東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2025-02-05 20:08:00

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
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[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 24294 匿名さん

    >>24292 マンション検討中さん
    たぶん、デベが購入してるか地建者として抑えてた部屋か。
    価格表見ればわかると思う。

  2. 24295 通りがかりさん

    >>24293 マンション検討中さん

    いや、高くなってますよ。4月から上がったまま下がってません。

  3. 24296 通りがかりさん

    >>24291 マンション検討中さん

    そもそも10倍以上戸数違いますからね。ここも販売開始の半年で2/3売れてその後ずるずるでした。

  4. 24297 検討中

    >>24294 匿名さん
    デベが購入することってあるんですか? なんか…、住んでる人絶対少ないから(電気ついてない部屋が多い)どういうことなんだろって思ってたんです。転売するまで寝かせている人(貸もせず)、転売ねらいの?デベが、やっぱりやめて売り出してるってことですか。

  5. 24298 匿名さん

    >>24290 検討板ユーザーさん

    正解。

  6. 24299 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  7. 24300 名無しさん

    ほんとですか??
    私は標準コースでは乾いてないんですね。

  8. 24301 マンコミュファンさん

    前のキャンセル住戸2件は当初価格から10%以上値上げした価格だったけど、今回出てきた85.34m2の角部屋は値上げしてないね。グロスは高いけど2017年当時の販売価格で買えるのはかなりお得な気がするけど。

  9. 24302 匿名さん

    >>24301 マンコミュファンさん
    相対的に売りに出てる中古物件が割高に感じるわ。
    中古だと仲介手数料さらに取られるし。
    価格改定避けられないね

  10. 24303 マンコミュファンさん

    まあサクッと売れてそれで終わりだろうな。

  11. 24304 匿名さん

    >>24303 マンコミュファンさん
    逆に、サクッと売れなかった時が悲惨

  12. 24305 マンション検討中さん

    実は大量に売れ残りがあることが明るみになってしまいましたね

  13. 24306 匿名さん

    >24297

    デベが購入ではなく、販売せずに持ち続けてただけ。

    三井は売れ残りを大量にリハウスから賃貸に出して、業者が賃貸としてはいってマンション内で風俗営業して問題になったり、後から系列のリハウスで売主住戸として仲介で売り出したり、完売アナウンスした物件の売れ残り隠しなんてことする会社。ラスト近くの販売住戸=残戸数とは限らないので要注意。

  14. 24307 匿名さん

    >>24306 匿名さん
    三井はよくやるよね。

  15. 24308 匿名さん

    まあ、ここは完売アナウンスしたわけでもないからね。カウントダウンしてた人が間抜けだっただけ。

  16. 24309 匿名さん

    >>24308 匿名さん
    そりゃ、住人はカウントダウンするでしょ。

  17. 24310 匿名さん

    高い買い物なんだから売主の過去の実績くらい調べないと。

  18. 24311 匿名さん

    しかし、売り方がえげつない。

  19. 24312 マンコミュファンさん

    残り二戸でこんな出し方しないよな…
    どのくらい隠してるのか

  20. 24313 評判気になるさん

    このような販売を意図的にやるメリットってなんですか?

  21. 24314 匿名さん

    >>24313 評判気になるさん
    売れてないと思われないため

  22. 24315 匿名さん

    >>24314 匿名さん

    小出しにし長くダラダラ売ってる方がそう思われると思うのですが。

  23. 24316 匿名さん

    >>24315 匿名さん
    売れればいいよね。

  24. 24317 口コミ知りたいさん

    住民です。駐輪場の自転車の数を見る限り、住んでる人が少ないと思ってました。結局三井はどれだけ在庫を抱えているいるのですか。オフィシャルサイトに価格がデカデカと載ってるのはほんとみっともない。早く売れて欲しい。

  25. 24318 マンコミュファンさん

    ここから歩いて行けるくらいの場所に住んでますが、以前から電気が点いてる部屋は少なく感じてました。
    今の時間でだいたい3分の1くらいかな。不在や在宅でもリビング消灯ってのはあると思いますが、実際どうなんでしょうね。
    単身マンションでもないし半分くらい点いててもおかしくない気がするけど。

  26. 24319 マンション検討中さん

    全ての部屋の電気つけるわけじゃないので全体の1/3くらいは多いと思いますよ。

  27. 24320 匿名さん

    >>24319 マンション検討中さん
    多くはないだろ

  28. 24321 マンション住民さん

    自転車置き場借りてるものの、徒歩で済んじゃうので自転車買ってないです。
    自転車買った人は普段どんな用途で使ってるんだろう?

  29. 24322 評判気になるさん

    >>24321 マンション住民さん

    子供できるまではほとんど使わなかったけど、今は子供と出かける時とか大井町五反田に出るときに使いますね。
    あればあるで便利ですよ。なくても全く問題ないけど。

  30. 24323 名無しさん

    すぐ転売する気で買って転売出来てないだけなんじゃないの?

  31. 24324 名無しさん

    あいつら買いたくて仕方なかったんじゃなかったの?
    武蔵小山くーん

  32. 24325 マンコミュファンさん

    後出しの部屋、西向きだけど他のタワー達が建った後でも眺望抜けるんだろうか?グロスは高いけど高層階だし結構良い間取りだし。
    いずれにしても竣工1年経過したら中古扱いになったと思うから早く売り切らなきゃまずくないですかね?

  33. 24326 マンション検討中さん

    >>24317 口コミ知りたいさん
    嘘つきですね、住民じゃない。

    下の段で空いてるところもあるけど、ぶつからないようわざとあけてるみたいです。
    2台目を借りるのに一段目の抽選に外れて二段目になりました。
    駐輪場、結構うまってますよ

  34. 24327 マンション検討中さん

    >>24321 マンション住民さん
    子供の送り迎えみたいですよ

    習い事でミミのリュックの子を乗せてるのをよくみかけます

  35. 24328 口コミ知りたいさん

    >>24326 マンション検討中さん

    24317です。申し訳ないですけど住民です。取り出しやすいようにわざと開けてるって、結局開けられるくらいの入居率だってことです。三井が買い上げて在庫かかえてるなら、駐輪場だって借り上げてるでしょうよ。

  36. 24329 名無しさん

    >>24328 口コミ知りたいさん

    私も住民です。
    以前住んでいたタワマンより埋まっていますよ。駅近にしては多いと思いました。そもそもの駐輪場の数や立地などでも変わりますので入居率イコールではないと思います。

  37. 24330 口コミ知りたいさん

    >>24329 名無しさん
    2回目の駐輪場の抽選のとき、余りにも空いてるので一段目は取れるのか空いてるのか聞いたところ、空いてないと言われました。あんなにたくさん、駐輪場月額払いながら使ってない世帯がいるって(もちろん一部はいるでしよう)、単純に疑問に思うし、キャンセル住戸といわれた2部屋が売れ、終わりと思ったらまた出てきて、三井への疑いは持って当然。

  38. 24331 匿名さん


    ここは実質 パークコートタワーですね。

  39. 24332 匿名さん

    >>24331 匿名さん
    価格だけは、ですね。

  40. 24333 匿名さん

    分譲時期が2019年ならパークコートと名付けられていたでしょうね。

  41. 24334 匿名さん

    それはないです

  42. 24335 マンコミュファンさん

    ここって竣工いつでしたっけ?まだ残ってたんですね。目黒線すぐ乗れるのが魅力で資料請求までしたけど、割高感あって検討やめて正解だったかも。いま電車乗ることも少なくなったし。

  43. 24336 匿名さん

    駅近の魅力は近所で色々揃うこと
    急に買いたいものができたときに真価を発揮します

  44. 24337 マンコミュファンさん

    でもパルム大したものなくないですか?商店街としては戸越のが楽しいし、食では五反田目黒のが。家電とかスーパーなら大井町のが充実してるし。他にないとことしてはパルムに屋根があるってとこでしょうか?でもそれなら大崎のニューシティゲートシティのが良い気がするし。
    やはり目黒線の武蔵小山ほぼ直結がここの1番の魅力でそれが単価に反映されていたのだと思ってます。

  45. 24338 口コミ知りたいさん

    >>24337 マンコミュファンさん

    バランスがよいということですね。日常生活において何かに特出するよりも全てがある程度揃っていた方がよいと考える人多いと思いますよ。

  46. 24339 匿名さん

    パルムのテナントのクオリティが低いのは武蔵小山住民はみんな口を揃えて言ってる話
    武蔵小山の魅力はパルムのメイン通りから離れたところに点在する個人店だからね
    でも、パルムがあることで常に活気があるのが良いところ

  47. 24340 マンコミュファンさん

    元値で最近出てきた3LDKも申し込み入ったみたいだね。

  48. 24341 マンション検討中さん

    キャンセル住戸2戸を元値から10数%上げて再販して、販売するのに数ヶ月掛かる。→住友式をやめて値段上げずに元値で残りの1戸(3LDK)を出して2週間程度で申し込みが入った。って流れっぽいね。

  49. 24342 匿名さん

    >>24341 マンション検討中さん
    キャンセル住戸購入者をディスるの止めなさい。

  50. 24343 マンション検討中さん

    >>24342 匿名さん
    ディスってないです。。。元々の分譲価格であればすぐ売れるんだなと思っただけです。

  51. 24344 マンション検討中さん

    中古も半数くらいになってますね。売れたのか取り下げたのかわかりませんが。

  52. 24345 マンション検討中さん

    申し込みが入ったっていう部屋は結局キャンセル住戸だったのですか?何ですか?

  53. 24346 マンション検討中さん

    ここの販売方法は見に行けば教えてもらえますよ
    本気で検討しているなら現地へ行きましょう

  54. 24347 マンコミュファンさん

    物件ホームページ見たけど完売みたいだね。最後の3LDKは申し込んどきゃよかった。

  55. 24348 マンコミュファンさん

    >>24347 マンコミュファンさん

    完売ですか。最後、三井が悪あがきをせず普通に販売していればもっと早く完売していたんでしょうね。

  56. 24349 マンコミュファンさん

    >>24348 マンコミュファンさん
    元々竣工前完売していたみたいなので、キャンセル住戸を当初の分譲価格のまま出していたらすぐ売り切れてたと思います。住不式でキャンセル再販住戸に12/13%程度乗せたせいで数戸売るのに数ヶ月も掛かってしまったんでしょうね。実際に売れているので三井の判断は別に間違いではないんでしょうが。

  57. 24350 eマンションさん

    この物件の直近の中古成約事例見ると高層の角住戸坪540万、同じく高層の中住戸が坪510万で動いてる。どちらも元々の価格から10%強高い。これが現状の物件相場なんだろうね。

  58. 24351 匿名さん

    一旦、取り下げたのかも。
    通常、完売なら公式HPに完売御礼と出ますが…

  59. 24352 匿名さん

    申し込み御礼だから、契約はまだなのかな。

  60. 24353 eマンションさん

    >>24351 匿名さん
    これが三井の完売時の表現だと思うけど。

  61. 24354 マンコミュファンさん

    >>24351 匿名さん

    全戸申込御礼とHPにでているので3Lの申込が入ったと考えるのか普通ですね。もちろんキャンセルがでる可能性はあります。

  62. 24355 匿名さん

    完売したら完売御礼って出す。

  63. 24356 匿名さん

    完売したら、ホームページ自体なくなるから、それまで待ちなさいよ。ずっとホームページ無くならなければ、まだ隠し部屋あると

  64. 24357 検討板ユーザーさん

    もうホームページないね。全戸申込御礼で完売じゃないのならパークコート南麻布やパークコート青山一丁目も同じ表現でホームページ消えてるけどまだ隠し部屋ある事になるね。販売終了した物件のことはサッサと忘れた方がいいよ。

  65. 24358 坪単価比較中さん

    >>24357 検討板ユーザーさん

    「全戸申込御礼」出ました…

    https://www.31sumai.com/info/bukken/X0724/

    おかげさまで本物件は全戸申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。

    本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい。たくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

    お疲れ様でした~。
    あとはシティタワー武蔵小山、掲示板にどうぞ~

  66. 24359 検討板ユーザーさん

    シティタワーもようやく安心して値上げしていけそう。

  67. 24360 匿名さん

    完売御礼が出ずに公式HP閉鎖ということは、やはり、隠れ残住戸が・・・・

  68. 24361 マンション検討中さん

    >>24360 匿名さん

    ポジション的に認めたくない気持ちがあるのかわかりませんが、この状況で屁理屈言い出したらキリないですよ笑

  69. 24362 マンコミュファンさん

    >>24360 匿名さん
    最後まで可哀想なネガさんだね。次の現場が君を待ってるよ!

  70. 24363 匿名さん

    完売御礼が表示されずに閉鎖というのは、事実ですよ。

  71. 24364 マンション掲示板さん

    >>24363 匿名さん
    文章で分かったけど長年粘着してるエビデンスおじさんじゃないですか。こんにちは。
    最近(2019年、2020年竣工)の完売済み三井物件でどこが完売御礼表示出してましたか?是非教えて下さい。

  72. 24365 マンション検討中さん

    >>24364 マンション掲示板さん

    いやいや、もう不毛な争いやめた方がよいと思いますよ。全戸申込完売と書かれてますし事実なんでしょう。

  73. 24369 匿名さん

    なぜ、完売御礼、表示されなかったのか?
    という話ですよ。

  74. 24370 マンコミュファンさん

    >>24369 匿名さん
    三井に問い合わせしてみたら。「なんでどの物件も表現が全戸申込御礼なのか?僕納得いかないって」って笑。

    パークコート南麻布:
    https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

    パークコート青山一丁目:
    https://www.31sumai.com/info/bukken/X1412.html

    パークタワー晴海:
    https://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/

  75. 24372 マンション検討中さん

    >>24370 マンコミュファンさん

    三井は基本「全戸申込御礼」がフォーマットのようですね。

  76. 24377 マンション検討中さん

    シンプルに完売ではなく全戸申込が入ったからHP閉じただけです。申込→完売のフローなのだからどの時点でHP閉じるかだけの話です。他にも事例があることから深い意味はないと思います。

  77. 24378 匿名さん

    たった一言、完売が謳えないのかな?
    なぜ、そそくさとHP閉じたのかな?
    密かに残っているのかな?
    となりますよね。

  78. 24382 匿名さん

    >>24378 匿名さん

    ないない。
    三井の営業さん曰く、コロナもあり16戸キャンセル住戸が出て最後の2部屋の時に営業を受けました。
    結局、私は中古を仲介で買いましたが相対的には良い物件だと思います。

  79. 24383 匿名さん

    [No.24366~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  80. 24384 匿名さん

    >>24382 匿名さん
    営業が本当の事を言ってると思うのか

  81. 24385 マンション検討中さん

    ネガさんは最後まで哀れだなあ。君達が必死でネガっても物件相場には影響しないし、安く買えることもないよ。隣のシティタワーや近隣物件でもこれからは騒がないようにね。君達が気に入ったマンションを買えて成仏できること祈ってます。

  82. 24387 名無しさん

    ここ最高に住みやすいですよ!

  83. 24388 匿名さん


    ここは目黒の中でも無敵マンションですよね。

  84. 24389 マンコミュファンさん

    なんでこのスレ復活してるの?

  85. 24390 マンション検討中さん

    >>24389 マンコミュファンさん

    売れ残りがあったんかな?

  86. 24391 マンション検討中さん

    引渡前に売れなかった住戸が数十戸あって2021年から小出しに販売しているって聞いた。昨年も何度か買わないかって電話来たよ。だからいまだにまだ売れ残ってるのかも。
    完売御礼で終わらなかったことが話題になったけど、そういうことだったみたい。

  87. 24392 評判気になるさん


    白金ザスカイのスレも復活してるね。
    白金ザスカイも似たような感じかな。

  88. 24393 マンション検討中さん

    >>24392 評判気になるさん

    なるほど…

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸