パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

東洋一のアーケード商店街。約250店舗ある。アーケード外の店舗を含めると400位あるんじゃないか。武蔵小山はこれからも再開発が継続される。中野の出る幕じゃ無い。

しかしこうも暑くて雨の日も多いと駅前しか勝たん、て思いますね。こちら住んでる方が羨ましい。

今時徒歩3分以上は検索されないと聞きますし、資産価値として駅前は間違いないと思います。買えた人おめでとうございます？

駅前タワマンは外にいる時間が最小限に抑えられていいですよね。QOL爆上がりのトップ条件です。

完売して数年経つのにこの注目度の高さは流石人気物件というところですね！こういうところを買っておくと間違いないんだろうな。

浦和で700みたいなので武蔵小山の1000が安く感じるレベル。

>>25362 eマンションさん
ということは、現実に目を向けると武蔵小山と浦和は同等レベルなんですね。。

クルマを諦めて三田団地に住むのが嫌なのでこちらに引っ越してきました。
やっぱ城南高台スーゼネ１択だは。

次の三菱が1,500なんて噂ありますが、現実味を帯びて来ました。すごい相場です。より持つ者と持たざる者の差が広がります。持たざる者のネガがまた暴れそうな雰囲気ありますが毅然とした対応を行いましょう。

>>25365 eマンションさん
@700台の中古市場で苦戦してるのに、@1500とかあるわけないだろ。まあ、ただの荒らしなのはわかってるけどな。
ちなみに何でも持っていればいいというわけでなく、相場上昇平均以上のエリア・物件でないと意味ないよね。

目蒲線で通学していたころの武蔵小山のローカルな街が大化けして、いまや東横や田都の相場観より上になるなんて、まったく夢のような話。駅前再開発×三井不動産×光井純×鹿島……確かに、テッパンのコンビネーションかと。タワマンは性に合わないけどw

コスギのパークシティでは、修繕積立金を資産運用していると、全国紙で大きく取り上げられていたが、これから、中古マンションはますます淘汰される時代になる。

>>25375 匿名さん
同じ三井、光井純のパークシティ大崎には、中古価格で2～3割位の差をつけられているけどな。
大崎は西松だし制震なのに

大崎ねえ。。。

>>25378 匿名さん
色々な感想もつのは自由だけど、
大崎は@900前後、武蔵小山は@700前後が今の相場

>>25379 匿名さん

隣の武蔵小山は1000、浦和は700の相場。

>>25380 匿名さん
パークシティもシティタワーも武蔵小山の相場は@700前後

それ情報古すぎ。アップデートしないと。

コヤマとコスギ、どっちがええの

大前も川崎も興味ないよ。ほぼ同じ場所だろ。

>>25382 匿名さん
直近3ヶ月の成約実績とそう大差ないから。
情報が古いというのならば、レインズ成約実績挙げたらいいよ。もちろん何階の何平米まで記載してね

皆さん、粘着ネガの挑発に乗らないようにしましょう。ファクトベースで隣のシティタワーが坪1,000で販売中。埼玉浦和ですら坪700の相場です。

今後の再開発を見越してガッチリホールドしてるオーナー様が多いから欲しくても買えない。ぴえん

所有してて間違いない物件だからよっぽどの事情がないと手放さないでしょう。自分は諦めて次の三菱狙ってます。どうか安く買えますように。それこそ700で買えるなら最高です。爆

噂では三菱のタワマンが坪1500だそうですが、建築資材費や人件費が高騰したせいでしょう。補助金の増額は難しそうなので、再開発の事業内容を見直さない限り、とんでもない坪単価になるのですね。
坪1500というとパークシティ武蔵小山ザタワーの坪単価の約3倍ですよ。恐ろしい。
三菱のタワマンでは同じ広さの住戸がPC武蔵小山ザタワーの3倍くらいになります。
価格が3倍でも設備・仕様が3倍よくなるというわけではないですよね。

>>25389 匿名さん
三菱は価格に関してはそこまで強気ではないので、現在@700台で取引されてい中古市場を考慮すると、今の相場だったら@850前後が現実路線です。
@1500だと全戸売れ残りという伝説を作ります

分譲時騰落率でいうのならば、
@450→700 +55％となりますが、
同じパークシティ大崎の場合
@350→900　+150％になります。

それこそ分譲時から3倍近い値上がりです

新築販売時期の違い。
アンダー取引含めると逆転。

大丈夫、下町の武蔵小山で坪1500の値付けするほど三菱は勘違いしてないので。

目黒・五反田・大崎より上にはいくことはあり得ないので、1500はないだろうね。
その3駅が2000とかにならない限りは。

>>25395 口コミ知りたいさん

目黒五反田大崎でも場所次第。
浦和でも700となるくらいなのでピンポイントで好立地であれば平気で逆転する。

線路脇坂下や地面師川っぺりなんかの難立地より遥かに価値があると通りがかりの自分は感じますね。

>>25392 評判気になるさん
アンダー取引というのは、表に出てこないからアンダーなわけで、君がその取引の全てを知る術はないよ。
確実にわかる数字はレインズに載った取引のみ

>>25396 匿名さん
中古リセール実績から考慮すると、平気で逆転できる立地ではなかったという話に落ち着く

武蔵小山に何とか安いレッテルを貼りたい勢力が凄くて草