| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3001
マンション検討中さん 2017/09/23 06:25:16
私は将来性と希少性(ここは今後タワマンがたくさんできる)と価格を総合的に判断して大井町にしました
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3002
マンション検討中さん 2017/09/23 06:47:42
>>2996 購入経験者さん
武蔵小杉のウエストは、最後の方に出した真ん中の階の部屋が下の部屋より安かったですよ。
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3003
マンション検討中さん 2017/09/23 06:48:51
私もここ高いから凄く悩んでます。他に条件悪くなくて、もう少し安い物件が出てくれば、そっちに乗り換えます。
これから出る物件で、良さそうなの知っている方いませんか？
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3004
購入経験者さん 2017/09/23 09:42:18
>>3002 マンション検討中さん
嘘言っちゃいけませんよ。
私、小杉ウエストの全価格表持ってますから具体的に言ってみてください。
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3005
購入検討中さん 2017/09/23 09:45:36
>>3003 マンション検討中さん
中延二丁目のアトラスがバランス良さそうですが、ターゲットとしては違うのかな？
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3006
通りがかりさん 2017/09/23 10:04:02
>>3005 購入検討中さん
池上線以外の駅、遠くない？
池上線は通勤に使うのは結構厳しい。
商店街好きならここよりあっちのが良いかも知れんが。
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3007
マンション検討中さん 2017/09/23 12:02:55
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3008
匿名さん 2017/09/23 12:27:18
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3009
マンション検討中さん 2017/09/23 12:29:41
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3010
マンション検討中さん 2017/09/23 15:32:30
>>3005 購入検討中さん
ありがとうございます‼︎
そうですね、城南で武蔵小山より西側のエリアで駅近（駅5分以内）を考えてます。出来ればメジャー7の物件がいいです。
なかなかないですかね。
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3011
マンション検討中さん 2017/09/23 15:43:13
>>3010 マンション検討中さん
マジェスティー目黒はどうですか？
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3012
マンション検討中さん 2017/09/24 04:09:00
>>3009 マンション検討中さん
この掲示板で、2週間前にモデルルームに行った方々の報告がありました。
高いっていう感想が多かった。
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3013
購入検討中さん 2017/09/24 05:30:45
>>3012 マンション検討中さん
でも350～60でしょ？
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3014
マンション検討中さん 2017/09/24 06:29:27
350ぐらいなら買えそう。80平米ぐらい欲しいな。
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3015
匿名さん 2017/09/24 06:34:29
>>3014 マンション検討中さん
ファミリーなら80平米くらい欲しいですね。
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3016
匿名さん 2017/09/24 06:48:58
460万以上だよ。80㎡なら余裕で1億超え。
普通の家庭には無理だね。高すぎ。
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3017
匿名さん 2017/09/24 06:50:04
こんな物件買わないよ。
だって、感じ悪いもん。
タワー？再開発？駅前？でも目黒線・・・。武蔵小山・・・。
買う意味ない。
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3018
匿名さん 2017/09/24 07:40:45
同じ品川区なら、山手線内側の大崎の物件を買うよ。
中古も見るが、出来れば新築のグランデバンセ御殿山、検討してます。
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3019
匿名さん 2017/09/24 07:43:26
浜離宮はあの値段で最終期全戸に申し込みが入ったらしい
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3020
名無しさん 2017/09/24 08:38:46
えっーこんな高いのに‥っていうマンションでも完売しますよね。ここもたつまでに売り切れればいいのだから余裕でしょ。。持ってるひとはもってますよね(・c_・｡)
いいなぁーー
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3021
マンション検討中さん 2017/09/24 08:48:40
>>3013 購入検討中さん
どこの物件と勘違いしてるの？坪100万円間違ってます。その値段ならもの凄い人気物件になりますよ。今時ない。
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3022
匿名さん 2017/09/24 08:50:12
同じ三井なのに、浜離宮スレでもネガされているこちら。
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3023
匿名さん 2017/09/24 08:55:19
>>3021 マンション検討中さん
流れからすると中延の話でしょ。
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3024
マンション検討中さん 2017/09/24 09:13:21
武蔵小杉より手前だから高くなるのは仕方ないけど普通の世帯は買えないね。
中国人がこんなとこ買うのかな。
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3025
匿名さん 2017/09/24 09:56:57
えーこんなに高いのに！ってマンションが
各地で売れてるのってなんなんだと思いますか？
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3026
匿名さん 2017/09/24 10:01:18
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3027
匿名さん 2017/09/24 10:03:28
>>3026
どんな家族が買えてるんですか？
親の援助が3000万くらいあるんですか？
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3028
マンション検討中さん 2017/09/24 10:31:32
うちは普通のサラリーマンだけど(一応二馬力)最初に買ったマンションの繰り上げ返済が上手くいったのと、買った時より高く売れそうだから、それを頭金にしてこちらを買う予定
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3029
マンション検討中さん 2017/09/24 10:33:13
安く売らない。これが鉄則。売れるか売れないかは、我慢。デベの勝ち
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3030
名無しさん 2017/09/24 10:39:34
それはそうですね。
なんといっても高くても売れる時期だから。他の物件が証明してます。
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3031
マンション検討中さん 2017/09/24 10:45:00
高く買った人が、負けでもあるし、勝ちでもある。買わないのも、勝ちであるし、負けでもある。デカルト。
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3032
匿名さん 2017/09/24 12:53:51
誰がネガっても、武蔵小山は坪450万円ってことですよ
武蔵小杉もなんたかんだ言ってたけど坪400万円が相場になっていった
ここも、あっと言う間はいい間取りは売れてしまうんだろうな
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3033
匿名さん 2017/09/24 12:54:46
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3034
匿名さん 2017/09/24 13:05:38
難しいですよね
市況は高値圏かもしれませんが、ここ見送って次にいいの買えるのが仮に７-8年後だとしたら
私(42)の健康寿命だと残り人生の1/4ぐらい捨てることになる。だったら４５０でも良いかなとは思う。
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3035
匿名さん 2017/09/24 13:09:43
>>3028
大変失礼ですが、世帯年収いくらくらいですか？
こちらに買い替えられる理由も参考にお聞かせいただけたら嬉しいです。
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3036
匿名さん 2017/09/24 13:18:45
年収だけわかっても頭金がわからなければ今がないでしょ。例えば頭金が1000万円と6000万円では必要な年収は全然違う。
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3037
匿名さん 2017/09/24 14:07:33
1億借りても今の金利なら35年ローンなら月の返済は30万円前後
頭金3000万円で80平米は余裕で買えるでしょ
政府や日銀の政策を見てれば、もうデフレ政策は副作用が多すぎて取り得ないでしょうから安心してインフレ前提の買いで大丈夫なんじゃない
年取って35年組めなくなるリスクや更なるマンション価格上昇リスクを考慮した方が良いよ
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3038
マンション検討中さん 2017/09/24 14:11:34
>>3035さん
3028です
世帯年収1500万円で子供1人、今住んでいるマンション約5000万円で買って完済しました。
子供に残すならより資産価値の高いもののほうが良いと思い、買い替えることにしました。
武蔵小山にしたのは学区のためです。
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3039
匿名さん 2017/09/24 14:25:31
まだ買えるかも分からないのに決めましたって、何言っちゃってるのかwwバカが。
それしかない年収で1億なんて、破綻するよ。それか子供に無理をさせるかだね。武蔵小山で資産残すなら港区で買ってよって将来言われるわ！
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3040
匿名さん 2017/09/24 14:32:04
>>3039 匿名さん
3028氏の持ち家がそれなりの値段で売れるなら、年収1500万あれば大丈夫でしょう。3028氏の年齢が分からないので確たることではないけど。
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3041
匿名さん 2017/09/24 14:32:20
>>3039 匿名さん
買い替えのため、1億の部屋だったら差額5,000万。年収1,500万あれば余裕で完済出来るし破綻はない。
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3042
匿名さん 2017/09/24 14:52:46
そもそも、マンション建設の現場で働いている人々の賃金が上がったので、10年前のようなコストでタワーマンションは建設できなくなっています
つまり、安くつくれないわけだから、安く売ることはできません
なので、値下がりするリスクはまずありえません
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3043
匿名さん 2017/09/24 15:52:42
今は売主がかなり利益を乗せているので高くなっているという面もあります。だから、その売主の利益を削れば安くなると思いますよ。
不動産会社の利益率を時系列で比較してみれば分かります。
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3044
匿名さん 2017/09/24 16:04:12
>>3043 匿名さん
むしろ、売主の大幅利益増加が一番の要因だと思います。
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3045
3035 2017/09/24 16:27:15
>>3028 >>3038
情報ありがとうございます。
ここに限らずどこも高いのでマンションの購入自体迷っていて
同じくらいの世帯年収で買い替えということで
いらっしゃるということでとても参考になります。
学区が目的ということですと
安くなるまで待つというわけにもいきませんものね。
安くなるとは限りませんし。
ちなみにいくらのお部屋を購入予定ですか？
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3046
匿名さん 2017/09/24 16:28:53
>>3043 匿名さん
大手不動産会社って、マンション事業の利益なんて、たかが知れてますよ。
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3047
匿名さん 2017/09/24 16:32:38
>>3037 匿名さん
日銀がやってるのは、大規模金融緩和によるインフレ政策ですけど……
それをデフレ政策って………………
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3048
匿名さん 2017/09/24 17:16:48
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3049
マンション比較中さん 2017/09/24 22:19:34
どこも高いから高いのには納得するとしても、坪450～の物件をどれだけの人が買えるのでしょうか？
住みたい街ランキング2017の大宮、浦和、北千住、小杉。住みたい人がいるのは結構な事ですが、
私からするとどこも高い。プラスここより安いが買いたくない。
多少無理してでも、こちらの方が安全な資産で買いだとは思うのですが・・・
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3050
匿名さん 2017/09/25 02:38:21
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坪500万超
16.4％
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