物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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23005
匿名さん 2020/01/28 03:23:18
重要事項説明って契約の直前だから、嫌悪施設はHPとか広告にも記載してほしいかな。知らずにモデルルームに行って、最後に知ったらそれまでの時間が無駄になる。
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23006
マンション検討中さん 2020/01/28 03:28:12
お墓があれば、悪さは減るし、守られてる感じもあって逆に良い気がするが。
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23007
マンション検討中さん 2020/01/28 03:29:24
気になる人は検討から外して出で行けばいい。
時間の無駄だろ
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23008
匿名さん 2020/01/28 03:30:34
>>23005 匿名さん
流石に三井クラスの営業ならば、検討者に墓の話はするだろ。大規模の重要事項説明会って個別ではなく合同だから、個別案件の懸念材料は個々の営業に任されてるはず
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23009
匿名さん 2020/01/28 03:39:59
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23011
匿名さん 2020/01/28 03:42:35
>23008
営業の個々の判断だと、重要事項として説明するからってことで説明しないってこともあるでしょ。
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23013
匿名さん 2020/01/28 03:51:55
>>23011 匿名さん
普通の会話の中で、ここはお墓が見れるから安いんですよ。という話しはでるだろ。タワマン購入時に眺望確認しない購入者もほぼいないだろうし
お墓だから永久眺望ですなんてふざけた営業いるのかね。相当数のモデルルーム行ってるけど、そんな営業に出くわしたことないよ。
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23014
匿名さん 2020/01/28 03:55:07
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23015
匿名さん 2020/01/28 04:00:26
>>23014 匿名さん
近場で分譲時期が近い物件といえば、プレミスト白金台だけど、ちゃんとダイワマンは説明してくれたよ
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23016
匿名さん 2020/01/28 04:13:24
ダイワマンは計画道路がかかってる物件で既存不適格リスクを説明しなかったな。その前に撤退したから重要事項説明は聞かなかったけど。
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23018
匿名さん 2020/01/28 13:27:20
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23023
匿名さん 2020/01/29 00:43:51
某モデルルームから近いからチャリ使わなくても写真撮りに行けるでしょ。毎日通ってるわけだし。
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23025
匿名さん 2020/01/29 12:18:22
[No.22959から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23026
評判気になるさん 2020/01/29 22:02:20
こちらのマンションのタイルの質についてですが、近隣のシティタワーやパークホームズと違って質感があまり良くないと思いました。
他に気になった方はいらっしゃいますか?
[画像を削除しました。管理担当]
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23028
匿名さん 2020/01/30 02:20:24
伝統的施設近くは、災害のリスクが長年少なかった立地。港区のマンションにも多いみたいだね。
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23029
マンション検討中さん 2020/01/30 03:08:08
[NO.23027と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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23030
検討板ユーザーさん 2020/01/30 10:34:13
ついに3棟目のタワマンができる。うーんなぜ武蔵小山なのか?しかもローカル駅が一つあるだけだし。サラリーマン世帯がはいれば駅の劇混みで通勤できない。ターゲット層が高齢者や老人に特化してるんだろうか?しかし、ど田舎のイメージだったのに、イメチェンだな!
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23031
匿名さん 2020/01/30 16:20:40
3棟目のタワマンを造っても売れるんですか?
パークシティ武蔵小山よりも低価格にすれば売れるかもしれないけど、仕様が低くなりそう。
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23032
匿名さん 2020/01/30 17:01:05
>>23031 匿名さん
パークシティは限界まで仕様を落としてるから、これ以上は仕様を低くできないかと。
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23033
匿名さん 2020/01/31 04:23:59
>>23030 検討板ユーザーさん
武蔵小山は長期ローンが組める30-40代にも認知度があって、オフィス街、都心にも近いから、共働きをターゲットにすれば、売り手は高値も狙えるからでしょう。ど田舎だから原価は抑えられるし、洒落た街より長閑な雰囲気が好きな人は一定数いる。価格はまた別でも、文京区はより都心に近い長閑な立地
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23034
匿名さん 2020/01/31 05:12:25
>>23033 匿名さん
大きな道路もなく、都心ど真ん中じゃいけど、都心にすぐ出れる。落ち着き感がありますね。
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23035
マンション検討中さん 2020/01/31 05:26:10
>>23034 匿名さん
暮らしやすい良い街だと思います。
私は大崎に住んでいますが友人が不動前に住んでいて、歩いて林試の森や武蔵小山商店街によく行きました。禿坂や武蔵小山の商店街に続く桜並木がとても綺麗で絶好の散歩コースが幾つかあります。ホッと出来る街です。
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23036
eマンションさん 2020/01/31 09:51:33
>>23030 検討板ユーザーさん
ど田舎ってw
あなた出身はどちら?
奥沢も田園調布も近い ここは穴場です。
武蔵境とか武蔵小杉とかとは、全く違う街ですよ。
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23039
検討板ユーザーさん 2020/01/31 11:20:36
ほんと、他府県のど田舎のような町に3凍ものタワマンが建つ。不思議な現象だ。長い商店街もぱっとしないし、新しくできたモールは、どんよりしている。
今後、この街の高齢者、老人が半端なく増えるのを見越してるね。
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23041
マンション検討中さん 2020/02/01 04:41:04
>>23039 検討板ユーザーさん
では、反対に聞きたいです。
どんなお店が入ればどんよりしなく、パッとするのかしら?
本当に聞きたいです。
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23047
匿名さん 2020/02/01 11:02:47
[No.23037~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、ぃくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23049
検討板ユーザーさん 2020/02/06 10:27:33
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23050
匿名さん 2020/02/06 13:17:42
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23051
マンコミュファンさん 2020/02/06 14:27:00
>>23050 匿名さん
三棟目の計画が発表されて、ここと2階部分で連携されるようで良好みたいですよ。
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23052
匿名さん 2020/02/06 14:34:57
デッキ後付けだと接続部分は住民持ちになったりする。メリットがあるからやらないってことはないだろうけど、聞いてなかったよってもめたりするかも。
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23053
匿名さん 2020/02/06 18:25:06
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23055
匿名さん 2020/02/06 19:50:05
[No.23048と23054と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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23056
マンション検討中さん 2020/02/07 00:24:28
そこもなくなり綺麗になるみたいですよ。
ただ、残念ながら3棟目もここより割高になってしまうみたいです。
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23057
匿名さん 2020/02/07 00:30:42
>23053
過去事例がある。接続部分のマンション側はマンションの資産だからね。その物件は、デッキ接続が売りだったのに販売時にデベは説明してなかった。
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23058
検討板ユーザーさん 2020/02/07 00:47:58
>>23057 匿名さん
モール側の管轄だから、モール側にはそういう話あるかもね。
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23059
匿名さん 2020/02/07 04:14:07
>>23056 マンション検討中さん
墓地が無くなるんですか?
それ確かな情報ですか?
[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]
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23060
匿名さん 2020/02/07 04:32:31
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23061
匿名さん 2020/02/07 16:41:03
3棟目のタワマンの価格がパークシティ武蔵小山よりも高くなるのなら、2棟目の二の舞となって販売に苦戦するのではないですか。
「パークハウス武蔵小山タワー」としてではなく、仕様を下げて「オイコス武蔵小山タワー」として売り出せば、価格を抑えることができるでしょう。
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23062
評判気になるさん 2020/02/07 22:46:50
スプレーで落書きするやつって馬鹿なのかね
一度捕まって手痛い罰金を払って欲しい
うちの近所のトンネルにも落書きあったけど、今はうっすら消されている
税金が使われたのだろう
こういうやつってどこにでも住んでいるよな
うちの周りはそんな若者が住んでいるような立地じゃないんだけどな
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23068
検討板ユーザーさん 2020/02/16 15:03:21
すげーべ!!
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23072
検討板ユーザーさん 2020/02/17 02:42:48
不動産情報サイトへの広告もなくなりましたね。オフィシャルHPも間取りも1つしか掲載してないですし、残り1戸なんですかね。
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23073
検討板ユーザーさん 2020/02/20 04:53:07
ショッピングモールは、まだ半分空いてると記事があった。そりゃ、ローカルな駅なのに、モールに店だしてかっこつけても、採算がこわすぎる。へたしたら廃墟っぽくなるかも。今でも暗い雰囲気なのに。
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23074
匿名さん 2020/02/20 09:19:08
島原万丈さんのFacebookにここの事書かれてたけど、ボロクソだった。内容はここに限らず、昨今の再開発は同じ様なもんだから、納得なんだけどね
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23075
マンション検討中さん 2020/02/20 11:35:03
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23076
匿名さん 2020/02/20 11:37:39
>>23075 マンション検討中さん
でも、それで良いのか?
ここの再開発と言う名の地上げ
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23077
通りがかりさん 2020/02/20 23:37:29
>>23067 住民板ユーザーさん1さん
そうですか?
まだまだ違法駐車は多いし、施工上の要確認事項もあったりと前途多難な感じを受けてます。
[画像を削除しました。管理担当]
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23078
匿名さん 2020/02/20 23:39:50
>>23068 検討板ユーザーさん
近くで見るとシート貼りが露呈していて安っぽいですよ。
画像右端にあるテーブルなんかもニトリ?かと思います。
でも、写真映えするのはまだ救いがあってよかったです。実物とのギャップが凄いですが。汗
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23088
マンション検討中さん 2020/02/21 05:27:03
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23089
匿名さん 2020/02/22 12:36:57
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23090
匿名さん 2020/02/22 12:45:56
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23091
匿名さん 2020/02/22 12:54:35
三井は場合、最終期が無い物件はバルクであることが殆どのようですね。
ここも最終期はありませんでした。そしてHPもまだ残っています。これで完売したということならば、やはり、といった感じですね。
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23092
マンション掲示板さん 2020/02/22 15:13:35
>>23091 匿名さん
適当なことを。。
完売かわからないですが、今年から数戸残して一応営業おいているという感じです。広告も出してないですし最終期というほどの数もないので、売れたら完売で終了という流れかと思います。
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23093
匿名さん 2020/02/22 18:24:35
[No.23063~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
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23094
匿名さん 2020/02/22 22:13:28
>>23089 匿名さん
2億の物件はないけど、次は60平米の物件がでてきた。
三井の戦略に不信感
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23095
マンコミュファンさん 2020/02/23 03:15:11
>>23092 マンション掲示板さん
残り数戸であっても三井が通常の販売方法をとる時は、最終期があります。
それが無いということは何かをしたと考えて良いと思います。
パラパラ物件出したり引っ込めたり、これまで見たことのないやり方をしていますね。
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒し者となっていることからも販売に苦慮してることがうかがえます。
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23096
匿名さん 2020/02/23 04:18:09
たぶん、現在公式HPに載っている63Aはキャンセル住戸でしょう。
2億の住戸売れたようですね。買う人はいるのですね。武蔵小山で2億円出す人は地縁のある人かな?
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒しものになっているとのことですが、手付を放棄してキャンセルするという選択肢もあったのに、そうしなかったのですね。
武蔵小山駅前は、雰囲気が変わりましたね。
それをいいという人も、昔のままがよかったという人もいます。
駅前はタワマンで、1歩中へ入るとアーケード付きの大商店街というのは、新旧のミックスでこれも新たな魅力なのかな。
まあ、武蔵小山のタワマンは駅前2棟だけにして、あとは昔の雰囲気をとどめるのがある意味調和がとれていいように感じます。それに、もし3棟目を建てるのなら、駅のキャパシティと朝の目黒線のスシ詰状態の問題を解決してからにしてほしいです。
タワマンだらけの武蔵小山は、武蔵小山ではない。
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23097
通りがかりさん 2020/02/23 05:04:17
>>23096 匿名さん
今回の63Aのように早々に見切りをつけてキャスセルする人もあれば、長期晒し者の人達のように引き渡しまでに粘ってキャンセル判断する人もいるのでしょうね。
2億の部屋は一旦引っ込めただけの様子です。
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23098
匿名さん 2020/02/23 05:32:47
10%の手付け放棄してまで撤退するかね。
ローン関係でトラブルあったんじゃないのかな。
ただ、三井は完売した物件でも実は引っ込めて持ってましたというのをよくやるからね。真相は謎
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23099
匿名さん 2020/02/23 05:53:46
武蔵小山はアド街の価値のあるエリアベスト20に入っちゃいましたから、タワマンだけ建てて終わり^^みたいなランク圏外の高値嵌め込み物件さん達から恨まれているのだと感じました。
名指しはしませんが、2つくらいは容易に思いつきますよね。
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23100
評判気になるさん 2020/02/23 09:19:19
アド街信者?テレビなんですからスポンサーも有る事ですしね。ちょっとは想像力を働かせましょうね。
スムログ出張所
マンションマニア2020-05-20 14:17:3461D 2LDK 61.18m2
27階 9480万円 坪単価512万円
77A 3LDK 77.35m2
22階 11500万円 坪単価491万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-05-24 16:57:19マンション大好き(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日:2022/05/20
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購入物件
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パークシティ武蔵小山(新築・2LDK・11000万万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628237/
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住まい環境について良い点、残念な点
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ワイドスパンの間取りで、天井高が2600と先ず先ずの高さで、ほぼフラットであるため空間にゆとりを感じる。
天井高2600に対してサッシ高が2100であり、2300なら素晴らしい居室空間になったと思われる点が残念。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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高層と低層のエレベーターが各3機あり、待ち時間も限定的である。
また、各階にゴミ置き場もあり生活に不便やストレスに感じる点がないこと。
在宅勤務に活用出来るスペースがないのが大変残念である。
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周辺環境について良い点、残念な点
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学校、病院、区役所の支所と公共施設からパルム商店街直結のマンションのため、都内有数の利便性だと感じる。
図書館が駅前(徒歩15分程度で五反田図書館はあるが)にないこと
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大手町をはじめ、溜池山王、飯田橋などビジネス拠点まで乗り換えなしで行けること。
また横浜駅も30分以内と申し分なし
東急プラスJR・都営・営団と2社を使う事が大半なため、超都心立地に比べて交通費が嵩むこと
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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駅前立地の割に泥酔者等も少なく、また再開発により車と歩行者の分離も進んでいるため、治安面で安全面でも不安を感じることがない
駅を少し離れると住宅街があり、その周辺は駅前に比べると夜間暗いこと
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジュや清掃スタッフの対応がテキパキしており心地好いサービスを受けられる。
管理費に見合う内容だと思う。
時々、ゴミが落ちていることと警備員の愛想が悪いこと。
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このマンションの最も良い点
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駅から最も近い再開発マンションであり、武蔵小山のランドマークとも云えること。
そのため、都内のマンションの中でも資産性面では競争力があると思われる。
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このマンションの最も残念な点
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マンションの価値を高めるテナントが不足していること
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並行して検討したマンション名
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パークコート浜離宮
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614895/
ブリリアタワー目黒
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577655/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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見当のタイミングが遅く、既に並行して見当した物件は築浅中古として値上りしていたため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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