パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>2840 マンション検討中さん
それ、すごくよくわかります。

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まあここは人気物件ですからね
営業がどうとか難癖つけてたら買えませんよ

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話がざっくりでよくわからないのですが、営業さんにもっとガンガン的な
積極性を求めてらっしゃるのかしら。
「どうしてもほしい」のなら自分からもアピールしてみたら如何でしょうか。
どうしてもほしい私の事をどう思っているのよ？みたいな。

どうしてもほしいのなら、肉食も・・・相思相愛で買えると良いですね

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基本的にここに書き込みする人は買主。売主とは利害対立することもあるので、相思相愛はちょっと違う。

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相思相愛は言い過ぎでしたか。しかし仮面夫婦みたいのも何ですし。
口には出しませんが、どうせならイケメンが良かったなぁ。とか、あるあるじゃないですか？
ちなみに丸の内の三菱地所男子はビシッ！としてるとの噂です。

どうでもいい情報、失礼しました。

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まぁ大型物件の営業なんて半数以上が派遣で賄われてるというし、当たり外れはあるわな
自社の営業より歩合で雇われてる派遣営業のほうが熱心に決まっとる

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コスパが悪いと感じ他を探している方に。
今日午前中台風一過で空と空気が綺麗なうちにと、湾岸中央区のタワマン50階のセカンドハウスに行ってきました。湾岸が嫌いな方にはお薦めしませんが、青い空、青い海、白いレインボウブリッジは新しい東京を本当に感じさせてくれます。ウォーターフロントですね。大幅には安くはないけど、青い海が好きな方には検討の価値ありますよ。日本橋、大手町、丸の内、有楽町、新橋、虎の門にはとっても近くて便利です。

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モデルルーム

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もいっちょ

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私は天気もよかったので、グランデバンセ御殿山と言う大崎のマンション見に行って来ました。
同じくらいの価格なら、有りだと思いました。選べるのはもう少ないですが・・・。
皆さんは他はどこを見るのでしょうか？

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今日はモデルやってないんですよね？

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>>2851 匿名さん
休みは火水みたいですよ

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ここが休みでもやってても、どっちでもいいよ。

だって
「グランデバンセ御殿山と言う大崎のマンション見に行って来ました。」
だもん。

読解力ゼロ

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>>2853 匿名さん

はいはい、営業さん
そんな名前も知らないマンションどうでもいいし。

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>>2853 匿名さん
読解力ないのはお前だろw

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ここを買うのをあきらめた方は読んだら背中を押してくれる記事です。
http://biz-journal.jp/2017/09/post_20467.html

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>>2847 マンション比較中さん

台風が過ぎてから行ったからですよ。勝どきの高層に住んでますが、昨夜の雨風はとても凄かった。

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2853、お前は何が言いたい?
どうでも良いが、いちいち入って来るな。邪魔だから

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マンション購入にあたり持ち家を売却される方はいつ頃売却されるご予定ですか？

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>>2852 匿名さん
ここのマークや、パークタワー晴海の外観デザインもCrossが目立ちますが、何か理由はあるのでしょうか。

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>>2859
お金があるかローンを二重に借りるなら、入居後に転売。無いなら転売して完成するまで仮住まいですね。
私は残念ながら仮住まい。買い替え特約ではないので適当にやります。

>>2861 匿名さん

ここの入居日がいつか忘れましたが、売ることを考えてるなら、2月から3月ぐらいに掛けて売りに出すのがBestです。一番購入が多い時期ですからね。

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>>2856 匿名さん
この記事を書いている榊氏は、タワーマンションの煽り記事でページビューを稼いで儲けている人です。皆さんも調べればわかると思いますが、タワーマンションのネガティブな記事は、ほぼこの人の記事ですね。
根拠も的外れ、予測も外れまくり、とにかくタワーマンションを貶めるならなんでもありの人なので眉唾記事ですよ。

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また、特別事前案内会のインビテーションカードが郵送されてきた。

営業、苦戦してるんじゃのないかな。

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>>2863 匿名さん

榊氏は偏った考え方するけど、言っていること全てが嘘なわけではないと思う。読み手がしっかりその真偽を見極めなきゃいけない。
日本は相続税の優遇があるからタワーマンション人気なんだろうね。（海外の税制知らないけど）

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>>2864 匿名さん
インビテイションカード、うちにも送られて来ました。資料は取り寄せましたが、メールの返信もしていないのに。
予想以上に苦戦しているみたいですね。
パークホームズ品川大井は資料請求していないのに、オプションで値引きすると案内がありました。三井大丈夫？

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今、実際売れてないからね。

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同じく来ました。最後の皆様にお会い出来ることを楽しみにしています、っていう一行は何。センスもない。

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うちは、既に事前案内会に参加したのに、事前案内会のお知らせが届きました。なりふり構わずめちゃくちゃなことしてるね。やっぱり高過ぎたんだろうね。

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事前案内会のメールもこの2週間で3回来ました。

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だってここ高いもん。他の最近の三井はわりと現実的な値付けなのに…

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>>2862 匿名さん

それはリスキーですよ。1月には出してないと、購入も多いがライバル売り出しも多い時期ですから。

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電話では、随分先まで週末は予約受けられません。とハッキリ言われたが、メールで案内来たが、大分空いている様だ。一気に引いてキャンセル出たか、そもそも嘘だったか。いずれにしても厳しそうだ

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マンション高いのがもはや誰にでもわかるようになってきたからね。
ニュースでもやってるし。

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事前案内会の封書が送られてきたりメールが複数回くることって、
売れてるもしくは人気の、他の三井のマンションだとありえないのですか？
封書や複数回のメールがくるからって、苦戦していると安易に判断できないと思いましたので。

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>>2875 匿名さん

三井にしては珍しいですね。
横浜北仲ではここまでのプッシュはなかったと思います。

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低中層階は70平米で8000万くらいの値付けにしとくべきだったと思われる。
中国マネーも引き気味なのに年収1000万越えでもキツい値段で出したらこうなるわ

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大規模タワマンは売れないと管理、修繕に響きますからね。
まあ本当は大人気なのかもしれませんが。

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>>2875 匿名さん

他の三井のマンションでも資料請求したり、見学したりしてるけど、人気の物件は案内は1回だったよ。その1回の案内でほぼ完売だったから、当然だよね。

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>>2878 マンション検討中さん
売れない部屋の管理費修繕費は売主負担なので入居者には関係ないよ。滞納に心配がないぶん、安心だよ

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>>2877 マンション検討中さん
だからそれだと安すぎるって。この立地ならば今の販売価格は適正でしょう。
年収1000万ちょいなら、ちゃんと計画すれば子供私立中2人＋毎年海外旅行＋億ション、やりくりできますよ。
もちろん安いほうがうれしいですが。

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>>2874 マンション検討中さん

ニュースと言うより週刊誌が主でしょ。

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>>2883 匿名さん

テレビでしたよ。戸建のほうが安いという内容で。

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>>2882 マンション検討中さん

働かれたことありますか？
にわかには信じがたい金勘定です。
1000万ちょっとではなく1500万ではないですか。
もしくは親の援助が数千万とか。

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>>2885 マンション検討中さん

勘定したことありますか？自己資金2000万はあれば大丈夫ですよ？

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あと50才手前でやっと1000万に届くとかも無しですね

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年収1000万越え…ここのマンション買ったら毎年海外旅行なんて無理です〜しばらくは旅行は近場の温泉…かな。

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武蔵小山温泉ね

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泥水みたいな温泉いやや

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85平米で12000万円程度なら、坪単価450万円弱だし、なんとか買えるレベルなんでないの

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>>2882 マンション検討中さん
Googleで「一億円のマンション」「年収」のワードで検索してみて欲しいです。
法律事務所で働いている家族の話では、マンションローン破産についての相談が一番多いそうです。無理してローンを組んだ人が自己破産して、国に迷惑をかけています。
マンション価格暴落にもつながるので、年収の5倍くらいのマンションを無理したら買えると思っている方は、ファイナンシャルプランナーに相談することをお勧めします。

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年収1800ですが無理です。買えません。

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>>2893 マンション検討中さん
私もそのくらいの年収ですが、ここを買ったらローンの支払いのためにいろいろなことを犠牲にしなければならないと思い断念しました。

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いったいどんな人が住むことになるのでしょうか。安心安全なセレブタワマン、ですかね。感じのいいかはわかりませんが。外国人は多いのでしょうか。

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中国・アジア系はいるかもしれませんが、欧米系はいないでしょ

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だんだん ほころびが顕わになってきた。中国富裕層のタワマン売却が動き出して中古・新築のマンション価格の暴落？が不安視される今、三井は値付けを読み誤ったようだ。＠350から＠400で一気に売り切ることがベストだった、なら人気の感じの良いマンションだったのに。それでもたっぷり儲かったのに。

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思ってるより、庶民が所有してると思います。
私も一馬力サラリーマンの身分ですが、億ションを所有してます。

25歳→600
30歳→1000
35歳→1200
40歳→1500

くらいですが、30歳の時に億ションかいました。もっと楽に考えてほしいですね。

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武蔵小山の価値が上がるのは嬉しいので、高く売れてほしいと思うが、
億ション買うのを気楽に考えてほしいとは、とても思えない
>>2892の内容は、心しておくべきだ

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1億なら2000万からかな

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建築資材の「五輪値上げがついに来た」という記事が今日の日経産業新聞の一面に出ていました。
パークシティ武蔵小山は値段が決まっているのでよいですが、武蔵小山に続いて出来るタワーマンションなど今後値付けされるマンションは、更に高くなっていくでしょうね。
一度上りつづけた資材費は五輪後に下がり始めても一気には下がらないので、パークシティ武蔵小山の資材発注時の水準まで下がるのは当分先でしょうね。

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日経産業新聞？初めて聞いた。

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1馬力で2000あったらここじゃないでしょ〜
親から頭金をだして貰える人って結構いるみたいよ 羨ましい

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>>2898 通りがかりさん

年収1000万円台の人が1億の買物を楽だなんて、考えられません。年収2000万円でも大変な買物ですよ。ローン破産しないように気を付けてください。

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>>2903 マンション検討中さん

確かに、2000万円ならここじゃないなもね

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今のマンション高は、建築資材が高くなかったらではなく、デベが利益を大きく乗せている影響。デベは、アンケートで購入希望の人の懐具合を見て価格設定をしている。ですから、これよりマンションが高くなることはないと思います。もう、今の価格では売れなくなってきていますからね。

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2898さん、あんた無理しすぎ。そんな年収で億ションは家計厳しいでしょ、かわいそうにww

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>>2907 匿名さん
大丈夫、釣り投稿ですから

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>>2901 匿名さん
ここはデベの利益がだいぶ乗ってますから、単純に資材の高騰のみの理由で将来できるマンションがここより高くなるとは言えないと思います

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私は年収3000万くらいですが、1.3億ローン組みますよ。

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>>2910 匿名さん

まあ、低金利だから、借りれるだけ借りたいところだが、
ところで、住宅ローンって、そんなに貸してくれるんだっけ？

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2億までいけます。

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団信どうするんやろ
他に担保いるのかな

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団信は2本立てです。1億で切られて、はみ出した分は別枠扱いですが、特に手数料が増える等のデメリットはありません。

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>>2914 匿名さん
なるほど

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>>2903
頭金出してくれる親って
何パーセントくらいなんですかね？

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>>2916 匿名さん
額はともかく贈与受けるのは６割から７割くらいらしいよ

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ひぇー、我が家は全く贈与なし、２０代夫婦です。少しでも助けてくれるご両親がいるご家庭羨ましいです。

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えーそんなに！
私も全く贈与なしでにわかに信じられないんですが、統計とか出てるんですか？

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そんなに贈与組おおいわけないやん笑

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額を問わなければそれくらい行っても不思議はない

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贈与って1000万円しかもらえないですよね。そんな少額もらってもあまり意味がないと思います。

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自分のまわりはほとんど援助ありです
親世代はもってますよ

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https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000109/
贈与組4割くらいのようです。

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>>2923 マンション検討中さん
親世代は金利が高かったからね
下手すりゃ支払いのほとんどが利息だったりした
利息払うのバカらしいから生前贈与するとかよくあったね
自分の親もそう

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ちょいちょい出てくる関西弁チックな匿名さん、貴方は何者！？

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うちも500万円なら贈与受けましたよ。そのくらいの額と含めると結構いるんじゃないですか。

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引っ越し祝いと称して２００万もらった
家具代に消えた

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500万をそのくらいならと言っちゃう金銭感覚。
親に甘やかされすぎ。

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いやいやそういうことじゃなくて、贈与は1000万円からとか仰ってる方もいますから、それを受けてです

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うちは1円もありません。
親は数千万規模で援助を受けてるので納得できませんが。

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だんだん ほころびが顕わになってきた。中国富裕層のタワマン売却が動き出して中古・新築のマンション価格の暴落？が不安視される今、三井は値付けを読み誤ったようだ。＠350から＠400で一気に売り切ることがベストだった、なら人気の感じの良いマンションだったのに。それでもたっぷり儲かったのに。

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2932

知識を披露してるつもりかわからないけど、値下げして得られる感じの良さなんて三井は求めてないから、それはビジネスとして負けだから、マーケットもまだ崩れてないから

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>> 2932 by マンション比較中さん

中国富裕層のタワマン売却云々は本当だとしてもほとんど湾岸エリアに集中していて、
ここを検討する層はそもそも湾岸エリアなんか見向きもしない人が多いので、
値付けはそっちに引っ張られる必要はないと思います

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>>2932 マンション比較中さん
あなた、2897でまったく同じ書き込みして必死ですね。
他に購入する人はいくらでもいるので諦めてください。

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木曜なので営業さんがご出勤されてきたようですね。

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この株高が続けば、マンション価格も下がりそうにないね

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ドル高、株高で景気はバラ色だね。ついでにマンション高、結構！

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>>2934 匿名さん

その記事で説を書いたのは、S氏だから。

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どれだけ売れるんでしょうか？
三井は幕張もこけそうな気がします。

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