パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

鹿島×三井×直基礎免震の基本スペック良さが圧倒的でした。

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駅直結ではないけど、ほぼ駅直結
The Mall の名に恥じないテナント群
三井・住友・三菱という日本を代表するディベロッパーが織りなすタワマンシティ
富士山や東京タワーが垣間見える眺望

これはとんでもないポテンシャルを持ったタワマンの誕生ですな。買えなかった人が残念としか言いようがない

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>>23696 契約済みさん

非常にクリアカットでわかりやすい解説ありがとうございます。雅叙園の開発なんてあったら我々には好都合ですよね。笑

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しかしこのスレは人気ですな。ほぼ残っていないのに、こんなに皆さん騒いでる。　よーーーぽど買えなくて悔しいんでしょうね。　それもそのはずよね。10年に一度くらいの超優良物件だもんな。。。

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>>23704 匿名さん
雅叙園じゃなくて、マンション雅叙園な。あそこは、土地が広い上に住戸多いから、再開発されるとしたらタワマンしかできないだろうね。タワマン建って眺望塞がれて好都合とはどんな思考回路？
笑ってる暇あったら内情調べたら

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>>23706 匿名さん
いつまで雅叙園の話するの？

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東京タワーとこれだけ離れていれば、東京タワービューはいつか無くなると思っておいたほうがいいね。
眺望で部屋選ぶのは、ギャンブルです。

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望遠レンズの写真と違って肉眼でみると東京タワーかなり小さい
もし見えなくなってもそんなにマイナスでもない

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>>23705 マンション検討中さん

ここはいわゆる都心のトロフィー物件の一つですから言いたい奴には言わせておきましょう。

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過剰なポジも過剰なネガも必要ない。再開発の良物件で、かつ、周辺相場より値段が高い所がポイントのマンションです。

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>>23716 匿名さん
確かに、見えるか見えないかの東京タワーが無くなっても、資産価値に影響ないという考えはあるね。

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トロフィーですか
頑張りましたね
価値観は、それぞれですね

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>>23720 匿名さん
割高な物件を効果的な広告やSPを使ってここまで売ったデベにとってのトロフィー物件という意味です・・・

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先着順2戸、なかなか売れないですね。こういう売れ残りがあると、リセールで頭押さえられるから嫌なんですよね。
まあ@490で売れたら万々歳ですが、実際は@450くらいなのかな

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キャンセルの2戸しか売ってないマンションで毎日「すっぱい葡萄」の話してる人達哀れだなあ。

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>>23723 マンコミュファンさん
完売してから言ったらいかがでしょうか

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トロフィー物件って皮肉で使ってるのかな？もしポジティブな意味で使うならランドマーク物件の方がいいと思うけど。

トロフィー物件ってREIT界隈だと、なんとなく、客寄せ、お飾り、的な負のニュアンス。
例えば、デベがREITにトロフィーとして高く売り付けたとか、そういうネガティブな文脈で使われる事が多い。

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>>23725 匿名さん
どうみても後者だね

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専門家が書いてたが、SHIROKANE The SKYの場所に、ここと同グレードのタワマン建てると、ここより白金の方が安くなるそうだ。

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>>23727 匿名さん
それはここの建物が安普請という主張？それとも、白金ザスカイの建物がすごいという主張？

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これが屋上の景色ですよ。
東京タワーが全てではないですよ。

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>>23729 マンション検討中さん
寂しい夜景だね・・・
タワマンからのホントの東京夜景を知らないんだね

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僕タワマンからのホントの東京夜景を知ってるんだよ。だからこのマンションなんて大した事ないし興味もないんだ。でもこの物件の掲示板から離れられないんだ。僕ホントは港区のタワマンだって買えるんだよ。

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そもそもここのウリは夜景じゃなくないですか？
外から都心を見える物件はわりと希少価値高いので、ど定番の夜景ではないけれど悪くはないと自分は思いますよ。

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>>23731 匿名さん

本当の夜景という凝り固まった概念がシンプルに残念ですね。

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わざわざ東京タワーを引き合いに出して見せるほどの夜景では…
大崎や大井町より遠いし、逆に坪500万近く出してこんなもん？って思われて逆宣伝だと思うけども。

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高層建築物が何も無いんだな
田舎だな

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>>23735 匿名さん
確かに夜景で言うなら大崎・大井町エリアの方が綺麗に見れるわ。レインボーも加わるし

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トロヒー物件やぞ。断じて高値掴みではない

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すっぱい葡萄の狐さん「ホントの東京夜景を知っている。ここは田舎。夜景がショボい。大崎・大井町の眺望の方が良い。トロヒートロヒー。」
認知的不協和を解消できずに書き込んでるみなさんに今日も幸あれ。

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ここを選んでる人は都心部で仕事して、毎日飽きるくらい入り組んだ高層ビルを見てるから、一歩離れたくらいから見る景色を好むんだよ。　　その方が静かでリラックスできるからな。　田舎もんは東京タワーがみたくてしょうがないだね。

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>>23741 検討板ユーザーさん
話が変な方にいってるけど、

契約者が屋上からこんな夜景見える、東京タワーもこれだけ見えると投稿してからの流れだからね。誰も東京タワーみたくてしょうがないわけじゃない。

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>>23742 匿名さん

写真投稿者は東京タワーみえるなんて一言も書いてないぞ！　僻んでるのは君だったか

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>>23744 検討板ユーザーさん

よく読め
>>23448
>>23662

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武蔵小山駅、一分ですか。
ほぼ駅直結の感覚？？

駅、というより鉄道との関係をベースにすると、武蔵小山駅に帰ってくればすぐ帰宅という「便利」の一言。

個人的には、

・日々の生活が武蔵小山で完結する人
・鉄道で武蔵小山から出る必要がある人

それぞれの立場でこちらのマンションに関する見解は違ってる気もするので、ご意見をお伺いしたいところです。

いずれにしましても便利さの面では意見一致しそうですが。

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>>23767 匿名さん

ここはおっしゃる通り駅直結と言って良い程の利便性の高いマンションです。
ご質問の日々の生活が武蔵小山で完結する人、電車を使う人双方にとって最適なマンションであると思います。
近年都内でこれだけの好立地は出色で資産価値の高さは業界関係者の評価の高さを見ればお分かりの通りですから、安心してご検討下さい。

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武蔵小山というかこのエリアにタワマンはない方が良いと思いますが、ほぼ駅直結でしかも私鉄の地下駅というのは騒音がない点でかなりプラスだと思います。
戸越銀座に比べれば面白味に欠けるものの、屋根あり商店街ですし、オンオフ共にバランスが良い。
難点は目黒線と駅のキャパでしょうか？下り方面に小杉があるのがなかなか渋いですね。

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こちらでは住民板の話題は禁句ですか？
とても気になることでいっぱいなのですが。

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>>23770 匿名さん
時々、住民以外の方が、もっともらしく書き込んでるので参考になりませんよ。

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>>23771 マンコミュファンさん

住民以外の方の書き込みであると、どのようにしてわかるんですか？
まさか都合の悪い書き込みは全て住民じゃないと思われてるのではないですよね？？
検討者ですが、気になりましたので。

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この金額出すなら三田とか高輪で良いですよね

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>>23770 匿名さん

禁止じゃないと思いますよ。アラシ対住民になってるから慎重に投稿しないと流されるので注意です。

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>>23773 匿名さん

住環境に何を求めるかだと思います。そこを語らず、どちらが良い悪いはないかと。

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>>23775 マンション検討中さん
もう全部売れたんだから、上げ下げ論争は、隣の板で楽しくやりましょう！

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>>23776 検討板ユーザーさん
流石に嘘は良くない。
先着順、まだ売れてない

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仲介の中古しか売ってないようだけど…
見に行って、新築なら買いたいと思ったけど、仲介手数料分損した気分になるから買いませんでした。

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>>23778 検討板ユーザーさん
これを機に、色々と勉強してみるといいよ

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>>23779 匿名さん
具体的に教えて下さい。
新築として売っているなら、すぐにでも欲しいです。

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はい
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/plan.html

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>>23781 通りがかりさん

確かに新築ですが、キャンセル物件で通常より高値で売ってますね。こらなら中古とさほど変わらないですね。三井としては売れたらラッキー的な感じなのかな。

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>>23782 名無しさん
通常ってなんだよ。青田買いはリスクとってんだから、完成在庫が高くてもしょうがないでしょ。
それを割高とか、新古住戸は手数料が、とか子供のワガママかいな

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>>23783 匿名さん
そりゃちょっと前なら手数料かからなかったんだから、文句言いたくなるでしょ

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>>23781 通りがかりさん
ありがとうございます！
こんなの残っているとは…
早速見に行ってみます。

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住民スレッドでパーティション低くて隙間大きいような書き込み見て萎えてしまいました。
お隣の気配感じるバルコニーは嫌です。

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>>23786 検討板ユーザーさん

隙間は大きくはないですよ。普通は見えません。ただ、寝そべれば見えるかと思います。一応住民として正しい情報をお伝えしておきますね。パーテーションを嫌うならここは買いではないかもしれませんね。

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バルコニーのパーテーション隙間大きいです。
気配も感じるレベルだと思います。
実際に内見で確認すると良いと思います。

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>>23788 匿名さん

確かに内見で確認必要ですね。10センチくらいなのでそれを大きいととるか小さいととるか。

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検討者に参考になれば。
住んでみた感想ですが、屋上庭園が予想以上に良いです。当初はラウンジのが良いと思ってましたが、今は屋上庭園で良かったと思っています。逆にエントランスはほとんど使いません。そのかわり、1階玄関と2階裏口玄関が便利ですね。
パルムや駅を傘なしで行けるのがお隣との差かなと。逆にベランダパーテーションが気になるのであればお隣の住友が良いと思います。

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>>23789 eマンションさん

パーテーションの下は10センチから20センチ位ですね。上は60センチ以上隙間がありますね。
いずれにしても内見で要確認ポイントです。
屋上庭園についても他の方は部屋に虫が出ると実害を訴えてる声が多いので要確認です。

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>>23791 匿名さん
住民です。
パーテーションの高さ測りました。
上は223cm
ジャンプしても私には見えません。
下は写真を添付します。
とても良い物件なので、購入検討してみて下さい。

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>>23792 検討板ユーザーさん
契約者板は、ガセ情報だらけなのでお気をつけて下さい。
ジャンプとかしたら、隣見えるとか、
頬っぺた床につけないと覗かないのに、あっさり隙間から見えましたとか…

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>>23792 検討板ユーザーさん

クリアカットに証明いただきまして、ありがとうございます。

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>>23794 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
隣とのベランダだけの比較でいうと、三井は外に少し張り出していてクリアガラスの塀？だから、柱に挟まれて、金属ベランダの部屋が多い隣より、気分よく過ごせると思います。
気にいる部屋が残っていたら、是非購入して下さい。

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私の部屋はベランダの間仕切りは両サイドは建物ピタリで隙間はありません。下は上記写真と同じです。ベランダから顔を出せば見えますよ。怖いけど。ここは他のタワーからすると立地条件その他、買い物等もアーケード直結ですし最高です。それでいて町は静かです。他のタワーマンションは建物は立派ですがどうしてかゴーストタウンを思い浮かべます。ここ以上のマンションは今のところ思い当たりません。

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>>23796 住民さん
幹線道路が近くなく、自然もすぐ近くにあり、駅近、これ以上はなかなかないかと。もちろん、もっと都心で豪華な生活したい方はお金だせばあるかも。

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>>23797 マンコミュファンさん

幹線道路に隣接していないのは貴重ですしよいと思います。特に子供がいる家庭には。下には広場などスペースが広くて安心です。隣もオープンスペースができると思うので更に過ごしやすくなりますね。

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中古が売れずにたくさん出ているのを見ると、早く売れて欲しいって思います・・・

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幹線道路や線路沿いとは違って落ち着いて子育てできるのがメリットだと思います。
騒音や排ガスまみれの生活は考えられません。
駅だけでなく日本最大級の大規模アーケード商店街が直結してるのが唯一無二ですよね。

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