| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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23551
匿名さん 2020/05/25 23:54:04
その逆でネガが住民板で暴れてるという可能性も否定できないよね
匿名ですから色々注意しながらみないとダメですね
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23552
匿名さん 2020/05/26 00:17:05
良い地盤に加え、最高の耐震設備である免震完備。
ここに住むと、タワマンなら最低基準としてこれくらいは当たり前だという感覚になってきますね。
何も満たしてない某物件には失礼ですが。苦笑
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23553
マンコミュファンさん 2020/05/26 01:44:42
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23554
匿名さん 2020/05/26 02:35:36
免震設備はいい時代のタワマンの代名詞になりそうですね。
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23555
某ゼネコン社員 2020/05/29 10:00:37
免震って直下地震にはあんまり効かないんです。
しかも、つい最新の技術なんであんまり検証されていないです。そのため、建築業界では制振に拘る設計者やゼネコンも結構多いですよ。(良く業界では制振派と免震派って言います)
それぞれデメリットとメリットがありますが、デベさんは免震が一番安全のようにマーケティングしますよね^^;
みんなさん誤解しないようにコメントしておきます。
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23556
匿名さん 2020/05/29 10:13:44
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23557
マンション掲示板さん 2020/06/02 12:20:44
>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、パークホームズかな屋上の機械音かなピューピューでうるさくないですか？
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23558
マンション掲示板さん 2020/06/02 12:25:28
>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、隣のマンションパークホームズかな屋上の機械音でうるさくないですか？
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23559
本当のゼネコン社員 2020/06/03 07:56:54
>>23555 某ゼネコン社員さん
地震保険は免震だと制震の半額です。これが客観的な評価です。
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23560
匿名さん 2020/06/03 12:19:09
>>23559 本当のゼネコン社員さん
地震保険の割引率が、制震と免震の客観的評価の違いを表しているわけではない。
この割引率は、重複はできない
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23561
匿名さん 2020/06/03 13:20:19
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23562
匿名さん 2020/06/03 13:24:40
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23563
匿名さん 2020/06/03 14:07:40
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23564
周辺住民さん 2020/06/03 14:33:06
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23565
本当のゼネコン社員 2020/06/03 14:38:31
このマンションは地盤もいいし地震対策は最高クラス。仕様は知らんけど、地震対策でネガってるのは素人すぎて笑える。
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23566
マンション検討中さん 2020/06/04 04:08:51
地盤が悪いのに制震構造の小石川住民が荒らしてるんでしょ。
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23567
匿名さん 2020/06/09 11:55:53
現地見て、竣工後も売れ残ってる理由がわかりました。
検討してる人は絶対現地見るべきです！
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23568
マンション検討中さん 2020/06/09 13:26:46
>>23567 匿名さん
売れ残ってる理由て何ですか？賃貸検討中なんで参考したいので教えてくれますか？
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23569
匿名さん 2020/06/09 14:10:50
あれだけ周囲に嫌悪施設がオンパレードだと、到底住む気にはならないよね。
だから売れ残ってるのも納得。三井のタワマンで竣工後の売れ残りは初ですね。
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23570
検討板ユーザーさん 2020/06/09 14:23:13
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23571
匿名さん 2020/06/09 14:55:13
住民板での入居者の不満が凄い。
ここまで不満が噴出する新築タワマンは珍しい。
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23572
マンコミュファンさん 2020/06/09 15:34:39
また懲りずにマッチポンプ煽りが始まったか。哀れな若葉さん。検討板と住民板を行ったり来たり。携帯、PC、タブレットを使って1人でネガのキャッチボール。
今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。
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23573
匿名さん 2020/06/09 22:50:36
>>23572 マンコミュファンさん
> 今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。
事実ではありませんね。キャンセルでは無くて売れなくて一度引っ込めた部屋です。
また転売部屋の成約は確認できませんでした。
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23574
マンコミュファンさん 2020/06/09 23:22:24
>>23573 匿名さん
売れなくて引っ込めた部屋が10数%も値上げして出てくる訳がないでしょ。キャンセル部屋の再販の値段を現在販売しているシティタワーの価格に合わせてきただけの話。
転売部屋の成約に関してはレインズでも三井のリハウスでも他の売買仲介会社でも容易に確認出来ますよ。調べようと思えば誰でも確認できる。
今日も嘘で塗り固めたネガティブコメントお疲れ様です。
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23575
評判気になるさん 2020/06/10 03:18:25
>>23574 マンコミュファンさん
また嘘つきと言われないためにも、ここはエビデンス出してガツンと証明してやりなよ。事実ならさ。
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23576
検討板ユーザーさん 2020/06/10 03:46:05
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23577
マンコミュファンさん 2020/06/10 03:59:54
>>23575 評判気になるさん
若葉君、レインズのデータを掲示板で無許可で載せる訳にはいかないでしょ。常識的に考えてね。
真剣に物件を検討している人が自分で仲介会社訪問して確認すればいいだけの話。
名前を変えても若葉マークでバレてるよ。
早く他に買いたい物件を見つけて別の掲示板に移動してね。君がここで嘘の悪評を流しても安くならないんだから。
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23578
匿名さん 2020/06/10 04:18:32
>>23577 マンコミュファンさん
御託並べてますが、証明できないということは、事実ではなかったと白状したようなものですね。
こちらも今度こそはと期待して傍観していただけに大変残念に思っております。
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23579
マンション比較中さん 2020/06/10 05:33:47
わかったよ、もうそれでいい。
あんたじゃない買いたい人が買うよ。
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23580
評判気になるさん 2020/06/10 06:53:29
>>23579 マンション比較中さん
こちらの関係者さんもついに皆の理詰めの追及でこれ以上嘘を塗り固めるのは無理と判断して白旗あげましたか。
出せるデータがそもそもなかったというお粗末な結果でした。
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23581
マンコミュファンさん 2020/06/10 08:30:43
>>23580 評判気になるさん
根拠なき嘘を垂れ流している御仁が「理詰め」と言う言葉を使うのは滑稽ですね。あなたの一連のコメントに対して ご自身以外はほとんど 参考になる! を押していないのが周りの率直な反応です。今回もネガキャンお疲れ様でした。ご満足頂けたら他物件の掲示板へお移り下さい。
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23582
匿名さん 2020/06/10 08:39:19
>>23581 マンコミュファンさん
他の掲示板も迷惑だから、やめてくれ
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23583
マンション比較中さん 2020/06/10 08:47:19
23579です
こういうところでしか頑張れない「御仁w」でいらっしゃるので、ちょっと薪をくべて煽ってしまいました。クラスでもこういう人が一人はいたよなぁと思って楽しんでしまいました。ごめんなさい。もう投稿しません。
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23584
匿名さん 2020/06/10 08:49:53
>>23583 マンション比較中さん
ホントに他が迷惑するから、ここだけで対応してください
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23587
マンション検討中さん 2020/06/10 10:43:07
[No.2355～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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23588
マンション検討中さん 2020/06/11 01:02:43
住民が検討板を覗いたり書き込んだり、あげく検討者と言い争いしてる時点で、物件検討の上ではマイナスポイントですね。
①検討者は検討板に、住民は住民板にという最低限のルールが守れない住民が複数いる。マンションでの日常生活でもルールを守らない人がたくさんいるのでは？という懸念。
②そもそも自分が買った物件に満足していれば、検討板など覗くはずが無い。物件に何か不満や明白な弱点があって、それが書き込まれないか心配しているのでは？100点の物件なんかないし、ネガティヴなポイントが検討板に書き込まれるなんて当たり前なのにそれに噛みつくっていうのはよほど精神的に余裕がない住民がいるのか、買った後に致命的な弱点に気付いて必死に隠蔽しようとしているのか・・・
何にしても慎重にも慎重を期して検討すべき物件と考えます。
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23589
匿名さん 2020/06/11 01:18:03
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23590
マンコミュファンさん 2020/06/11 03:32:56
>>23588 マンション検討中さん
嫉妬が見え隠れしてますよ。そう思われても仕方ない投稿です。粘着と言われますのでご注意ください。
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23591
匿名さん 2020/06/11 05:11:44
>>23588 マンション検討中さん
①について。以下マンコミュのルールコピーしてきましたので見て下さい。ご自身でルールを決めず最低限掲示板のルールを確認して下さいね。
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2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
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②について。自分が購入した物件で明かな嘘が何度も書き込まれていたのを見たので住民ながら事実を書かせてもらった事はあります。
この物件に魅力を感じた方がご購入されれば良いと思います。これ以上この掲示板と住民板に貼り付いてあの手この手で騒ぐのは虚しいと思いますので、ご自身が満足できる他物件を探して下さいね。
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23592
eマンションさん 2020/06/11 06:06:50
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23593
マンション検討中さん 2020/06/11 08:12:42
契約者ですが、購入を検討されている方に。
ここを契約者して良かった点は、雨に濡れずに駅、スーパー、薬局を利用できる点です。オフィスが駅直結ですので、傘を所持せず出勤できるのは本当に便利です。
逆に悪い点は、ビル風が予想以上に強いこと。武蔵小杉などに比べるとどうなのかわかりませんが、駅前はなかなかの強風です。
ご参考ください。
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23594
マンション検討中さん 2020/06/12 23:44:54
シティタワーが完成後、第一地区950戸(完成2028年)、第二地区1000戸(完成2030年)
武蔵小山はどう変わるのかな？
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23595
マンション検討中さん 2020/06/13 00:12:17
>>23593 マンション検討中さん
マンションは駅直結ではありませんが雨に全く濡れずに行けるのですか？ルートを教えて下さい。
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23596
名無しさん 2020/06/13 06:07:58
住人ですが、上のコメントの方へ
商店街の方から出てタクシー乗り場とかを辿って行けば濡れずに駅に入れますよー！横に吹く様な雨だと無理ですが、それでも傘をさすまでもないです。会社が駅とつながっているので傘は本当に不要になりましたね！
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23597
匿名さん 2020/06/13 23:24:08
>>23596 名無しさん
商店街側から行けば確かに普段のルート＋1分で傘無しで行けますね！
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23598
匿名さん 2020/06/14 06:55:27
コロナショックで先行き不透明となり、3棟目以降のタワマンは計画見直しになるのではないでしょうか。
シティタワーよりも高い価格帯で売り出すつもりでいただろうけど、それでは売れなさそう。
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23599
匿名さん 2020/06/14 06:57:46
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23600
マンション検討中さん 2020/06/14 07:20:54
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