| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2601
匿名さん 2017/09/13 12:14:54
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2602
マンコミュファンさん 2017/09/13 12:29:13
>>2601 匿名さん
私も5年ほどそう思っていましたが、どのマンションも売れていきました
今年は買います
自分の寿命もリミットがありますからね〜
老人になる前にローンを終わらせたい
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2603
匿名さん 2017/09/13 12:31:14
ネガ派だけど、売れることは間違いないでしょう。
小金持ちはいっぱいいますから。
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2604
匿名さん 2017/09/13 12:31:30
>>2601 匿名さん
武蔵小山に地縁があって離れたくない人？
近くの戸建てからの買い替え？
うちは縁がなかったと思って諦めます。
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2605
検討板ユーザーさん 2017/09/13 12:45:26
ここは売れると思いますが、のこり4棟は同じ価格帯は厳しそうですかな。
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2606
匿名さん 2017/09/13 12:59:36
小金持ちじゃ買えないでしょ。売れるか分からないね。
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2607
匿名さん 2017/09/13 13:03:02
>>2605 検討板ユーザーさん
多分四棟の価格を見たら三井は良心的だったと思うことを予言しとくわ
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2608
通りがかりさん 2017/09/13 13:06:09
＞＞2599 匿名さん
濡木教授はあくまでもその可能性があると言ってるだけですよ。
crysper cas9により技術的には可能かもしれないが、老化に関連するゲノムをすべて特定できればの話だと思います。
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2609
検討板ユーザーさん 2017/09/13 13:21:10
>>2607 匿名さん
良心的ではないと思いますが、楽しみですね。
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2610
買い替え検討中さん 2017/09/13 14:12:02
二世帯なのでフロアーは異なってもいいんだが、２つ購入できると助かるんだけど。１つ限定だったりする？
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2611
匿名 2017/09/13 15:21:30
>>2607 匿名さん
再開発では、後から出来る物件は値上げされてくのが定石ですからね。
広域再開発では、後から考えると綺麗になった街を見る前に飛び込めるかどうかが運命の分かれ道な気がします。
美しい街並みが出来てからの方が売る方も売りやすいですからね。
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2612
マンション検討中さん 2017/09/13 15:30:51
ここより高くなるってどれだけセレブな街になるのでしょうか…。未来が全く想像できないです。再開発やタワーマンションがはじめてで、皆さんのご意見を参考にさせていただいています。我が家は購入を検討していますが、若いファミリーの方もそこそこいらっしゃるのでしょうか。
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2613
名無しさん 2017/09/13 19:09:44
>>2612 マンション検討中さん
迷わず行け！
買えば分かるさ
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2614
匿名さん 2017/09/13 23:45:22
資料請求しただけなのに、インビィテーションカードが送られてきました。
来場予約の方がかんばしくない？
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2615
匿名さん 2017/09/13 23:47:14
感じは良くないタワーですが、多分若いファミリー層には買えない価格だよね。
月々支払い厳しくなる。
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2616
マンション検討中さん 2017/09/13 23:54:01
武蔵小山って、住みたい町ランキングどれくらいなんでしょうか？
再開発により、急上昇するのでしょうか？
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2617
匿名さん 2017/09/14 00:24:04
おそらく急上昇するだろうね
便利ではあるけどおしゃれな人たちが住んでいるイメージはあまりなかった武蔵小山
近くに林試の森公園もあるし今までの庶民的なイメージに加え、例えば駒沢的なすこしハイソなイメージも付加されるのではないかな
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2618
匿名さん 2017/09/14 00:26:32
>>2616 マンション検討中さん
再開発と言っても、皆さん良く武蔵小杉と比較をされますが、あちらはマンション以外にグランツリーやララテラス、東急スクエアと多くの大規模商業施設が新設され、ホテルや病院まで一体となった都市開発です。またJRが新駅を開業するなど、かつてないほどの内容です。
それに比べこちらの開発って、高層マンションが建つだけだと思うのですが..
あまり期待されない方が良いと思います。
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2619
匿名さん 2017/09/14 00:35:21
>>2618 匿名さん
確かに。
今まで田舎だった町に、初めて高層マンションが建ちました、って感じ？
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2620
マンション比較中さん 2017/09/14 00:39:39
東京都心とその周辺は、買いたい人・買える人がまだまだ沢山いるので当分の間はマンション価格は下がらない、という意見が私には最もしっくりくる。ただ、中国の不動産バブルがはじける、とか、来年黒田日銀総裁が緊縮派に交代して金融が引き締められる、とか下落のきっかけも多々ある。
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2621
匿名さん 2017/09/14 01:33:36
低金利と高い属性を生かせるサラリーマン、
親から贈与なんかが見込める人はいっちゃってください
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2622
マンション比較中さん 2017/09/14 01:41:04
武蔵小杉とだったら、ちょっと無理してでも武蔵小山を・・・
って、何かの釣りでしょうか？（汗）
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2623
匿名さん 2017/09/14 02:05:30
>>2622 マンション比較中さん
川崎は所詮川崎だからなあ
知らなかったけど川崎市って子供の医療費無料になるの小学校二年生までらしいよ
東京のほとんどは中三まで無料なのにね
それ以外にも川崎と都内は圧倒的に違うよね
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2624
匿名さん 2017/09/14 02:19:57
武蔵小杉が悪いとは思わないし、魅力的な街だと思うけど
自分が住みたいかと言われると違うんだよね
小山検討層と小杉検討層はほぼ重ならないと思う。
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2625
匿名さん 2017/09/14 02:21:14
武蔵小杉は下手な都内より便利というのは理解できるけどもともと川崎とか横浜とか神奈川県に住んでいる人ならともかく都内に住んでる人が引っ越すのはかなりの覚悟が必要だよ
小杉のタワマンって都内からの移転組も多いのかね？
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2626
匿名さん 2017/09/14 02:40:19
武蔵小山はもともとローカル線である目蒲線の駅だったからね
基本的には地元民にしか知られていない駅だった
目蒲線が目黒線になり地下鉄と直通運転を始め東横線や田園都市線並になったわけだからポテンシャルはあると思う
今回の再開発でどうなるかはなかなか想像できないけどきっとできたら見違えるのだろうね
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2627
匿名さん 2017/09/14 02:54:08
初歩的な質問で申し訳ないのですが、特別事前案内と事前案内の違いって何ですか？
特別事前案内に参加することでどういうメリットがあるのですか？
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2628
匿名さん 2017/09/14 03:11:11
未来のことは誰も分からないということですね。
個人的な意見でなんの根拠もないけど、あと1千万安かったら即買いだと思う人は無理をしてでも買ったほうがいいんじゃないかな。
逆に1千万安くても迷う人は見送ったほうがいいんじゃないかな。
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2629
匿名さん 2017/09/14 03:14:52
>>2625 匿名さん
昔に小杉を開拓したパークシティのMRに行ったことがある。無料自販機があって三井は凄いと思った。
都内からの買い替えも多いって営業さんが自慢してたなあ。やっぱり川崎に住みたくないから私は止めたけど。
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2630
匿名さん 2017/09/14 03:26:24
>>2628 匿名さん
不動産はそういうものだね
欲しいけど高いのが理由で迷うなら買い
迷う理由が値段以外なら買うな
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2631
匿名さん 2017/09/14 04:00:25
>>2626 匿名さん
いやいや、計画案なんて大筋出てるんだから。
だいたいでも想像できるでしょう。
いつまでも夢ばかり見てちゃダメですよ。
現実を直視して、判断しないと。
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2632
匿名さん 2017/09/14 04:18:26
>>2627
デベや物件によって違いますが早めに手を上げることで希望の部屋が買える確率が高まることが多いですね
飛行機の予約みたいに安くしてもらえるとかはないですが
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2633
匿名さん 2017/09/14 04:27:42
プライドのある人、こだわりのある人は結局、高く買う人。
ある意味でありがたい存在。
逆に論理的、合理的に思考する人と行動は違う。
しばしばごちゃ混ぜに語られるけど。
スムログのはるぶーさんが北千住にしたのもそのせいでしょう。
不動産業界重鎮の長嶋修さんが最近「マンションは足立区に買いなさい」という本を出したくらい。
ま、お互いウインウインという事で。。
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2634
匿名さん 2017/09/14 04:33:25
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2635
匿名さん 2017/09/14 04:40:06
-
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2636
匿名 2017/09/14 05:04:45
>>2633 匿名さん
北千住とか足立区で我が子は育てたくないです。これをこだわりと言うなら、このマンションを買うクラスの親は皆さんこだわりがあるでしょう。
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2637
匿名さん 2017/09/14 05:10:36
>>2630
その言葉背中押されます！
実体験によるものですか？
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2638
マンション比較中さん 2017/09/14 05:12:54
住みたい街と言っても個々の予算が肝心要ですからねぇ。
都心近辺のマンションのMRで、予算が足りなそうなお客さんに、
「それでしたら小杉、北千住あたりはいかがでしょう」とは営業さんは
言わないでしょう。
では、逆だと>>2629さんの仰る通り「都内からの買い替えも多いって営業さんが自慢してた」
ってのは、ありますよね。
住めば都って難しい。
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2639
低層抽選落ちた 2017/09/14 05:49:22
>>2638 マンション比較中さん
近隣のアッパーミドル層だけでは捌けないくらい戸数あるけど、地縁が全くないミーハーな検討層の自分は金額だけで腰が引け気味(笑)
開発前夜のムサコや豊洲を買った層は手を出さない金額だと思うし。
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2640
匿名さん 2017/09/14 06:42:10
地元民にしたら、ハイソなイメージはここには付かないと思う。昔からの下町エリア。決して金持ちは多いエリアでは無い。そこは良く理解して、引っ越してきてほしいね。外部から来て、いきなり私達はハイソです。的な振る舞いはされたくないし、そんな街じゃないから
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2641
匿名さん 2017/09/14 06:51:47
その心配は無用です
なにせ「日本一感じのいいタワマン」ですからね
っていうかデベ自ら（タワーマンションではなく）タワマンっていうか普通？
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2642
匿名さん 2017/09/14 06:59:38
>>2640
どうせ賃貸住まいでしょ、あなた。
ちょっとした戸建てを手放せば購入資金の半分～全額調達できるから
地元需要は少なくありませんよ。私もその一人です。
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2643
マンション比較中さん 2017/09/14 07:11:27
価格以外「理想的」とも思ったけど、眺望の良い部屋が少なそう、商店街は使え無さそう、電車は混みそう、共用施設もイマイチ、天カセもついていない、保育園はダメそう、と次から次へと欠点が浮かんでくる。完全に諦めが付いたぞー！
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2644
匿名さん 2017/09/14 07:16:59
武蔵小山に安く住みたいなら戸建てがいいですよ
徒歩１０分くらいまで妥協するなら７０平米くらいのミニ戸なら６０００万円以内で
買えます
管理費もかからないし駐車場も無料なのでマンション住むよりローンやランニング費用含めて月額５万は節約できますよ
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2645
マンション検討中さん 2017/09/14 08:26:59
ついに駅ビルが完成しましたね。ムサコの盛り上がりを感じました。お店も増えて、ワクワクします。焼き鳥屋さんや鯛焼き屋さん、人形焼やさんはどこに入るのでしょうね。二年…長い。。早く二年経って欲しいなぁ。
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2646
マンション掲示板さん 2017/09/14 09:41:48
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2647
マンション検討中さん 2017/09/14 09:52:14
徒歩10分になると荏原、目黒本町、の住所になるとかなり安くなります。特に目黒区になると、がくっと下がりますよ。駅徒歩５分〜６分、坪20で7千万円くらいで買えます！ただ子育てしてる人には圧倒的に品川区の方が人気なので目黒はちょっと・・・って人も多いです。
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2648
匿名さん 2017/09/14 09:54:21
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2649
マンション検討中さん 2017/09/14 10:00:33
武蔵小山周辺の目黒区、品川区を比較すると周りの学校環境が明らかに品川区の方がよくて、手当も手厚いんですよ〜
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2650
匿名さん 2017/09/14 10:21:15
戸建は、空き巣とか火事とか、何かと不安。更に、資産としても流動性ないし。
今、大地震に備えて、木密地域が再開発され、タワマンになっているなか、戸建はない。
それに、ここはマンション検討板、戸建に興味ある人は少ないと思います。
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