| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3201
匿名さん 2017/09/29 14:02:20
>>3200 匿名さん
貴方は財閥系の人であるはずありません
なりすましです
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3202
マンション検討中さん 2017/09/29 14:07:29
地盤もいいし、大きな森林公園が近いし、商店街も駅も目の前で周りに高い建物もないし、有楽町まで２０分、条件は最高、残るは価格だわな
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3203
匿名さん 2017/09/29 14:14:19
>>3202 マンション検討中さん
周りに高い建物だらけになるんですよ
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3204
匿名さん 2017/09/29 14:17:08
>>3199 匿名さん
私は3184さんや3187さんとは別人ですよ
今週初めて投稿したのにしつこいって笑
複数人いるんですよ、営業の書き込みにうんざりしている人
そして営業の書き込みがないと信じている純粋な人が知らないうちにイメージ操作されてて少しかわいそうだなって思います
こんなこと書くとまた都合の悪い人に噛みつかれそうですね笑
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3205
マンション検討中さん 2017/09/29 14:25:31
過去レスをみると当然大井町との比較ばかりみたいだけど、実際羽田と品川が近い大井町のタワーのほうが、
そりゃ、資産価値からすれば高いとは思う
だけど、実際住んでみた場合、自分の居住地周辺があまりにも都会になりすぎるのって、実は案外
不便だったりするんだよね
交通量が多くて、地元民以外が大勢来ていて、街がにぎやかどころか騒がしくてだと安心して暮らすという体では
なくなってしまう
その点武蔵小山は適度にローカルなカンジだよね
喩えるのなら、大井町を六本木に喩えると武蔵小山は麻布十番的な適度なローカルさがあっていいと思う
まぁ、ほめすぎだけど
若くて将来売るのなら大井町が良さそう、齢を取ってからもまだ住むのならここのほうが気楽そう
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3206
匿名さん 2017/09/29 15:49:51
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3207
マンション検討中さん 2017/09/29 16:39:14
明日、MR行ってくるー
年収やら頭金やらでMR訪問順を決めてたりするのかな？
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3208
匿名さん 2017/09/29 16:48:56
>>3207 マンション検討中さん
違うと思います、理由は、私はアンケート(年収など)に返信しませんでしたが、事前案内会のお知らせがきたので。
そう思うということは、3207さんの年収は高いのですね。羨ましい。
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3209
匿名さん 2017/09/29 22:13:21
>>3207 マンション検討中さん
モデルルームの近くにあるパークシティ大崎の街を見ることをお勧めします。三井の街作りの素晴らしさがよくわかりますよ。
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3210
匿名さん 2017/09/29 23:06:29
-
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3211
匿名さん 2017/09/30 00:01:41
武蔵小山を検討している人にとって、
大崎はぜんぜん参考にならないと思う
まったく別物だもの
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3212
匿名さん 2017/09/30 00:07:09
3209さんは
大崎を比較検討しているのではなく、三井の街作りの素晴らしさを体感してみてといっているのだと思うよ
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3213
匿名さん 2017/09/30 00:57:05
確かに。
街づくりは素晴らしいですよね。
ついでに、パークシティから高輪に行く途中の
セキスイが作った景観も凄く美しいです
武蔵小山も今回の開発で、緑視率が上がるといいですね
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3214
匿名さん 2017/09/30 01:13:28
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3215
匿名さん 2017/09/30 01:29:56
三井、三菱、住友も、書き込み、他社掲示板への批判する舞台と言うか、発注先ありますよ。実際にやってます。これは確実です。あと、広告予算の枠を使うためクリック数を極端に増やしたり。やってます。
大井町が六本木、武蔵小山が麻布十番もどちらもあり得ないですが。武蔵小山は全国区で認知度無いし、特筆する特徴ある街では無いよね。それで460は高過ぎる。
とりあえず、明日は予約取れてしまってるので、行って報告するよ
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3216
マンション検討中さん 2017/09/30 01:55:46
>>3215 さんって
買えないのにずっといる空気読めない人だと思うんだけど、資金のある武蔵小山が好きな検討者はたくさんいるので、予約はキャンセルされてこちらにはもう来るのやめれば？
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3217
マンション検討中さん 2017/09/30 02:26:08
買う気ないのにモデルルーム行くとか暇でいいですね。
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3218
匿名さん 2017/09/30 02:56:28
うちも今週行く予定だけど、事前確認の電話で
「混み合っておりますので到着時間厳守でお願いします」と
念押しされたよ。暇人の相手をしている暇は無さそうだから
キャンセルしてあげてよ。
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3219
匿名さん 2017/09/30 03:20:19
>>3215 匿名さん
私は、いろんな方の意見をお聞きしたいので、モデルルームの報告楽しみにしています。
よろしくお願いします。
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3220
マンション検討中さん 2017/09/30 03:34:42
何故武蔵小山に住むのか？価格面でもそれだけの魅力がないんだよ。タワーでも、眺望に魅力感じないし今後は更に眺望不利だし。
都心六区新宿区や文京区にも新築でここより安い価格あるし。
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3221
マンション検討中さん 2017/09/30 04:00:33
>>3220 さん
ではそちらの都心6区のスレにご移動どうぞ
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3222
匿名さん 2017/09/30 04:21:15
>>3221 マンション検討中さん
全く議論になっていない。
まあ、ここはディベートをするところでもないんだけどね。
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3223
匿名さん 2017/09/30 04:21:33
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3224
匿名さん 2017/09/30 04:37:04
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3225
eマンションさん 2017/09/30 04:42:21
>>3224 匿名さん
確かに。 麻布十番って麻布って名前付いてるけど商店街だもんね。いい店多いけど。
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3226
匿名さん 2017/09/30 04:42:39
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3227
マンション検討中さん 2017/09/30 04:44:25
いろいろ意見あるけど、 とりあえず来週MR行ってみる。それから購入検討してみるつもり。
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3228
検討板ユーザーさん 2017/09/30 05:01:28
>>3220 ＝ >>3222
もういいかげんやめませんか
ここは検討してる人が情報交換するところであなたの買えないストレスを発散させる場所ではないのですから
魅力を感じないマンションなら尚のことあなたが来るところではありませんよ
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3229
匿名さん 2017/09/30 05:56:20
>>3228 検討板ユーザーさん
3222だけど、3220とは別人です。疑うのなら、管理人に依頼してIPアドレスを調べてもらえばいい。
まったく異なる地域から投稿されたのが分かるから。
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3230
マンション検討中さん 2017/09/30 06:12:19
マンションの宣伝じゃないんだから色々な意見が出るのは当然だと思いますよ。
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3231
匿名さん 2017/09/30 07:23:19
そうそう、みんな色んな意見を聞くためにこの掲示板を見てるんです。だからネガを一律排除する必要はないと思いますよ。
掲示板から出て行け、じゃなくて反論してはいかがですか？それとも、あなた、三井の営業ですか？
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3232
匿名さん 2017/09/30 07:37:28
マンション買う人はモデルルーム来訪者の1割。掲示板はネガな意見ばかりでも不思議ではない。
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3233
マンション検討中さん 2017/09/30 08:23:42
モデルルーム行って来ました。小さなお子さん連れなど若いご夫婦が多かったです。駅1分はやはり魅力的。大崎モデルルームまで駅から歩いただけでくたくたでした。大崎は魅力を感じる余裕がありませんでした。希望の部屋が買えるといいなあと思います。
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3234
マンション検討中さん 2017/09/30 08:29:44
逆にパークシティ大崎ってなんであんなにやすいんだろうか？
２７年竣工で坪単価がここより百万も安いって単純に
おかしくないか
つか、大崎って全般的にタワマンの設定価格が何かやすいよね
無論ポンポン買えるほどではないやすさだけどさ
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3235
匿名さん 2017/09/30 08:33:41
>>3234
当時はここのように大崎なのに高い高いって
言われてましたよ
-
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3236
匿名さん 2017/09/30 08:35:55
パークホームズ武蔵小山の時も坪350万だったかで
「高い」「ありえない」という声が大きかったよ
同じく10年前だったかと
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3237
匿名さん 2017/09/30 08:36:29
モデルルームの見学記 お願いします
予習してモデルルームにいきたいです
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3238
匿名さん 2017/09/30 08:43:19
パークシティ大崎の分譲時は株価も安かったし
子育て応援マンションていうコンセプトだった
売れ行きも良かったわけじゃないと思う
途中で値下げもあった
アベノミクスが本格化してから株価と不動産価格が上昇した
中古価格は高止まりしている
街並みができてから、人気が上がったのではないかな
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3239
匿名さん 2017/09/30 08:52:26
ちなみに大崎は再開発残ってるし
品川再開発の恩恵も受けるから
まだあがるよ
-
3240
匿名さん 2017/09/30 09:03:01
>>3233
親の援助が夫婦でたんまりもらえる
ボンボン夫婦ばかりでしたか？
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3241
匿名さん 2017/09/30 09:16:06
-
3242
匿名さん 2017/09/30 09:52:57
>>3241さん
根拠をわざわざ探してくれてありがとうございます
というわけで、
武蔵小山も正式価格発表までは
値下げの可能性があるんですかね
希望を持ちましょう。
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3243
匿名さん 2017/09/30 10:12:50
>>3234 マンション検討中さん
https://www.google.co.jp/amp/s/sayfox.wordpress.com/2016/08/01/橋下・大阪改革のブレーンが語る「東京改革プラ/amp/
大崎はしょうもない街になってしまった。今の大崎は、過去20年の都政が機能していないことの象徴。本当につまらない。大崎は目の前の収益を最大化するための街づくりになっている。
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3244
匿名さん 2017/09/30 10:17:09
-
3245
マンション検討中さん 2017/09/30 11:49:55
坪500万でも高くない所、三井は手堅く価格設定したから
確実に売れるでしょうね。
そして来年住友が坪500万で販売。
武蔵小山で探すなら今回しかないよね。
-
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3246
マンション検討中さん 2017/09/30 12:05:57
>>3242 匿名さん
モデルルームでは、微調整はあるが大きく値付けは変わらないと思う、と言われた。
モノはいいと思ったけど、平凡なサラリーマン世帯にはちょっと辛い価格帯だなぁ。
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3247
検討板ユーザーさん 2017/09/30 12:09:42
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3248
匿名さん 2017/09/30 12:16:21
>>3244
これ2009年の情報ですよ。
今は再開発で全然変わってます。
情弱者はマンション買わない方がいいですよ。
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3249
匿名さん 2017/09/30 12:18:23
情弱者ですが、お金は余るほど持ってますので、マンション買いますね。
-
3250
匿名さん 2017/09/30 12:21:24
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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