パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

これだから古川沿い低地は避けたんだよ。
城南高台にして正解だった。

大崎もこの豪雨でやられたって。
冠水して道路が割れたそう。
あの辺りも元々工場街で人が住むような場所じゃなかったからな。
改めて地格の重要性を感じた一日でしたまる

>>25570 匿名さん
このハザードの赤枠内は河川氾濫による浸水想定
今回は内水による冠水
意味ないとまでは言わないけど、今回このマップで何かを語ろうというのは適切ではないな。

>>25572 匿名さん

この通り冠水してるわけだし、古川沿いに住むリスクは大きいってことでしょ。自分の家が大丈夫だったとしても最寄り駅冠水て恐ろしいことだよ。

>>25573 eマンションさん
内水冠水に関しては窪地などの局所要因だから、今回冠水した新一の橋交差点に関しても、川はあまり関係ない。
周囲より窪地になってるだけの話。これは、高台だろうが窪地は冠水する

ハザードマップって河川氾濫と内水氾濫がごっちまぜになって記載されているから、印象操作受けやすいんだけど、あれは長時間降る想定なので、昨日みたいな局所的なゲリラ豪雨の場合、高台だろうが窪地がヤバいよね。

大崎に関しても、一の橋の関しても、窪地だけの冠水
目黒川も古川もあまり関係ない

古川沿い住民の言い訳がすごいのお。
とりまここはハザードマップとは無縁で安心安心でした。

ゲリラ豪雨のおかげで買って良い場所とダメな場所が明確になったのはある意味良かったです。谷底低地川沿いはダメ絶対。

新しくオープンしたワインバーハガレ良きです。武蔵小山は優良な飲食店が豊富で飽きません。

両社祭楽しみです。
神輿なめのタワマンが映えるんです！

武蔵小山新店舗予定が多いですね。後地商店街にカフェが複数できるようで、さすが勢いのある街だと思います。ワクワクします。

これだけ便利で楽しい街は他になかなか無いですよ。本当に住んでいて飽きません。

今日も武蔵小山は良きでした♪

また気候が不安定だけど、その都度ヤキモキしなくて良いのは高台の特権だと思う。

やはり高台は安全でしたね。
川沿いハザードや窪地に住むのは考えられんて。

>>25587 検討板ユーザーさん
直近売り出し価格です

それオナチェンや。しかも瞬殺で売れとるし。粘着ネガのイメージ操作にはやれやれだぜ。

大雨の度に河川の氾濫や浸水を気にするような場所にだけは住みたくないな。ここみたいな安全な場所の堅牢な建物で安心して暮らしたいものです。

下水幹線の整備が進んで、今は都心が氾濫することは無いですよ。氾濫するとしたら下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだと思う。

>>25591 匿名さん

何言ってるんだ？このあいだ麻布十番とか国立競技場前とか水没してたじゃないか。高浜水門とか氾濫に関係ないだろ。

河川は氾濫してないですね
内水処理が追いつかなかっただけで

>>25591 匿名さん

スレチで申し訳ないが高浜水門って芝浦の？あそこ海ですよね、東京湾。海が氾濫するってどういうこと？

目黒川古川は豪雨で水位が上がって近隣住民が悲鳴上げてることは知ってる。
麻布十番や国立競技場前窪地の惨状はご承知の通り。あんなところの近くには住めやしない。城南高台の安全エリアで住宅を購入するのが一番。

安全性は当然最低限必要だけど、それに加えてここはアーケード商店街が共用部となるから凄いよ。何も無い湾岸過疎地とは比較にならない。

中野や浦和ですら坪1000の市況となりましたね。武蔵小山の次のタワーは1200～1400でしょうか。地域一番のここは値上がりが保証されたようなものですから特別な事情が無い限りは売る人はいないでしょうね。

>>25600 口コミ知りたいさん
とりあえず他の地域の事はいいから、ここの中古が@700前後という事に目を向けた方がいいかと

>>25601 匿名さん

いつまで昔の話し天皇？wWw
もう相場は何段も上行ってるんだは。

>>25602 匿名さん
普通に先月の話ですね

アンダー取引が加味されてないのと、オナチェン混ぜられてもというところがあるけど、仮に700で買えるならお金が落ちてるようなもの。急げ案件なのは間違いない。

>>25604 匿名さん
君の言うアンダー取引とやらの数字を挙げてごらんよ。
当事者しか成約実績がわからないからアンダーなんだよ。

>>25603 匿名さん
平均坪単価の評価だと、品川区で30位の評価

まだ価値が知れ渡って無い今だからこそお買い得なのかもです。中古が枯渇していますが市場に出てきたら即買いで間違いないかと。自分も予算が届くなら是非手に入れたいです。

>>25607 検討板ユーザーさん
不動産に関してはそういうのないから。
あるとすれば、まだ世に出てないインフラ情報によるポジティブサプライズ
このエリアに何かあったっけ？

大規模再開発が複数予定していますね。
大正義武蔵小山買い◎

>>25609 検討板ユーザーさん
駅距離がここより劣る再開発でしょ。
しかも既出情報

いつものごとく粘着ネガの雑音は無視するとして、城南でこれだけ大規模な再開発が継続される街は他に無い。希少性が高いからこそ安く手に入れたい連中が下げ投稿する。粘着ネガが湧く街は買いの法則ですね。

>>25611 eマンションさん
大井町の方が大規模だし、将来性あるよ

>>25612 匿名さん

大井町、、
そんな街あったね。

>>25613 マンション掲示板さん
大井町の徒歩8分と武蔵小山の徒歩1分が、ほぼ同価値というのを覚えておくといいよ

>>25614 匿名さん

それ1Kだらけの賃貸仕様の駅遠タワマン。飛行機騒音で話題でしたね。なかなか香ばしい方が多かったような。そういう所です。はい。

シティタワー大井町。
うーーん。
騒音と駅遠に耐えられる自信ない。

>>25615 評判気になるさん
シティタワー大井町の内装が賃貸仕様ならば、同等以下のここは賃貸以下になってしまうけど
恐らくどこか違う物件と間違えているのでは

余計なお世話かもしれませんが、他物件・他エリアの事を悪く言うのはどうかと思いますよ。駅遠、航路下の物件と同じ中古価格のここはどうなの、と駅力・街力の弱さの話になりますから。

ちなみにシティタワー大井町の分譲価格平均は@420
@420→@700

>>25617 匿名さん

まあまあ落ち着きましょうか。
自分は第三者の通りがかりですが、目に余る投稿だったので状況整理させていただきます？
まずファクトを並べると武蔵小山は隣の格下シティタワーが坪単価1000で販売中。また地格が大きく劣る中野浦和の一般住戸が坪単価1000で販売。
シティタワー大井町に限らず1Kの多いマンションは民度問題が多発。直基礎免震鹿島施工に対して西松の免震とスペックが大幅に劣るところも相手にならない。
武蔵小山は大規模再開発継続が確定済み。
当たり前の事実整理さえできれば、ここの中古が出た瞬間買いとなるのが小学生でもわかる。
これをわかろうとしないのは粘着ネガだけ。

>>25618 通りがかりさん
ずっとここにいるじゃん