パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

確かにこちらの狭い3LDKはしばらく売れずに晒されてましたね

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売り出しがその位なら、成約価格は坪600～650あたりに収束って感じですかね。
経年による減価償却で資産価値も下がるだろうから、今後坪500台もチラホラ出てきそう。

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>>25254 通りがかりさん
元々の駅力踏まえても坪500は妥当って感じですは

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隣が坪1000で販売してるのにそんな安値で買えないのは明らか。粘着ネガにはほとほと疲れますは。

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武蔵小山の再開発は一味違うし本当に楽しみワクワク

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>>25253 名無しさん
検討者はその辺見極めますからね、シビアに判断します

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>>25254 通りがかりさん
それは理想ケースで、ベースケースとしては500が妥当でしょうな

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ファクトとして隣が1000で売ってる。
地域一番のここがそれを下回るわけ無いわな。

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>>25262 マンション検討中さん
武蔵小山で異常な値付けであれは買わんすわね。まあそれは隣の話で、ここは坪600の500へ下落の見込みとだいぶ厳しい現実です

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自分は通りがかりの第三者だけど、隣の格下が1000万ならランドマークのパークシティがそれを下回ることはない。価値が保証されたと言えます。持たない連中の妬みは凄いな。見ててオモロイはw

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液状化歴のある埋立地の方が怖くない？古いタワマンは倒壊するリスクもあるよ。白金や武蔵小山は安全性の高い土地ですよ。

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>>25266 eマンションさん
武蔵小山がムサコで武蔵小杉はコスギでしょ。
最近武蔵小金井もムサコっていう人いるね。

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通りすがりですが、ファクトとして中古が坪600台は自明なのに、ここの住民の方々はなぜ受け入れないんですか？

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武蔵小山は坪800ぐらいでは？豊洲が坪600、品川が坪500ぐらい。

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武蔵小山が坪800で売れるのなら、このマンションの中古がもっと出てきてもおかしくない。

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隣がいくらとか関係なくて、ここの中古売出し価格が住民の考える限界値、いつまでも1000だとか夢見てても不毛だよ

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武蔵小山も武蔵小金井も住みやすいところだと思いますよ。

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1.2倍はするだろうから1,200が妥当な水準です。後発の三菱はじめ1,500あたりで販売してくるんじゃないかな。まあ、誰が何言おうと資産性は間違いない。

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武蔵小山や目黒は人気の高いエリアですからね。

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パークシティ武蔵小山はブランドアドレスの駅近かつスーゼネ施工の直基礎ですから最強ですよ。そのうち坪2000まで上がっても驚きません。
今買わなくてどうするんですかね。

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一般的に再開発が後に続く街は買っておいて間違いないテッパンです。それが住民の皆さんもわかってるから売らない。で、欲しい連中がネガ投稿するって感じです。

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東洋一と言われているアーケード商店街が二階建てに開発されるって凄いことですよね。
街全体がららぽーとみたいになるってことですから。なお既にテナント数はららぽーとを上回ってます。

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粘着ネガ対策で前もって言っておくと、商店街の個人商店はバリエーション豊かでミシュラン掲載店もある。それにフランチャイズでも試行的に新業態を投入していてエッジが効いたテナントが多い。武蔵小山住民は感度が高く商品の良し悪しの判断感度が高いのでここで売れれば全国で行けるというリトマス紙のようになってる。

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皆さんがここ1000固いと言っていた背景が理解できました。隣の問題や後発再開発など冷静に分析できれば当たり前のことでした。

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700が実績なのに、1000，1200，いや2000だなど、持ってる方の妄想はすごいなあ

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自分は持たざる者てますが、スレ読んでいて坪1000は絵空事ではなくしっかりとした裏付けに基づく論理的な考察だと思いました。それを否定してるのは高くなっては困るこれからの再開発を狙ってる人なのかと思ってます。

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武蔵小山も中野も人気の高いエリアですからね。

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弟分の中野の抽選発表で悲喜こもごもですが、落選してよかったという反応があるもんなんですね。納得

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>>25314 検討板ユーザーさん

それオナチェンだから。苦笑
大事なところ隠してネガるとは本当に粘着やな。
千葉に引っ込んでおきなさい。

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表面利回り3.2％を確保しようとすると、坪630にしかならないのね。

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>>25315 匿名さん
苦笑ということは、現在の中古市場を苦々しく思ってるけど笑うしかない、という意味なるけどそれでいいか？

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ちなみに、>>25314 の35階の住戸を坪1000で売り出すと22106万円で表面利回りは2.05％になる。
坪800だと17684万円で表面利回りは2.57％になる。
ものは試しで坪800で売り出して反応を見るのもありかも。
もし坪800で売れたら、坪300くらいサヤを抜けそうだね。

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>>25316 匿名さん
立地としても港区と比較してキャピタルがそこまで期待できるエリアではないから、表面3.2％は結構シブい感じになるね。同じ坪単価出すなら、プラウドタワー芝浦とかの方がポテンシャルあるような気がするけどね

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今は表面1%もざらにある。
オナチェンだからか保守的な根付け。こういう価格の歪んだ部屋を買えると優勝する。

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>>25304 eマンションさん

お二階の店舗は、全く客来ないって話だぞ。

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>>25320 匿名さん
賃貸オーナーになったことすらないのに、適当な事言わない方がいいよ。
表面1％台なんてキャピタル頼みのスキームしか許されない。現状、そのスキームが許されるのは都心の一部物件のみ
投資目的でここを購入するのならば、キャピタルがあまり期待できない中、最低でも表面3.5％はないと厳しい。@580～600で購入しないと成り立たない

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何とか武蔵小山を買いたい勢力による下げ工作が凄いな。
しかし完売して暫く経つのにこれだけ注目されるのは価値が高い証左。ネガが湧くほど価値があるってことだは。

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>>25325 検討板ユーザーさん

私は武蔵小山がいい街だなと思い。住みたくて時々見ています。武蔵小山愛が強い人が何人かいるなと思います。文章から複数人いるのは確実。
よくわからない粗探しして難癖付けるの止めませんか。街を愛する人が多いってステキだと思います。私はパークシティを応援してます。

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>>25326 検討板ユーザーさん
応援してるのならば、今売れ残ってる中古を@1000の指値で買えばいいと思うよ。

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通りがかりだけど、武蔵小山は買っておいて損は無い。これからあと何本タワマン建つと思ってんの。今後建設されるものを含めてもここが地域一番なのは不変。下がる要素が見当たらない。

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ここは賃貸仕様なので安いは安いけどどうしても食指が伸びないです。。

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>>25329 通りがかりさん

直基礎×免震×鹿島施工のハイスペックです。
室内は後からいくらでも好きに変えられます。

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>>25323 匿名さん
こういうガチ勢のリプには反論できなくなるポジ

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>>25330 eマンションさん
ペラボーは共用部なので勝手に変えられませんよ？
壁ポコはどうやって変えますか？

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>>25334 匿名さん
言い訳が苦しいね。。

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>>25334 匿名さん

機械式換気は悪臭の酷い立地で採用される？そんな話聞いたことない。デタラメ言うな。

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>>25342 検討板ユーザーさん

英断ですね。
あの辺りはマウント合戦が凄いと聞きますから
逃げ出して正解です。

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>>25347 検討板ユーザーさん

中野なのに割高なんですね。高値掴みお疲れ様です。リセール市場では目も当てられないことになりそうですね。

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>>25349 検討板ユーザーさん
高値掴みかどうかは個別要因よりも市況でほぼ決まる。
その中でリスクテイクをどこまでできるかがリセール時のフットワークにも繋がってくるんだけど、
同じ@700で中野の新築か武蔵小山の中古を選ばないといけないのならば、圧倒的に前者の方が値上がりしやすいと思いますよ。
街のポテンシャルが違いすぎる

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