パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>25380 匿名さん
パークシティもシティタワーも武蔵小山の相場は@700前後

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それ情報古すぎ。アップデートしないと。

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コヤマとコスギ、どっちがええの

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大前も川崎も興味ないよ。ほぼ同じ場所だろ。

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>>25382 匿名さん
直近3ヶ月の成約実績とそう大差ないから。
情報が古いというのならば、レインズ成約実績挙げたらいいよ。もちろん何階の何平米まで記載してね

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皆さん、粘着ネガの挑発に乗らないようにしましょう。ファクトベースで隣のシティタワーが坪1,000で販売中。埼玉浦和ですら坪700の相場です。

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今後の再開発を見越してガッチリホールドしてるオーナー様が多いから欲しくても買えない。ぴえん

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所有してて間違いない物件だからよっぽどの事情がないと手放さないでしょう。自分は諦めて次の三菱狙ってます。どうか安く買えますように。それこそ700で買えるなら最高です。爆

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噂では三菱のタワマンが坪1500だそうですが、建築資材費や人件費が高騰したせいでしょう。補助金の増額は難しそうなので、再開発の事業内容を見直さない限り、とんでもない坪単価になるのですね。
坪1500というとパークシティ武蔵小山ザタワーの坪単価の約3倍ですよ。恐ろしい。
三菱のタワマンでは同じ広さの住戸がPC武蔵小山ザタワーの3倍くらいになります。
価格が3倍でも設備・仕様が3倍よくなるというわけではないですよね。

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>>25389 匿名さん
三菱は価格に関してはそこまで強気ではないので、現在@700台で取引されてい中古市場を考慮すると、今の相場だったら@850前後が現実路線です。
@1500だと全戸売れ残りという伝説を作ります

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分譲時騰落率でいうのならば、
@450→700 +55％となりますが、
同じパークシティ大崎の場合
@350→900　+150％になります。

それこそ分譲時から3倍近い値上がりです

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新築販売時期の違い。
アンダー取引含めると逆転。

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大丈夫、下町の武蔵小山で坪1500の値付けするほど三菱は勘違いしてないので。

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目黒・五反田・大崎より上にはいくことはあり得ないので、1500はないだろうね。
その3駅が2000とかにならない限りは。

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>>25395 口コミ知りたいさん

目黒五反田大崎でも場所次第。
浦和でも700となるくらいなのでピンポイントで好立地であれば平気で逆転する。

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線路脇坂下や地面師川っぺりなんかの難立地より遥かに価値があると通りがかりの自分は感じますね。

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>>25392 評判気になるさん
アンダー取引というのは、表に出てこないからアンダーなわけで、君がその取引の全てを知る術はないよ。
確実にわかる数字はレインズに載った取引のみ

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>>25396 匿名さん
中古リセール実績から考慮すると、平気で逆転できる立地ではなかったという話に落ち着く

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武蔵小山に何とか安いレッテルを貼りたい勢力が凄くて草

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