東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2025-02-05 20:08:00

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 25503 評判気になるさん 2024/08/18 08:42:57

    >>25496 匿名さん

    半グレ絡みの例のアレよ。
    1階ロビーのガラスが割られたり色々と不穏な出来事が多くて住民が逃げるように出て行って、売り出し数も凄いことになってた。
    あそこはそういう街よ。カタギが住むようなところでは無い。

  2. 25504 名無しさん 2024/08/19 04:10:06

    >>25491 匿名さん
    まあ本当の富裕層は普通に3Aで75平米、子どもはインターなんですよね

  3. 25505 匿名さん 2024/08/19 04:19:31

    >>25504 名無しさん
    インターは出口戦略が厳しくなるので、普通に私立小だと思うよ

  4. 25506 匿名さん 2024/08/19 04:45:49

    75平米に住む富裕層なら、杉並辺りに一戸建て建てた方が広さ的にもQOL高いと思う。

  5. 25507 匿名さん 2024/08/19 05:18:10

    >>25503 評判気になるさん

    ありがとう。港区も武蔵小山も反社排除が重点課題という現状だね。

  6. 25510 評判気になるさん 2024/08/19 13:02:57

    また粘着ネガが湧いてきたよ。
    懲りない連中だよ。

  7. 25512 匿名さん 2024/08/19 14:15:19

    格上の3Aにマウントをとりたがる住人の方々も懲りないですね。
    日本一感じのいいタワマンなのに残念。

  8. 25513 マンション掲示板さん 2024/08/19 14:50:01

    >>25512 匿名さん

    3Aと一括りにされてるが丁目番地で見ていかないと。流石に港南よりは全てマシだが、それでもハズレを引くことあるよ。PH外苑西通なんていつまでも売れ残ってて港南スレスレ価格だった。
    あ、自分はここの住民じゃ無いんで悪しからず。

  9. 25518 eマンションさん 2024/08/19 15:26:28

    要するに皆んなが言いたいことはこういうことかな。港南は人が住む場所じゃ無い。かと言って3Aでも場所を吟味しないと港南みたいなことになる。その点ここはバランスが良い。

  10. 25519 匿名さん 2024/08/19 15:29:31

    騒音の感じ方には個人差あるけど、大半の人には港南の飛行機騒音はきついと思う。港南を売って臨海地下鉄の通る有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。

  11. 25520 匿名さん 2024/08/19 15:33:10

    >>25519 匿名さん

    ここは飛行機音電車音とも無縁で、静かに暮らしたいならピタリと嵌まると思う。

  12. 25523 口コミ知りたいさん 2024/08/19 16:56:10

    忌避施設の象徴である競馬場を抱える品川が住環境として良いというのは、その水準で満足できる人向けってことだよな

  13. 25524 口コミ知りたいさん 2024/08/19 17:28:33

    港南かあ。10年位前だけど、ワールドシティタワーズに先輩が住んでて、控えめに言って最高って言ってたな。80㎡の部屋を6000万くらいで買ったとか。今ならたぶん1億3~4千万。時代が違うとは言え、そういう安い時代にマンション買いたかったな。

  14. 25525 口コミ知りたいさん 2024/08/19 17:33:43

    >>25523 口コミ知りたいさん

    競馬場って大井でしょ?同じ品川区とはいっても武蔵小山とめちゃくちゃ離れてて全然関係ないじゃん。港区には場外馬券売り場があるから、港区には住みたくないって言ってるようなもんだよ。

  15. 25526 名無しさん 2024/08/20 00:15:47

    >>25524 口コミ知りたいさん

    ここも実態として購入時の倍以上になってる。
    時代に関係なく良いものは価値が上がる。

  16. 25528 匿名さん 2024/08/20 00:31:54

    >>25526 名無しさん
    @450→@700~750だから、倍ではないよ。
    +55%~65%程度

  17. 25530 匿名さん 2024/08/20 00:58:58

    >>25529 匿名さん
    WCTも頭打ちでしょ。コロナで一瞬見直され買い入ったけど
    ちなみにここは、先日@680で成約されたはず

  18. 25531 口コミ知りたいさん 2024/08/20 00:59:51

    >>25526 名無しさん
    倍にはなってないだろw

  19. 25532 口コミ知りたいさん 2024/08/20 01:01:24

    >>25530 匿名さん
    @680か、妥当な感じ

  20. 25533 eマンションさん 2024/08/20 03:48:10

    >>25530 匿名さん

    坪700超えでの成約もチラホラ観測。

    パークシティ武蔵小山ザタワー

    成約日    間取り     単価
    2024/6/30  2LDK   717万円/坪
    2024/6/30  2LDK   724万円/坪
    2024/6/7   3LDK   700万円/坪
    2024/5/24  2LDK   659万円/坪
    2024/3/3   2LDK   681万円/坪

  21. 25534 名無しさん 2024/08/20 04:22:28

    アンダー取引では1000が複数と聞きますね。条件悪いところで700。情報格差もここまでとは。いやはや。

  22. 25535 匿名さん 2024/08/20 04:28:16

    >>25534 名無しさん
    レインズ見れない君がアンダーの取引なんかわかるわけないよね。
    一般に公開されてないからアンダーなわけで
    我々が唯一情報として信頼できるのは、レインズのみ

  23. 25536 マンション検討中さん 2024/08/20 05:25:47

    思い込みで他者批判するのはやめましょう。
    情報通の貴重な意見として自分はとても参考になりました。一般公開されない取引状況を踏まえた判断が必要になってきますね。
    隣が坪1000で売出し始めた背景が掴めて納得できました。こういった裏付けができるのは有り難いですね。今後とも情報提供お願いします。

  24. 25537 eマンションさん 2024/08/20 07:00:31

    信じる人はいないと思いますが、検討者の皆様は↑のようなデマに騙されないように。悪質なので通報しておきます

  25. 25539 マンション検討中さん 2024/08/20 07:21:00

    本当です。安いなどというデマを信じないように。数日前に掲載されてた部屋も既に売れてしまってます。そんなデマ信じてると買いそびれてしまいます。早押しゲームとなってますので、真実を見極めて自分を信じて行動しましょう。

  26. 25540 eマンションさん 2024/08/20 07:40:11

    港南ワーレジですら1500になってるから、ここの1000は激安だと思う。

  27. 25541 マンション検討中さん 2024/08/20 08:01:07

    >>25533 eマンションさん
    みなさん、これが現実です。アンダーとか誰でも言える嘘を信じないように

  28. 25542 eマンションさん 2024/08/20 08:56:16

    >>25541 マンション検討中さん

    アンダーを除いて条件悪い部屋でも余裕で700超え且つ瞬殺。これが現実ですね。

  29. 25543 マンション検討中さん 2024/08/20 09:01:58

    中央値が700で、余裕で700超えじゃないよね

  30. 25544 eマンションさん 2024/08/20 09:07:11

    粘着ネガさんが必死になる物件=資産価値の高い物件
    ということで住民の皆様おめでとうございます!

  31. 25547 通りがかりさん 2024/08/20 12:25:31

    しかし竣工して何年も経つのにこれだけ注目されるのは大したもんだよ。

  32. 25561 管理担当 2024/08/21 01:30:45

    [No.25497~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  33. 25562 マンコミュファンさん 2024/08/21 05:10:14

    ここは城南でもピカイチで住環境が良い。
    それを妬む連中が後を経たないのが唯一の欠点。

  34. 25563 検討板ユーザーさん 2024/08/21 14:24:12

    今日もゲリラ豪雨で都内各地が浸水で大騒ぎ。
    こんな時城南高台買って良かったとしみじみ思います。安心安全が第一です。

  35. 25567 検討板ユーザーさん 2024/08/21 14:34:41

    麻布十番も水没ですって。
    3Aとか有り難がっても住環境としてはやはり問題あります。ハザードリスク回避のため益々城南高台が見直されますね。

  36. 25568 eマンションさん 2024/08/21 14:35:42

    城南高台の武蔵小山買い◎
    でも皆んな手放さないから買えない。ぴえん

  37. 25569 マンション掲示板さん 2024/08/21 14:56:42

    防災面からもここは最強。
    城南地盤の良い高台×直基礎免震×鹿島施工
    今どきこんな贅沢な仕様構造は無い。
    希少価値は高まるばかり。
    買えた人おめでとう!

  38. 25570 匿名さん 2024/08/21 15:08:33

    これだから古川沿い低地は避けたんだよ。
    城南高台にして正解だった。

    1. これだから古川沿い低地は避けたんだよ。城...
  39. 25571 マンション検討中さん 2024/08/21 15:23:50

    大崎もこの豪雨でやられたって。
    冠水して道路が割れたそう。
    あの辺りも元々工場街で人が住むような場所じゃなかったからな。
    改めて地格の重要性を感じた一日でしたまる

  40. 25572 匿名さん 2024/08/21 22:08:44

    >>25570 匿名さん
    このハザードの赤枠内は河川氾濫による浸水想定
    今回は内水による冠水
    意味ないとまでは言わないけど、今回このマップで何かを語ろうというのは適切ではないな。

  41. 25573 eマンションさん 2024/08/21 22:18:55

    >>25572 匿名さん

    この通り冠水してるわけだし、古川沿いに住むリスクは大きいってことでしょ。自分の家が大丈夫だったとしても最寄り駅冠水て恐ろしいことだよ。

  42. 25574 匿名さん 2024/08/21 22:35:52

    >>25573 eマンションさん
    内水冠水に関しては窪地などの局所要因だから、今回冠水した新一の橋交差点に関しても、川はあまり関係ない。
    周囲より窪地になってるだけの話。これは、高台だろうが窪地は冠水する

  43. 25576 匿名さん 2024/08/21 23:10:00

    ハザードマップって河川氾濫と内水氾濫がごっちまぜになって記載されているから、印象操作受けやすいんだけど、あれは長時間降る想定なので、昨日みたいな局所的なゲリラ豪雨の場合、高台だろうが窪地がヤバいよね。

    大崎に関しても、一の橋の関しても、窪地だけの冠水
    目黒川も古川もあまり関係ない

    1. ハザードマップって河川氾濫と内水氾濫がご...
  44. 25577 eマンションさん 2024/08/22 10:57:20

    古川沿い住民の言い訳がすごいのお。
    とりまここはハザードマップとは無縁で安心安心でした。

  45. 25578 口コミ知りたいさん 2024/08/22 13:17:36

    ゲリラ豪雨のおかげで買って良い場所とダメな場所が明確になったのはある意味良かったです。谷底低地川沿いはダメ絶対。

  46. 25579 マンコミュファンさん 2024/08/22 22:44:46

    新しくオープンしたワインバーハガレ良きです。武蔵小山は優良な飲食店が豊富で飽きません。

  47. 25580 マンコミュファンさん 2024/08/24 07:19:35

    両社祭楽しみです。
    神輿なめのタワマンが映えるんです!

  48. 25581 口コミ知りたいさん 2024/08/25 01:53:58

    武蔵小山新店舗予定が多いですね。後地商店街にカフェが複数できるようで、さすが勢いのある街だと思います。ワクワクします。

  49. 25582 口コミ知りたいさん 2024/08/25 07:22:09

    これだけ便利で楽しい街は他になかなか無いですよ。本当に住んでいて飽きません。

  50. 25583 口コミ知りたいさん 2024/08/26 15:15:43

    今日も武蔵小山は良きでした♪

  51. 25584 口コミ知りたいさん 2024/08/29 21:23:35

    また気候が不安定だけど、その都度ヤキモキしなくて良いのは高台の特権だと思う。

  52. 25586 口コミ知りたいさん 2024/08/30 12:46:26

    やはり高台は安全でしたね。
    川沿いハザードや窪地に住むのは考えられんて。

  53. 25588 匿名さん 2024/08/30 15:38:35

    >>25587 検討板ユーザーさん
    直近売り出し価格です

    1. 直近売り出し価格です
  54. 25589 口コミ知りたいさん 2024/08/31 14:21:22

    それオナチェンや。しかも瞬殺で売れとるし。粘着ネガのイメージ操作にはやれやれだぜ。

  55. 25590 マンション掲示板さん 2024/09/01 02:17:26

    大雨の度に河川の氾濫や浸水を気にするような場所にだけは住みたくないな。ここみたいな安全な場所の堅牢な建物で安心して暮らしたいものです。

  56. 25591 匿名さん 2024/09/01 02:23:54

    下水幹線の整備が進んで、今は都心が氾濫することは無いですよ。氾濫するとしたら下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだと思う。

  57. 25592 匿名さん 2024/09/01 02:33:23

    >>25591 匿名さん

    何言ってるんだ?このあいだ麻布十番とか国立競技場前とか水没してたじゃないか。高浜水門とか氾濫に関係ないだろ。

  58. 25593 名無しさん 2024/09/01 04:03:03

    河川は氾濫してないですね
    内水処理が追いつかなかっただけで

  59. 25594 評判気になるさん 2024/09/01 04:08:40

    >>25591 匿名さん

    スレチで申し訳ないが高浜水門って芝浦の?あそこ海ですよね、東京湾。海が氾濫するってどういうこと?

  60. 25596 管理担当 2024/09/01 09:58:13

    [No.25595と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  61. 25598 マンション掲示板さん 2024/09/01 10:04:59

    目黒川古川は豪雨で水位が上がって近隣住民が悲鳴上げてることは知ってる。
    麻布十番や国立競技場前窪地の惨状はご承知の通り。あんなところの近くには住めやしない。城南高台の安全エリアで住宅を購入するのが一番。

  62. 25599 eマンションさん 2024/09/01 15:09:55

    安全性は当然最低限必要だけど、それに加えてここはアーケード商店街が共用部となるから凄いよ。何も無い湾岸過疎地とは比較にならない。

  63. 25600 口コミ知りたいさん 2024/09/16 12:31:50

    中野や浦和ですら坪1000の市況となりましたね。武蔵小山の次のタワーは1200~1400でしょうか。地域一番のここは値上がりが保証されたようなものですから特別な事情が無い限りは売る人はいないでしょうね。

  64. 25601 匿名さん 2024/09/16 12:40:46

    >>25600 口コミ知りたいさん
    とりあえず他の地域の事はいいから、ここの中古が@700前後という事に目を向けた方がいいかと

  65. 25602 匿名さん 2024/09/16 13:05:04

    >>25601 匿名さん

    いつまで昔の話し天皇?wWw
    もう相場は何段も上行ってるんだは。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6598万円

    3LDK

    60.25m2~71.11m2

    総戸数 26戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸