれでも抽選になりましたが幸い当選しました。ご参考まで。
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3327
匿名さん 2017/10/02 05:43:12
>>3325
タワマンにかぎらず買えないことは余裕であるよ
俺もグローヴタワーは申込んだけど抽選でNGだったよ（倍率７倍だった）
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3328
匿名さん 2017/10/02 05:50:06
>>3324
最近は撮影禁止のとこ多いですよね
禁止の理由は表向きには「他の客のプライバシー保護のため」もしくは「竣工後のセキュリティ保護のため」といった理由をつけていますが、実際のところはSNS等での本来意図しない形での拡散リスクとかモデルルームでは施工後に微妙に細部が異なっていたときに「モデルルームと違う！」といったクレームを避けるためと思われます
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3329
匿名さん 2017/10/02 06:28:59
>>3328 匿名さん
三井は写真禁止ということですか？6月以降行った住友のタワーも三菱も東急も全て撮影OKでしたが。
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3330
匿名さん 2017/10/02 06:31:01
私も模型を撮影しようと念のため確認したら
「撮影はご遠慮ください」との返答だった
部屋も見たけど写真撮れなかったからもう記憶に残っていない
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3331
評判気になるさん 2017/10/02 06:41:03
>>3330 匿名さん
時代の流れで普通。三菱、住友とも早々になるでしょう。
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3332
匿名さん 2017/10/02 06:56:25
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3333
マンション検討中さん 2017/10/02 07:42:24
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3334
マンション検討中さん 2017/10/02 09:49:53
>>3324 匿名さん
確か三井はどこも写真撮影だめだよね。
図面では分からないことも多いから、購入者からしたらリスクが増える一方だが、それでも金持ちは買っていく。
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3335
マンション検討中さん 2017/10/02 14:44:59
内陸部で免震構造で駅近の大規模開発
大手の設計、スーパーゼネコン施工
買えるなら間違いない物件だと思ってます。
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3336
検討者 2017/10/02 15:05:12
施工業者をそんなに信頼できますか？
三井×旭化成のコンビというと、杭打ち偽装、傾きマンションのイメージが強いですが。
印象で決めずに中身をよく調べることが大事だと思っていますが、ここは長期優良住宅でもないですし、太鼓判は押せないと思います。
まぁ、この人手and資材不足の時代に長期優良住宅を建てる余裕はどこもないと思いますが。
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3337
匿名さん 2017/10/02 15:52:39
宣伝ではないのですが、隣のパークホームズの72.67平米の賃貸が、定期借家とはいえ24万円(管理費込)ででています。
パークシティの同じようなお部屋なら、30万円で貸しとしても損ですよね。
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3338
マンション検討中さん 2017/10/02 19:41:21
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3339
eマンションさん 2017/10/02 22:20:38
>>3338 マンション検討中さん
でも、私は御影石のほうが好きだな
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3340
匿名さん 2017/10/02 23:54:50
ある程度の価格帯のマンションだと以前は天然御影石一色だったが、最近はクオーツストーン系が増えてきたね。
自分はクオーツストーンに期待。
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3341
匿名さん 2017/10/03 02:10:45
>>3337
ここの家賃目安も、営業に言えば部屋ごとに一覧表見せてもらえるよ
1LDKの47m2、中層階で25万円くらいだった
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3342
マンション検討中さん 2017/10/03 03:50:20
実際問題は、そんな取れるわけないよ 不動産相場知らないと騙されちゃうね
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3343
マンション比較中さん 2017/10/03 04:24:20
武蔵小山で３０万の賃貸借りる人いないよ。世間知らずですね。
なんでもかんでも鵜呑みにすると恥ずかしいですよ。
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3344
匿名さん 2017/10/03 06:08:16
世の中には家賃補助が7割、8割も出る会社があるからな
２～３年で転勤だろうけど
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3345
マンション検討中さん 2017/10/03 06:38:52
MR行って、泣く泣く撤退した者ですが、
世帯年収2000万は、今のムサコにもたくさんいるような。
ムサコの保育園の保護者達、そんなご家庭が多いです。
ウチも世帯2000万ちょっと＋自己資金5000万だけど（自力）、
子ども4歳で小さいし、夫婦ともに高齢だし、
1億以上かけて80㎡もないの???という感じで撤退です。
世帯3000万＋自己資金半分くらいあってようやく無理なく買えるかな？
という印象を受けました。
担当の営業の方はとても印象が良く、ゴリゴリ推してきましたが、
ギリギリで買うもんじゃないよね・・・（溜息）
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3346
マンション検討中さん 2017/10/03 06:43:43
そうですね。世帯年収そのくらいの方、たくさんいます。我が家も小さい子供がいてこちらのマンション購入希望しています。
昔ながらの地主で親と二世帯に住んでる家族もとても多いです。皆習い事も熱心で小・中学生もとても感じが良い印象ですよ。
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3347
匿名さん 2017/10/03 06:44:57
世帯年収2000万超え、自己資金5000万で買えないってすごいね。
世の中のサラリーマン誰も買えないんじゃないの？
独身だからわかんないんだけど
子供いるとそんなにお金のかかるの？
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3348
匿名さん 2017/10/03 07:08:53
国産のフィオレストーンですか。
みなとみらいのタワマンだとプレミアムで海外製のシーザーストーンだったかサイルストーンになっていて、普通の部屋がフィオレストーンとなっていました。
天然御影石といっても中国製の安いものが使われている場合が多いようですね。
安物の御影石は水分を含みやすくシミができやすいそうです。
御影石の墓石にシミが出来ているのはよく見かけます。
ちなみに高所得者でバカラのグラスを常用している人には、御影石は硬すぎてすぐ割れるので不評とも。
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3349
匿名さん 2017/10/03 07:16:22
「1億以上かけて80㎡もないの???という感じで撤退です。」
こういう感性と決断は重要だと思う。
焦らずとも、納得のいく物件を探すのが吉と思う。
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3350
通りがかりさん 2017/10/03 07:25:54
>>3345 マンション検討中さん
充分購入可能な資金だと客観的には思いますが、後は価値観ですね。
不動産相場が高く悩みましたが、当方も高齢（笑）で、もう待てず、購入する事としました。凶とでるか吉とでるかはわかりませんが。
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