物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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23651
検討板ユーザーさん 2020/07/05 04:49:43
>>23650 マンコミュファンさん
それが破産若葉くんの得意のやり口です。殆どの人気タワマン掲示板で同様の手口で暴れています。むしろ光栄と思った方がよいです。
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23652
匿名さん 2020/07/05 07:47:06
タワマンの住民板でこれほど虫の話題がでるのも珍しい。元々、虫が住んでいる場所に人間がタワマンを建てたわけで、虫たちが迷惑している。虫が多い地域なら駆除ではなく共存を目指すべき。
そもそも家の中にはダニやチャタテムシとかいっぱいいるわけで、虫をゼロにするのは不可能。
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23653
マンション検討中さん 2020/07/05 13:49:53
>>23652 匿名さん
何言ってんの? あなたの家はGだらけですか笑
買えなくて可愛そうやね
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23654
マンション検討中さん 2020/07/05 13:52:07
買えない諸君にベランダからの景色を観せてあげるよ!
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23655
匿名さん 2020/07/05 14:21:58
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23656
匿名さん 2020/07/05 14:31:24
都心成分が足りない。なんで北東買わなかったんですか?
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23657
マンコミュファンさん 2020/07/05 14:46:56
富士山ビューも良いと思いますけどね。購入の際は方角結構悩みました。北東側はこんな感じです。
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23658
匿名さん 2020/07/05 15:00:54
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23659
マンコミュファンさん 2020/07/05 15:08:11
>>23658 匿名さん
そうシティタワーとかぶりありです。もうお隣は最上階あたりまで外側は出来上がってきてます。
かぶっててもリビング側のベランダからこれぐらい見えれば個人的には十分です。
貴方が満足するマンション見つかるといいですね。
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23660
匿名さん 2020/07/05 15:16:45
またビルの上にはみ出てる程度の東京タワーの写真出してるけど、これだとただの鉄塔にしか見えないよ
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23661
匿名さん 2020/07/05 15:28:45
北東は住友との離隔距離がもう少し遠ければまだ良かったんだが
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23662
マンコミュファンさん 2020/07/05 15:43:59
満足度は人それぞれですからね。これぐらい離れた所でも東京タワーのライトアップも綺麗に見えるので当方は満足してます^_^
匿名さんが素敵なマンション見つけられる事をお祈りしております。
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23663
匿名くん 2020/07/05 16:03:32
>>23660 匿名さん
君の家からは隣のボロい屋根しか見えないだろうが。
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23664
eマンションさん 2020/07/05 16:07:10
屋上からのブルーインパルス
圧巻やろ
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23665
eマンションさん 2020/07/05 16:08:40
>>23664 eマンションさん
方角は北西や! 高い建物がなくて最高!
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23666
匿名さん 2020/07/05 17:30:25
>>23662 マンコミュファンさん
景色はいずれ飽きるけど
お見合いは永遠に気になるよ
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23667
マンコミュファンさん 2020/07/05 20:13:06
>>23666 匿名さん
購入者です。戸建ても良いのですが、駅への近さとセキュリティで選びました。造りが丁寧で満足しています。
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23668
マンコミュファンさん 2020/07/05 23:09:53
>>23666 匿名さん
美人は3日で飽きるしブスもは日で慣れないって話ですかね笑。道道路と住友地権者住戸を挟んでるのであまり気にならないです。何も遮るものがないパーフェクトな眺望のマンション探し頑張ってくださいね^_^
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23669
マンコミュファンさん 2020/07/06 00:50:07
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23670
マンション検討中さん 2020/07/06 01:06:07
ここは100点満点の物件ではないですが、凸凹がないバランスの良い都内では優良物件ですね!95点ですね!
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23671
マンション検討中さん 2020/07/06 12:41:35
みなさん、住民の方々がこんなにも情報を共有してくれてますので、感謝しましょう。
普通は方角の景色なんて入居しないと見れませんからね。 それを惜しみなく公開してくださって。本当に素晴らしい住民さんですよ。
住民さんは部屋の中も景観もわからないまま購入されているわけですから。感謝感謝ですよ。
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23672
匿名さん 2020/07/06 13:06:02
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23673
マンション検討中さん 2020/07/06 14:47:27
>>23672 匿名さん
Googleマップで見る限り大丈夫ですけど、部屋によっては見えなくなるかもですね。スカイテラスから見えなくなる事はないかと思います。
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23674
匿名さん 2020/07/06 19:27:10
>>23673 マンション検討中さん
googleマップ見て心配になったんだけどね。
西から東急、白金ザスカイ、パークハウスガーデン、プレミスト、パークハウス高輪タワー
奥には三田小山西の3棟とカンポ跡地
高さは150メートル級だから、全部隠れる事にはならないだろうけど、さらに先端だけしか見えない事になりそう
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23675
匿名さん 2020/07/06 19:29:26
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23676
マンコミュファンさん 2020/07/07 00:32:06
写真に写ってる141mの白金タワーの見え方から考えると同じ方向に立つ予定の白金高輪から小山西のタワマン群はあまり眺望に影響ないかと。
逆に白金ザスカイが白金タワーと重なってあまり見えなさそうなのは残念。
かんぽ跡地は45mの14階建てのマンションになる予定じゃなかったですか?
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23677
匿名さん 2020/07/07 00:34:28
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23678
匿名さん 2020/07/07 00:41:52
>>23676 マンコミュファンさん
マンション雅叙園一帯が再開発タワマンになったら、東京タワー全部隠れるだろうね
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23679
マンコミュファンさん 2020/07/07 01:24:23
匿名さんは面白い人ですね。
三田の45mのマンションは出来上がってもどこかのビルかマンションに隠れて何も見えないかと。
雅叙園及びその周辺が再開発になり、しかもそこに景色を塞ぐ規模と高さのタワマンが立ったらと言う、計画も存在しない、仮にこれから計画され実現しても20年、30年以上先の事まで妄想し始めたらマンション買えないです笑。
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23680
匿名さん 2020/07/07 03:14:32
>>23679 マンコミュファンさん
築50年だからね。
そろそろ話が出てもおかしくないでしょ
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23681
マンション検討中さん 2020/07/07 08:29:59
>>23679 マンコミュファンさん
ほんとですよね!言い出したらどこも買えないですよね。 完璧なんてないですからね。どこかで折り合いつけないと。
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23682
匿名さん 2020/07/07 10:57:42
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23683
マンコミュファンさん 2020/07/07 11:53:21
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23685
マンコミュファンさん 2020/07/07 15:58:54
>>23684 匿名さん
幼稚ですか?前に東京湾で、クルーズ船で遊覧した時、この潮風は窓開けられないし、サビもかなりだろうなと、感じました。皆さん平気なんですかね。
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23686
マンション検討中さん 2020/07/07 16:09:31
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23687
マンション買っちゃいな 2020/07/07 23:56:39
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23688
匿名さん 2020/07/08 00:05:14
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23689
匿名さん 2020/07/08 00:08:27
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23690
契約済みさん 2020/07/08 01:10:38
匿名さん
地震を含め災害の危険度(影響度)を下げる事も武蔵小山再開発の目的。何のために広場を設けたり道幅を広くしてると思います?2018年の時点で小山3丁目の総合危険度は5段階評価で上から2番目の2。その後この物件が完成。3丁目他エリアの大部分は元々ある小山台高校とこれから建設/完成する住友、三菱、日鉄興和再開発タワマンと付随施設。ますますスコアは良くなっていきます。
雅叙園再開発の話は最高に面白い冗談。中華ファンドの再開発計画を知ってるのはすごいね。地上げでのキャピタルゲイン狙いか地権者住戸狙いで雅叙園マンションの中古を購入された方がいいのでは笑? この話が万が一本当で、東京タワー眺望を遮る規模のタワマンと商業施設が出来上がったら、雅叙園まで10分ちょっとで行けるこの物件の資産価値にはプラスじゃないかな笑。
以上、遊びで荒らしに来てるんだと思いますが一応マジレスしておきますね。
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23691
マンションさん 2020/07/08 01:41:43
>>23690 契約済みさん
素晴らしい!貴重なご意見参考にさせていただきます。
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23692
匿名さん 2020/07/08 02:51:22
>>23690 契約済みさん
>>地震を含め災害の危険度(影響度)を下げる事も武蔵小山再開発の目的。何のために広場を設けたり道幅を広くしてると思います?
駅利用者や周辺住民すべての利益になる整備は行政がやるべきですが、財政的にできないために再開発事業を行い、整備コストの一部を購入者に押し付けただけです。購入者は地域住民や駅利用者のために安くない金額を寄付したようなものですから、もっと称賛されるべきでしょう。分譲価格が高くなり過ぎた理由のひとつですね。
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23693
匿名さん 2020/07/08 03:17:36
>>23690 契約済みさん
さすがにマンション雅叙園再開発されて、ここの価値上がるというのはお花畑でしょ
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23694
契約済みさん 2020/07/08 03:50:52
荒らしさんの書き込みと思っていたのですが本気で書き込んでらっしゃったんですね。匿名さんがおっしゃる通り、それが現在の都内の再開発事業の一側面です。引き換えとして容積率の緩和などを行政から特例を受けて現在の高さのマンションや施設を実現しています。購入者や検討者の多くの方はこの点を理解した上で買うのか、割高なので買わないのかをそれぞれの経済事情や自分の考えに基づいて判断しています。
ご自身で書き込んだ三田の45mマンション、雅叙園の妄想再開発、地震危険度へのレスにはダンマリを決め込み、そして23692でまた別のトピックで書き込みしているのを拝見するとマンションを検討し始めたばかりの方か荒らしさんだと思いますが、ご自身が気にいるマンションを見つけるかストレスの捌け口を別に見つけるなどして前向きに生きて下さいね。
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23695
23693 2020/07/08 03:56:07
>>23694 契約済みさん
23692とは別人。
というか、複数いるだろ。書き込んでんの
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23696
契約済みさん 2020/07/08 04:12:31
>>23695 23693さん
複数の書き込みなんですねー。
雅叙園再開発で資産価値が上がるなどとは考えていないですよ。そもそも再開発があると思ってないですが。書き込んだ通り「武蔵小山のこの物件からかなり距離のある雅叙園周辺で、物件の眺望を遮るような超巨大施設の建設が【万が一(お花畑話に付き合った上です)】行われたら、この物件含め周辺には好影響でしょうね(笑)と言う返事です。
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23698
匿名さん 2020/07/08 09:46:07
>>23682 匿名さん
湾岸とは噴飯もの。水没ドボン地域は足切りライン外です。城南地区の地盤の良いところで安心安全に暮らしたいんで、ここまで売り込みに来るのやめてもらえますか。
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23699
匿名さん 2020/07/08 11:00:30
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23700
匿名さん 2020/07/08 11:34:23
自分は駅直結で大規模商店街が併設されてるところが買いでした。
みんなで良いところを挙げて行きましょう!
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